Zmluva o vecnom bremene - uloženie, údržba a rekonštruk. vodovodu, vstup a prejazd osôb - stavba "Bytový dom Košice Villa Borovica", k. ú. Terasa

Zmluva o vecnom bremene
a o náhrade za obmedzenie vo výkone vlastníckych práv

                   č....2..0..2..4..0..0..1..9..5..1......................

( podľa ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
                           v znení neskorších predpisov )

1. Mesto Košice             Ing. Jaroslav Polaček – primátor
    Štatutárny orgán:       Trieda SNP 48/A, 040 11 Košice
    Sídlo:                  Prima banka Slovensko a.s.
    Bankové spojenie:       SK03 5600 0000 0004 4248 6001
    IBAN :                  00691135
    IČO:                    2021186904
    DIČ:                    SK 2021186904
    IČ DPH:

                            ( ďalej len ,, povinný “ )

2. Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a. s.

Konajúca prostredníctvom :

                            JUDr. Beáta MIHELYOVÁ - splnomocnenec

Sídlo :                     Komenského č.50, 042 48 Košice

Bankové spojenie :          ČSOB a. s. Košice

IBAN :                      SK9575000000000025526893

IČO :                       36 570 460

DIČ :                       2020063518

IČ DPH :                    SK 2020063518

Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Mestského súdu Košice , Oddiel: Sa,

vložka č.: 1243/V.

                            ( ďalej len „ oprávnený “ )

3. ViLLA Borovica s. r. o.

Štatutárny orgán :          Ing. Peter Jochmann - konateľ

Sídlo:                      Mlynská 7, 040 01 Košice

Bankové spojenie:           Tatrabanka, a.s. Košice

IBAN :                      SK69 1100 0000 0029 4405 3440

IČO:                        50 929 810

DIČ:                        2120537837

IČ DPH:                     SK2120537837

Spoločnosť je zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, odd. Sro,

vl. č. 41589/V

                            ( ďalej len „ investor “ )

                                   Článok I
                            Úvodné ustanovenie

V rámci stavby „ Bytový dom Košice Villa Borovica“ na ulici Čsl. odboja v Košiciach bola
na pozemkoch Mesta Košice, špecifikovaných v čl. II ods. 1 tejto zmluvy, realizovaná vodná
stavba SO 07 Preložka vodovodu a vodovodná prípojka.

                                                        2

Časť - Preložka vodovodu je vyvolaná investícia spoločnosti ViLLA Borovica, s. r. o., ktorou
bola vykonaná preložka vodovodu vo vlastníctve Východoslovenskej vodárenskej spoločnosti,
a.s., v prospech ktorej sa zriaďuje vecné bremeno, za podmienok dojednaných v tejto zmluve.

                                                   Článok II
                                              Predmet zmluvy

  1. Povinný je výlučným vlastníkom nehnuteľností - pozemkov, zapísaných na LV
      č. 15038, obec KOŠICE – ZÁPAD, okres Košice II, katastrálne územie Terasa :

    • parcela C KN č.4298 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 532 m2
    • parcela C KN č.4297/5 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 1 681 m2
    • parcela C KN č.4131/4 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 338 m2

    ( ďalej len „ zaťažené pozemky “ ).

   2. Povinný touto zmluvou zriaďuje v prospech oprávneného vecné bremeno, ktoré spočíva
      v povinnosti povinného strpieť na zaťažených pozemkoch :

    • uloženie a prevádzkovanie, vrátane rekonštrukcie, modernizácie, opráv, údržby
         inžinierskych sietí – vodovodu ( ďalej len „ inžinierske siete “ ), vybudovaných v rámci
         stavby „ Bytový dom Košice Villa Borovica “ a to v rozsahu vymedzenom
         geometrickým plánom č.49/2023, bližšie špecifikovaným v čl. III ods.1 tejto zmluvy,
         vrátane ochranného pásma,

    • vstup a prejazd osôb, technických zariadení, mechanizmov a dopravných prostriedkov
         za účelom zabezpečenia prevádzky, údržby, opravy a kontroly inžinierskych sietí.

    3. Povinný sa zaväzuje nerealizovať na zaťažených pozemkoch stavbu spojenú so zemou
         pevným základom a nevysádzať stromy a kry, zdržať sa zemných prác a iných činností,
         ktoré by mohli obmedziť oprávneného vo výkone práv zodpovedajúcim vecnému
         bremenu bez predchádzajúceho súhlasu oprávneného v trase vedenia vodovodného
         potrubia.

