Nájomná zmluva - k.ú.: Kuzmice, za účelom výstavby "Kanalizácia a ČOV v obci".

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                             (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
                                   predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              Štátny podnik

Zapísaný:                  v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, vložka číslo: 427/B

Štatutárny zástupca:       Ing. Jozef Moravčík, poverený výkonom funkcie

                           generálneho riaditeľa

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

                                                             (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:                     Obec Kuzmice

Sídlo:                     Hlavná 286/126, 076 12 Kuzmice

Právna forma:              Obec

IČO:                       00331643

DIČ:                       2020773458

Konajúca prostredníctvom: Ing. Martin Vincej, starosta obce

               (ďalej len „nájomca“, prenajímateľ a nájomca ďalej spolu len „zmluvné strany“)

                                                     Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. SVP, š. p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
       predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
       č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
       neskorších predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
          - parcela registra E KN číslo 1057/1 s výmerou 1197 m2,druh pozemku vodná
                  plocha, katastrálne územie Kuzmice, obec Kuzmice, okres Trebišov,

NÁJOMNÁ ZMLUVA                                                                         1/6

          - parcela registra E KN číslo 1655/1 s výmerou 14320 m2,druh pozemku vodná
       plocha, katastrálne územie Kuzmice, obec Kuzmice, okres Trebišov,
       spoluvlastnícky podiel 1/1, zapísané na LV č.2255 vedenom Okresným úradom Trebišov,
       katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi :
         a) diel č. 3 - novovytvorenú parcelu C KN 1242/20, druh pozemku vodná plocha
              s výmerou 85 m2, ktorá vznikla odčlenením z pôvodnej parcely E KN 1057/1, zapísaná
              na LV č. 2255,
         b) diel č. 17 - novovytvorenú parcelu C KN 1242/13, druh pozemku vodná plocha
              s výmerou 173 m2, ktorá vznikla odčlenením z pôvodnej parcely E KN 11655/1,
              zapísaná na LV č. 2255
                                                                                  (ďalej len „predmet nájmu“).

     Celková výmera predmetu nájmu je 258 m2.
3. Predmet nájmu uvedený v odseku 2. písm. a) tohto článku tejto zmluvy bol odčlenený

     z nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1písm. a) tohto článku tejto zmluvy na základe
     geometrického plánu č. 36587656-99/2017, vyhotovený vyhotoviteľom LUPO-GEO, s.r.o.
     Trebišov, Jana Husa 1460/23, 075 01 Trebišov, IČO: 36587656 zo dňa 08.11.2017, úradne
     overený dňa 11.12.2017 Okresným úradom Trebišov, katastrálnym odborom pod G1-359/2017.
     Geometrický plán tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.
4. Predmet nájmu uvedený v odseku 2. písm. b) tohto článku tejto zmluvy bol odčlenený
     z nehnuteľnosti uvedenej v odseku 1písm. b) tohto článku tejto zmluvy na základe
     geometrického plánu č. 36508012-1-101/16, vyhotovený vyhotoviteľom Geocomp Bardejov,
     s.r.o., Dlhý rad 16, 085 01 Bardejov, IČO: 36 508 012 zo dňa 30.11.2016, úradne overený dňa
     29.12.2016 Okresným úradom Trebišov, katastrálnym odborom pod G1-444/2016.
     Geometrický plán tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.
5. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. tejto zmluvy.
6. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom výstavby „Kanalizácia
     a ČOV v obci“ (ďalej len „ČOV“).

                                                       Článok II.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 51,60 Eur (slovom: päťdesiatjeden eur
     a šesťdesiat centov). Nájomné je v zmysle § 38 odsek 3 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z
     pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH (ďalej len „nájomné“).

2. Okrem nájomného, nájomca uhradí jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne
     náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy vo výške 10,00 Eur bez DPH (slovom: desať
     eur). K nákladom spojeným s vyhotovením návrhu zmluvy bude v zmysle zákona č. 222/2004
     Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške
     podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia tejto zmluvy. Paušálne náklady budú nájomcovi
     fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

NÁJOMNÁ ZMLUVA  2/6

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je tridsať (30) kalendárnych dní kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom.
     Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.

5. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a § 3 Nariadenia vlády
     SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok III.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. odseku 6. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
     a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.

5. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady

NÁJOMNÁ ZMLUVA  3/6

     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                   Článok IV.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok V.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2028.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu, ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                  zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     VI. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odseku 4. tejto zmluvy,
                      II. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť
     od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

NÁJOMNÁ ZMLUVA  4/6

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť
     originálu, jeden (1) rovnopis si ponechá nájomca a jeden (1) rovnopis si ponechá prenajímateľ.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
     a účinnosť nadobúda dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe
     k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií)
     v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
     a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

NÁJOMNÁ ZMLUVA  5/6

Prílohy:  1. geometrický plán č. 36587656-99/2017 (farebná fotokópia).
          2. geometrický plán č. 36508012-1-101/16 (farebná fotokópia).

V Bratislave dňa:                                                  V Kuzmiciach, dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Obec Kuzmice
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Ing. Martin Vincej
poverený výkonom funkcie                                           starosta obce
generálneho riaditeľa

NÁJOMNÁ ZMLUVA                                                                         6/6