Zmluva o vecnom bremene - uloženie, údržba a rekonštrukcia IS - kanalizácie v rámci stavby "Bytový dom Košice Villa Borovica", k. ú. Terasa

1

                                   Zmluva o vecnom bremene
            a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

                                       č....2..0..2...4..0..0..1...9..4..8....................
( podľa § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov)

1. Mesto Košice             Ing. Jaroslav Polaček – primátor
    Štatutárny orgán:       Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:                  Prima banka Slovensko a.s.
    Bankové spojenie:       SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN :                  00691135
    IČO:                    2021186904
    DIČ:                    SK 2021186904
    IČ DPH:
                            ( ďalej len ,, povinný “ )

2. ViLLA Borovica s. r. o.

Štatutárny orgán :          Ing. Peter Jochmann - konateľ

Sídlo:                      Mlynská 7, 040 01 Košice

Bankové spojenie:           Tatrabanka, a.s. Košice

IBAN :                      SK69 1100 0000 0029 4405 3440

IČO:                        50 929 810

DIČ:                        2120537837

IČ DPH:                     SK2120537837

Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, odd. Sro,

vl. č. 41589/V

                            ( ďalej len „ oprávnený “ )

                                                   Článok I
                                          Predmet a účel zmluvy

1. Povinný je výlučným vlastníkom nehnuteľností - pozemkov, zapísaných na LV
   č. 15038, obec KOŠICE – ZÁPAD, okres Košice II, katastrálne územie Terasa :

    • parcela C KN č.4298 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 532 m2
    • parcela C KN č.4297/5 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1 681 m2
    • parcela C KN č.4511 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 5 943 m2

    ( ďalej len „ zaťažené pozemky “ ).

2. Povinný touto zmluvou zriaďuje v prospech oprávneného vecné bremeno, ktoré spočíva
   v povinnosti povinného strpieť na zaťažených pozemkoch :

                                                        2

    • uloženie, údržbu a rekonštrukciu inžinierskych sietí – kanalizácie ( ďalej len
         „ inžinierske siete “ ), vybudovaných v rámci stavby „ Bytový dom Košice Villa
         Borovica “ a to v rozsahu vymedzenom geometrickým plánom č.50/2023, bližšie
         špecifikovaným v čl. III ods.1 tejto zmluvy, vrátane ochranného pásma,

    • vstup a prejazd osôb, technických zariadení, mechanizmov a dopravných prostriedkov
         za účelom zabezpečenia prevádzky, údržby, opravy a kontroly inžinierskych sietí,

    3. Povinný sa zaväzuje nerealizovať na zaťažených pozemkoch stavbu spojenú so zemou
         pevným základom a nevysádzať stromy a kry, zdržať sa zemných prác a iných činností,
         ktoré by mohli obmedziť oprávneného vo výkone práv zodpovedajúcim vecnému
         bremenu bez predchádzajúceho súhlasu oprávneného v trase vedenia kanalizačného
         potrubia.

    4. Zriadenie vecného bremena nepodlieha, s poukazom na ust. § 53 ods.2 písm. f)
         Štatútu mesta Košice, schváleniu Mestským zastupiteľstvom v Košiciach.

                                                  Článok II
                                       Obsah a účel vecného bremena

   Vecné bremeno sa zriaďuje za účelom uloženia a prevádzky inžinierskych sietí
   na zaťažených pozemkoch v prospech oprávneného tak, ako to vyplýva z geometrického
   plánu č.50/2023 a umožnenia oprávnenému vstupovať na zaťažené pozemky v rozsahu
   a spôsobom nevyhnutným na vykonávanie všetkých činností na zabezpečenie údržby,
   opráv a rekonštrukcie inžinierskych sietí, a s tým spojené právo prechodu.