    4. Zriadenie vecného bremena nepodlieha, s poukazom na ust. § 53 ods.2 písm. f)
         Štatútu mesta Košice, schváleniu Mestským zastupiteľstvom v Košiciach.

                                                  Článok III
                                       Obsah a účel vecného bremena

   Vecné bremeno sa zriaďuje za účelom uloženia a prevádzky inžinierskych sietí
   na zaťažených pozemkoch v prospech oprávneného tak, ako to vyplýva z geometrického
   plánu č.49/2023 a umožnenia oprávnenému vstupovať na zaťažené pozemky v rozsahu
   a spôsobom nevyhnutným na vykonávanie všetkých činností na zabezpečenie údržby,
   opráv a rekonštrukcie inžinierskych sietí, a s tým spojené právo prechodu.

                                                    3

                                                Článok IV
                                      Rozsah vecného bremena

1. Rozsah vecného bremena je vyznačený v geometrickom pláne č. 49/2023,
   vyhotoveným spoločnosťou HRDLIČKA - SLOVAKIA s. r. o., Moyzesova 46 Košice
   dňa 22.09.2023, overeným Okresným úradom Košice – katastrálny odbor dňa
   04.10.2023 pod č. G1 – 722/2023 na vyznačenie vecného bremena s ochranným
   pásmom na priznanie práva uloženia a údržby inžinierskych sietí vo vyznačenom
   rozsahu na parcele č. 4298, 4297/5, č.4131/4.

2. Geometrický plán č. 49/2023 tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy.

                                              Článok V
                                     Trvanie vecného bremena

1. Zmluva o vecnom bremene sa uzatvára na dobu neurčitú.

2. Vecné bremeno sa môže skončiť z dôvodu zániku inžinierskych sietí uvedených
    v čl. II. ods.2 zmluvy.

                    Článok VI
         Náhrada za vecné bremeno

1. Jednorazová náhrada za vecné bremeno je určená dohodou zmluvných strán,

na základe znaleckého posudku č. 69/2023 zo dňa 22.02.2024, vypracovaného

znalcom                         , vo výške 7 056,81 EUR ( slovom : Sedemtisíc

päťdesiatšesť 81/100 EUR ).

2. Zmluvné strany sa dohodli, že jednorazovú náhradu za vecné bremeno vo výške
      7 056,81 EUR uhradí investor na účet povinného do 30 dní od účinnosti zmluvy
      podpísanej všetkými zmluvnými stranami a to prevodom na účet povinného uvedený
      v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa čísla zmluvy.
      Uvedené dojednanie sa týka výlučne finančného plnenia vyplývajúceho z tejto zmluvy
      a nemá žiadny vplyv na zriadenie vecného bremena podľa tejto zmluvy, ani na právne
      postavenie povinného a oprávneného.

3. Pre účely tejto zmluvy sa povinný ( Mesto Košice) v zmysle ust. § 3 ods. 4
    zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov
    nepovažuje za zdaniteľnú osobu.

                               Článok VII
         Ďalšie práva a povinnosti zmluvných strán

1. Oprávnený sa zaväzuje, že :

a) zaťažené pozemky bude používať na účely podľa tejto zmluvy, v rozsahu a spôsobom
    nevyhnutným na zabezpečenie prevádzky, údržby a opravy inžinierskych sietí,

                                                    4

b) v prípade, že dôjde k zániku vecného bremena z dôvodu podľa čl. V ods.2 zmluvy
     a na zaťažených pozemkoch boli vykonané zmeny, uvedie tieto pozemky
     do pôvodného stavu na svoje náklady,

c) na vlastné náklady odstráni škody na majetku povinného, ku ktorým došlo v súvislosti
     s vykonávaním činností oprávneného, v prípade, že škody nie je možné odstrániť,
     poskytne povinnému primeranú náhradu škody.

2. Povinný sa zaväzuje, že :

a) strpí výkon práv vyplývajúcich z vecného bremena oprávneným a obmedzenie
     vo výkone svojich vlastníckych práv na zaťažených pozemkoch,

b) umožní oprávnenému užívanie zaťažených pozemkov na účely, pre ktoré vzniká toto
     vecné bremeno, najmä umožní oprávnenému vstupovať na zaťažené pozemky
     v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na vykonávanie všetkých činností
     na zabezpečenie údržby, prevádzky a opráv inžinierskych sietí, ako aj vstup osôb
     a prejazd technických zariadení a dopravných prostriedkov za účelom zabezpečenia
     prevádzky, údržby a opráv inžinierskych sietí,

c) poskytne potrebnú súčinnosť pre realizácii práv a povinností vyplývajúcich z tejto
     zmluvy.

