Zmluva o zriadení vecného bremena č.00093/2024-PKZO-B40008/24.00 Vinidi s.r.o., k.ú. Veľký Báb

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00093/2024-PKZO-B40008/24.00
uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                              (ďalej len „zmluva“)

                                        Čl. I
                                 Zmluvné strany

1. Názov:                     Slovenská republika zastúpená

                              Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                        Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:             generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                              podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:        Ing. Martin Čanády ,

                              Riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien

                              na základe poverenia

IČO:                          17 335 345

DIČ:                          2021007021

Bankové spojenie:             Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:              SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                     VINIDI s.r.o.
      Sídlo :                 Alexandrov dvor 444, 951 34 Báb
      Štatutárny orgán:       Ing. Ľubomír Šidala, konateľ
                              Splnomocnený konateľom k podpisu zmluvy o vecnom
                              bremene František Horka ,

IČO:                          36693138

DIČO:                         2022270690

Bankové spojenie:             UNICRSKBX

Číslo účtu IBAN:              SK95 1111 0000 0010 2144 7009

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra

oddiel : Sro, vložka 34915/N

(ďalej len „ oprávnený “)

                                     Čl. II
                              Predmet zmluvy

                                          1

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku : novovytvorená
      parcela KN C p.č. 2211/39 , druh pozemku zastavaná plocha vo výmere 645 m2, ktorá
      sa nachádza v k.ú Veľký Báb, obec Báb, okres Nitra , ktorá bola geometrickým plánom č.
      63/2022 zo dňa 21.12.2022, overený Okresným úradom Nitra , katastrálnym odborom dňa
      15.3.2022 pod č. G1-429/2022 vytvorená z parciel v rozsahu

       - diel č. 2 , výmera 540 m2 od parcely č. KN C p. č. 2211/3 , druh pozemku zastavaná
           plocha a nádvorie o výmere 10877 m2 ,

       - diel č. 3 , výmera 76 m2 od parcely č. KN C p. č. 2211/10 , druh pozemku zastavaná
           plocha a nádvorie o výmere 131 m2

       - diel č. 5 , výmera 29 m 2 od parcely KN E p. č. 2307/1 , druh pozemku ostatná plocha
           o výmere 240 m2

       ktoré sa nachádzajú v k. ú. Veľký Báb , obec Báb , okres Nitra , ktoré sú zapísané na
       liste vlastníctva č. 1435 a ktoré sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
       povinného z vecného bremena v podiele 1/1 (ďalej aj ako„pozemok povinného z vecného
       bremena“) .

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemky uvedené bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

      Pozemok povinného z vecného bremena je v správe povinného podľa § 16 ods. 1 písm.
      a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. na ňom môže
      povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „in rem“ v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností :

    - pozemok parcela p.č. KN C č. 2211/32 , druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
      o výmere 1840 m2 , evidovaná v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 1924 , k.ú. Veľký
      Báb, obec Báb , okres Nitra , vo vlastníctve B poradové číslo 1 VINIDI s.r.o, Alexandrov
      dvor 444, Báb, PSČ 95134, SR, IČO: 36693138 v spoluvlastníckom podiele 1/1

    - pozemok parcela p.č. KN C č. 2211/37 , druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
      o výmere 464 m2 , evidovaná v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 1924 , k.ú. Veľký

                                                                    2

      Báb, obec Báb , okres Nitra , vo vlastníctve B poradové číslo 1 VINIDI s.r.o, Alexandrov
      dvor 444, Báb, PSČ 95134, SR, IČO: 36693138 v spoluvlastníckom podiele 1/1

      spočívajúce v práve vstupu, prechodu a prejazdu cez pozemok povinného z vecného
       bremena uvedený v čl. II bod 1, za účelom prístupu k nehnuteľnostiam vo vlastníctve
       oprávnených v celej výmere novovytvorenej parcely KN C p.č. 2211/39 o výmere 645
       m2 , ktorá bola vytvorená geometrickým plánom č.63/2022 zo dňa 21.02.2022, overený
       Okresným úradom Nitra , katastrálnym odborom pod č. G1-429/2022 dňa 15.03.2022 .

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
      bod 1. tejto zmluvy právo vstupu , prechodu a prejazdu oprávnených z vecného
      bremena cez pozemok povinného z vecného bremena uvedený v čl. II bod 1 tejto
      zmluvy za účelom prístupu k nehnuteľnostiam vo vlastníctve oprávnených v rozsahu
      novovytvorenej parcely KN C p. č. 2211/39 o výmere 645 m2 , ktorá bola vytvo -
      rená geometrickým plánom č. 63/2022 zo dňa 21.02.2022 , overený Okresným
      úradom Nitra , katastrálnym odborom pod č. G1-429/2022 dňa 15.03.2022 .

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemkov uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 5192,25 EUR, slovom päťtisícstodeväťdesiatdva EUR a dvadsaťpäť centov
       (výmera pozemku 645 m2 , cena za jeden (1) m2 je 8,05 EUR).

                                                                    3

2. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

3. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené
       s uzatvorením zmluvy( ďalej len „paušálne náklady „ ) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
      jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1 a 3 zmluvy, spolu vo výške
      5202, 25 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
      0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554000824 do 60
      kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1
       tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený
       z vecného bremena . Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného
       bremena návrh na vklad spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich
       pre okresný úrad a pre oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na
       vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní
       od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad
       a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

                                                                    4

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1 a 3 zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného bremena, a
       to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany
       zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok
       oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

                                                                    5

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena aj
       oprávnený z vecného bremena podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §
       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o zriadení vecného bremena uzatvárajú ako
       prejav svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných
       nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy
       nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich
       zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom
       súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

                                                                    6

V Martine, dňa......................                         V ......................, dňa...................
Povinný z vecného bremena:                                   Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................   ...............................................
generálny riaditeľ                                           Ing. Ľubomír Šidala,
Slovenský pozemkový fond                                     VINIDI s.r.o. , konateľ
Poverený konať za SPF                                        František Horka , splnomocnený
Ing. Martin Čanády                                           konateľom k podpisu zmluvy
riaditeľ Odboru stanovísk a vecných bremien                  o vecnom bremene

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády
riaditeľ Odboru stanovísk a vecných bremien

                                      7