                                                  Článok III
                                          Rozsah vecného bremena

 1. Rozsah vecného bremena je vyznačený v geometrickom pláne č. 50/2023,
     vyhotoveným spoločnosťou HRDLIČKA - SLOVAKIA s. r. o., Moyzesova 46 Košice dňa
     22.09.2023, overeným Okresným úradom Košice – katastrálny odbor dňa 04.10.2023
     pod č. G1 – 721/2023 na vyznačenie vecného bremena s ochranným pásmom na
     priznanie práva uloženia a údržby inžinierskych sietí vo vyznačenom rozsahu na parcele
      č. 4511, 4298, 4297/5.

 2. Geometrický plán č. 50/2023 tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

                                                  Článok IV
                                          Trvanie vecného bremena

  1. Zmluva o vecnom bremene sa uzatvára na dobu neurčitú.

  2. Právo zodpovedajúce zriadenému vecnému bremenu oprávnený nadobudne vkladom
    do katastra nehnuteľností, o ktorý požiada na svoje náklady a to bez zbytočného
    odkladu po nadobudnutí účinnosti tejto zmluvy.

.

                                3

3. Vecné bremeno sa môže skončiť z dôvodu zániku inžinierskych sietí uvedených
   v čl. I ods.2 zmluvy.

                                         Článok V
                              Náhrada za vecné bremeno

1. Jednorazová náhrada za vecné bremeno je určená dohodou zmluvných strán

na základe znaleckého posudku č. 69/2023 zo dňa 22.02.2024, vypracovaného

znalcom                         , ktorým bola stanovená všeobecná hodnota

jednorazovej odplaty za zriadenie vecného bremena vo výške 25,57 €/m2 , čo pri
zaťaženej výmere 183 m2 predstavuje sumu 4 679,31 EUR ( slovom :

štyritisícšesťstosedemdsiatdeväť 31/100 EUR).

2. Jednorazovú náhradu vo výške 4 679,31 EUR uhradí oprávnený do 30 dní od účinnosti
    zmluvy a to bezhotovostným prevodom na účet povinného, uvedený v záhlaví zmluvy
    s variabilným symbolom ( VS ) podľa čísla zmluvy.

3. Oprávnený sa zaväzuje uhradiť vlastníkovi nehnuteľností náklady spojené
    s vyhotovením znaleckého posudku vo výške 140,00 EUR, ktoré uhradí spôsobom
    uvedeným v ods.2 tohto článku.

4. Oprávnený nemá nárok na vrátenie náhrady vyplatenej podľa ods. l, ak dôjde k zmene
    v osobe oprávneného.

5. Pre účely tejto zmluvy sa povinný (mesto Košice) v zmysle ust. § 3 ods. 4 zákona
    č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov nepovažuje
    za zdaniteľnú osobu.

                             Článok VI
         Ďalšie práva a povinnosti zmluvných strán

1. Povinný sa zaväzuje, že :

a) strpí výkon práv vyplývajúcich z vecného bremena oprávneným a obmedzenie
    vo výkone svojich vlastníckych práv na zaťažených pozemkoch,

b) umožní oprávnenému užívanie zaťažených pozemkov na účely, pre ktoré vzniká toto
    vecné bremeno a na tieto účely poskytne potrebnú súčinnosť.

2. Oprávnený sa zaväzuje, že :

a) v prípade, že dôjde k ukončeniu zmluvy z dôvodu podľa čl. IV ods.3 zmluvy
   a na zaťažených pozemkoch boli vykonané zmeny, uvedie tieto pozemky do pôvodného
   stavu na svoje náklady,

b) na vlastné náklady odstráni škody na majetku povinného, ku ktorým došlo v súvislosti
   s vykonávaním činností oprávneného; v prípade, že škody nie je možné odstrániť,
   poskytne povinnému primeranú náhradu škody,

                                                        4

  3. Zmluvné strany sa zaväzujú riadne a bez zbytočných odkladov plniť si
      povinnosti podľa tejto zmluvy.

  4. Ak dôjde k zmene subjektu na strane oprávneného, prechádzajú práva, povinnosti
      a záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy na tento subjekt. To neplatí na platby
      realizované pred vykonaním zmeny, ktoré sa riadia čl. V ods. 4 zmluvy.