3. Povinný a oprávnený splnomocňujú spoločnosť ViLLA Borovica, s. r. o., Mlynská
    č.7, 040 01 Košice, IČO : 50 929 810, na podanie návrhu na vklad práva
    zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností a na opravu chýb
    a vád v katastrálnom konaní o povolení vkladu tejto zmluvy.

4. Návrh na vklad podá investor bez zbytočného odkladu po nadobudnutí účinnosti tejto
   zmluvy.

5. Správny poplatok za návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností
   uhradí investor.

6. Práva zodpovedajúce vecnému bremenu oprávnený nadobudne vkladom do katastra
    nehnuteľností.

7. Ak dôjde k zmene subjektu na strane oprávneného, prechádzajú práva, povinnosti
    a záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy na tento subjekt.

                                             Článok VIII
                                                Sankcie

1. Investor je povinný v prípade omeškania úhrady jednorazovej náhrady podľa tejto
   zmluvy zaplatiť povinnému úrok z omeškania podľa nariadenia vlády SR
  č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
  v znení neskorších predpisov, a to od prvého dňa po splatnosti úhrady až do jej
  zaplatenia.

                                                        5

   2. Povinný je povinný uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 500,00 EUR, ak nesplní
      ktorúkoľvek povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, ak napriek výzve oprávneného
      ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

   3. Oprávnený je povinný uhradiť zmluvnú pokutu vo výške 500,00 EUR, ak nesplní
      ktorúkoľvek povinnosť vyplývajúcu z tejto zmluvy, ak napriek výzve oprávneného
      ani v dodatočnej lehote 30 dní nesplnil dotknutú povinnosť.

   4. Zaplatením sankcie nie je dotknutá povinnosť splniť záväzky podľa tejto zmluvy
      a nahradiť škodu spôsobenú neplnením záväzkov, na ktoré sa sankcie viažu.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné ustanovenia

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
   parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
   údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
   osobných údajov.

2. Oprávnený a investor prehlasujú, že boli oboznámení s informáciami podľa článku 13
   Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb
   pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
   www.kosice.sk.“

                                                   Článok X
                                          Protikorupčná doložka

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie

     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;

     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
          a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;

                                                        6

     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;

     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;

     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa oprávnený
     zaväzuje, že:

     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu povinného, alebo poslancovi Mestského
          zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe konajúcej
          v mene povinného, s cieľom urýchliť bežné činnosti povinného alebo dojednať výhody
          pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na uzavretí alebo realizácii tejto zmluvy,

     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s prenajímateľom, nájomca bezodkladne oznámi túto skutočnosť
          príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto dôvodného
          podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk,

     c) v prípade, keď ho povinný upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je oprávnený povinný poskytnúť potrebnú
          súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných dokumentov.
          Povinný môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho dobrého mena.
          Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia je dôvodom
          na odstúpenie povinného od zmluvy,

     d) v prípade, keď sa preukáže, že oprávnený sa priamo alebo cez sprostredkovateľa
          podieľal na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím alebo
          plnením tejto zmluvy, povinný je oprávnený aj bez predchádzajúceho upozornenia
          odstúpiť od zmluvy bez toho, aby oprávnenému vznikol akýkoľvek nárok
          zo zodpovednosti za odstúpenie povinného od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté inak.

                                                   7

      Oprávnený sa zaväzuje, že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky,
      odškodní povinného v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady vzniknuté
      v súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                             Článok XI
                                     Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu všetkými zmluvnými stranami
    a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

2. Obsah tejto zmluvy možno meniť len na základe vzájomnej dohody, dodatkom
    k tejto zmluve v písomnej forme.

3. Táto zmluva je vyhotovená v siedmych rovnopisoch, z ktorých po dva
    rovnopisy dostanú povinný a oprávnený a investor dostane 3 rovnopisy.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú oprávnené na uzavretie tejto zmluvy, zmluvu
    uzatvorili na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne
    nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu
    ju bez akýchkoľvek výhrad podpisujú.

ZA POVINNÉHO:                                                   ZA OPRÁVNENÉHO:

V Košiciach, dňa ..............................                 V Košiciach, dňa ...................................

