Kúpna zmluva č. 01702/2024-PKZ -K40213/24.00 - Valaliky Industrial Park, s.r.o., k.ú. Čaňa, okres Košice - okolie

Kúpna zmluva č. 01702/2024-PKZ -K40213/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 11 zákona č. 371/2021 Z. z.
               o významných investíciách (ďalej len „zákon č. 371/2021 Z. z.“)
                                     (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho
                           riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka: 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Valaliky Industrial Park, s.r.o.

Sídlo:                     Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava – mestská

                           časť Ružinov

Štatutárny orgán:          Ing. Norbert Faith, konateľ

IČO:                       54 485 053

Bankové spojenie:          Tatra banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:           SK18 1100 0000 0029 4412 4683

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sro, vložka číslo

159129/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spoločne aj ako „zmluvné strany“.

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k.ú. Čaňa, obec Čaňa, okres Košice-okolie sú evidované nehnuteľnosti vo vlastníctve
      Slovenskej republiky a v správe Slovenského pozemkového fondu, ktoré boli na základe

                                                                    1

      geometrického plánu č. GDZV-26-31/2023 zo dňa 2.11.2023, úradne overeného dňa
      15.1.2024 pod č. G1-1396/2023 zamerané a rozdelené nasledovne:

                                        Časť                          Diel  Výmera                               Výmera
                                                                       č.
LV    Parcela  Reg.    Druh     Výmera  B LV  Vlastník      Podiel           dielu  Novozameraná    Druh     zodpovedajúca
 č.      č.          pozemku       m2   Por.                k celku  podľa    v m2     C KN p.č.  pozemku        spoluvl.
                                                                      GP
                                          č.                                                                  podielu v m2

2639 250 E           orná       2912    5     Slovenská     3/40     40     55      1938/17 orná pôda        4,1250
                     pôda                     republika

2601 234 E           orná       2848    1     Slovenská     3/4      14     63      1938/43 orná pôda 47,2500
                     pôda                     republika

4348 236 E           orná       6873    4     Slovenská     1/4      16 154         1938/41 orná pôda 38,5000
                     pôda                     republika

2643 257 E           orná       8527    9     Slovenská     1/105    47 146         1938/10       orná pôda  1,3905
                     pôda                     republika                             1936/170                 1,1143
                                                                                                  orná pôda  0,3333
                     orná                     Slovenská              53 117          1938/4       orná pôda  64,0000
                     pôda                     republika                              1945/2
3120 261 E                      8486    11                  1/105                                 zastavaná  33,0000
                                                                                     1974/7       plocha a   22,3500
                                                                     54     35      1943/14       nádvorie

                     zastavaná                                                                    zastavaná
                                                                                                  plocha a
      907 E plocha a 1558                                   1/1      62     64                    nádvorie

2572                 nádvorie           1     Slovenská                                           orná pôda
                     zastavaná                republika

      908 E plocha a 2231                                   1/1      63     33

                     nádvorie

4465 5189 E          orná       3226    27    Slovenská  2772/36960  69     298
                     pôda                     republika

2497 1942/1 C        orná       2402    1     Slovenská     1/1      66 517         1942/6        orná pôda 517,0000
                     pôda                     republika

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú C KN parcelu č.
      1938/17 v podiele 3/40 k celku, novovytvorenú C KN parcelu č. 1938/43 v podiele 3/4 k
      celku, novovytvorenú C KN parcelu č. 1938/41 v podiele 1/4 k celku, novovytvorenú
      C KN parcelu č. 1938/10 v podiele 1/105 k celku, novovytvorenú C KN parcelu
      č. 1936/170 v podiele 1/105 k celku, novovytvorenú C KN parcelu č. 1938/4 v podiele
      1/105 k celku, novovytvorenú C KN parcelu č. 1943/14 v podiele 2772/36960 k celku,
      novovytvorenú C KN parcelu č. 1945/2 v celosti, novovytvorenú C KN parcelu č.1974/7
      v celosti, novovytvorenú C KN parcelu č. 1942/6 v celosti a za podmienok uvedených
      v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 729,0631 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona
       č.180/1995 Z. z. a v zmysle § 11 zákona č. 371/2021 Z. z. je povinný ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

