Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena - k.ú. Malá Ida, za účelom realizácie stavby „Strategický park Valaliky“

Nájomná zmluva
                a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

                                   č. NZ/311-4282-2023/GP 26-38

      uzatvorená podľa § 663 v spojení s § 50a a § 51 a nasl. zákona č. 40/ 1964 Zb. Občianskeho
                                         zákonníka v znení neskorších predpisov

@@@NZ/31-0179-2022/GP40 - 10###
Prenajímateľ:

Obchodné meno:     SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Sídlo:             Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlová Ves

Právna forma:      štátny podnik

Zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Štatutárny zástupca: Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:               36 022 047

DIČ:               2020066213

IČ DPH:            SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa na

doručovanie písomností:

                   SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                   Povodie Hornádu, odštepný závod

                   Ďumbierska 14, 041 59 Košice – mestská časť Sever

(ďalej len ako „prenajímateľ“ / „budúci povinný z vecného bremena“ v príslušnom gramatickom
tvare)

a

Nájomca:

Obchodné meno:     Valaliky Industrial Park, s. r. o.
Sídlo:             Mlynské Nivy 44/a, 827 15 Bratislava
Štatutárny orgán:  Ing. Norbert Faith – konateľ
IČO:               54 485 053
DIČ:               2121681639
IČ DPH:            SK2121681639
Zapísaná:          v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, odd.: Sro, vložka č.:
                   159129/B
Bankové spojenie:
IBAN:

(ďalej len ako „nájomca“ / „budúci oprávnený z vecného bremena“ v príslušnom gramatickom tvare)
(ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“)

prehlasujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom a uzatvárajú v súlade s ust. § 663 a nasl. v spojení
s ust. § 50a a § 51 zákona č. 40/1964 Zb. – Občianskeho zákonníka v znení neskorších zmien a
doplnkov, túto zmluvu o nájme nehnuteľnosti a o budúcom zriadení vecného bremena (ďalej len
„zmluva“):

Táto zmluva sa uzatvára v súvislosti s prípravou investičného projektu s názvom „Strategické územie
Valaliky“ a investičného projektu s názvom „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných služieb“ v
zmysle zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách (ďalej ako „Zákon o významných
investíciách“), ktorého uskutočnenie je vo verejnom záujme (ďalej ako „Projekt významnej investície“).

Valaliky Industrial Park, s.r.o.
Sídlo: Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava
IČO: 54 485 053 | DIČ: 2121681639
Tel.: +421 911 833 305 | e-mail: office@valaliky.eu
Bankové spojenie: Tatra banka a.s. | IBAN: SK18 1100 0000 0029 4412 4683 |
Zapísaná: v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III., odd.: Sro, vložka č. 159129/B

Vláda Slovenskej republiky uznesením č. 792/2021 zo dňa 22.12.2021 schválila Návrh na vydanie
osvedčenia o významnej investícii pre investičný projekt s názvom Strategické územie Valaliky a
následne Ministerstvo hospodárstva SR vydalo dňa 28.12.2021 osvedčenie o významnej investícii pre
investičný projekt s názvom „Strategické územie Valaliky“, pod číslom 105705/2021-4270-233878, ktoré
bolo Rozhodnutím Ministerstva hospodárstva SR o zmene osvedčenia o významnej investícií
č. 10455/2022-4270-38185 zo dňa 02.03.2022 zmenené a Ministerstvo hospodárstva SR vydalo dňa
02.03.2022 osvedčenie o významnej investícii pre investičný projekt s názvom „Strategické územie
Valaliky“, pod číslom 10455/2022-4270-38187. Vláda Slovenskej republiky uznesením č. 403/2022 z
15. júna 2022 schválila Návrh na zmenu osvedčenia o významnej investícii na investičný projekt
„Strategické územie Valaliky“ a následne Ministerstvo hospodárstva Slovenskej republiky vydalo dňa
22.06.2022 zmenené osvedčenie č. 10455/2022-4270-72470. Vláda Slovenskej republiky uznesením
č. 631/2022 z 12. októbra 2022 schválila Návrh na zmenu osvedčenia o významnej investícii na
investičný projekt „Strategické územie Valaliky“, následne Ministerstvo hospodárstva Slovenskej
republiky vydalo dňa 25.10.2022 zmenené osvedčenie č. 10455/2022-4270-99647 podľa § 9 ods. 2 v
spojení s § 7 ods. 1 Zákona významných investíciách. Vláda Slovenskej republiky uznesením
č. 632/2021 zo dňa 12.10.2022 schválila Návrh na vydanie osvedčenia o významnej investícii pre
investičný projekt s názvom „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných služieb“ a následne
Ministerstvo hospodárstva SR vydalo dňa 25.10.2022 osvedčenie o významnej investícii pre investičný
projekt s názvom „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných služieb“, pod číslom 43588/2022-
4270-97556 podľa § 7 ods. 1 Zákona o významných investíciách. Vláda Slovenskej republiky
uznesením č. 463/2023 z 13. septembra 2023 schválila Návrh na zmenu osvedčenia o významnej
investícii na investičný projekt „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných služieb“ a následne
Ministerstvo hospodárstva Slovenskej republiky vydalo dňa 22.09.2023 zmenené osvedčenie
č. 09717/2023-4270-430785 na investičný projekt „Strategické územie Valaliky – rozvoj verejných
služieb“ (ďalej len „Osvedčenie pre rozvoj verejných služieb“) podľa § 9 ods. 2 v spojení s § 7 ods. 1
Zákona o významných investíciách.

