Kúpna zmluva č. 02588/2023-PKZ -K40224/23.00 - Obec Nižný Tvarožec, k. ú. Vyšný Tvarožec, okres Bardejov

Kúpna zmluva
č. 02588/2023-PKZ -K40224/23.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, obvodných
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                               ( ďalej len „zmluva“ )

                                              Čl. I
                                       Zmluvné strany

1. Názov:                              Slovenská republika zastúpená
                                       Slovenským pozemkovým fondom
       Sídlo:                          Búdková 36, 817 15 Bratislava
       Štatutárny orgán:               generálny riaditeľ a námestník generálneho
                                       riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
       IČO:                            17 335 345
       DIČ:                            2021007021
       Bankové spojenie:               Štátna pokladnica
       Číslo účtu IBAN:                SK35 8180 0000 0070 0000 1638
       zapísaný v Obchodnom registri:  Mestský súd Bratislava III, Oddiel: Po, vložka
                                       číslo: 35/B
       (ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                              Obec Nižný Tvarožec
       Sídlo:                          Nižný Tvarožec 34, 086 02 Gaboltov
       Štatutárny orgán:               Bc. Dana Karnišová, starostka obce
       IČO:                            00 322 440
       DIČ:                            202 06 23352
       Bankové spojenie:               Prima Banka Slovensko, a.s.
       Číslo účtu IBAN:                SK77 5600 0000 0036 1659 2001
       (ďalej len „kupujúci“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy sú pozemky – novovytvorené C KN parcely, ktoré boli
       zamerané geometrickým plánom č. 33530386-112/2015 zo dňa 21.11.2015 overeným
       Okresným úradom v Bardejove – katastrálnym odborom dňa 30.11.2015 pod č. G1-
       652/15 na parcelách E KN, k.ú. Vyšný Tvarožec, obec Vyšný Tvarožec, okres Bardejov
       podľa tabuľky (ďalej len „predávané pozemky“):

                                       1

E KN LV Výmera Druh                                                      NovovytvVýmera    Druh   Výmera
      č. [m2] pozemku B                      Vlastník   Podiel Diel orená dielu          pozemku  podielu
p.č.
                                                                         C KN p.č. [m2]   Trvalý    [m2]
                                                                                          trávny
                                             Slovenská      5 182/2 136                   porast  34,0000
                                                                                         Ostatná
                                         B5  republika 1/4                                plocha  33,7500
                                                                                          Trvalý
                             Trvalý          (SPF)          6 184/2 135                   trávny  34,0000
832/44 300 1216 trávny                                                                    porast
                                             Slovenská      5 182/2 136                  Ostatná  33,7500
                             porast                                                       plocha
                                             republika 1/4
                                        B8

                                             (SPF)          6 184/2 135

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje:
       - podiel 2/4 o výmere 68,00 m2 z dielu č. 5 o výmere 136,00 m2 pričlenený k
           novovytvorenej C KN parcele č. 182/2
       a
       - podiel 2/4 o výmere 67,50 m2 z dielu č. 6 o výmere 135,00 m2 pričlenený k
           novovytvorenej C KN parcele č. 184/2
       za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané pozemky“).

3. Celková predávaná výmera je 135,50 m2

                                          Čl. III
      Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                           a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby.

3. Predávané pozemky sú predmetom Nájomnej zmluvy č. 03572/2022-PNZ -P40485/21.00
       zo dňa 09.03.2023 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a TORNO,
       s.r.o. ako nájomcom, na dobu určitú do 31.10.2029. (Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka nadobúdateľ nadobudnutím vlastníctva k predávanému pozemku vstupuje do
       právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej zmluvy).

                                                        2

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
      pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky uvedené v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom
       určené na výstavbu na základe rozhodnutia o umiestnení stavby “Rozšírenie vodovodu –
       Nižný Tvarožec“ č.ObÚŽP-1314/95-Ba zo dňa [vynechané], právoplatné dňa [vynechané],
       vydaného Obvodným úradom životného prostredia Bardejov a Rozhodnutia o povolení
       na nakladanie s vodami č. ObÚŽP-1486/95 zo dňa [vynechané], právoplatné dňa
       [vynechané].

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 368/2021 zo dňa
       10.12.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Mati Emil vo výške 3,56 EUR / m2.
       135,50 m2 x 3,56 EUR/m2 = 482,38 EUR,
       slovom Štyristoosemdesiatdva 38/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
                        578,59 EUR, slovom Päťstosedemdesiatosem 59/100 EUR

       (predávaná výmera 135,50 m2 , cena za jeden (1) m2 je 4,27 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 588,59 EUR na účet Slovenského pozemkového
       fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici,
       variabilný symbol 4164022423 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy
       obidvomi zmluvnými stranami.

                                                                    3

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný
       úrad a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy
       kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený
       v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8

                                                                    4

       tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade, ak kupujúci poruší predkupné
       právo predávajúceho vyplývajúceho z tejto zmluvy a pozemky prevedie v rozpore
       s dojedaniami o predkupnom práve dohodnutými v tejto zmluve na tretiu osobu.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                    5

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

1. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby, alebo dôjde
       k zániku právoplatnosti rozhodnutia o umiestnení stavby podľa Rozhodnutia o
       umiestnení č.ObÚŽP-1314/95-Ba zo dňa [vynechané], právoplatné dňa [vynechané], vydaného
       Obvodným úradom životného prostredia Bardejov a Rozhodnutia o povolení na
       nakladanie s vodami č. ObÚŽP-1486/95 zo dňa [vynechané], právoplatné dňa [vynechané],
       kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do jedného mesiaca od jej
       vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto lehote písomne
       neoznámi, kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 10 %
       kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený najneskôr do
       jedného roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto bodu
       zmluvy písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej
       kupujúci predávajúcemu spätne odpredá pozemky uvedené v čl. II. tejto zmluvy za tú istú
       kúpnu cenu, za ktorú ho od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej
       ceny odo dňa uzatvorenia kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do
       tridsať dní od doručenia výzvy. Bezodkladne, najneskôr do desiatich pracovných dní po
       nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej podľa tohto bodu Čl. X zmluvy podá
       kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       predávajúceho a následného výmazu predkupného práva. Správne poplatky súvisiace
       s prevodom vlastníctva a výmazom predkupného práva upraveným v tomto bode zmluvy
       znáša kupujúci.
                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    6

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........................                V Nižnom Tvarožci, dňa...................

Predávajúci:                                               Kupujúci:

......................................................     .............................................................
generálny riaditeľ                                         Bc. Dana Karnišová
Slovenský pozemkový fond                                   starostka obce Nižný Tvarožec

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                        7