Zmluva o nájme nehnuteľností č. 07 83 0314 24 00, ktorej predmetom je nájom nehnuteľností na Búdkovej 2 v Bratislave, k. ú. Staré Mesto.

Zmluva o nájme nehnuteľností

                                      č. 07 83 0314 24 00

                      podľa zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník („Zmluva“)

uzatvorená medzi zmluvnými stranami:

Prenajímateľ:                         Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava
Názov:                                Primaciálne námestie č. 1,814 99 Bratislava
sídlo:                                Ing. arch, Matúšom Vallom, primátorom mesta,
v zastúpení:                          osoba oprávnená na podpis zm luvy:
                                      Mgr. Tomáš Hlaváčik, vedúci oddelenia nájmov nehnuteľností,
IČO:                                  na základe Podpisového poriadku účinného ku dňu podpisu
DIČ:                                  Zmluvy
Bankové spojenie:                     00 603 481
IBAN - nájomné:                       2020372596
Variabilný symbol - nájomné:          Československá obchodná banka, a.s.
                                      SK58 7500 0000 0000 2582 8453
                                      7 83 0314 24

(„Prenajímateľ“)

Nájomca:                              Správa telovýchovných a rekreačných zariadení hlavného
Názov:                                mesta Slovenskej republiky Bratislavy
                                      Junácka 4,831 04 Bratislava 3
Sídlo:                                Ladislav Križan PhD., riaditeľ
Konajúc:                              príspevková organizácia hlavného mesta SR Bratislavy
Právna forma:
IČO:
Emailová adresa:
Telefonický kontakt:

(„Nájomca“)

Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej označujú jednotlivo aj ako „Strana“ a spoločne ako „Strany“.

                                      Článok I

                                      Predmet Zmluvy a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je vlastníkom pozemkov registra „C“ KN v k. ú. Staré Mesto, zapísaných na LV č. 5148: pozemok
pare. č. 2792/42 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 366 m^ časť pozemku pare. č. 2792/31 - ostatná plocha vo
výmere 3 420 , pare. č. 2792/40 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 394 m^ pare. č. 2792/41 - zastavaná
plocha a nádvorie vo výmere 120 m^ a stavieb na Búdkovej 2 v k. ú. Staré Mesto: stavba amfiteátra bez súpis. č.
postavená na pozemku pare. č. 2792/42, nezapísaná na LV, stavba javiska, bez súpis. č. postavená na pozemku pare.

č. 2792/31, nezapísaná na LV, stavba murovanej šatne súpis. č. 6771 postavená na pozemku pare. č. 2792/41,
zapísaná na LV č. 5148, a stavba plaveckého bazéna bez súpis, č., postavená na pozemku pare. č. 2792/40,
nezapísaná na LV (stavby a pozemky spolu ďalej len „Predmet nájmu“). Kópia katastrálnej mapy s vyznačením
Predmetu nájmu tvorí Prílohu č. 1 tejto Zmluvy. Prenajímateľ vyhlasuje, že schodisko, bazén a amfiteáter, dom
poiyfunkčný, úprava sadovníctva je národnou kultúrnou pamiatkou (číslo ústredného zoznamu pamiatkového fondu
652/3), pričom predkupné právo Ministerstva kultúry Slovenskej republiky zaniklo.

1.2 Predmetom tejto Zmluvy je nájom Predmetu nájmu Nájomcom za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

1.3 Prenajímateľ touto Zmluvou prenajíma Predmet nájmu Nájomcovi a Nájomca berie do prenájmu Predmet nájmu
v súlade s touto Zmluvou („Nájom“).

1.4 Účelom Nájmu je prevádzkovanie letného kúpaliska („Účel nájmu“). Nájomca sa zaväzuje Predmet nájmu
využívať výlučne na Účel nájmu. Pre prípad porušenia tejto povinnosti Nájomcu si Strany dojednali zmluvnú pokutu
vo výške 17 EUR a to za každý, aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti.

1.5 Nájomca sa pred podpisom tejto Zmluvy osobne oboznámil so stavom Predmetu nájmu miestnou obhliadkou a
vyhlasuje, že je plne oboznámený s právnym a technickým stavom Predmetu nájmu.

1.6 Prenajímateľ vyhlasuje, že sa k Predmetu nájmu neviažu žiadne užívacie práva tretích osôb okrem tých, ktoré sú
vo vzťahu k Predmetu nájmu zapísané na liste vlastníctva č. 5148 vedenom pre katastrálne územie Staré Mesto.
Strany konštatujú, že prístup k Predmetu nájmu vedie cez pozemok pare. č. 2792/70 - ostatná plocha vo výmere
17.062 m^ k. ú. Staré Mesto, zapísaný na LV č. 9638, vo vlastníctve tretej osoby. V tejto súvislosti sa Prenajímateľ
zaväzuje vynaložiť všetko úsilie, ktoré možno od neho spravodlivo požadovať, na zabezpečenie prístupu k Predmetu
nájmu cez uvedený pozemok, tak, aby Nájomca mohol nerušene užívať Predmet nájmu na Účel nájmu.

1.7 Prenajímateľ vyhlasuje, že je oprávnený disponovať s Predmetom nájmu v rozsahu tejto Zmluvy a na uzatvorenie
tejto Zmluvy mu boli udelené všetky potrebné Interné súhlasy.

                                                                            Článok II

                                                  Doba nájmu a odovzdanie Predmetu nájmu

2.1 Nájom sa dojednáva na dobu určitú od 27.05.2024 do 30.09.2024 („Doba nájmu“). Predmet nájmu Prenajímateľ
odovzdá Nájomcovi dňa 27.05.2024 v čase určenom dohodou Strán.

2.2 Odovzdanie Predmetu nájmu musí byť preukázané podpísaním preberacieho protokolu („Preberací protokol“).
Preberací protokol bude vyhotovený a podpísaný v dvoch Identických vyhotoveniach, po jednom pre každú Stranu a
bude obsahovať:

a) skutočnosť, že Nájomca prevzal Predmet nájmu;

b) vybavenie a stav, v akom sa Predmet nájmu nachádza v čase jeho odovzdania Nájomcovi;

c) súpis odovzdávaných veci, potrebných pre riadne užívanie Predmetu nájmu, vrátane prostriedkov umožňujúcich
     vstup do Predmetu nájmu;

d) zoznam zariadenia v Predmete nájmu a ich stav;

e) odpis stavu oddelených a spoločných meračov;

f) súpis prípadných zistených vád a nedorobkov Predmetu nájmu a doba na ich odstránenie, ak sa na ich odstránení
     Strany dohodnú;

g) návrh Nájomcu na označenie Predmetu nájmu a grafický návrh výkladu Predmetu nájmu, ak je súčasťou Nájmu
     výklad, podľa bodu 10.9 tejto Zmluvy;

h) prípadné iné dojednania Strán a iné skutočnosti, ktorých vyznačenia požaduje jedna zo Strán;

i) dátum a miesto spísania Preberacieho protokolu a podpisy oprávnených zástupcov Strán.

2.3 Strany zhodne vyhlasujú, že prípadné vady alebo nedorobky Predmetu nájmu nebránia podpisu Preberacieho
protokolu.

2.4 V prípade, že Nájomca odmietne prevziať Predmet nájmu v termíne podľa bodu 2.1 tejto Zmluvy a/alebo spôsobom
podľa bodu 2.2 tejto Zmluvy, Prenajímateľ je oprávnený odstúpiť od Zmluvy.

                                                                            Článok 111

                                                          Nájomné a prevádzkové náklady

3.1 Na základe tejto Zmluvy sa Nájomca odo dňa začiatku Doby nájmu zaväzuje platiť nájomné (body 3.2 až 3.5 tejto
Zmluvy).