V zmysle ustanovenia § 32 ods. 2 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
(stavebný zákon) „Územné rozhodnutie sa nevyžaduje na umiestnenie strategického parku a na
prípravu územia na realizáciu strategického parku, na ktoré bolo vydané osvedčenie o významnej
investícii podľa osobitného predpisu, ak priestorové usporiadanie územia a funkčné využívanie územia,
ktoré nie je v rozpore s ich umiestnením, vyplýva z územného plánu obce alebo z územného plánu
zóny.“

Zmluvné strany uzatvárajú túto zmluvu pre potreby majetkovoprávnej prípravy k vydaniu stavebného
povolenia stavby „Strategický park Valaliky“ (ďalej len „Stavba“) a následne úplného
majetkovoprávneho vysporiadania uvedenej stavby. Stavba je významnou investíciou a jej
uskutočnenie je vo verejnom záujme.

                                                              Článok I.
                                                      Úvodné ustanovenia

1.1 Prenajímateľ je výlučným spoluvlastníkom nehnuteľnosti – pozemku nachádzajúceho sa v
        katastrálnom území Malá Ida obec Malá Ida okres Košice-okolie zapísaného v katastri
        nehnuteľností vedenom Okresným úradom Košice-okolie v registri katastrálneho odboru takto:

LV Číslo  Register Celková              Poradové       Spoluvlastnícky Druh pozemku
                                        číslo v časti  podiel
parcely KN                 výmera v m2  B LV
                                        1
220 923   C                77744                       1/1  vodná plocha

(ďalej aj ako „pozemok“).

                                                            Strana 2 z 9

                             Časť A: Nájomná zmluva

                                         Článok II.
                             Predmet nájomnej zmluvy

2.1 Prenajímateľ prenajíma časti nehnuteľností uvedenej v článku I. ods. 1.1 nájomcovi Valaliky
        Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava pre účel realizácie stavebného
        objektu „SO 506 Prívodné potrubie DN 500 z vodojemu Šaca po pripojenie SP“ a „SO 501
        Obnova zásobovacieho potrubia Bukovec - Šaca“ v rámci stavby „Strategický park Valaliky“,
        ktorá je významnou investíciou budovanou vo verejnom záujme, a to v rozsahu definovanom
        v tejto Zmluve.

2.2 Rozsah nájmu na pozemkoch uvedených v článku I. ods. 1.1 je zakreslený v Podklade na
        uzatváranie zmlúv – dočasný záber na stavbe „Strategický park Valaliky – Externá
        Infraštruktúra“ číslo GDZV-26-38/2023, ktorý vypracovala dňa 10.10.2023 spoločnosť
        GEODETICCA, s.r.o., so sídlom Floriánska 19, 040 01 Košice, IČO: 36 572 161 (ďalej len
        „Podklad“). Farebná fotokópia Podkladu tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 1 tejto zmluvy.

