Nájomná zmluva - k.ú. Raková, za účelom realizácie stavby "Chodník pri II/487 Raková, Vyšný koniec"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                            (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                  predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:              štátny podnik

Štatutárny zástupca:       Ing. Jozef Moravčík, poverený výkonom funkcie generálneho

                           riaditeľa

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš,

                           vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 01 Piešťany

                                            (ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Názov:                     Obec Raková

Sídlo:                     Raková 140, 023 51 Raková

IČO:                       00 314 234

DIČ:                       2020553216

Bankové spojenie:

IBAN:

Zastúpený:                 Mgr. Anton Heglas, starosta obce

         (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                          1/6

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon), správcom
     nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
     - pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 22152/4 o výmere 1296 m2, druh
        pozemku vodná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Raková, obec
        Raková, okres Čadca, zapísaný na LV č. 7527, vedenom Okresným úradom Čadca,
        katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania časť pozemku uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy
     v rozsahu, ako je vyznačené v Geometrickom pláne č. 158/2023, vyhotovenom dňa
     21.11.2022, vyhotoviteľom Jánom Markuliakom – GEODET, Raková 1484, 023 51
     Raková, IČO: 34 929 487, autorizačne overenom dňa 21.11.2022 Ing. Janou Fuljerovou,
     úradne overenom Okresným úradom Čadca, katastrálnym odborom pod číslom 1546/2022
     dňa 16.01.2023 (ďalej len „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu je 154 m2.

3. Geometrický plán vyhotovený vo forme farebnej fotokópie podľa originálu tvorí
     neoddeliteľnú prílohu č. 1 všetkých rovnopisov zmluvy.

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

5. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom stavby „Chodník pri II/487
     Raková, Vyšný koniec“ do doby trvalého majetkovoprávneho vysporiadania.

                                                 Článok II.
                             Prebratie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu
     nájmu v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                  Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
     z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
     predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške 76,69
     €/rok (slovom: sedemdesiatšesť eur a šesťdesiatdeväť centov).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude k
     nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej
     hodnoty v znení neskorších predpisov.

Nájomná zmluva  2/6

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy, vo výške 10,00 € bez DPH (slovom: desať eur). K dohodnutej výške paušálnych
     nákladov bude v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase
     uzavretia tejto zmluvy. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým
     nájomným v súlade s ods. 5. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa
     považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
     formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné a jednorazové náklady za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy je
     nájomca povinný uhradiť v plnej výške dojednanej v odseku 1. a odseku 3. tohto článku
     tejto zmluvy na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je pätnásť
     (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
     IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok. Pre vylúčenie pochybností sa zmluvné strany dohodli, že
     k zmene výšky nájomného o % infláciu podľa tohto odseku nie je potrebné vyhotovovať
     dodatok k tejto zmluve, ale k navýšeniu nájomného o % inflácie postačuje písomné
     oznámenie prenajímateľa uskutočnené pred splatnosťou nájomného.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. a 6. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády
     Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov .

                                                  Článok VI.
                                              Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     účel uvedený v Článku I. ods. 5. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle § 415

Nájomná zmluva  3/6

     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
     a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu tretej osobe.
5. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
6. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti nimi poverenej osoby.

                                                   Článok V.
                             Zodpovednosť za škody a náhrada nákladov

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcov mimoriadnou
     udalosťou.

                                                  Článok VI.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2029.

2. Nájom je možné ukončiť
     a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán
     b) uplynutím dohodnutej doby nájmu
     c) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou,
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa,
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb,
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,

Nájomná zmluva  4/6

              vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu.
     d) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,

              ii. nájomca predmet nájmu nevyužívajú dlhšie ako tri (3) mesiace,
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.
3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
    dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
    strane.
4. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky
    náležitosti tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

                                                  Článok VII.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
     jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a dve (2) vyhotovenia sú určené pre
     nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
     a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
     predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
     takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Nájomná zmluva  5/6

Príloha č. 1 – Geometrický plán č. 158/2022 vyhotovený dňa 21.11.2022

V Bratislave dňa:                                      V Rakovej dňa:

Prenajímateľ:                                          Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                      Obec Raková
štátny podnik

.....................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                    Mgr. Anton Heglas
poverený výkonom funkcie                               starosta obce
generálneho riaditeľa

Nájomná zmluva                                                                                                    6/6