Kúpna zmluva č. 00684/2024-PKZ -K40078/24.00 - Tatra Forest Slovakia, s.r.o., k.ú. Hybe, okres Liptovský Mikuláš

Kúpna zmluva č. 00684/2024-PKZ -K40078/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Tatra Forest Slovakia, s.r.o.

Sídlo:                     Priemyselná 1, 031 01 Liptovský Mikuláš

Štatutárny orgán:          Ing. Ľubomír Kružliak – konateľ spoločnosti

IČO:                       44 525 265

Bankové spojenie:          Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu:                SK15 0900 0000 0003 3499 5247

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Žilina, Oddiel: Sro, Vložka číslo:

50485/L

(ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. a) V k.ú. Hybe, obec Hybe, okres Liptovský Mikuláš v LV č. 2035 sú evidované
       nehnuteľnosti:

    ➢ „E“KN parcela č. 1903/3 – ostatná plocha o výmere 6109 m2,
    ➢ „E“KN parcela č. 1903/6 – ostatná plocha o výmere 2242 m2,

                           1

     v prospech predávajúceho zapísaného pod por.č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1
    k celku, v správe Slovenského pozemkového fondu.

    b) Na základe geometrického plánu č. 36735299-29/2022, úradne overeného pod č. G1-
       310/2022 bol v stave právnom od:
        - „E“KN parcely č. 1903/3 odčlenený diel 1 o výmere 2377 m2 a pričlenený do
            novovytvorenej „C“KN parcely č. 4701/10 - trvalý trávny porast o výmere 2377
            m2,
        - „E“KN parcely č. 1903/6 odčlenený diel 2 o výmere 443 m2 a pričlenený do
            novovytvorenej „C“KN parcely č. 4705/174 – orná pôda o výmere 443 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorené pozemky:
           ➢ „C“ KN parcelu č. 4701/10 – trvalý trávny porast o výmere 2377 m2,
           ➢ „C“ KN parcelu č. 4705/174 - orná pôda o výmere 443 m2

      v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané
      pozemky“).

3. Celková predávaná výmera je 2820 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ich
       previesť do vlastníctva kupujúcich.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1. a) tejto zmluvy nemá vedomosť o tom, že na predmete
       zmluvy viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné
       právo tretej osoby, okrem práva uvedeného v bode 3. tohto článku a ťarchy uvedenej v
       časti „C“ Ťarchy LV č. 2035 v znení:

      „Vecné bremeno v súlade s ust.§11 zákona č.251/2012 Z.z. spočívajúceho v práve
      uloženia a umiestnenia inžinierskych sietí (elektrické vedenie) a k nim prislúchajúcim
      ochranným pásmam v zmysle platných právnych predpisov za účelom prevádzky, údržby
      a rekonštrukcie so vstupom v ktoromkoľvek čase a ročnom období v katastrálnom území
      Hybe -stavba:10883-Hybe-Peňažné-zahustenie TS - na pozemky registra C KN
      1903/3,1903/6 v rozsahu podľa geometrického plánu číslo: 46193537-242/2023 v
      prospech: Stredoslovenská distribučná,a.s.,Pri Rajčianke 2927/8,010 47 Žilina, IČO
      36442151 – Z - 2627/2023.“

                                                                    2

3. Predávané pozemky sú predmetom nájomnej zmluvy č. 00545/2015-PNZ -
       P40194/15.00 zo dňa 01.01.2015 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom
       a Roľnícke družstvo Hybe, IČO: 00195561 ako nájomcom, na dobu do 31.10.2029.
       Nájomná zmluva nie je zapísaná v katastri nehnuteľností.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
       pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom
       určené na výstavbu „IBV HYBE - Peňažné“ v rozsahu stavebného objektu SO 01 Cesty
       a chodníky. Na tento účel vydala Obec Hybe dňa 09.02.2018 Rozhodnutie o umiestnení
       stavby č. SOcÚ 267/2017/2018 AR, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 05.04.2018
       a Stavebné povolenie č. SOcÚ 227/2020-7 IO zo dňa 24.03.2021, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 23.04.2021.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 151/2022 zo dňa
       20.07.2022 vyhotoveného znalcom Ing. Miroslav Todák vo výške 14,68 €/m2.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       51 324,00 EUR, slovom päťdesiatjedentisíctristodvadsaťštyri EUR (predávaná výmera
       2820 m2 , cena je 18,20 €/m2).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy
       (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                    3

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 51 334,00 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164007824 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradia správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.

                                                                    4

       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcim, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané
       právoplatné rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad
       vlastníckeho práva podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za
       doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj
       vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností
       vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    5

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

        Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
        k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby č. SOcÚ 267/2017/2018 AR,
        vydané Obcou Hybe dňa 09.02.2018, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 05.04.2018 a
        Stavebného povolenia č. SOcÚ 227/2020-7 IO vydané Obcou Hybe dňa 24.03.2021,
        ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 23.04.2021, kupujúci písomne oznámi túto
        skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto
        skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne neoznámi, kupujúci sa
        zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 % kúpnej ceny.
        Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do jedného
        roku od doručenia oznámenia kupujúcim uvedeným v prvej vete tohto bodu zmluvy
        písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej kupujúci
        predávajúcemu spätne odpredá pozemky uvedené v Čl. II. tejto zmluvy za tú istú
        kúpnu cenu, za ktorú ich od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou
        kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu
        uzavrieť do tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich
        pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto
        bodu Čl. IX zmluvy podá kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra
        nehnuteľností v prospech predávajúceho. Správne poplatky súvisiace s prevodom
        vlastníctva upraveným v tomto bode zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za
       kupujúceho, obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých
       nesprávností v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení
       konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm.
       d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto
       splnomocnenie prijíma..

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím

                                                                    6

       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                   V .........................., dňa.................

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     ............................................
 generálny riaditeľ                            Ing. Ľubomír Kružliak
 Slovenský pozemkový fond                      konateľ spoločnosti

……………………………….
 námestník generálneho riaditeľa
 Slovenský pozemkový fond

                                           7