                              Článok III.
                             Cena nájmu

3.1 Cena nájmu za nehnuteľnosti - pozemky uvedené v článku I., ods. 1.1 tejto zmluvy je stanovená
        Znaleckým posudkom č. 160/2023 vypracovaným znaleckou organizáciou ZNALCI s.r.o.
        v odbore stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty
        stavebných prác v súlade so zákonom č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších predpisov
        a Vyhlášky č. 492/2004 Z.z o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších
        predpisov (ďalej len „znalecký posudok“). Táto cena nájmu je zároveň cenou dohodnutou
        zmluvnými stranami.

3.2 Dočasný záber do 1 roka

LV   Číslo Register Spoluvla- Diel Výmera Výmera v m2 Výška Výška

     parcely KN  stnícky     dielu v pripadajúca na nájmu v nájmu za

                 podiel      m2                     spoluvlastnícky €/m2/rok 12

                                                    podiel                           mesiacov

220  923  C      1/1         217 746                746,0000  1,153 860,14

Výška nájomného za rok je vypočítaná podľa vzorca:
Výmera pripadajúca na spoluvlastnícky podiel x nájomné v €/m2/rok = nájomné v €/rok

Nájomné za 12 mesiacov spolu: 860,14 € vrátane DPH
Slovom: osemstošesťdesiat eur a štrnásť centov

3.3 Prenajímateľ vyhlasuje, že mal možnosť sa oboznámiť s Podkladom uvedeným v tejto zmluve,
        v ktorom je zakreslený rozsah nájmu na predmetných pozemkoch, a že mu je známy postup pri
        výpočte ceny nájmu pozemkov za 1m2 dočasne zaberaných stavbou. Podklad, ako aj Znalecký
        posudok sa nachádzajú k nahliadnutiu na webovej stránke www.valaliky.eu

                                                             Článok IV.
                                                      Platobné podmienky

4.1 Nájomné bude uhradené do 60 dní odo dňa začatia trvania nájmu za dohodnuté obdobie trvania
        nájmu uvedené v čl. V ods. 5.2 prenajímateľovi prostredníctvom peňažného ústavu na základe
        vystavenej faktúry. V prípade akejkoľvek zmeny údajov, je prenajímateľ túto zmenu povinný

                                                                                                                                        Strana 3 z 9

        písomne oznámiť nájomcovi bez zbytočného odkladu a zmluvné strany následne uzatvoria
        dodatok, v ktorom budú upravené údaje. V prípade nesplnenia tejto povinnosti, nenesie nájomca
        žiadnu zodpovednosť za škodu, ktorá by týmto nesplnením povinnosti vznikla prenajímateľovi.

4.2. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 1. tohto článku tejto zmluvy,
        prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa ust.
        § 517 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a
        § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov v prípade, ak si nájomca
        nesplní povinnosť ani v dodatočnej lehote určenej prenajímateľom.

                                                              Článok V.
                                                            Doba nájmu

5.1 Táto nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú.

5.2 Nájomná zmluva na pozemok uvedený v článku III. ods. 3.2 sa uzatvára na dobu určitú, na 12
        mesiacov. Doba nájmu začína plynúť odo dňa skutočného začatia stavebných prác na príslušnom
        stavebnom objekte. Od tohto dňa má nájomca právo vstúpiť na pozemok a začať užívať pozemok
        pre účely realizácie Stavby a súvisiace účely v plnom rozsahu. Nájomca sa zaväzuje oznámiť
        prenajímateľovi deň skutočného začatia stavebných prác osobitným oznámením v lehote
        šesťdesiatich (60) kalendárnych dní po skutočnom začatí stavebných prác a to spôsobom
        dohodnutým v odseku 12.2 tejto zmluvy. Oznámenie podľa tohto odseku tohto článku tejto zmluvy
        je zároveň výzvou na vystavenie faktúry podľa Článku IV. tejto zmluvy.

5.3 Zmluvné strany berú na vedomie, že v prípade ak nedošlo k ukončeniu nájmu podľa ods. 6.2
        Zmluvy v rámci doby nájmu uvedenej v článku V. ods. 5.2, doba nájmu sa automaticky predlžuje
        o ďalších 6 mesiacov, do času kým nájomca písomne neupovedomí prenajímateľa o zániku
        nájomného vzťahu. Predĺžená doba nájmu začína plynúť dňom nasledujúcim po skončení
        pôvodnej doby nájmu, tak ako je ustanovená v článku V., ods. 5.2 tejto Zmluvy. Celková doba
        nájmu podľa tejto Zmluvy nemôže presiahnuť 3 roky.