Nájomné

3.2 Nájomné za Predmet nájmu je stanovené v zmysle zákona č. 18/1996 Z.z. o cenách v platnom zneni dohodou
Strán vo výške 1,00 EUR za celú Dobu nájmu („Nájomné“).

3.3 Nájomca je povinný zaplatiť Nájomné najneskôr do 15 (pätnásť) dní odo dňa odovzdania Predmetu nájmu
Nájomcovi.

3.4 V prípade, ak bude Zmluva skončená k skoršiemu dátumu ako ku dňu, ktorým je dohodnutý ako deň skončenia
nájmu. Strany sa dohodli, že pomerná časť Nájomného sa Nájomcovi nevracia.

 Prevádzkové náklady

3.5 Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť Nájomcovi dodávku elektrickej energie a vody na náklady Nájomcu, ktoré
bude Nájomcovi fakturovať podľa nameraných hodnôt na podružných meračoch; splatnosť faktúr je dohodnutá 15 dní
od doručenia faktúry Nájomcovi.

                                                                            Článok IV

                                                           Všeobecné platobné podmienky

4.1 Všetky peňažné záväzky Nájomcu podľa tejto Zmluvy sú splatné v EURO podľa podmienok uvedených v tejto
Zmluve. Nájomca je povinný zaplatiť Nájomné na účet Prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto Zmluvy s dovetkom
„nájomné“ a s variabilným symbolom pre nájomné, a ostatné platby na účet, ktorý Prenajímateľ určí („Príslušný účet
Prenajímateľa“)..

4.2 Ak táto Zmluva v konkrétnom prípade neustanovuje inak, všetky platby podľa tejto Zmluvy sa považujú za uhradené
dňom pripísania na Príslušný účet Prenajímateľa.

 4.3 Ak v súvislosti s Predmetom nájmu alebo touto Zmluvou vznikne daňová alebo poplatková alebo obdobná
povinnosť na základe všeobecne záväzného právneho predpisu a/alebo nariadenia hlavného mesta Slovenskej
republiky Bratislavy a/alebo jeho mestskej časti alebo z iného verejnoprávneho titulu, táto daň alebo poplatok bude
súčasťou prevádzkových nákladov, okrem dani a poplatkov majúcich charakter daní z príjmu Prenajímateľa, ktoré je
Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi.

 4.4 Nájomca nemá právo zadržiavať a neplatiť Nájomné a ani žiadne iné platby podľa tejto Zmluvy z dôvodu
akýchkoľvek nárokov alebo pohľadávok Nájomcu voči Prenajímateľovi.

 4.5 Nájomca má nárok na pomernú zľavu z Nájomného vtedy, pokiaľ Nájomca môže Predmet nájmu užívať
obmedzene preto, že Prenajímateľ sí neplní svoje povinností zo Zmluvy alebo povinnosti Prenajímateľa stanovené
príslušným právnym predpisom. Nájomca nie je povinný platiť Nájomné, keď Nájomca nemohol užívať Predmet nájmu
preto, že Prenajímateľ sí nesplnil svoje povinností zo Zmluvy. Právo na odpustenie alebo na poskytnutie zľavy z
Nájomného musí byť Nájomcom uplatnené u Prenajímateľa písomne bez zbytočného odkladu. Toto právo zanikne, ak
si ho Nájomca neuplatni u Prenajímateľa do 6 (šiestich) mesiacov odo dňa, keď došlo ku skutočnostiam zakladajúcim
toto právo.

4.6 Všetky platby vrátane sankčných, ktoré je Nájomca povinný podľa tejto Zmluvy zaplatiť Prenajímateľovi, s
výnimkou platieb Nájomného, je Nájomca povinný zaplatiť Prenajímateľovi na základe riadne vystavenej a Nájomcovi
doručenej faktúry Prenajímateľa v 15 dňovej lehote splatností, od jej doručenia Nájomcovi. Platby Nájomného je
Nájomca povinný platiť na základe Zmluvy a nie na základe faktúry.

4.7 V prípade omeškania akejkoľvek platby zo strany Nájomcu podľa tejto Zmluvy je Nájomca povinný zaplatiť
Prenajímateľovi úroky z omeškania v zákonnej výške; tým nie je dotknuté právo vypovedať Zmluvu alebo od Zmluvy
odstúpiť.

4.8 V prípade, že Nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí alebo uvedie obdobie, ktoré už bolo
uhradené a/alebo pri iných platbách ako Nájomnom neuvedie do poznámky účel platby, je Prenajímateľ povinný
písomne vyzvať nájomcu, aby bez zbytočného odkladu od doručenia tejto výzvy špecifikoval obdobie a/alebo účel
platby, ktoré bude úhradou pokryté, inak je oprávnený určiť ho sám; Prenajímateľ spravidla pokryje najstaršiu splatnú
pohľadávku.

4.9 Nájomca je oprávnený započítať pohľadávky, ktoré má voči Prenajímateľovi, voči pohľadávkam, ktoré má
Prenajímateľ voči Nájomcovi výlučne na základe písomnej dohody s Prenajímateľom..

                                                                            Článok V

                                                                      Zmluvná pokuta

5.1 Strany sa dohodli, že ak za porušenie konkrétnej povinností Nájomcu táto Zmluva nestanovuje zmluvnú pokutu v
inej výške. Nájomca je za každé porušenie svojej povinnosti podľa tejto Zmluvy povinná zaplatiť Prenajímateľovi
zmluvnú pokutu vo výške 100,- EUR.

5.2 Nájomca sa zaväzuje zaplatiť zmluvnú pokutu podľa tejto Zmluvy aj v prípade, ak nezavinil porušenie zmluvnej
povinností, pre ktoré je zmluvná pokuta dojednaná. Nájomca je zaviazaný plniť povinnosť, ktorej splnenie bolo
zabezpečené zmluvnou pokutou, aj po jej zaplatení.

5.3 Strany sa dohodli, že Prenajímateľ je oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením povinností, na
ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto Zmluvy a to v rozsahu, v akom výška náhrady škody presahuje túto
zmluvnú pokutu.

                                                                           Článok VI

                                                                Údržba Predmetu nájmu

6.1 Prenajímateľ sa zaväzuje, že v okamihu odovzdania Predmetu nájmu zabezpečí užívania schopnosť Predmetu
nájmu na vlastné náklady a to v stave, ktorý je v súlade s platnými právnymi predpismi vzťahujúcimi sa na prevádzku,
ktorú Nájomca prevádzkuje v Predmete nájmu. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady tento užívania schopný stav
počas doby nájmu zachovávať a udržiavať, vrátane nie však výlučne predpisov uvedených v bode 9.1 a 9.2 tejto
Zmluvy. Nájomca je povinný na vlastné náklady zachovávať a udržiavať Predmet nájmu v čistote a dobrom stave,
pričom Prenajímateľ sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečovať údržbu zelene v Predmete nájmu od odovzdania
Predmetu nájmu a počas Doby nájmu v zmysle bodu 9.2 tejto Zmluvy.

6.2 Nájomca sa zaväzuje vykonávať všetky bežné opravy Predmetu nájmu tak, aby bol Predmet nájmu v stave
spôsobilom na dohodnuté užívanie, na vlastné náklady bez nároku na ich náhradu.

6.3 Prenajímateľ nenesie zodpovednosť za prerušenie poskytovania dodávky energii a médií spôsobené vyššou
mocou alebo nezávislými dodávateľmi kúrenia, vody, plynu, elektriny a telekomunikačných služieb. V prípade, že k
obnoveniu poskytovania týchto služieb je nevyhnutná súčinnosť Prenajímateľa, Prenajímateľ sa zaväzuje vyvinúť
primerané úsilie za účelom obnovenia poskytovania týchto služieb v čo najkratšom čase.

