NZ a ZoBZoVB - k.ú.: Staré Mesto, prenájom časti parcely za účelom realizácie stavby "kridoru"

NÁJOMNÁ ZMLUVA a ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE O ZRIADENÍ VECNÉHO
                                                 BREMENA

                                            (ďalej len „zmluva“)
uzatvorená podľa § 663 v spojení s § 50a a § 51 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník,

                      v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ / BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, vložka číslo: 427/B

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
                                   SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
                                   štátny podnik
                                   Povodie Dunaja, odštepný závod
                                   Martinská 49, Bratislava – mestská časť Ružinov 821 05

                               (ďalej len „prenajímateľ/budúci oprávnený z vecného bremena“)
a

2/ NÁJOMCA / BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Obchodné meno :            STUDNIČKA DEVELOPMENT s.r.o.

Sídlo:                     Račianska 96, 831 02 Bratislava – mestská časť Ružinov

Právna forma:              spoločnosť s ručením obmedzeným

Zastúpená:                 Jakub Molnár, konateľ

                           Mgr. Juraj Kríž, PhD., konateľ

IČO:                       50 693 701

DIČ:                       2120420841

IČ DPH:                    SK2120420841

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného

bremena                                                                                1/8

                                   Oddiel: Sro, vložka číslo: 119713/B

       (ďalej len „nájomca / budúci povinný z vecného bremena“ a spolu s prenajímateľom /
                      budúcim povinným z vecného bremena ďalej spolu len „zmluvné strany“).

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č.
     372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
     nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
     - pozemok parcela registra E KN, parcelné číslo 19781 o výmere 4061 m2, druh
        pozemku: vodná plocha,
     spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Staré Mesto, obec Bratislava – Staré Mesto,
     okres Bratislava I, zapísaný na LV č. 8473 vedenom Okresným úradom Bratislava,
     katastrálnym odborom.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania časť
     pozemku uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy znázornenú v grafickej situácii,
     ktorá slúži ako podklad pre zameranie predmetu nájmu a tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1
     k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Grafická situácia bola vyhotovená na
     základe projektovej dokumentácie vypracovanej spoločnosťou PANTOGRAPH s.r.o.,
     Strážnická 2, 811 08 Bratislava, zodpovedný projektant Ing. Arch. Peter Kožuško.
     Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 281 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je vlastníkom areálu priľahlého k predmetu nájmu, a to pozemkov registra C KN
     parc. č. 19779/2, parc. č. 19779/32, parc. č. 19779/33, parc. č. 19779/34, parc. č. 19779/46,
     ktoré sú zapísané na liste vlastníctva č. 4892 vedenom Okresným úradom Bratislava,
     katastrálnym odborom pre okres Bratislava I, obec mestská časť Bratislava – Staré Mesto,
     katastrálne územie Staré Mesto.

5. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom vybudovania koridoru, ktorý
     bude slúžiť pre potreby prenajímateľa. Nájomca je stavebníkom projektu bytového
     domu BYTOVÝ DOM STUDNIČKA so súvisiacou infraštruktúrou - ulica K železnej
     studienke, katastrálne územie Staré Mesto, ktorý bude realizovaný na pozemkoch vo
     vlastníctve nájomcu (ďalej tiež „Projekt“). Nájomca v rámci Projektu vybuduje na
     predmete nájmu a tiež v časti na pozemkoch uvedených v bode 4 tohto článku zmluvy
     (grafická situácia – Príloha č.1- záber pozemkov je o výmere 244 m2) koridor, ktorý bude
     následne využívať Prenajímateľ pre zabezpečovanie správy a údržby vodného toku
     Vydrica (ďalej len „Koridor“).

6. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
     a) na zabezpečenie realizácie stavby uvedenej v odseku 5. tohto článku tejto zmluvy.

7. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k pozemku
     uvedenému v Článku I. ods. 1. tejto zmluvy ako iné právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného

bremena                                                      2/8

     spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
     poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
8. Nájomca berie na vedomie a súhlasí s tým, že do šesťdesiatich (60) dní po ukončení
     výstavby stavby (za deň ukončenia výstavby sa považuje deň, v ktorý nadobudne
     právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie) nájomca zabezpečí na vlastné náklady
     vypracovanie geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah podkladom (so
     zameraným rozsahom vecného bremena na pozemkoch v jeho vlastníctve) pre uzatvorenie
     Zmluvy o zriadení vecného bremena v prospech prenajímateľa/budúceho oprávneného
     z vecného bremena pre stavbu koridoru v súlade s Článkom V. tejto zmluvy.

                            Článok II.
         Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 5. tejto zmluvy a v takomto stave ho
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu
     nájmu v súlade s podmienkami dohodnutými touto zmluvou.

                      Článok III.
         Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z.
     z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie
     predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné
     vo výške 2,00 €/m2/rok, t.j. za predmet nájmu o výmere 281 m2 nájomné vo výške
     562,00 €/rok (slovom: päťstošesťdesiatdva eur).