5.4 V prípade zmeny dĺžky doby nájmu sa bude postupovať nasledujúcim spôsobom:
          (i) v prípade skrátenia doby nájmu bude nájomné krátené o príslušný počet dní skrátenia nájmu,
               alebo
          (ii) v prípade predĺženia nájmu sa prenajímateľ zaväzuje uhradiť alikvotnú časť nájomného
               najneskôr 60 dní po ukončení doby nájmu, a to všetko vo výške podľa skutočného počtu dní
               trvania nájmu.

                            Článok VI.
                  Zánik nájomného vzťahu

6.1 Nájomný vzťah podľa tejto zmluvy sa môže skončiť:

a)  uplynutím dohodnutej doby nájmu,

b)  písomnou dohodou zmluvných strán o zrušení tejto zmluvy,

c)  odstúpením od tejto zmluvy,

d)  písomnou výpoveďou podľa čl. VI. Zmluvy.

6.2 Prenajímateľ je oprávnený zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu, ak

a)  nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,

b)  nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore s touto

    zmluvou,

c)  nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe

    alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Uvedené

    neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom zmluvného

    zhotoviteľa,

                                                                 Strana 4 z 9

d)  bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu

6.3 Nájomca je oprávnený zmluvu písomne vypovedať pred uplynutím doby nájmu, ak:

a)  účel nájmu pominul, resp. účel nájmu nevznikne z objektívnych príčin;

b)  nájomca nevyužíva predmet nájmu na dohodnutý účel.

6.4 Výpovedná lehota je pre obidve zmluvné strany trojmesačná a začína plynúť prvým dňom
        kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomne doručená výpoveď
        druhou zmluvnou stranou.

6.5 V prípade, že v dôsledku skutočnej realizácie Stavby, sa na pozemkoch uvedených v článku I.
        ods. 1.1 tejto zmluvy nezačne Stavba realizovať do troch (3) rokov od účinnosti tejto zmluvy, táto
        zmluva sa od začiatku zrušuje.

                                                             Článok VII.
                                        Ostatné ustanovenia k nájomnej zmluve

7.1 Nájomca je povinný prenajatý pozemok užívať na dohodnutý účel, a to pre realizáciu Stavby
        uvedenej v úvode tejto zmluvy.

7.2 Po skončení nájmu odovzdá nájomca prenajímateľovi pozemok uvedený v článku III. ods. 3.2
        tejto zmluvy v stave spôsobilom na pôvodné užívanie s prihliadnutím na povahu Stavby. Za deň
        odovzdania pozemku sa bude považovať deň, v ktorom bude pozemok navrátený do stavu
        spôsobilého na pôvodné užívanie.

7.3 Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi škodu, ktorá vznikne na predmete nájmu a v prípade
        hrozby vzniku škody tejto škode zabrániť.

7.4 Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že s ohľadom na svoj podiel v zmysle ustanovenia
        § 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka nakladá s celou nehnuteľnosťou, a teda s predmetom
        nájmu podľa tejto Zmluvy súhlasí.

7.5 Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania Stavby v
        teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu s
        dopadom na parcelu/y a výmeru záberu/ov. Prípadná zmena rozsahu dočasného záberu bude
        riešená dodatkom k tejto Zmluve podľa skutočného záberu Stavby. V prípade vzniku potreby
        vybudovania súvisiacich inžinierskych sietí sa zmluvné strany dohodli, že uzatvoria dodatok k
        tejto Zmluve.

7.6 Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
        zmluvy zabezpečil pre predmetnú Stavbu stavebné povolenie a podľa príslušného Podkladu
        dočasné odňatie prenajatých nehnuteľností z poľnohospodárskej pôdy a/alebo dočasné vyňatie
        lesného pozemku z plnenia funkcie lesa. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami,
        ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na prenajatých pozemkoch, ako
        aj s uskutočnením iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom výstavby Stavby
        definovanej v tejto zmluve na uvedených pozemkoch dňom právoplatnosti stavebného povolenia.