                                                                           Článok VII

                                                             Poškodenie Predmetu nájmu

7.1 Nájomca je povinný bezodkladne opraviť akékoľvek poškodenie Predmetu nájmu, ktoré vzniklo v dôsledku činnosti
a/alebo opomenutia Nájomcu alebo osôb, ktorým Nájomca umožnil vstup do Predmetu nájmu.. Nájomca je nezávisle
od povinnosti opraviť vzniknutú škodu povinný bezodkladne oznámiť Prenajímateľovi vznik škody, ktorú Nájomca zistil
alebo mal zistiť. V prípade, že Nájomca neoznámi Prenajímateľovi bezodkladne vznik škody, okrem zodpovednosti za
vzniknutú škodu zodpovedá aj za prípadné ďalšie škody, ktoré neoznámením spôsobil Prenajímateľovi. Nájomca je
povinný prijať všetky opatrenia potrebné na zníženie rizika vzniku škody a/alebo zníženia rozsahu škôd na Predmete
nájmu v súvislosti s už vznikajúcou škodou.

7.2 V prípade, že Nájomca neodstráni škody v súlade s bodom 7.1 vyššie. Prenajímateľ požiada Nájomcu, aby vykonal
práce v primeranej lehote s prihliadnutím na povahu škody, nie však v dlhšej ako 30 (tridsať) dni. V prípade, že
Nájomca neuskutočni požadované práce, je Prenajímateľ oprávnený uskutočniť tieto práce, vrátane uskutočnenia
prostredníctvom tretích osôb; a Nájomca je povinný do 7 (siedmych) dni po obdžani špecifikácie nákladov nahradiť
Prenajímateľovi všetky výdavky, ktoré mu tým vznikli, vrátane nákladov Prenajímateľa na koordináciu uskutočnenia
týchto prác.

7.3 Nájomca nie je povinný opraviť škody, ktoré nespôsobil a ku ktorým došlo v dôsledku požiaru, poveternostných
podmienok, zemetrasenia, žiarenia, výbuchu alebo následkov výbuchu, nárazu vozidla alebo konštrukčných a
vnútorných chýb Predmetu nájmu a/alebo zariadení zabudovaných v Predmete nájmu, vyššej moci, vzbury, povstania
a štrajku. V prípade škody spôsobenej týmito udalosťami je Strana podľa vlastného uváženia oprávnená buď;

a) vrátiť Predmet nájmu do pôvodného stavu v primeranej lehote s prihliadnutím na rozsah a povahu škody a čas
     potrebný na získanie stavebných povolení a schválení; alebo

b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

7.4 V prípade poškodenia Predmetu nájmu inak ako udalosťami podľa bodu 7.3 vyššie, ku ktorým nedošlo zavinením
Nájomcu a/alebo tretej osoby, ktorej Nájomca umožnil vstup do Predmetu nájmu, je Strana podľa vlastného uváženia
oprávnená buď:

a) obnoviť Predmet nájmu v primeranej lehote, alebo

b) odstúpiť od tejto Zmluvy.

7.5 Strana oznámi svoje rozhodnutie podľa bodu 7.3 alebo bodu 7.4 tejto Zmluvy druhej Strane do 30 (tridsiatich) dni
odo dňa, kedy mu Nájomca vznik škody oznámil alebo odo dňa kedy sa Prenajímateľ o vzniku škody s prihliadnutím
na všetky okolnosti mohol dozvedieť, podľa toho čo nastane neskôr.

                                                                          Článok VIII

                                                                Zmeny Predmetu nájmu

8.1 Nájomca nie je bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa oprávnený vykonávať žiadne zmeny
Predmetu nájmu. To piati najmä, nie však výlučne na akékoľvek stavebné úpravy Predmetu nájmu, zmeny
zabudovaného vybavenia Predmetu nájmu, systémov rozvodov, kúrenia, ventilácie a pod. („Zmeny“). Písomná žiadosť
Nájomcu o súhlas Prenajímateľa so Zmenami musí obsahovať všetky plány a špecifikácie všetkých navrhovaných
prác a ich indikatívny rozpočet, vrátane dokumentácie žiadosti o vydanie stavebného povolenia, ak je potrebné.

8.2 Prenajímateľ sa môže, ale nemusí vyjadriť, či má v úmysle pred vrátením Predmetu nájmu Prenajímateľovi (i)
nadobudnúť Zmeny Predmetu nájmu alebo (ii) či bude Nájomca povinný Predmet nájmu uviesť do stavu, v akom bol
ku dňu podpisu Preberacieho protokolu s prihliadnutím obvyklé opotrebenie Predmetu nájmu („Stav ku dňu podpisu
Preberacieho p ro toko lu “). V prípade, že sa Prenajímateľ nevyjadri, má sa vždy zato, že Nájomca je povinný Predmet
nájmu pred vrátením Prenajímateľovi uviesť do Stavu ku dňu podpisu Preberacieho protokolu a odstrániť Zhodnotenie
podľa bodu 11.4 tejto Zmluvy.

8.3 Nájomca vykonáva Zmeny Predmetu nájmu podľa tohto článku Zmluvy na svoje vlastné náklady, ak sa Strany
písomne nedohodnú inak. Nájomca je povinný zabezpečiť a zodpovedá za to, že akékoľvek Zmeny budú vykonávať
výlučne kvalifikované osoby s oprávneniami zodpovedajúcimi vykonávaným prácam.

8.4 Ukončenie prác na Zmenách je Nájomca povinný Prenajímateľovi písomne oznámiť a Prenajímateľovi odovzdať
projekt skutočných realizovaných zmien Predmetu nájmu v lehote 1 mesiaca po ukončení prác.

8.5 Nájomca nie je bez písomného súhlasu Prenajímateľa oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy zo
zhodnotenia Predmetu nájmu. Ak Prenajímateľ udelí Nájomcovi súhlas s odpismi zhodnotenia realizovaného podľa
bodov 8.1 až 8.4 tohto článku. Nájomca je povinný odpisy realizovať metódou zrýchleného odpisovania podľa
príslušných ustanovení zák. č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v zneni neskorších predpisov.

8.6 Strany sa dohodli, že v prípade, ak Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny bez predchádzajúceho písomného súhlasu
Prenajímateľa, je:

a) bezodkladne povinný na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do Stavu ku dňu podpisu Preberacieho protokolu; a
zároveň

b) ak Predmet nájmu neuvedie do Stavu podľa pism. a) ani v dodatočnej lehote 10 (desať) dni odo dňa doručenia
písomnej výzvy Prenajímateľa Nájomcovi, Prenajímateľ je oprávnený Predmet nájmu uviesť do Stavu podľa pism. a)
na náklady Nájomcu a Nájomca je povinný náklady na uvedenie Predmetu nájmu do Stavu podľa pism. a) uhradiť

Prenajímateľovi v plnej výške nákladov vynaložených Prenajímateľom, vrátane interných nákladov Prenajímateľa a
nákladov Prenajímateľa na služby tretích osôb.

8.7 Strany sa ďalej dohodli, že ak Nájomca vykoná Zmeny bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa,
je Prenajímateľovi povinný zaplatiť zmluvnú pokutu za porušenie povinností vykonávať Zmeny výlučne s
predchádzajúcim písomným súhlasom Prenajímateľovi, a zároveň aj zmluvnú pokutu za porušenie povinnosti
bezodkladne na vlastné náklady vrátiť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu Preberacieho protokolu.

8.8 Prenajímateľ je oprávnený vykonávať nevyhnutné alebo potrebné zmeny Predmetu nájmu v súlade s platnými
právnymi predpismi alebo nariadeniami alebo akýmkoľvek vykonateľným rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu.