2. Nájomné je v zmysle § 38 ods. 3 zákona č. 222/2004 Z.z. o dani s pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov oslobodené od DPH.

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy, vo výške 10,00 EUR bez DPH (slovom: desať eur). K dohodnutej výške
     paušálnych nákladov bude fakturovaná DPH podľa platných právnych predpisov. Paušálne
     náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. a 5.
     tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.marca príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia. Za deň úhrady sa považuje deň,
     kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok, v ktorom táto zmluva nadobudne účinnosť, je nájomca povinný
     prenajímateľovi uhradiť v alikvotnej časti ročného nájomného dohodnutého v Článku III.
     odsek 1. tejto zmluvy, na základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do
     tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa d. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného

bremena                                                      3/8

     dní odo dňa jej doručnia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. tohto článku tejto zmluvy,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ust. § 517 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa
     vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I. bod 5. tejto zmluvy a zaväzuje sa dodržať všetky
     stanoviská vydané prenajímateľom k realizácii Projektu a Koridoru, predovšetkým
     stanovisko zn. CS SVP OZ BA 1/2023/32 zo dňa 24.1.2023, ktoré tvorí nedeliteľnú prílohu
     č.2 tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     zabezpečiť na vlastné náklady kosbu, odstraňovať náletové dreviny.

4. Prenajímateľ v prípade poškodenia zdravia osôb či majetku nenesie zodpovednosť za
     vzniknuté škody.

5. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.

6. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného

bremena                                                      4/8

     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z.z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.
9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
10. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

                                                  Článok V.
                     Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci povinný z vecného bremena sa touto zmluvou zaväzuje, že uzavrie, bez zbytočného
     odkladu po vyhotovení geometrického plánu v zmysle Článku I. ods. 8 tejto zmluvy
     s budúcim oprávneným z vecného bremena zmluvu o zriadení vecného bremena pre stavbu
     koridor.

2. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude bezodplatné zriadenie
     vecného bremena „in personam“ – právo vstupu na pozemky pre účely
     zabezpečovania správy a údržby vodného toku Vydrica.

3. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu
     neurčitú.

4. Podkladom pre zriadenie vecného bremena bude porealizačný geometrický plán
     vyhotovený na náklady nájomcu/budúceho povinného z vecného bremena v súlade
     s Článkom I. ods. 8 tejto zmluvy, ktoré bude predmetom vkladu do katastra nehnuteľností.

5. Náklady za vklad zmluvy o zriadení vecného bremena do katastra nehnuteľností bude
     znášať budúci oprávnený z vecného bremena.

6. Budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje a bude
     rešpektovať skutočnosť, že budúci oprávnený z vecného bremena je oprávnený na
     zaťažených nehnuteľnostiach vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej legislatívy
     a súvisiace so správou majetku štátu.

7. Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena v tejto zmluve neupravené
     sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok VI.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích
     prác.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté na majetku nájomcu v dôsledku
     rekonštrukcií, modernizácií, opráv a údržby vodohospodárskeho majetku realizovaných

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného

bremena                                                      5/8

     nájomcom a nie je povinný uviesť tento majetok do pôvodného stavu či uhradiť náklady
     s tým spojené.
4. Prenajímateľ nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy na
     zdraví, v súvislosti s ich pohybom na predmete nájmu.

                                                 Článok VII.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2026.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že užívanie Predmetu nájmu po skončení doby nájmu
     nepredlžuje dobu nájmu a túto Zmluvu nie je možné obnoviť podľa § 676 ods. 2
     Občianskeho zákonníka.

3. Nájom je možné ukončiť
        a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
        b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
        c. zriadením vecného bremena, ktoré bude zriadené na základe tejto zmluvy a bude
            zapísané do katastra nehnuteľností,
        d. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
               i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 (tri) mesiace
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou,
             iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa,
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb,
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu ako aj
                     písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
        e. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
               i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                     Článku I ods. 5 tejto zmluvy
              ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 (tri) mesiace
             iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu

Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
strane.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného

bremena                                                      6/8

                                                Článok VIII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu,
     z toho jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre
     prenajímateľa.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Prenajímateľ
     zabezpečí zverejnenie tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv a nájomca na svojom
     webovom sídle.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného

bremena                                                      7/8

Zoznam príloh:
Príloha č.1: kópia grafickej situácie,
Príloha č.2: kópia stanoviska CS SVP OZ BA 1/2023/32 zo dňa 24.1.2023.

V Bratislave, dňa:                                                 V Bratislave, dňa:

prenajímateľ/budúci oprávnený                                      nájomca/budúci povinný
z vecného bremena:                                                 z vecného bremena:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY,                                         STUDNIČKA DEVELOPMENT s.r.o.
PODNIK, štátny podnik

.................................................................  ..............................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Jakub Molnár
generálny riaditeľ                                                 konateľ

                                                                   .............................................................
                                                                   Mgr. Juraj Kríž, PhD.
                                                                   konateľ

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného

bremena                                                                                                                            8/8