7.7 Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom Stavby uvedenej v úvode tejto zmluvy,
        dokladom k pozemku uvedenému v článku III. ods. 3.2 tejto zmluvy ako iné právo podľa § 58 ods.
        2 a § 139 ods. 1, písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku
        (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

7.8 Prenajímateľ vyhlasuje, že má plnú spôsobilosť na právne úkony, že k nehnuteľnostiam, ktoré sú
        predmetom tejto zmluvy neprebieha žiadne konanie u notára, na súde, prípadne na inom orgáne
        štátnej správy, že údaje v predložených dokladoch o vlastníctve sú správne a pravdivé.
        Prenajímateľ vyhlasuje, že už ďalšia osoba nemôže predložiť doklad o tom, aby mohla deklarovať
        jej vlastníctvo, resp. spoluvlastníctvo k prenajímaným pozemkom. Inak sa finančné nároky tretích

                                                                                                                                        Strana 5 z 9

        osôb vyplývajúce z titulu vlastníctva, resp. spoluvlastníctva k predmetným nehnuteľnostiam
        prenajímateľ zaväzuje uspokojiť výlučne sám, bez účasti nájomcu.

7.9 Prenajímateľ prehlasuje a zaručuje nájomcovi, že po obojstrannom podpísaní tejto zmluvy
        neuzavrie žiadnu inú kúpnu, darovaciu, záložnú, nájomnú, budúcu, alebo akúkoľvek inú zmluvu
        zakladajúcu akékoľvek práva tretích osôb k predmetu nájmu a nepodá akýkoľvek návrh na
        povolenie vkladu vlastníckeho, alebo iného práva k predmetu nájmu v prospech tretej osoby.

7.10. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve, a to primerane
        povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
        zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí. Nájomca
        je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce sa na ochranu
        krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v
        oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

7.11. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
        predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo do
        podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať Stavbu prostredníctvom
        zmluvného zhotoviteľa.

7.12. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
        vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7.13. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
        povrchových ani podzemných vôd.

7.14. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu nájmu v
        rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z ustanovení zákona
        č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady č. 372/1990 Zb. o
        priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení neskorších predpisov a zákona
        č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

7.15. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
        prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby, v termíne ktorý si zmluvné strany vzájomne
        dohodnú.

7.16.  Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou Stavby
       /terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa pod č. SVP
       6047/2023/2 zo dňa 15.1.2024, ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 2 tejto zmluvy
       a v súlade s právoplatnými povoleniami a s právnymi predpismi Slovenskej republiky.

7.17. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený s užívaním
          predmetu nájmu.

7.18. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na
          dohodnuté užívanie.

7.19. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
          vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov SR.

7.20.  V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v
       znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
       nájomcu mimoriadnou udalosťou.

       Strana 6 z 9

7.21.  Nájomca berie na vedomie, že k pozemku uvedenému v článku I ods. 1.1 tejto zmluvy je na
       príslušnom LV č. 220, k.ú. Malá Ida v časti C:Ťarchy evidované zákonné vecné bremeno
       v nasledovnom rozsahu:
       „Z 3855/11 zo dňa 22.11.2011 - vecné bremeno zo zákona podľa § 151 o Občianskeho
       zákonníka a v zmysle § 10 zákona č.656/2004 Z.z.,v prospech Slovenskej elektrizačnej
       prenosovej sústavy, a.s., Mlynské nivy 59/A,824 84 Bratislava, IČO: 35829141,spočívajúce v
       práve vstupu na časť pozemku registra E KN č.923 a to diel č.81 o výmere 3630 m2 ,v rozsahu
       a spôsobom nevyhnutným na výkon povolenej činnosti podľa GP č. 126c/2011-č.z.21/12.“
       Nájomca týmto vyhlasuje, že vecné bremeno uvedené v tomto odseku, tohto článku, tejto
       Zmluvy bude v plnom rozsahu rešpektovať.

                      Časť B: Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

       Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných obsahových náležitostiach zmluvy o budúcej
       zmluve o zriadení vecného bremena a uzatvárajú medzi sebou v súlade s § 50a a nasl. zákona
       č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov túto zmluvu o budúcej zmluve
       o zriadení vecného bremena.

