Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene - horúcovodná prípojka - stavba "SHOWROOM BMW REGNUM II, Košice JUH", k. ú. Južné Mesto

Zmluva o budúcej zmluve o vecnom bremene
 a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

                             č. ....2..0...2..4..0..0...1..7..2..8............

(podľa § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice           Ing. Jaroslav Polaček, primátor
       Štatutárny orgán:  Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
       Sídlo:             Prima banka Slovensko a. s.
       Bankové spojenie:  SK03 5600 0000 0004 4248 6001
       IBAN:              00 691 135
       IČO:               2021186904
       DIČ:               SK 2021186904
       IČ DPH:

                                                           (ďalej len ,,budúci povinný“)

2. Regnum Košice, s.r.o.

Štatutárny orgán : Ing. Ján Selvek, konateľ

Sídlo:                    Nerudova 14, 040 01 Košice

Bankové spojenie: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s.

IBAN:                     SK68 1111 0000 0011 7145 1011

IČO:                      46 679 049

DIČ:                      2023520796

IČ DPH :                  SK2023520796

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Košice, Oddiel: Sro,

vložka č.: 29849/V.

                                                           (ďalej len „budúci oprávnený“)

                                                      Čl. I
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy o vecnom
     bremene a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len ,,budúca
     zmluva“) a o podmienkach jej uzavretia v budúcnosti.

2. Budúci povinný súhlasí s realizáciou inžinierskej siete – horúcovodná prípojka, v rámci
     stavby „SHOWROOM BMW REGNUM II, Košice JUH“ (ďalej len „stavba“) na pozemku
     uvedenom v čl. II ods. 1 písm. a) tejto zmluvy.

                                                     Čl. II
                           Podstatné náležitosti a obsah budúcej zmluvy

1. Podstatnými náležitosťami budúcej zmluvy budú:

     a) záväzok zmluvných strán zriadiť vecné bremeno v prospech budúceho oprávneného
        spočívajúce v povinnosti budúceho povinného ako vlastníka pozemku v kat. území
        Južné Mesto registra E KN par. č. 4484, orná pôda o výmere 4584 m2 vedeného na LV
        č. 14713, obec Košice-Juh, okres Košice IV (ďalej len „budúci zaťažený pozemok“),
        strpieť na časti budúceho zaťaženého pozemku v rozsahu, ktorý bude vyznačený

                                        1

        v geometrickom pláne (písm. b) uloženie horúcovodnej prípojky a jej ochranného
        pásma a vstup budúceho oprávneného na budúci zaťažený pozemok, a to v rozsahu
        a čase nevyhnutne potrebnom na realizáciu stavby a následne aj na zabezpečenie jej
        prevádzkovania, údržby a opravy,

     b) určenie jednorazovej náhrady za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv (ďalej len
        „náhrada za vecné bremeno“) podľa ods. 2 tohto článku v súlade s geometrickým
        plánom na vyznačenie vecného bremena na priznanie práva uloženia, údržby
        a rekonštrukcie inžinierskych sietí (ďalej len „geometrický plán“) a porealizačným
        zameraním, ktorého predbežný rozsah, predložený budúcim oprávneným predstavuje
        výmeru 16 m² (záber pozemku tvorí prílohu), pričom sa do tejto výmery zahrnie aj
        rozsah ochranného pásma, ktoré vzniká k danej stavbe podľa osobitných právnych
        predpisov,

     c) záväzok budúceho oprávneného zaplatiť náhradu za vecné bremeno v lehote 30 dní
        odo dňa účinnosti budúcej zmluvy, pričom v prípade omeškania úhrady bude povinný
        zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške 20 % z nezaplatenej sumy.

2. Náhrada za vecné bremeno sa vypočíta na základe hodnoty určenej znaleckým posudkom
     v nadväznosti na rozlohu pozemku vo vlastníctve mesta Košice dotknutého realizáciou
     inžinierskej siete v rámci predmetnej stavby. Takto vypočítaná výška náhrady sa zvýši
     o náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že budúcu zmluvu uzavrú do troch mesiacov od predloženia
     podkladov podľa čl. IV ods. 2 tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že záväzok budúceho povinného uzavrieť s budúcim
     oprávneným budúcu zmluvu trvá po dobu štyroch rokov od účinnosti tejto zmluvy. Ak sa
     zmluvné strany nedohodnú inak, po uplynutí tejto doby je budúci oprávnený povinný
     bezodkladne uviesť budúce zaťažené pozemky do pôvodného stavu, vrátane odstránenia
     zrealizovanej stavby, resp. jej časti.