8.9 Prenajímateľ je oprávnený na vlastné náklady a bez súhlasu Nájomcu vykonávať sanačné práce alebo stavebné
úpravy Predmetu nájmu, aby sa zabránilo hroziacemu nebezpečenstvu. Takéto núdzové sanačné práce budú
uskutočnené čo najrýchlejšie. Na tieto práce sa vzťahuje postup podľa bodu 9.12 tejto Zmluvy a Nájomca je povinný
umožniť prístup do Predmetu nájmu a nesmie brániť plneniu sanačných prác alebo spôsobovať prieťahy. Nájomca si
je vedomý vzniku hluku a prašnosti a iných obmedzení v súvislosti s takýmito prácami.

                                                                            Článok IX

                                                          Ostatné práva a povinnosti Strán

 9.1 Nájomca je povinný dodržiavať všetky všeobecne záväzné právne predpisy, predpisy orgánov územnej
samosprávy ako aj záväzné rozhodnutia a iné správne akty vydané orgánmi verejnej moci, vzťahujúce sa k Predmetu
nájmu a jeho užívaniu. Nájomca sa zaväzuje udržiavať Predmet nájmu v stave, ktorý je v súlade s týmito predpismi a
aktami tak, aby nevznikla škoda na majetku alebo zdraví osôb a nesmie používať látky, postupy a zariadenia rušiace
ostatných užívateľov nehnuteľnosti v okolí Predmetu nájmu a/alebo poškodzujúce životné prostredie, a to výparmi,
hlukom, vibráciami alebo inak, nad hranicu prípustnú podľa príslušných právnych noriem platných na území Slovenskej
republiky.

9.2 Prenajímateľ a Nájomca sa ďalej dohodli, že Nájomca na seba preberá nasledujúce povinnosti, za ktoré bude v
celom rozsahu vo vzťahu k Predmetu nájmu zodpovedný:

a) všetky úlohy ochrany pred požiarmi, ktoré Prenajímateľovi ako vlastníkovi Predmetu nájmu ukladajú všeobecne
záväzné právne predpisy na úseku ochrany pred požiarmi, predovšetkým zákon č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred
požiarmi v platnom zneni, najmä nie však výlučne úlohy podľa § 4 a § 5 tohto zákona;

b) všetky povinnosti vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov na úseku hygieny a bezpečnosti a
ochrany zdravia pri práci, najmä nie však výlučne povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a
ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom zneni a zákona č. 355/2007 Z. z. o
ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom zneni;

c) povinnosti vyplývajúce z platných všeobecne záväzných nariadení Miestneho zastupiteľstva mestskej časti
Bratislava-Staré Mesto a Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy týkajúcich sa
najmä udržiavania čistoty, poriadku a všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta Slovenskej republiky
Bratislavy č. 18/2023 o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území hlavného mesta
Slovenskej republiky Bratislavy v platnom zneni.

Prenajímateľ a Nájomca sa dohodli, že Prenajímateľ je povinný zabezpečiť starostlivosť o zeleň na Predmete nájmu,
pričom niektoré úkony, ktorých charakter to dovoľuje, môže na základe písomnej dohody s Prenajímateľom

zabezpečovať Nájomca sám. Úkony údržby a starostlivosti o Predmet nájmu po Dobu nájmu podľa tejto Zmluvy sú
uvedené v Priiohe č. 3 tejto Zmluvy.

9.3 Nájomca ako prevádzkovateľ Predmetu nájmu ďalej zodpovedá za vykonanie a za dodržiavanie všetkých
primeraných a potrebných opatreni na zachovanie bezpečnosti a ochrany zdravia osôb, ktoré sa nachádzajú v
Predmete nájme počas Doby nájmu, ako aj opatreni na ochranu majetku nachádzajúceho sa v Predmete nájmu, tým
nie je dotknutá povinnosť Prenajímateľa poskytovať strážnu službu areálu, v ktorom sa Predmet nájmu nachádza a
zabezpečiť kamerový systém pre areál, v ktorom sa Predmet nájmu nachádza.

9.4 Prenajimateľje zodpovedný za bezpečný technický stav zariadení umiestnených v Predmete nájmu pred samotným
odovzdaním Predmetu nájmu. Prenajímateľ je povinný zabezpečiť povinné technické kontroiy a testy zariadení a
odstránenie zistených vád pred samotným odovzdaním Predmetu nájmu. Nájomca sa zaväzuje používať v Predmete
nájmu iba také zariadenia, vybavenie a prístroje, ktoré majú certifikáciu alebo osvedčenie zhody v súlade s osobitnými
predpismi.

9.5 Nájomca zodpovedá za realizáciu a za dodržiavanie primeraných opatrení na ochranu Predmetu nájmu pred
vlámaním a/alebo krádežou; tým nie je dotknutá povinnosť Prenajímateľa poskytovať strážnu siužbu areálu, v ktorom
sa Predmet nájmu nachádza a zabezpečiť kamerový systém pre areál, v ktorom sa Predmet nájmu nachádza.

9.6 Nájomca nesmie do Predmetu nájmu vnášať a ani umožniť vnášať tretím osobám akékoľvek nebezpečné
materiály, ktoré nie sú nevyhnutné na prevádzku Účelu nájmu. Nájomca nahradí Prenajímateľovi všetky priame a
škody vzniknuté v dôsledku akéhokoľvek porušenia tejto povinnosti; zodpovednosti za škodu sa Nájomca zbaví, ak
preukáže, že škoda bola spôsobená neodvrátiteľnou udalosťou nemajúcou pôvod v prevádzke alebo vlastným
konaním Prenajímateľa.

9.7 V prípade, že Nájomca bude mať záujem Predmet nájmu užívať iným spôsobom, ako je stanovené užívacím
povolením. Nájomca sa zaväzuje po predchádzajúcom písomnom súhlase Prenajímateľa požiadať príslušný stavebný
úrad o schválenie zmeny účelu užívania Predmetu nájmu.

9.8 Nájomca sa zaväzuje uskutočňovať prípadné zásobovanie v súlade s povolením príslušného úradu.

9.9 Nájomca má právo na primerané označenie Predmetu nájmu na priečelí Predmetu nájmu. Vizuálna podoba a text
označenia Predmetu nájmu ako aj grafický návrh podoby a obsahu označenia Predmetu nájmu, ak je označenie
súčasťou Nájmu, podlieha predchádzajúcemu súhlasu Prenajímateľa a označenie na priečelí Predmetu nájmu aj
súhlasu príslušného pamiatkového úradu, ak sa tento podľa právnych predpisov vyžaduje. Návrh Nájomcu na
označenie Predmetu nájmu Predmetu nájmu bude súčasťou Preberacieho protokolu. Prenajimateľje povinný vyjadriť
sa k týmto návrhom do 15 (pätnástich) dní odo dňa podpisu Preberacieho protokolu; v prípade, že sa nevyjadrí,
považuje sa to za súhlas Prenajímateľa. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu
Prenajímateľa označenie Predmetu nájmu meniť. Nájomca je na požiadanie Prenajímateľa povinný zmeniť označenie
Predmetu nájmu v lehote 15 (pätnásť) dní od doručenia na náklady Prenajímateľa, ak má Prenajímateľ za to, že nie je
primerané.

9.10 Nájomca je povinný zabezpečiť, aby jeho zamestnanci a tretie osoby, ktorým Nájomca umožni vstup do Predmetu
nájmu, dodržiavali všetky povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy, ktorá sa týkajú alebo súvisia s užívaním Predmetu
nájmu.