                                                                  Článok VIII.
                            Predmet zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

8.1 Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie vecného
        bremena – práva trvalého umiestnenia a uloženia inžinierskej/ych siete/í a práva vstupu,
        prechodu a prejazdu za účelom vykonávania opráv, úprav, údržby, preložky a rekonštrukcie
        inžinierskej/ych siete/í, a to k zaťaženej časti pozemku nachádzajúceho sa v katastrálnom území
        Malá Ida, obec Malá Ida, okres Košice-okolie zapísaných v katastri nehnuteľností vedenom
        Okresným úradom Košice-okolie, katastrálnym odborom, uvedených v článku I. bod 1.1 tejto
        Zmluvy. Vecné bremeno môže vzniknúť aj zo zákona. Vecné bremeno môže byť zriadené aj pre
        tretiu osobu v zmysle §50 Občianskeho zákonníka a to výhradne pre správcu príslušnej siete.
        Náklady spojené so zriadením vecného bremena znáša v plnom rozsahu nájomca podľa tejto
        zmluvy

                                                                   Článok IX.
                                                     Výška jednorazovej náhrady

9.1 Výška jednorazovej náhrady za zriadenie budúceho vecného bremena bude určená znaleckým
        posudkom vypracovaným znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností
        zabezpečeným nájomcom na jeho náklady.

9.2 Jednorazová náhrada za zriadenie vecného bremena bude prenajímateľovi uhradená na základe
        vystavenej faktúry, ktorá bude doručená nájomcovi do 30 dní po vydaní a doručení
        právoplatného povolenia vkladu príslušným Okresným úradom zmluvným stranám. V prípade
        akejkoľvek zmeny adresy, alebo iných údajov je prenajímateľ túto zmenu povinný písomne
        oznámiť nájomcovi/budúcemu oprávnenému z vecného bremena bez zbytočného odkladu. V
        prípade nesplnenia tejto povinnosti, nenesie nájomca žiadnu zodpovednosť za škodu, ktorá by
        týmto nesplnením povinnosti vznikla prenajímateľovi/budúcemu povinnému z vecného bremena.

                                                                   Článok X.
                                                   Doba trvania vecného bremena

10.1 Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude zriadené na dobu
        neurčitú.

                                                                                                                                        Strana 7 z 9

                                                                   Článok XI.
            Ostatné ustanovenia ku zmluve o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

11.1 Za účelom skutočného zamerania umiestnenia a uloženia inžinierskych siete/í bude po jej/ich
        realizácii vyhotovený porealizačný geometrický plán (ďalej len ,,Porealizačný geometrický plán“).
        Vyhotovenie Porealizačného geometrického plánu zabezpečí na svoje náklady nájomca. V
        prípade, že v dôsledku skutočného umiestnenia vecného bremena, nebude na pozemku
        uvedenom v článku I. ods. 1.1 tejto zmluvy, táto zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného
        bremena zanikne dňom nasledujúcim po dni overenia Porealizačného geometrického plánu v
        rámci dokumentácie skutočného vyhotovenia Stavby.

11.2 Nájomca sa zaväzuje doručiť prenajímateľovi najneskôr do 90 pracovných dní odo dňa úradného
        overenia Porealizačného geometrického plánu výzvu na uzavretie zmluvy o zriadení vecného
        bremena spolu s príslušným počtom vyhotovení zmluvy o zriadení vecného bremena.
        Prenajímateľ sa zaväzuje, že najneskôr do 30 pracovných dní od doručenia výzvy v zmysle
        predchádzajúcej vety prejaví súhlas so zmluvou o zriadení vecného bremena svojím podpisom
        na zmluve o zriadení vecného bremena, ktorého pravosť bude úradne osvedčená.

11.3 Výzva na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena a akákoľvek korešpondencia s ňou
        spojená musí byť zaslaná doporučenou zásielkou na adresu budúceho povinného z vecného
        bremena uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy, alebo inú adresu, ktorú budúci povinný z vecného
        bremena budúcemu oprávnenému z vecného bremena písomne na tento účel oznámi. Dňom
        uloženia na pošte sa výzva bude považovať za doručenú, a to aj v prípade odmietnutia jej
        prevzatia budúcim povinným z vecného bremena.

11.4 Ak prenajímateľ ako budúci povinný z vecného bremena nesplní záväzok uzavrieť zmluvu o
        zriadení vecného bremena na základe výzvy nájomcu ako budúceho oprávneného z vecného
        bremena vykonanej v súlade s touto Zmluvou, môže nájomca ako budúci oprávnený z vecného
        bremena požadovať, aby obsah zmluvy o zriadení vecného bremena určil súd alebo môže
        požadovať náhradu škody mu spôsobenej porušením záväzku prenajímateľa ako budúceho
        povinného z vecného bremena uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena.