                                                     Čl. III
                       Dojednania na obdobie do uzavretia budúcej zmluvy

1. Budúci povinný súhlasí, aby budúci oprávnený dočasne – po dobu realizácie stavby –
     užíval na účely dočasných prístupových komunikácií, na umiestnenie dočasného
     technického vybavenia stavby a na vykonávanie pomocných činností súvisiacich so
     stavbou, a to až do jej ukončenia a uvedenia do pôvodného stavu budúci zaťažený pozemok
     a ďalšie časti pozemku vo vlastníctve budúceho povinného, priľahlé k budúcemu
     zaťaženému pozemku. Na tieto účely sa zaväzuje strpieť dočasné obmedzenie v obvyklom
     výkone svojich vlastníckych práv.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že:

     a) budúci zaťažený pozemok bude používať na dočasné účely podľa ods. 1 v rozsahu
        a spôsobom nevyhnutným na zabezpečenie realizácie stavby,

     b) zodpovedá za škody súvisiace s využitím budúceho zaťaženého pozemku podľa
        príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka,

     c) bude udržiavať poriadok a čistotu na budúcom zaťaženom pozemku na vlastné náklady,
        v čase dočasného užívania,

                                                        2

     d) pri užívaní budúceho zaťaženého pozemku je povinný dodržiavať právne predpisy
        o ochrane vody, pôdy, ovzdušia, prírody, životného prostredia, požiarnej ochrany
        a bezpečnosti pri práci,

     e) stavbu bude realizovať v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 Zb.
        o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (stavebný
        zákon), s príslušnými bezpečnostnými predpismi, STN a inými súvisiacimi právnymi
        predpismi (najmä vo vzťahu k likvidácii stavebného odpadu), vyjadreniami príslušných
        odborných útvarov Magistrátu mesta Košice, Mestskej časti Košice-Juh,

     f) v prípade požiadavky budúceho povinného umožní prístup na budúci zaťažený
        pozemok,

     g) budúci zaťažený pozemok, užívané na dočasné účely, po ukončení stavby alebo
        v prípade neukončenia stavby uvedie do pôvodného stavu, vrátane obnovy zelene
        a povrchu komunikácií, na svoje náklady,

     h) v prípade ukončenia vzťahu, založeného touto zmluvou, zo strany budúceho
        oprávneného alebo budúceho povinného je povinný odstrániť stavbu, resp. jej
        rozostavanú časť na vlastné náklady, ak nedôjde medzi budúcim oprávneným
        a budúcim povinným k inej dohode.

3. Budúci oprávnený sa zaväzuje, že za dočasné užívanie pozemku vo vlastníctve budúceho
     povinného, na dočasné účely po dobu výstavby, zaplatí jednorazovú náhradu vo výške
     22 EUR (dvadsaťdva EUR) do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy s uvedením variabilného
     symbolu (VS) podľa čísla zmluvy uvedené na úvodnej strane, a to bezhotovostnou platbou
     na číslo účtu uvedené v záhlaví tejto zmluvy. Táto náhrada je samostatným plnením, ktoré
     sa nezapočítava do náhrady za trvalé zriadenie vecného bremena.

4. V prípade, ak nedôjde k zrealizovaniu stavby, budúci oprávnený nemá nárok požadovať od
     budúceho povinného vrátenie jednorazovej náhrady za dočasné užívanie pozemkov (Čl. III
     ods. 3).

5. Vyhotovenie znaleckého posudku za účelom určenia náhrady za vecné bremeno zabezpečí
     budúci povinný po doručení príslušných podkladov (článok IV ods. 2).

                                                     Čl. IV
                                             Ďalšie dojednania

1. Za dátum úhrady jednorazovej náhrady [čl. III ods. 3] sa považuje dátum pripísania
     finančných prostriedkov na účet budúceho povinného.

2. Budúci oprávnený sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného zamerania
     a geometrického plánu na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností, ktoré doručí
     spolu s právoplatným kolaudačným rozhodnutím príslušnému útvaru Magistrátu mesta
     Košice (referát nakladania s majetkom) v termíne do 60 dní od právoplatnosti
     kolaudačného rozhodnutia. Zároveň sa zaväzuje zabezpečiť vyhotovenie porealizačného
     a geometrického plánu v elektronickej forme vo formátoch DGN a PDF, ktoré zašle spolu
     s číslom zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena na mailovú adresu
     vecne.bremeno@kosice.sk v rovnakom termíne, ako je uvedené v predchádzajúcej vete.
     Spolu s uvedenými podkladmi budúci oprávnený predloží rozsah rozlohy ochranného
     pásma v písomnej aj grafickej forme vypracovaný osobou s príslušnou odbornosťou

                                                        3

     (napr. projektant) s poukazom na konkrétne ustanovenia príslušných právnych alebo
     technických predpisov, ktoré určujú príslušné pásma ochrany.
3. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie geometrického plánu a
     porealizačného zamerania, náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku a správny
     poplatok za vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností uhradí budúci oprávnený.
4. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
     predpisov sa mesto Košice nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                                                     Čl. V
                                          Odstúpenie od zmluvy

1. Ak budúci oprávnený nezaháji výstavbu v lehote podľa právoplatného stavebného
     povolenia pre stavbu uvedenú v tejto zmluve, má budúci povinný, ako aj budúci oprávnený,
     právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia druhej zmluvnej strane.