9.11 Prenajimateľje povinný zabezpečiť nerušený výkon práv Nájomcu spojených s nájmom Predmetu nájmu. Po celú
Dobu nájmu Nájomca súhlasí s tým, že niektoré práce, ktoré významne nebránia užívaniu Predmetu nájmu a výkonu
činnosti Nájomcu alebo tretích osôb, ktoré sa zdržiavajú v Predmete nájmu, môžu byť v Predmete nájmu vykonávané

výhradne v časoch mimo prevádzkového času letného kúpaliska, a to výlučne po predchádzajúcej písomnej dohode s
Nájomcom. Práce vykonávané v tomto čase sa nepovažujú za porušenie tejto Zmluvy Prenajímateľom.

9.12 Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu po vyrozumení Prenajímateľa alebo jeho zástupcu o vzniku havárie
v Predmete nájmu, umožniť Prenajímateľovi, a zodpovedným osobám prístup k rozvodovým systémom všetkých
druhov médií a k iným dôležitým zariadeniam, pokiaľ to bude alebo podľa okolností daného prípadu môže byť potrebné
na identifikáciu, lokalizáciu alebo riešenie vzniknutej havarijnej situácie alebo na predchádzanie, zmierňovanie a
odstraňovanie jej následkov. V prípade naliehavej potreby aíebo nebezpečenstva ohrozenia života, zdravia alebo
majetku je Prenajímateľ alebo iná zodpovedná osoba oprávnená vstúpiť do Predmetu nájmu aj bez predchádzajúceho
upozornenia Nájomcu.

9.13 Prenajimateľje ďalej oprávnený vstúpiť do Predmetu nájmu:

a) za účelom kontroly stavu Predmetu nájmu a dodržiavania povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy na základe
predchádzajúceho písomného oznámenia Nájomcovi deň vopred; oznámenie je Prenajímateľ oprávnený urobiť
prostredníctvom elektronickej pošty na emailovú adresu Nájomcu. Nájomca je povinný zabezpečiť účasť svojho
povereného zástupcu na kontrole. Ak Nájomca neumožni Prenajímateľovi vykonať kontrolu oznámenú podľa
predchádzajúcej vety, Prenajimateľje oprávnený za účelom kontroly vstúpiť do Predmetu nájmu;

b) za účelom obhliadky Predmetu nájmu tretími osobami, najmä potenciálnymi nájomcami alebo kupujúcimi na základe
predchádzajúcej dohody s Nájomcom o termíne obhliadky; Nájomca nie je oprávnený vykonanie obhliadky alebo
termín navrhovaný Prenajímateľovi bezdôvodne odmietnuť a je povinný na navrhovaný termín zabezpečiť účasť svojho
povereného zástupcu. V prípade, že termín navrhovaný Prenajímateľom Nájomca odmietne 2-krát (dvakrát) alebo sa
k nemu nevyjadri. Prenajímateľ je oprávnený vstúpiť do Predmetu nájmu s tretími osobami aj bez predchádzajúceho
oznámenia Nájomcovi;

c) ak mu takéto právo vyplýva z iných ustanovení tejto Zmluvy.

9.14 Nájomca je povinný bezodkladne písomne Prenajímateľa informovať o akýchkoľvek skutočnostiach, ktoré majú
alebo by mohli byť vplyv na plnenie a trvanie tejto Zmluvy, najmä:

a) zmeny názvu, štatutárneho zástupcu,;

b) zmenu údajov o banke a účte Nájomcu;

c) zmenu akýchkoľvek iných údajov o Nájomcovi uvedených v záhlaví tejto Zmluvy;

d) týkajúcich sa vstupu Nájomcu do likvidácie, podania návrhu na vyhlásenie konkurzu alebo na povolenie
reštrukturalizácie;

e) ktoré bránia alebo vážnym spôsobom ohrozujú riadne a včasné plnenie povinnosti Nájomcu podľa tejto Zmluvy;

f) týkajúcich sa ďalšieho trvania oprávnení Nájomcu na vykonávanie jeho hlavnej činnosti.

9.15 Nájomca nie je oprávnený počas Doby nájmu vykonávať odpisy z Predmetu nájmu s výnimkou odpisov zo
zhodnotenia za podmienok podľa bodu 8.5 tejto Zmluvy.

                                                                            Článok X

                                                                 Podnájom a postúpenie

10.1 Nájomca nie je oprávnený postúpiť Zmluvu alebo akékoľvek svoje práva zo Zmluvy alebo umožniť zriadenia
šidla alebo doručovania pošty, pokiaľ nie je ďalej uvedené Inak. Nájomca je oprávnený prenechať časť Predmetu
nájmu do podnájmu/uživania tretej osobe, ak účelom podnájmu/uživania je poskytovanie občerstvenia pre
návštevníkov letného kúpaliska v Predmete nájmu. Nájomca je ďalej oprávnený prenechať časť Predmetu nájmu -
stavba amfiteátra bez súpis. č. postavená na pozemku pare. č. 2792/42, stavba javiska bez súpis. č. postavená na
pozemku pare. č. 2792/31 - do podnájmu/užívania príspevkovej organizácii hlavného mesta SR Bratislavy -
Bratislavské kultúrne a informačné stredisko so sídlom Židovská 1, 815 15 Bratislava - Staré Mesto, IČO: 30794544,
za účelom organizovania kultúrnych podujatí vrátane doplnkovej činnosti poskytovania občerstvenia. V ostatných
prípadoch nie je Nájomca oprávnený prenechať Predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez
predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa, udeleného pred uzatvorením zmluvy o podnájme.

 10.2 Strany týmto berú na vedomie, že Predmet nájmu je vo vlastníctve Prenajímateľa a že Prenajímateľ bude
vykonávať práva a povinnosti Prenajímateľa vyplývajúce z tejto Zmluvy. Ak dôjde k zmene vlastníctva/správy Predmetu
nájmu, vstupuje nadobúdateľ/správca do právneho postavenia Prenajímateľa a právne postavenie Nájomcu sa
nemení. Nájomca je na požiadanie Prenajímateľa povinný podpísať dohodu o postúpení a prevzatí práv a povinností
Prenajímateľa z tejto Zmluvy na osobu právneho nástupcu Prenajímateľa alebo postupnika.

                                                                           Článok XI

                                                               Vrátenie Predmetu nájmu

11.1 Ku (i) dnu, kedy uplynie Doba nájmu alebo (ii) dňu, kedy nadobudne účinnosť odstúpenie od tejto Zmluvy, je
Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu Prenajímateľovi prázdny, čistý, v stave ku dňu podpisu Preberacieho protokolu
s prihliadnutím na bežné opotrebenie, so všetkým príslušenstvom, inštaláciami a inými predmetmi uvedenými v
Preberacom protokole, a je povinný vypratať z Predmetu nájmu všetky ním vnesené veci alebo veci vnesené tretími
osobami, ktorým umožnil vstup do Predmetu nájmu a odstrániť všetky ním umiestnené nápisy, vrátane označenia
podľa bodu 9.9 tejto Zmluvy. Pre vylúčenie pochybnosti. Nájomca je povinný uviesť Predmet nájmu do stavu ku dňu
podpisu Preberacieho protokolu, s prihliadnutím na bežné opotrebenie vrátane takého odstavenia bazénovej
technológie, ktoré umožni jej opätovné použitie pre ďalšiu sezónu , čim nie sú dotknuté ustanovenia tohto článku o
odstránení Zhodnotenia.

11.2 Nájomca uskutoční vypratanie Predmetu nájmu a odstránenie Zhodnotenia, ak v tejto Zmluve nie je dohodnuté
inak, podľa tohto článku Zmluvy tak, aby mohol riadne vyprataný Predmet nájmu vrátiť Prenajímateľovi v posledný deň
trvania Nájmu.