11.5 Prenajímateľ ako budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že:
          a) je oprávnený nakladať s budúcou zaťaženou nehnuteľnosťou v rozsahu potrebnom pre
                platné uzavretie tejto Zmluvy,
          b) nie sú podané žiadne návrhy na vklad akýchkoľvek práv k budúcej zaťaženej nehnuteľnosti
                do katastra nehnuteľností a neexistujú žiadne faktické alebo právne prekážky, ktoré by
                bránili uzavrieť túto Zmluvu,
          c) budúcu zaťaženú nehnuteľnosť nadobudol v súlade s platnými právnymi predpismi
                Slovenskej republiky a žiadna tretia osoba si neuplatňuje a ani nemôže uplatňovať
                akékoľvek nároky k budúcej zaťaženej nehnuteľnosti,
          d) budúci povinný ako vlastník resp. spoluvlastník budúcej zaťaženej nehnuteľnosti nie je
                účastníkom žiadneho súdneho alebo iného sporu týkajúceho sa resp. súvisiaceho
                s budúcou zaťaženou nehnuteľnosťou.

11.6 Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena, ktoré sú v tejto zmluve
        neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších
        predpisov.

                                                             Článok XII.
                                            Spoločné záverečné ustanovenia

12.1. Zmeny alebo doplnky tejto zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
        písomným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými stranami.

                                                                                                                                        Strana 8 z 9

12.2 Práva a povinnosti zmluvných strán, pokiaľ táto zmluva neustanovuje inak, sa riadia príslušnými
        ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Zmluvné strany sa dohodli,
        že všetky ich písomné prejavy viažuce sa alebo vyplývajúce z tejto Zmluvy budú doručované na
        adresy zmluvných strán, ktoré sú uvedené v článku v úvode tejto Zmluvy, pokiaľ zmluvná strana
        neoznámi inú adresu. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky písomnosti sa považujú za doručené
        momentom ich doručenia, alebo momentom odmietnutia prevzatia zásielky adresátom. Ak nebol
        adresát písomnosti, ktorá sa má doručiť do vlastných rúk, zastihnutý, hoci sa v mieste doručenia
        zdržiava, doručovateľ ho upovedomí, že písomnosť príde znovu doručiť v určený deň a hodinu.
        Ak nový pokus o doručenie zostane bezvýsledný, doručovateľ uloží písomnosť na pošte a
        adresáta o tom upovedomí. Ak si adresát nevyzdvihne písomnosť do troch dní od uloženia
        zásielky na pošte, posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, aj keď sa adresát o
        uložení nedozvedel.

12.3 Zmluva je vyhotovená v 6 (šiestich) rovnopisoch, z ktorých každé vyhotovenie má platnosť
        originálu s určením jedného vyhotovenia pre prenajímateľa a troch vyhotovení pre nájomcu.

12.4 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu obidvoma zmluvnými stranami.

12.5 V zmysle ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov v spojení s
        ustanoveniami § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
        a doplnení niektorých zákonov ( zákon o slobode informácií ) v znení neskorších predpisov
        zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

12.6 Prenajímateľ týmto vyhlasuje, že bol pri získavaní osobných údajov zo strany
        nájomcu informovaný v zmysle ustanovenia § 19 resp. § 20 zákona č. 18/2018 Z. z. o ochrane
        osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov o spracúvaní osobných údajov v
        zákonom stanovenom rozsahu.

12.7 Prenajímateľ vyhlasuje, že údaje v tejto zmluve, ktoré ho identifikujú ako zmluvnú stranu, sú
        pravdivé a správne. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným
        právnym úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že
        ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
        strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
        zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

        Zoznam príloh:
        1. Podklade na uzatváranie zmlúv – dočasný záber na stavbe „Strategický park Valaliky –

              Externá Infraštruktúra“ číslo GDZV-26-38/2023 vo farebnej fotokópií
        2. Príloha č. 2: Stanovisko SVP, š. p. č. SVP 6047/2023/2 zo dňa 15.1.2024

V Bratislave, dňa ..................   V Bratislave, dňa .........................

_____________________________          _____________________________
Prenajímateľ                           Nájomca
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKÝ PODNIK, š.p  Valaliky Industrial Park, s. r. o.
Ing. Jozef Moravčík                    Ing. Norbert Faith
generálny riaditeľ                     konateľ

                                                                                    Strana 9 z 9