............................................................    ..........................................................
      Ing. Jaroslav Polaček
             primátor                                                JUDr. Beáta MIHELYOVÁ
                                                                             splnomocnenec
        ZA INVESTORA :

 V Košiciach, dňa ...................................

..............................................................
         Ing. Peter Jochmann
               konateľ

                                                                                     •

Geometrický pión je podklodom no próvne úkony, ked údoje doterojäieho stavu výkazu výmer sú zhodné s lidojmi p ot11ych výpiov 2 katastra neh,..,teľoosU

Vyhotoviteľ                           Kroj                                    Okres                    Obec

HRDLICKA - SLOVAK/A s.r.o.                                 Koiícký                      Ko§íce II            KOS/Cf m.l. ZÁPAD

Moyzesova 46                          Kol.                           T1traso  C1s10     49/202.J       Mapový  Koiíce 6-9/44
Ko§ice                                Uzemie                                  plónu                    list č
040 01
tCO: 36579009                         GEOMETRICKÝ                                    LÁN no vyznalttniB vecn4ho bremeno s ochranným
                                                                              p         pdsmom no priznanie pr6va uloftmia a /Jdrlby

                                                                                        inlinit1rskych siell vo vyznalt1nom rozsahu

                                                                                        na parcele p.l. 4298, 4297/5, 4131/4.

                    Vyhotovil                                                           Úradne overil
                                                                                        Meno:

D�a:                Meno:                               O�o:                            O�a:
                                                        NOletito,!o
         22.9.2023                                                                      úradne ove                            .LO.t3

Nové hranice boli v prlrode označené                                                    Z.z. o ge      ,ndM"'li!'"'I~"""  SR č. 215/1995
               inlinierskou siefou

Zóznom podrobného merania (meračský nóčrt) č.

                     4815

Súradnice bodov oznočených čfslomi o ostctn, merač�kl!
údoje sú ulofeml vo vt,:obecnej dokumenlócii

1.č. 6.50 - 1997

                                                                           II            4299/9

   a       -'                                                     4299/2S                         4299/15
        4131/4
4132/3                                                               d
                                                                4299/19
                                                                                     d
                                                                                4299/16

   a                                                                                         d
                                                                                         4299/32
4132/2

  a                                                                       -II,                        d
                                                                      4299/14                     4299/11
416S

                                                                                4299/13

            d
        4297/15

                 !. !.�

                 ;. 1

                 � J4                                           7 ZJ

                 ../-.... i                                     1

                 1                                              1
                 ' JJ

                                                                                4299/7                 d
                                                                                                  4299/18

                                                            J2

             d
        4297/22

                                                                4298            4299/2                         d
                                                                                                           4299/3

                                                                                         ·7

                                                   VÝKAZ VÝMER

        Doterajší st av                            Zmeny                                        Nový stav

        Clslo                                                                                         Druh
                                                                                                    pozemku
  PK        parcely        Výmera    Druh   Diel      k            od               Cislo   Výmera                    Vlastník.
                                   pozemku  číslo  parcele       parcely           parcely              k6d      {má opráv. osoba)
vlo!ky                                              čislo   m2    číslo   m2
                                                                                                                   adresa, (sldlo)
  LV    PK             KN  ha m2                                                            ha
                                                                                                m2

                                            Stavprávnyje tototný s registrom

                                                            CKN

                                               Vyčíslenie ro=sahu vecného bremena

 15038          4298       532 =asi pf.     I                    4298 179 4298                  532 :asi.pl.     doterajší
 15038         429715                                                                                        2l  do1eraJší
 /5038         413114      /681 :asi.pl. 2                       429715 80 429715                                doreraJší
Spolu:                                                                                          /68/ =asi.pl.
                           338 =asi.pl. 3                        413114 17 413114                            22

                           255/                                           276                   338 :asi.pf.
                                                                                                            22

                                                                                                255/

                       legenda: k/Jd spôsobu i,yu=ívama 2l - Pozemok, na k1orom je pos1avená inžinrerska s1avba - cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná
                                                                cesia, poľná cesia, chodník, nekrytéparkovisko a ich súčasti

 Po=námka: Zriaďuje sa vecné bremeno s ochranným pásmom na priznanie práva uloženia a údr.by 1nžimerskych sieti (vodovod) vo vyznačenom ro::sahu na
parcelách reg. C KN4298, 429715, 4J3114 v prospech Východoslovenská vodárenskáspoločnost'. a.s„ Komenského 50, 042 48 Košice.

                                         •

        t.č.6.7611997