11.3 V prípade, že Nájomca nevráti Prenajímateľovi Predmet nájmu riadne a včas, je povinný zaplatiť Prenajímateľovi
ako kompenzáciu výpadku príjmov bezdôvodné obohatenie vo výške obvyklého nájomného za komerčný nájom
Predmetu nájmu za obdobie odo dňa skončenia Nájmu do dňa riadneho vrátenia Predmetu nájmu Prenajímateľovi.
Pre vylúčenie pochybnosti, kompenzácia podľa tohto bodu nevylučuje právo Prenajímateľa na náhradu škodu
presahujúcej výšku kompenzácie a v prípade, že Nájomca nevráti Predmet nájmu Prenajímateľovi v lehote podľa 11.2
ani právo Prenajímateľa na zmluvnú pokutu.

11.4 Akékoľvek úpravy, stavebné a technické vybavenia, doplnky a zariadenia v Predmete nájmu nad rámec tých,
ktoré sú uvedené v Preberacom protokole, vykonané alebo inštalované Nájomcom resp. pre potreby Nájomcu, ktorých
náklady znášal Nájomca („Zhodnotenie''), je Nájomca povinný odstrániť na vlastné náklady a ak vykonanie alebo
inštalácia Zhodnotenia zapríčinila odstránenie alebo zmenu zložiek Predmetu nájmu uvedených v Preberacom
protokole, uviesť Predmet nájmu do stavu ku dňu podpisu Preberacieho protokolu, ak sa Strany nedohodnú inak.
Začatie odstraňovacich prác je Nájomca povinný písomne oznámiť Prenajímateľovi aspoň 21 (dvadsaťjeden) dní
vopred. Ak Prenajímateľ kedykoľvek pred začatím odstraňovania písomne oznámi Nájomcovi, ktoré Zhodnotenie aíebo

                                                                                                                                          10

jeho časť chce ponechať v Predmete nájmu, Nájomca nie je povinný ani oprávnený toto Zhodnotenie z Predmetu
nájmu odstrániť. Ak sa Prenajímateľ pred začatím odstraňovania Zhodnotenia nevyjadrí, Nájomca je povinný celé
Zhodnotenie odstrániť podľa prvej vety tohto bodu 11.4. Ak Prenajímateľ oznámi Nájomcovi, že si chce Zhodnotenie
alebo jeho časť ponechať a zároveň Prenajímateľ vyslovil predchádzajúci súhlas s ich odpisovaním Nájomcom podľa
bodu 8.5 tejto Zmluvy, Prenajímateľ nadobudne Zhodnotenie alebo jeho časť za účtovnú zostatkovú cenu a ak bude
táto ku dňu odovzdania Predmetu nájmu O,- EUR, tak za cenu vo výške 1,- EUR. Ak Prenajímateľ nevyjadril
predchádzajúci súhlas s odpisovaním podľa bodu 8.5 Zmluvy, Prenajímateľ alebo vlastník Predmetu nájmu nadobudne
Zhodnotenie za cenu zodpovedajúcu zostatkovej cene Zhodnotenia ako keby bolo Zhodnotenie predmetom odpisov
realizovaných metódou zrýchleného odpisovania podľa príslušných ustanovení zák. č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov
v znení neskorších predpisov.

11.5 Vo vzťahu k Zhodnoteniu, ktoré je pri skončení Nájmu vo vlastníctve Nájomcu a ktoré nebude Nájomcom
odstránené z Predmetu nájmu riadne a včas, sa Strany dohodli, že toto je Prenajímateľ oprávnený nadobudnúť, ak
svoj úmysel písomne oznámi Nájomcovi. Strany sa dohodli, že v takomto prípade zaplatením sumy 50,- EUR
Nájomcovi, Prenajímateľ nadobúda toto Zhodnotenie a je s ním oprávnený voľne nakladať.

11.6 V prípade, že Nájomca nevyprace Predmet nájmu, neodstráni Zhodnotenie a/alebo nevráti Predmet nájmu
Prenajímateľovi v súlade s týmto článkom Zmluvy, je Prenajímateľ:

a) oprávnený bez ďalšieho vstúpiť do Predmetu nájmu a na náklady Nájomcu dať vypratať Predmet nájmu;

b) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie zmluvnej pokuty vo výške 20,- Eur za každý deň omeškania;

c) oprávnený požadovať od Nájomcu zaplatenie náhrady všetkých škôd vzniknutých Prenajímateľovi následkom
porušenia záväzkov Nájomcu uvedených v tomto článku Zmluvy.

Dojednanie podľa tohto bodu Zmluvy ani prijatie zmluvnej pokuty neznamená akceptovanie pokračovania v užívaní
Predmetu nájmu Nájomcom a ani obmedzenie akýchkoľvek práv Prenajímateľa vyplývajúcich z tejto Zmluvy alebo zo
zákona a ani vzdanie sa týchto práv.

                                                                            Článok XII

                                                                          Doručovanie

12.1 Strany sa dohodli, že písomnosti si doručujú osobne, poštou, elektronickou poštou alebo iným vhodným
spôsobom.

12.2 Strany sa ďalej dohodli, že pre potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych vzťahov
založených touto Zmluvou alebo na základe tejto Zmluvy, bude miestom doručenia Nájomcu:

a) adresa uvedená v záhlaví tejto Zmluvy, alebo

b) adresa podľa aktuálneho výpisu z Obchodného registra alebo iného registra, v ktorom je Nájomca zapísaný.

12.3 Strany berú na vedomie a súhlasia s tým, že písomnosť sa považuje za doručenú priamo do vlastných rúk aj v
prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou Strane, ktorá je odosielateľom, ako písomnosť neprevzatá adresátom
vrátane vrátenia s poznámkou „adresát neznámy“ alebo „adresát nezastihnutý“ alebo s obdobnou poznámkou; v
takomto prípade sa za deň doručenia považuje deň vrátenia zásielky odosielateľovi. Uvedené piati aj v tom prípade,
ak sa Strana, ktorá je adresátom, o tejto skutočnosti nedozvie.

                                                                                                                                           11

12.4 V prípade, že Strana, ktorá je adresátom, odoprie písomnosť prijať, je písomnosť doručená dňom, kedy bolo jej
prijatie odopreté.

                                                                          Článok XIII

                                                                   Vyhlásenia a záruky

13.1 Nájomca podpísaním tejto Zmluvy vyhlasuje a zaručuje sa Prenajímateľovi, ktorý uzatvára túto Zmluvu
spoliehajúc sa na tieto vyhlásenia a záruky, že ku dňu podpisu tejto Zmluvy:

a) Nájomca je právnym subjektom platne existujúcim podľa zákonov Slovenskej republiky a podpisujúci je osoba
oprávnená konať v mene Nájomcu;

b) Nájomca nemá záväzky po lehote splatnosti voči príslušnému daňovému úradu, Sociálnej poisťovni, ktorejkoľvek
zo zdravotných poisťovni, nie je v likvidácii ani v konkurze a že nie je voči nemu vedené žiadne exekučné konanie.

13.2 V prípade, že sa akékoľvek vyhlásenie alebo záruka podľa tejto Zmluvy ukáže ako nepravdivé, neúplné alebo
zavádzajúce, bude sa to považovať za hrubé porušenie tejto Zmluvy, oprávňujúce druhú Stranu od tejto Zmluvy
odstúpiť, ako aj oprávňujúce poškodenú Stranu požadovať od porušujúcej Strany náhradu škody, ktorá mu
nepravdivým, neúplným alebo zavádzajúcim vyhlásením alebo zárukou vznikla.

                                                                          Článok XIV

                                                                     Skončenie Zmluvy

14.1 Nájom podľa tejto Zmluvy skonči uplynutím Doby nájmu. Pred uplynutím Doby nájmu sa Nájom môže skončiť
písomnou dohodou Strán, výpoveďou alebo odstúpením od Zmluvy.

