Zmluva o prevode vlastníctva č. 00561/2024-PKZP-K40038/24.00-Obec Nemčice, k.ú. Nemčice, okres Topoľčany

Zmluva o prevode vlastníctva
                                   č. 00561/2024-PKZP-K40038/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 písm. a) zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                               podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Bratislava III, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Obec Nemčice
                               Hlohovská cesta 376, 955 01 Nemčice
       Sídlo:                  Jozef Mokoš-starosta obce
       Štatutárny orgán:       34 075 429
       IČO:                    Prima banka a.s.
       Bankové spojenie:       SK03 5600 0000 0091 0041 5001
       Číslo účtu:
       (ďalej len „kupujúci“)

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Nemčice, obec Nemčice, okres Topoľčany sú evidované nehnuteľnosti zapísané
       v listoch vlastníctva v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského
       pozemkového fondu, ktoré boli na základe geometrického plánu č. 50941879-172/2023,
       úradne overeného pod č. 865/2023 zamerané a rozdelené nasledovne:

                               1

LV č.       E    DP     Výmera  Časť      Vlastník   Podiel   Diel  Výmera   novozameraná     DP       Výmera    Výmera
          KN               m2     B      nezistený      k      č.   dielu v     C KN p.č.                 m2   zodpovedaj
1108      p.č.  trvalý           LV                                                        zast.pl. a          úca spoluvl.
2265            trávny    306         KMEŤ Gustáv    celku   podľa     m2         1038/8   nádvorie            podielu v m2
 586     143/2  porast          Por.        (SPF)     4/60    GP
 590                      368     č.                  4/60             22         1038/9   zast.pl. a               1,4667
         144/2  trvalý    402     3   KUBRANOVÁ                 4                1038/10   nádvorie
          421   trávny    113             Mária r.    5/25             28        1038/12   zast.pl. a  22
                porast            5      Kmeťová,               5      65                  nádvorie                 1,4667
          422    orná                      ((SPF))     1/9
                pôda              2                             6      28                  zast.pl. a  441     5,6000
                                        KMEŤOVÁ        1/3                                 nádvorie
                 orná             6   Agneša (SPF))             8                                      65      7,2222
                pôda
                                  5   ŠTEFČÍKOVÁ                                                       28      9,3333
                                         Alžbeta r.
                                          Hubová,
                                           ((SPF))

                                      ŠTEFČÍKOVÁ
                                         Alžbeta r.
                                          Hubová,
                                           ((SPF))

Celková                                                                                                        25,0889
výmera
prevodu

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú C KN parcelu č.
       1038/8 v podiele 2/15, novovytvorenú C KN parcelu č. 1038/9 v podiele 5/25,
       novovytvorenú C KN parcelu č. 1038/10 v podiele 1/9 a novovytvorenú C KN parcelu
       č. 1038/12 v podiele 1/3 a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný
       pozemok“).

3. Celková prevádzaná výmera pozemkov je 25,0889 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     2

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne za účelom, na ktorý možno pozemok vyvlastniť podľa
osobitného predpisu v zmysle § 19 ods. 3 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z..

                                                      Čl. V
                         Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 1/2024 zo dňa
       10.01.2024 vyhotoveného znalcom Ing. Blažejom Liškom, Bazovského 2351/20, 955 03
       Topoľčany vo výške 12,27 EUR / m2.
       25,0889 m2 x 12,27 EUR / m2 = 307,84 EUR, slovom: tristosedem 84/100 EUR .

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       307,84 EUR, slovom: tristosedem 84/100 EUR (predávaná výmera 25,0889 m2 , cena za
       jeden (1) m2 je 12,27 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedeného v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

LV     E           Časť      Vlastník       Podiel  novozameraná  Výmera   Prevádzaná     Kúpna      Cena
 č.  KN              B       nezistený         k       C KN p.č.     m2       výmera      cena za
     p.č.                                                                                 prevod   prevodu
           DP LV                            celku                         zodpovedajúca  (EUR/m2)  (EUR/m2)
                                                                              spoluvl.
                    Por.
                     č.                                                    podielu v m2

                          3  KMEŤ Gustáv    4/60                          1,4667         12,27     17,99
                          5       (SPF)                                   1,4667
                  trvalý
1108 143/2 trávny            KUBRANOVÁ              1038/8        22

                  porast      Mária r.      4/60                                         12,27     18,00
                             Kmeťová,

                             ((SPF))

                  trvalý      KMEŤOVÁ       5/25    1038/9        28      5,6000         12,27     68,71
2265 144/2 trávny 2          Agneša (SPF))

                  porast

                             ŠTEFČÍKOVÁ

586  421   orná           6  Alžbeta r.     1/9     1038/10       65      7,2222         12,27     88,62
           pôda              Hubová,

                             ((SPF))

                             ŠTEFČÍKOVÁ

590  422   orná           5  Alžbeta r.     1/3     1038/12       28      9,3333         12,27 114,52
           pôda              Hubová,

                             ((SPF))

                                                    3

                                                      Čl. VI
                         Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bod 2
       zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK34 8180 0000
       0070 0019 4492, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4584003824 paušálne
       náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu
       číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
       symbol 4584003824 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 poukázaná na účty Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych

                                                                     4

       nákladov podľa Čl. V bodu 2 a 4 zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa
       Čl. VI zmluvy. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť
       predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po
       zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
       považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti;
       v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
       odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
       odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                     5

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..........                          V Nemčiciach, dňa .................

Predávajúci:                                          Kupujúci:

.................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                    Jozef Mokoš
Slovenský pozemkový fond                              starosta obce

………………………………....
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                   6