Kúpna zmluva č. 04132/2023-PKZ-K40374/23.00- Brilux, s.r.o., k.ú. Kalinkovo, okres Senec

Kúpna zmluva č. 04132/2023-PKZ-K40374/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                   Čl. I
                            Zmluvné strany

1. Názov:                   Slovenská republika zastúpená

                            Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                      Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:           generálny riaditeľa námestník generálneho

                            riaditeľa podľa výpisu s obchodného registra

IČO:                        17 335 345

DIČ:                        2021007021

Bankové spojenie:           Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:            SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ )

2. Názov:                   Brilux, s.r.o.

Sídlo:                      Vrábeľská 6, 821 09 Bratislava – mestská časť

                            Ružinov

Štatutárny orgán:           Ing. Ladislav Hrnek - konateľ

IČO:                        35 968 443

Bankové spojenie:           Všeobecná úverová banka, a.s.

Číslo účtu:                 SK16 0200 0000 0024 5904 6853

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro,

vložka 38614/B

(ďalej len „kupujúci“ )

                                   Čl. II
                            Predmet zmluvy

1. V k.ú. Kalinkovo, obec Kalinkovo, okres Senec v LV č. 1100 sú evidované nehnuteľnosti
       v stave registra „E“, parcela č. 648/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o
       výmere 5903 m2 v prospech vlastníka zapísaného pod por.č. B 1 Slovenská republika
       v správe Slovenského pozemkového fondu v celosti.

                                                                    1

       Na základe geometrického plánu č. 9-2/2021 úradne overeného pod č. G1-1387/2021
       bol v stave právnom z doterajšej parcely registra „E“ č. 648/2, druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie, o výmere 5903 m2 odčlenená parcela KN C č. 648/6, druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie o výmere 121 m2 (odčlenený diel č.1), KN C č. 648/7, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 97 m2 (odčlenený diel č.2).

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú KN C č. 648/6,
       druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 121 m2, KN C č. 648/7, druh
       pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 97 m2 v podiele 1/1 a za podmienok
       uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 218 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 14 zákona č. 180/1995 Z.z. ako
       neknihované parcely v extraviláne a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991
       Zb. je oprávnený ho previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 01844/2018-PNZ-P40360/18.00
       zo dňa 19.02.2019 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom
       a Poľnohospodárskym družstvom Úsvit pri Dunaji ako nájomcom, na dobu do
       31.10.2033. Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím
       vlastníctva k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa
       z nájomnej zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu „ Výstavba materskej školy, 18 rodinných domov, komunikácií,
       spevnených plôch a inžinierskych sietí – Kalinkovo Metloviská“. Na tento účel vydala
       Obec Kalinkovo dňa 15.03.2021 Rozhodnutie o umiestnení stavby č. SÚ-694/3/2021-

                                                                    2

       ÚR/Kz, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 06.04.2021 a dňa 04.04.2023 predĺženie
       právoplatnosti Rozhodnutia o umiestnení stavby pod č. KA: 61-160/SÚ2023/predl/Mj,
       ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 09.05.2023.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.
                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 24/2022 zo dňa
       04.04.2022 vyhotoveného znalcom Ing. Milan Ravasz vo výške 25,59 EUR / m2.
       218 m2 x 25,59 EUR / m2 = 5578,62 EUR, slovom päťtisícpäťstosedemdesiatosem EUR
       a 62 centov .

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       7760,80 EUR, slovom sedemtisícsedemstošesťdesiat EUR a 80 centov (predávaná
       výmera 218 m2 , cena za jeden (1) m2 je 35,60 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 7770,80 EUR na účet Slovenského
       pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej
       pokladnici, variabilný symbol 4164037423 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                                    3

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8
       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len

                                                                    4

       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Rozhodnutia o
       umiestnení stavby č. SÚ-694/3/2021-ÚR/Kz, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
       06.04.2021 a dňa 04.04.2023 predĺženie právoplatnosti Rozhodnutia o umiestnení
       stavby pod č. KA: 61-160/SÚ2023/predl/Mj, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
       09.05.2023, kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného
       mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto
       lehote písomne neoznámi, kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu
       vo výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený
       najneskôr do jedného roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete
       tohto bodu zmluvy písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe
       ktorej kupujúci predávajúcemu spätne odpredá pozemok uvedený v čl. II. tejto zmluvy za
       tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou
       kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu
       uzavrieť do tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich
       pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu

                                                                    5

       Čl. IX zmluvy podá kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
       v prospech predávajúceho. Správne poplatky súvisiace s prevodom vlastníctva
       upraveným v tomto bode zmluvy znáša kupujúci.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma..

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                                            V .............., dňa.................
Predávajúci:                                                            Kupujúci:

................................................                        ........................................
generálny riaditeľ                                                          Ing. Ladislav Hrnek
Slovenský pozemkový fond
                                                                       konateľ spoločnosti Brilux, s.r.o.

………………………………...
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                                    6

7