Nájomná zmluva - k.ú. Kotešová, prenájom časti pozemku CKN 1163 za účelom rekonštrukcie stavebného objektu súčasťou ktorého je "Bezbárierový podjazd ciest I/110 a II/507 Bytča-Kotešová (cyklodopravná trasa)"

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:        SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                      podnik

Sídlo:                Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:         štátny podnik

Štatutárny zástupca:  Ing. Peter Čadek, PhD., poverený výkonom funkcie generálneho

                      riaditeľa

IČO:                  36 022 047

DIČ:                  2020066213

IČ DPH:               SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:             Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš,

                      vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
                                   Povodie dolného Váhu, odštepný závod
                                   Nábrežie Ivana Krasku č. 3/834, 921 80 Piešťany
                                                       (ďalej len „SVP, š. p.“ alebo „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA            Žilinský samosprávny kraj
Názov:                Komenského 48, 011 09 Žilina
Sídlo:                Ing. Erika Jurinová, predsedníčka
Konajúci:             37 808 427
IČO:                  2021626695
DIČ:
Bankové spojenie:
IBAN:
SWIFT KÓD:

         (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
   predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
   372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
   predpisov, správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, v k.ú.
   Kotešová:
      - stavebný objekt D201, ktorý je súčasťou vodného diela Hričov, resp. ako
          „ROVNIANSKÝ POTOK – VTOK DO KANÁLA V KM 7,47366 – KM 7,45065“
          (staničenie kanála), predstavuje podľa projektovej dokumentácie plochu záberu časti
          pozemku registra C KN par. číslo 1163 o výmere 56161 m2, druh pozemku vodné
          plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Kotešová, obec Kotešová, okres
          Bytča, zapísaná na LV č. 74, vedenom Okresným úradom Bytča, katastrálnym
          odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania majetok vo
     vlastníctve Slovenskej republiky, v správe prenajímateľa špecifikovaný v odseku 1. tohto
     článku tejto zmluvy a v rozsahu podľa projektovej dokumentácie „Bezbariérový podjazd
     ciest I/110 a II/507 Bytča-Kotešová (cyklodopravná trasa)“, SO 201 – Úprava mosta
     ponad potok Rovnianka, v rozsahu 121 m2 (ďalej spolu len „predmet nájmu“). Celková
     výmera predmetu nájmu je 121 m2. Nájomca sa zaväzuje pre spresnenie výmery, na vlastné
     náklady zabezpečiť po-realizačné geodetické zameranie stavebného objektu SO 201.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom rekonštrukcie stavebného objektu
     SO 201 – Úprava mosta ponad potok Rovnianka, ktorý je súčasťou stavby „Bezbariérový
     podjazd ciest I/110 a II/507 Bytča-Kotešová (cyklodopravná trasa)“a získanie právneho
     vzťahu k predmetu nájmu.

                                                 Článok II.
                             Prebratie a odovzdanie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. tejto zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu
     nájmu v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                                                  Článok III.
                                     Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
     z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
     predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške
     26,62 €/rok bez DPH, (slovom: dvadsaťšesť eur a šesťdesiatdva eurocentov).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je v zmysle § 38 zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené od DPH.

                                                              2

3. Nájomca uhradí jednorazovo náklady spojené s vyhotovením návrhu zmluvy vo výške 10,00
     € bez DPH (slovom: desať eur bez DPH) t.j. 12,00 vrátane DPH (slovom: dvanásť eur
     vrátane DPH).

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
      prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
      je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa
      považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo
      formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

 5. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy vrátane jednorazových
      nákladov spojených s jej uzatvorením je nájomca povinný uhradiť v plnej výške
      dohodnutej v odseku 1. a odseku 3. tohto článku tejto zmluvy na základe faktúry
      vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
      nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní
      odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné
      prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto
      zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok. Pre vylúčenie pochybností sa zmluvné strany dohodli, že
     k zmene výšky nájomného o % infláciu podľa tohto odseku nie je potrebné vyhotovovať
     dodatok k tejto zmluve, ale k navýšeniu nájomného o % inflácie postačuje písomné
     oznámenie prenajímateľa uskutočnené pred splatnosťou nájomného.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. a 6. tohto
     článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády
     Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov .

                                                  Článok VI.
                                              Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
    užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
    vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
    účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
    odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať za účelom rekonštrukcie stavebného objektu
    SO 201 – Úprava mosta ponad potok Rovnianka, ktorý je súčasťou stavby „Bezbariérový
    podjazd ciest I/110 a II/507 Bytča-Kotešová (cyklodopravná trasa)“. Rekonštrukciu
    predmetu nájmu vykoná nájomca výlučne na vlastné náklady a náklady v rámci fondov EÚ
    podľa vypracovaného projektu stavby DAQE Slovakia s.r.o. a v súlade s písomným
    stanoviskom prenajímateľa, CS SVP OZ PN 4542/2022/3, CZ 21532/210/2022 zo dňa

                                                              3

    10.06.2022 (vrátane dodržiavania povinností uvedených v tomto stanovisku), ktoré je
    neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako príloha č. 1 tejto zmluvy a na základe
    právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny sa zaväzuje prerokovať s SVP, š.p. a je
    povinný kópie všetkých príslušných povolení a oprávnení doručovať SVP, š.p. v termíne
    najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa ich právoplatnosti.
4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
    primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
    Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
    prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
    vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
    a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
    nájmu.
5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
    prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
    osobe alebo do podnájmu tretej osobe.
6. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
    nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
    ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
    372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších
    predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
7. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
    prítomnosti alebo v prítomnosti nimi poverenej osoby.
8. Zmluvné strany berú na vedomie, že stavba realizovaná podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy
    predstavuje technické zhodnotenie predmetu nájmu, s čím prenajímateľ vyslovene súhlasí.
9. Technické zhodnotenie predmetu nájmu bude po ukončení doby nájmu odovzdané
    prenajímateľovi na základe protokolu o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu.

                                                   Článok V.
                                 Zodpovednosť za škody a náhrada nákladov

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
    vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
    národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
    prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcov mimoriadnou
    udalosťou.

                                                  Článok VI.
                                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

    1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa protokolárneho odovzdania predmetu
         nájmu pod názvom stavby „„Bezbariérový podjazd ciest I/110 a II/507 Bytča-
         Kotešová (cyklodopravná trasa), ktorej súčasťou je stavebný objekt SO 201 – Úprava