2. Odstúpením od zmluvy sa zmluva ruší ku dňu účinnosti odstúpenia. Tým nie sú dotknuté
     záväzky budúceho oprávneného súvisiace s navrátením dotknutého pozemku
     do pôvodného stavu, ako aj finančné záväzky, ktoré vznikli na základe tejto zmluvy.

                                                     Čl. VI
                                                    Sankcie

1. Budúci oprávnený je povinný
     a) uhradiť budúcemu povinnému zmluvnú pokutu
       i. vo výške 500,- EUR, ak neuzavrie budúcu zmluvu podľa tejto zmluvy v lehote
            určenej v čl. II ods. 3 alebo nedoručí porealizačné zameranie a geometrický plán
            na zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností v lehote určenej v čl. IV ods. 2
            tejto zmluvy,
      ii. vo výške 100,- EUR, ak nesplní inú povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, okrem
            omeškania platby, ktoré je sankcionované podľa písm. b),
        ak napriek výzve budúceho povinného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú
        povinnosť,
     b) zaplatiť budúcemu povinnému úrok z omeškania platieb podľa nariadenia vlády SR
        č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov, ktorým sa vykonávajú niektoré
        ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, v prípade omeškania
        platby podľa tejto zmluvy, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej zaplatenia.

2. Budúci povinný je povinný uhradiť budúcemu oprávnenému zmluvnú pokutu vo výške
     100 EUR v prípade nesplnenia si povinnosti vyplývajúcej z tejto zmluvy, ak napriek výzve
     budúceho oprávneného ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

3. Zaplatením zmluvnej pokuty alebo úroku z omeškania nie je dotknutá povinnosť splniť
     záväzky podľa tejto zmluvy a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa
     sankcie viažu, vrátane náhrady škody na majetku mesta spôsobenej v súvislosti
     s vykonávaním činností budúceho oprávneného.

                                                        4

4. Povinnosť zaplatiť zmluvnú pokutu podľa ods. 1 alebo ods. 2 nevzniká v prípade,

     a) ak jej splnenie bolo závislé od poskytnutia primeranej súčinnosti druhou zmluvnou
        stranou, pričom táto súčinnosť nebola poskytnutá,

     b) ak nemožnosť jej splnenia bola spôsobená udalosťami pri všetkej starostlivosti
        nepredvídateľnými a zároveň pri všetkom možnom úsilí neodvrátiteľnými.

                                                    Čl. VII.
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Budúci oprávnený podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami
     podľa článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane
     fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta
     Košice www.kosice.sk.

                                                    Čl. VIII
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie:

     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia vo
          vlastný prospech alebo prospech iných osôb;

     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie a
          prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;

     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej je
          alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie, s
          ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;

                                                        5

     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona č. 91/2016 Z.
          z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení niektorých zákonov
          v znení neskorších predpisov;

     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa budúci
     oprávnený zaväzuje, že:

     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu budúceho povinného, alebo poslancovi
          Mestského zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe
          konajúcej v mene budúceho povinného, s cieľom urýchliť bežné činnosti budúceho
          povinného alebo dojednať výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na
          uzavretí alebo realizácii tejto zmluvy,

     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s budúcim povinným, budúci oprávnený bezodkladne oznámi túto
          skutočnosť príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto
          dôvodného podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu
          obcianskalinka@kosice.sk,

     c) v prípade, keď ho budúci povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je budúci oprávnený povinný poskytnúť
          potrebnú súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných
          dokumentov. Budúci povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho
          dobrého mena. Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia
          je dôvodom na odstúpenie budúceho povinného od zmluvy,

     d) v prípade, keď sa preukáže, že budúci oprávnený sa priamo alebo cez
          sprostredkovateľa podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s
          uzavretím alebo plnením tejto zmluvy, budúci povinný je oprávnený aj bez
          predchádzajúceho upozornenia odstúpiť od zmluvy bez toho, aby budúcemu
          oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok zo zodpovednosti za odstúpenie budúceho
          povinného od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak. Budúci oprávnený sa zaväzuje,
          že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky, odškodní budúceho
          povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté v
          súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                                    Čl. IX.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania obidvoma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. So zreteľom na to, že vecné bremeno podľa tejto zmluvy sa má týkať drobnej inžinierskej
     siete, v súlade s § 86 ods. 3. Štatútu mesta Košice sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že
     namiesto zriadenia vecného bremena v budúcnosti uzatvoria zmluvu o náhrade za

                                                        6

     obmedzenie vo výkone vlastníckych práv k nehnuteľnosti; v takom prípade sa ustanovenia
     tejto zmluvy týkajúce sa uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena nepoužijú.

3. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
     zmluve v písomnej forme.

4. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých po dva rovnopisy dostane
     každá zo zmluvných strán.

5. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
     na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
     podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez akýchkoľvek
     výhrad podpisujú.

V Košiciach dňa .......................     V Košiciach dňa .......................

   Za budúceho povinného:                     Za budúceho oprávneného:

_________________________                   _________________________
      Ing. Jaroslav Polaček                          Ing. Ján Selvek
             primátor                                     konateľ

                                         7