14.2 Okrem uplatnenia nárokov vyplývajúcich zo všeobecne záväzných právnych predpisov je Prenajímateľ oprávnený
odstúpiť od tejto Zmluvy i v týchto prípadoch:

a) v prípade, že Nájomné a/alebo akákoľvek iná platba Nájomcu na základe tejto Zmluvy, neuvedená v písmenách
nižšie, nie je uhradená v deň splatnosti a ani v dodatočnej lehote 30 (tridsať) dni po dátume splatnosti, a/alebo

b) v prípade začatia konkurzného alebo obdobného konania proti Nájomcovi, podania návrhu na povolenie
reštrukturalizácie Nájomcu alebo jeho vstupu do likvidácie a/alebo

c) v súlade s bodom 7.3 pism. b) tejto Zmluvy, a/alebo

d) v súlade s bodom 7.4 pism. b) tejto Zmluvy, a/alebo

e) v prípade, že Predmet nájmu je Nájomcom využívaný v rozpore s účelom uvedeným v bode 1.4 tejto Zmluvy,
a/alebo

f) v súlade s bodom 2.4 tejto Zmluvy, a/alebo

g) v prípade, že Nájomca vykoná akékoľvek Zmeny Predmetu nájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
Prenajímateľa, a/alebo

h) v prípade, že Nájomca nesplní svoju povinnosť podľa bodu 8.6 pism. a) tejto Zmluvy, a/alebo

                                                                                                                                          12

i) v prípade, že sa ktorékoľvek z vyhlásení a záruk Nájomcu podľa bodu 13.1 tejto Zmluvy ukáže ako nepravdivé,
neúplné alebo zavádzajúce, a/alebo

j) v prípade porušenia akejkoľvek povinností stanovenej v tejto Zmluve zo strany Nájomcu a za podmienky, že táto
Zmluva nestanovuje inú osobitnú lehotu, ak nevykoná nápravu bez zbytočného odkladu po doručení písomného
upozornenia Prenajímateľa najneskôr však do 15 (pätnástich) dní od doručenia písomného upozornenia
Prenajímateľa, a/alebo

k) v prípade, že bolo rozhodnuté príslušnými úradmi o odstránení stavby/stavieb, ktoré sú súčasťou Predmetu nájmu
alebo o jej/ich zmene, čo bráni Nájomcovi užívať Predmet nájmu dohodnutým spôsobom, a/alebo

I) Nájomca dá v rozpore s touto Zmluvou Predmet nájmu do podnájmu alebo inej dispozície tretej osoby, a/alebo

m) v prípade iného hrubého porušenia Zmluvy Nájomcom. Hrubým porušením Zmluvy, okrem porušení podľa
predchádzajúcich písmen tohto bodu, sa rozumie najmä: opakované porušovanie povinnosti Nájomcu podľa tejto
Zmluvy alebo zákona (aspoň trikrát) alebo iný prípad porušenia, kedy Nájomca vedel, alebo mohol predpokladať, že
Prenajímateľ nebude mať záujem na ďalšom plnení povinnosti podľa tejto Zmluvy pri takomto porušení Zmluvy.

14.3 Okrem uplatnenia nárokov vyplývajúcich zo všeobecne záväzných právnych predpisov je Nájomca oprávnený
odstúpiť od tejto Zmluvy i v týchto prípadoch:

a) v prípade, že akákoľvek platba Prenajímateľa na základe tejto Zmluvy, neuvedená v písmenách nižšie, nie je
uhradená v deň splatnosti a ani v dodatočnej lehote 30 (tridsať) dni po dátume splatnosti, a/alebo

b) v prípade začatia konkurzného alebo obdobného konania proti Prenajímateľovi, podania návrhu na povolenie
reštrukturalizácie Prenajímateľa alebo jeho vstupu do likvidácie a/alebo

c) v prípade, že Predmet nájmu je Nájomcovi odovzdaný v stave, ktorý nie je spôsobilý na riadne užívanie na účel
uvedený v bode 1.4 tejto Zmluvy, a/alebo

d) v prípade, že sa ktorékoľvek z vyhlásení a záruk Prenajímateľa podľa tejto Zmluvy ukáže ako nepravdivé, neúplné
alebo zavádzajúce, a/alebo

e) v prípade porušenia akejkoľvek povinnosti stanovenej v tejto Zmluve zo strany Prenajímateľa a za podmienky, že
táto Zmluva nestanovuje inú osobitnú lehotu, ak nevykoná nápravu bez zbytočného odkladu po doručení písomného
upozornenia Prenajímateľovi najneskôr však do 15 (pätnástich) dni od doručenia písomného upozornenia od Nájomcu,
a/alebo

f) v prípade, že bolo rozhodnuté príslušnými úradmi o odstránení stavby/stavieb, ktoré sú súčasťou Predmetu nájmu
alebo o jej/ich zmene, čo bráni Nájomcovi užívať Predmet nájmu dohodnutým spôsobom, a/alebo

g) Prenajímateľ dá v rozpore s touto Zmluvou Predmet nájmu do podnájmu alebo inej dispozície tretej osoby, a/alebo

h) v prípade iného hrubého porušenia Zmluvy Prenajímateľom. Hrubým porušením Zmluvy, okrem porušení podľa
predchádzajúcich písmen tohto bodu, sa rozumie najmä: opakované porušovanie povinnosti Prenajímateľa podľa tejto
Zmluvy alebo zákona (aspoň trikrát) alebo iný prípad porušenia, kedy Prenajímateľ vedel, alebo mohol predpokladať,
že Nájomca nebude mať záujem na ďalšom plnení povinností podľa tejto Zmluvy pri takomto porušení Zmluvy.

                                                                                                                                           13

14.4 Nájomca je povinný udržiavať všetky oprávnenia na prevádzkovanie činnosti, na ktorú si prenajal Predmet nájmu
a zodpovedá Prenajímateľovi za škody spôsobené Prenajímateľovi v dôsledku porušenia tejto povinnosti, najmä za
škody v dôsledku predčasného skončenia Doby nájmu z dôvodu na strane Nájomcu.

14.5 Nájomca má v prípade zmeny vlastníka Predmetu nájmu povinnosti podľa bodu 10.2 tejto Zmluvy.

14.6 Odstúpenie od tejto Zmluvy nadobúda účinnosť v deň nasledujúci po dni, v ktorom bolo odstúpenie doručené
druhej Strane. K tomuto dňu sa skončí Nájom a Zmluva zaniká.

14.7 Ak nie je výslovne dohodnuté inak. Strany si nebudú vracať plnenia, ktoré si navzájom poskytli na základe tejto
Zmluvy do dňa skončenia tejto Zmluvy odstúpením jednej zo Strán.

14.8 Nájom zaniká zánikom právnickej osoby bez právneho nástupcu. Pre vylúčenie pochybností zmluvných strán
zánikom právnickej osoby s právnym nástupcom nájom nezaniká.

                                                                           Článok XV

                                                        Spoločné a záverečné ustanovenia

15.1 Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma Stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej
zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv v súlade s ustanovením § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a
§ 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
o slobode informácii) v zneni neskorších predpisov.