                                                              4

     mosta ponad potok Rovnianka, po dobu piatich (5) rokov od finančného ukončenia
     stavby, pred uplynutím doby nájmu s možnosťou opakovaného predĺženia doby nájmu
     alebo inej vhodnej formy majetkovoprávneho usporiadania na základe predchádzajúcej
     osobitnej dohody zmluvných strán. Zmluvné strany sa zaväzujú vyvinúť maximálne
     úsilie k majetkovoprávnemu usporiadaniu stavby.
2. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že nájomca na účely rekonštrukcie
     stavebného objektu SO 201 – Úprava mosta ponad potok Rovnianka má záujem
     uchádzať sa o nenávratný finančný príspevok alebo o inú oprávnenú formu grantovej
     alebo dotačnej podpory a za týmto účelom je nájomca ako žiadateľ oprávnený predložiť
     svoju žiadosť o podporu svojho projektu (ďalej aj ako „projekt“). Zmluvné strany sa
     v zmysle uvedeného dohodli, že pre prípad, že nájomcovi bude schválený nenávratný
     finančný príspevok na realizáciu projektu, resp. stavby, že túto zmluvu za podmienky
     dodržania všetkých zmluvných povinností nájomcom nebude možné vypovedať, ani
     ukončiť iným spôsobom, počas piatich (5) rokov od ukončenia aktivít realizácie projektu,
     resp. rekonštrukcie stavby, ktorým sa rozumie nielen právoplatné kolaudačné
     rozhodnutie pre užívanie stavby, ale aj finančné ukončenie projektu, t.j. splnenie
     záväzkov zo strany nájomcu voči dodávateľom a zúčtovaní zodpovedajúceho
     nenávratného finančného príspevku, grantu alebo dotácie. Obdobie udržateľnosti
     projektu začína plynúť v kalendárny deň, ktorý bezprostredne nasleduje po kalendárnom
     dni, v ktorom došlo k finančnému ukončeniu projektu. V tejto súvislosti sa nájomca
     zaväzuje, že bude riadne a včas plniť svoje povinnosti týkajúce sa ukončenia projektu
     tak, aby nedochádzalo k jeho neodôvodnenému predlžovaniu. Pre vylúčenie pochybností
     platí, že uvedený záväzok má formu budúceho zmluvného záväzku, ktorého účinky
     nastupujú okamihom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušnej osoby
     podporovateľa (poskytovateľa) nenávratného finančného príspevku, grantu alebo dotácie
     o schválení podpory projektu. V prípade, že si podmienky projektu budú vyžadovať
     bližšie upraviť a špecifikovať vyššie uvedené dojednanie vo vzťahu k identifikácii
     projektu, zmluvné strany sa zaväzujú za týmto účelom uzatvoriť písomný číslovaný
     dodatok k tejto zmluve do tridsiatich (30) dní od výzvy nájomcu.
3. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, nie však skôr ako uplynie lehota podľa odseku
     2. tohto článku, je nájom možné ukončiť:
    a) písomnou dohodou oboch zmluvných strán
    b) písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak

           i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace
           ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore

                 s touto zmluvou
          iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania

                 tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                 prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej organizácie,
          iv. nájomca poruší podmienky nájmu definované v Článku IV. tejto zmluvy
           v. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                 potrieb,
    c) písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak

                                                          5

               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I. odsek 4. tejto zmluvy

              ii. nezíska nenávratný finančný príspevok alebo inú oprávnenú formu grantovej
                     alebo dotačnej podpory, alebo nezíska iné zdroje na realizáciu stavby.

4. Pre prípad výpovede podľa Článku VI. odsek 3. písm. b) a písm. c) tejto zmluvy sa zmluvné
    strany dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
    kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
    strane. Podmienkou pre uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred
    vypovedaním tejto zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu
    porušovania v určenej lehote minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca tento stav
    porušovania neodstránil.

5. Po uplynutí doby nájmu podľa Článku VI. odsek 1. tejto zmluvy sa zmluvné strany dohodnú
    na odovzdaní stavby realizovanej na predmete nájmu, o čom musí byť vyhotovený písomný
    preberací protokol podpísaný zástupcami oboch zmluvných strán, v ktorom zmluvné strany
    doriešia všetky vzájomné vzťahy vyplývajúce a súvisiace z touto zmluvou.

6. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj
    v prípade skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

7. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky
    náležitosti tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

8. V prípade ukončenia tohto nájomného vzťahu, prenajímateľ po prevzatí realizovanej stavby
    nebude prevádzkovať cyklotrasu.

                                                  Článok VII.
                                           Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
    Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
    na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
    podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach, z ktorých každé má
    platnosť originálu, tri (3) vyhotovenia sú určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je
    určené pre prenajímateľa.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
    dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
    zákonníka a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
    a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
    predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
    č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
    zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
    vyjadrujú súhlas.

                                                              6

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
    považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
    nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v
    takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
    odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to
    dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
    a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
    vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
    sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
    ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č.1 – Technické stanovisko č. CS SVP OZ PN 4542/2022/3 zo dňa 10.06.2022

V Bratislave dňa:                                         V Žiline dňa:

Prenajímateľ:                                             Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                         Žilinský samosprávny kraj
štátny podnik

.....................................................     .........................................................
      Ing. Peter Čadek, PhD.                                    Ing. Erika Jurinová
                                                                     predsedníčka
   poverený výkonom funkcie
        generálneho riaditeľa

                                                       7