                                                 Článok VII
                                                    Sankcie

   1. Oprávnený je povinný uhradiť :

   a) zmluvnú pokutu vo výške 500,- EUR, ak nesplní ktorúkoľvek povinnosť vyplývajúcu
       z tejto zmluvy okrem omeškania platieb, ktoré je sankcionované podľa písm. b),

   b) v prípade omeškania úhrady jednorazovej náhrady podľa tejto zmluvy sa oprávnený
       zaväzuje zaplatiť povinnému úrok z omeškania podľa nariadenia vlády SR č. 87/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej
       zaplatenia.

   2. Povinný je povinný uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 500,00 EUR, ak nesplní
       ktorúkoľvek povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy.

   3. Zaplatením sankcie nie je dotknutá povinnosť splniť záväzky podľa tejto zmluvy
     a nahradiť škodu s pôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa sankcie viažu a to aj
     vo výške presahujúcej zmluvnú pokutu uvedenú v ods.1) písm. a) tohto článku.

                                                    Čl. VIII
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
   osobných údajov.

2. Oprávnený prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa článku 13 Nariadenia
   Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní
   osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice www.kosice.sk.“

                                                  Článok IX
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie:
     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;

                                                        5

     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
          a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;

     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;

     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;

     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa oprávnený
     zaväzuje, že:

     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu povinného, alebo poslancovi Mestského
          zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe konajúcej
          v mene povinného, s cieľom urýchliť bežné činnosti povinného alebo dojednať výhody
          pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na uzavretí alebo realizácii tejto zmluvy,

     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s povinným, oprávnený bezodkladne oznámi túto skutočnosť
          príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto dôvodného
          podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk,

     c) v prípade, keď ho povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je oprávnený povinný poskytnúť potrebnú
          súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných dokumentov.

                                                    6

      Povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho dobrého mena.
      Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia je dôvodom
      na odstúpenie povinného od zmluvy.

 d) v prípade, keď sa preukáže, že oprávnený sa priamo alebo cez sprostredkovateľa
      podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím alebo
      plnením tejto zmluvy, povinný je oprávnený aj bez predchádzajúceho upozornenia
      odstúpiť od zmluvy bez toho, aby oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok
      zo zodpovednosti za odstúpenie povinného od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak.
      Oprávnený sa zaväzuje, že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky,
      odškodní povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté
      v súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                               Článok X
                                      Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu obidvoma zmluvnými
   stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom
   registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom k tejto
    zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v šiestich rovnopisoch, z ktorých tri rovnopisy dostane
   povinný a tri rovnopisy oprávnený.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu uzatvorili
   na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných
   podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu ju bez
  akýchkoľvek výhrad podpisujú.

ZA POVINNÉHO:                                                  ZA OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach, dňa ..............................                V Košiciach, dňa ...................................

.............................................................  ...........................................................

       Ing. Jaroslav Polaček                                              Ing. Peter Jochmann
               primátor                                                         konateľ

Geometrický pión je podkl<>dom no próvne ôkony, ked lldoie doterajšieho stovu výkazu výmer sil zhodné s údo;mi plotnych výpisov z kalastro nehnulelnost•

Vyholovilel                               Kraj                        Kolický  Okres  Kolice II      Obec
                                                                       Terasa
HRDLltKA - SLOVAK/A s.r.o.                Kol.                                 Clslo  50/2023              KO�/CE m.l. ZÁPAD
Moyzesova 46                              Uzemie                               plónu
Kotice                                                                                               Mapový  Kolice 6-9/44
040 01                                                                                               list č
ICO: 36579009
                                          GEOMETRICKÝ                          p LÁN na vyznolenie vecntlho bremena s ochranným
                               Vyhotovil                                                          pásmom no priznanie práve, uloJenlo c, tJdrJb

                                                                                                   inJinierskych sleff vo vyznolenom rozsahu
                                                                                                 no parcele p.č. 4511, 4298, 4297/5.