                                                         2

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej
       osoby, okrem ťarchy uvedenej:
       a) na liste vlastníctva č. 2639 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 1094/2022 zo dňa 03. 03.
           2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
           Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
           zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na : -pozemok
           registra E KN parc. číslo 250 orná pôda o výmere 2912 m2 - č.z. 398/22,
       b) na liste vlastníctva č. 2601 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 1094/2022 zo dňa 03. 03.
           2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
           Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
           zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na : -pozemok
           registra E KN parc. číslo 234 orná pôda o výmere 2848 m2 - č.z. 398/22,
       c) na liste vlastníctva č. 2572 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 1094/2022 zo dňa 03. 03.
           2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
           Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
           zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na : -pozemok
           registra E KN parc. číslo 903 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 9842 m2 -
           pozemok registra E KN parc. číslo 908 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2231
           m2 -pozemok registra E KN parc. číslo 914 zastavaná plocha a nádvorie o výmere
           1678 m2 - č.z. 398/22, Z 5651/2022 zo dňa 07. 11. 2022 - zápis zákonného
           predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky Industrial Park, s. r. o., Mlynské
           nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021
           Z. z. o významných investíciách na : - pozemok registra E KN parc. číslo 907
           zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1558 m2 - č.z. 934/22,
       d) na liste vlastníctva č. 4465 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 3901/2023 zo dňa 03.10.2023
           - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky Industrial
           Park, s. r. o., Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava, IČO: 54 485 053 v zmysle § 8
           ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na : -pozemok registra E
           KN parc. číslo 5189 orná pôda o výmere 3226 m2 - č.z.1536/23,
       e) na liste vlastníctva č. 2497 v časti „C“ Ťarchy, a to : Z 5651/2022 zo dňa 07. 11.
           2022 - zápis zákonného predkupného práva v prospech spoločnosti Valaliky
           Industrial Park, s. r. o., Mlynské nivy 44/a, 827 15 Bratislava, IČO: 54 485 053 v
           zmysle § 8 ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách na : - pozemok
           registra C KN parc. číslo 1942/1 orná pôda o výmere 2402 m2 - č.z. 934/22.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 03966/2023-PNZ -P41474/23.00
       zo dňa 23.4.2024 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a ZV - AGRO,
       s.r.o., Gyňov 193, IČO 36500631 ako nájomcom, na dobu do 31. 10. 2038.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                                    3

                                                     Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §11
    ods. 1 zákona č. 371/2021 Z. z. na základe osvedčenia Ministerstva hospodárstva SR č.
    10455/2022-4270-99647 zo dňa 25.10.2022 o významnej investícii a na základe osvedčenia
    Ministerstva hospodárstva SR č. 09717/2023-4270-430785 zo dňa 22.9.2023 o významnej
    investícii.

                                                      Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 9/2024 zo dňa
       20.1.2024 vyhotoveného znaleckou organizáciou ZNALCI s.r.o., Hollého 552, 034 95
       Likavka vo výške 18,81 EUR/m2.
       729,0631 m2 x 18,81 EUR/m2 = 13 713,68 EUR, slovom: Trinásťtisícsedemstotrinásť
        68/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je stanovená v súlade s § 11 ods. 2 zákona č. 371/2021
       Z. z. ako odplata určená znaleckým posudkom podľa bodu 1 vo výške 13 713,68 EUR,
       slovom: Trinásťtisícsedemstotrinásť 68/100 EUR.

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne
       náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2 a 4 zmluvy, spolu vo výške 13 723,68 EUR na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho uvedený v článku I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z

                                                                    4

       omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Bezodkladne po úhrade kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov zašle predávajúci kupujúcemu elektronický návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu so zmluvou a ostatnými prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,
       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu spolu s prílohami. V súlade
       s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
       predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2 a 4 a Čl. VI poukázané na účet predávajúceho.

2. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

3. Predávajúci môže od zmluvy odstúpiť, ak:
       a) osvedčenie o významnej investícii stratí platnosť,
       b) dôjde k vyňatiu prevádzaných pozemkov alebo stavby z osvedčenia o významnej
           investícii.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané do
       elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným
       dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté
       v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných
       dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči
       druhej zmluvnej strane nijaké účinky. V odstúpení musí byť uvedený dôvod odstúpenia.
       V prípade nepotvrdenia notifikácie o doručení odstúpenia druhou zmluvnou stranou
       v úložnej lehote sa bude odstúpenie považovať za doručené márnym uplynutím úložnej
       lehoty 15 dní. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na

                                                                    5

       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Pred vrátením pozemku je kupujúci povinný predávaný pozemok uviesť na vlastné
       náklady do predošlého stavu a protokolárne (písomne) odovzdať predávajúcemu, ak sa
       zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ si kupujúci túto povinnosť voči predávajúcemu
       nesplní, je predávajúci oprávnený uviesť predávaný pozemok, do predošlého stavu na
       náklady kupujúceho.

8. Predávajúci nezodpovedá za škody vzniknuté kupujúcemu na pozemkoch, na ktorých sa
       mala realizovať významná investícia, a ktoré môžu kupujúcemu vzniknúť v dôsledku
       odstúpenia predávajúceho od tejto zmluvy.

9. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

10. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu 10% z kúpnej ceny a
       paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 9 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode
       zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

11. V prípade, že osvedčenie o významnej investícii stratí platnosť a predávajúci neodstúpi
       od tejto zmluvy, je oprávnený uplatniť zmluvnú pokutu vo výške všeobecnej hodnoty
       prevádzaného pozemku určenej znaleckým posudkom ku dňu uplatnenia nároku na
       zaplatenie zmluvnej pokuty. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od
       doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné
       strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 9 tohto článku zmluvy, že záväzok
       kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
       tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k

                                                                    6

       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predávaným pozemkom nakladať, že prejavy ich
       vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu elektronicky podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ..........                           V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                           Kupujúci:

..................................................     ............................................
generálny riaditeľ                                     Ing. Norbert Faith
Slovenský pozemkový fond                               konateľ

……………………………….….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                    7