                                                                                      úradne overli
                                                                                      Meno:

01\o:              Meno:                                   01\o:
                                                           NOlefäos(
        22.9.2023                                                                                               .LílL 3

Nové hranice boli v prfrode označené                                                  Úradne ov              SR /!. 215/1995
               inJinierskou siefou
                                                                                      Z.z. o ge

Zóznom podrobného merania (meračský nóčrt) č.
                          4816

Súradnice bodov 02nol!!�ných ie:fslomi o ostotn, mero�ské
údaje :sLI ulo.!end vo v!eobecneí dokumefltóciJ

t.č. 6.50 - 1997

              1

           d      "'                                    II,                       4299/IJ              d
     4297/15                                       4299/14                                        4299/11
                 ) \O
                      �
                         u,

                     l'4-19                        ; 4299/6                       4299/7                d    []\O
                                                                                                  4299/18      Cô
                 © IS
                                                                                                            d
                 \ \ ]l 1                                                                             4299/12

                           11 IJ                                                                  d 4299/35
                                                                                                  II 4299/10
                      \
                                                                                                            d
                    \'\ -�                                                                             4299/3

                     )\

          d                     1                                                              d
     4297/22                                                                            4299/JJ
                                                                      4299/31
                                   \t                                             d 4299/34

                                   \\                                          •
                                              '
                                         . � '�ä'

                                         '

                             1           01

                                   ,IJ.                                                           4299/26

           ,IJ.                 4298

     4297/14

                                         15 J 9

                                                                                  4299/2

                                                   t

                                                                   1

                                      ; 8

                                                       1
                                                                   1

                                  �

II   4297/lJ

""'

                                IJ >

                                  12 ...u, 11

                  d
              4297/9

                                                                                  4503/1             4502/1

     R                                                                                    a          a

                                                                                  450J/2          4502/2

                                                        VÝKAZ VÝMER

        Doterajší stav                                  Z meny                                            Nový stav

        Císlo                                                                                                        Druh
                                                                                                                   pozemku
  PK                         Výmera    Druh   Diel          k           od                        ť:íslo   Výmera                Vlastník,
                                     pozemku  číslo     parcele                                  parcely  ha m2        kód  (iná opráv, osoba)
vtotky      parcely                                              m2   parcely  m2
                                                         číslo         číslo                                                  adresa, (sídlo)
  LV    PK               KN
                             ha m2

                                              Stavprávnyje totožný s registrom

                                                                 CKN

                                                        Vyčíslenie ro::sohr, vecného bremena

 /5038          4511         5943 =ast.pl l                           4511 36 4511                        5943 =asi.pl.     doterajší
 15038          4298                                                                                                  22    doteraJšÍ
 /5038         429715        532 =ast.pl. 2                           4298 161 4298                                         doterQJší
Spolu:                                               3                                                    532 zast.pl.
                                                                      4298                    J                       22
                             1681 zast.pl. 4
                                                                      429715 /1 429715                    1681 zast.pl.
                                                                                                                      22
                             8156                                              215
                                                                                                          8156

                         legenda: kód spôsobu vyu:ívania 22 - Po=emok, na kloromje postavená inžinierska stavba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná
                                                                cesia, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti

Po=námka: Zriaďuje so vecné bremeno s ochranným pásmom no pri=nanie práva uloženia a údržby mžinierskych sieti (kanalizácia) vo vyznačenom rozsahu na
parcelách reg. C KN4511, 4298, 429715 v prospech ViLLA Borovica, s.r o., Mlynská 7. 040 OJ Košice - mestská čos(Staré Mesto.

        1.e. 6.76, 1997