15.2 Zmluvu je možné meniť a dopĺňať po dohode Strán a to len vo forme písomných a riadne očíslovaných dodatkov.

15.3 Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy sú nasledujúce prílohy:

a) Príloha č. 1 „Kópia katastrálnej mapy“

b) Príloha č. 2 „Odpis uznesenia mestského zastupiteľstva č. 544/2024“

c) Príloha č. 3 „Úkony údržby a starostlivosti“

15.4 Každá Strana znáša svoje vlastné náklady na prípravu, rokovanie a vypracovanie finálnej verzie tejto Zmluvy.

15.5 Každá Strana ako dotknutá osoba berie na vedomie, že druhá Strana ako prevádzkovateľ spracúva osobné údaje
uvedené v záhlaví tejto Zmluvy a údaje poskytnuté druhej Strane na základe alebo v súvislosti s touto Zmluvou na
základe predzmluvných a zmluvných vzťahov v spojitosti s osobitnými predpismi, a to zákonom č. 40/1964 Zb.
Občiansky zákonník a zákonom č. 138/1991 Zb. o majetku obci v zneni neskorších predpisov za účelom uzatvorenia
a plnenia nájomnej zmluvy. Spracúvanie sa vykonáva v súlade s Nariadením Európskeho parlamentu a Rady (EÚ)
2016/679 z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto
údajov, ktoiým sa zrušuje smernica 95/46/ES (všeobecné nariadenie o ochrane údajov) (Ú. v. EÚ L 119,4.5.2016) v
piatnom zneni a zákonom č. 18/2018 Z. z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v
zneni neskorších predpisov. Osobné údaje sa poskytujú len v prípade plnenia povinnosti v zákonom stanovených
prípadoch orgánom verejnej moci (súdy, orgány činné v trestnom konaní, úrady práce, sociálnych veci a rodiny,
pripadne iným orgánom podľa osobitných zákonov). Osobné údaje sa uchovávajú po dobu stanovenú v registratúrnom
pláne prevádzkovateľa vedeného podľa osobitného zákona. Dotknutá osoba si môže uplatniť právo na prístup k
osobným údajom, právo na opravu a vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie spracúvania, právo na

                                                                                                                                          14

presnosť, právo podať sťažnosť úradu na ochranu osobných údajov. Poskytnutie osobných údajov je zmluvnou
požiadavkou. Neposkytnutie osobných údajov má za následok nemožnosť uzatvorenia zmluvy.

15.6 Keď táto Zmluva stanovuje lehoty alebo termíny v dňoch, mesiacoch alebo rokoch a neustanovuje v konkrétnom
prípade Inak, dňom, mesiacom a rokom sa vždy rozumie kalendárny deň, kalendárny mesiac a kalendárny rok.

15.7 Ak by sa niektoré z ustanovení tejto Zmluvy resp. jeho časť stalo neplatným alebo nevykonateľným, nie je tým
dotknutá platnosť ostatných ustanovení resp. častí Zmluvy. Strany sa zaväzujú nahradiť takéto neplatné alebo
nevykonateľné ustanovenie takým platným a vykonateľným ustanovením, ktoré sa najviac blíži zmyslu a cieľu
nahrádzaného ustanovenia. V prípade, ak bude právny predpis citovaný v tejto Zmluve zrušený a nahradený iným
právnym predpisom, odkazy tejto Zmluvy na nahradený právny predpis sa budú považovať za odkazy na právny
predpis, ktorý ho nahradil.

15.8 Táto Zmluva sa riadi právom Slovenskej republiky s výnimkou jeho kolíznych noriem. Otázky, ktoré táto Zmluva
neupravuje, sa riadia platnými ustanoveniami zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v
platnom zneni a ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.

15.9 Strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú na základe tejto Zmluvy alebo v súvislosti s touto Zmluvou
vrátane sporov týkajúcich sa jej platnosti, budú riešiť predovšetkým dohodou. Ak vzájomná dohoda nebude možná, o
spore rozhodne príslušný súd Slovenskej republiky.

15.10 Táto Zmluva je vyhotovená v 7 (siedmich) rovnopisoch s platnosťou originálu, z toho Prenajímateľ obdrži 5 (pät)
rovnopisov a Nájomca 2 (dva) rovnopisy Zmluvy.

 15.11 Strany si Zmluvu prečítali, všetky jej ustanovenia sú im jasné a zrozumiteľné a týmto potvrdzujú, že táto Zmluva
vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu zbavenú akýchkoľvek omylov, na dôkaz čoho pripájajú svoje podpisy.

15.12 Podstatné podmienky Nájmu boli schválené uznesením Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej
republiky Bratislavy č. 544/2024 zo dňa 23.5.2024, ktorého odpis tvorí prílohu tejto Zmluvy.

Prenajímateľ:                           Nájomca:
Hlavné mesto SR Bratislava
                                        Správa telovýchovných a rekreačných zariadení
V Bratislave dňa                        hlavného mesta SR Bratislavy

                            SBá ’í      V Bratislave dňa  2 7 . 05, 2024

.............. V .....................             Ladislav Križan PhD.

            Mgr. Tomáš Hlaváčik                              riaditeľ
vedúci oddelenia nájmov nehnuteľnosti
                                                  S P R Á V A TELOVÝCHOVrri'CH A REKREAČNÝCH
                                                            ZARIADENÍ HLAVNÉHO MESTA

                                                                                              15

h

                  2732/45

'cca 74 m2

            2751

                  2732/40

                   MAGISTRÁT HLAVNÉHO MESTA                     Primaciálne nám. 1
                   SLOVENSKEJ REPUBLIKY BRATISLAVY              P.O.Box 192
                   Oddelenie činnosti MsR a MsZ                 814 99 Bratislava

          Sekcia správy nehnuteľností

váš list     Naše poradové číslo                    Vybavuje / Linka        V Bratislave
VEC:         MAGS OČM/2024                          Ing. Jarmila Kiczegová  2 7 .0 5 .2 0 2 4
                                                    +421 2 59356 242

             Odpis uznesenia Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej republiky
             Bratislavy č. 5 4 4 /2 0 2 4 zo dňa 23. 0 5 .2 0 2 4 , prijatého k bodu Návrh na schválenie
             prípadu hodného osobitného zreteľa týkajúceho sa nájmu letného kúpaliska,
             amfiteátra a javiska na Búdkovej 2 v Bratislave, k. ú. Staré Mesto, pre Správu
             telovýchovných a rekreačných zariadení hlavného mesta SR Bratislavy so sídlom
             v Bratislave

                                         Uznesenie č. 544/2024

                                                                      zo dňa 23. 05. 2024

             Mestské zastupiteľstvo po prerokovaní materiálu

                                                    schvaľuje

             ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa § 9aa ods. 2 pism. e) zákona Slovenskej národnej
             rady č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov v spojení s § 10 ods. 11 pism.
             d) a i) Zásad hospodárenia s majetkom hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, ktoré
             boli schválené uznesením Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej republiky
             Bratislavy č. 342/2023 zo dňa 26. 10. 2023, nájom pozemkov registra „C" KN v k. ú. Staré
             Mesto, zapísaných na LV č. 5148: časť pozemku pare. č. 2792/31 - ostatná plocha vo výmere
             3 420 m^, pozemok pare. č. 2792/40 -zastavaná plochaa nádvorie vo výmere 394 m^,
             pozemok pare. č. 2792/41 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 120 m^, pozemok pare.
             č. 2792/42 - zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 366 m^, a nájom stavieb na Búdkovej 2
             v k. ú. Staré Mesto: stavba amfiteátra bez súpis. č. postavená na pozemku pare. č. 2792/42,
             nezapísaná na LV, stavba javiska bez súpis. č. postavená na pozemku pare. č. 2792/31,
             nezapísaná na LV, stavba murovanej šatne súpis. č. 6771 postavená na pozemku pare.
             č. 2792/41, zapísaná na LV č. 5148, a stavba plaveckého bazéna bez súpis. č. postavená na
             pozemku pare. č. 2792/40, nezapísaná na LV, pre príspevkovú organizáciu hlavného mesta
             Slovenskej republiky Bratislavy - Správa telovýchovných a rekreačných zariadení hlavného
             mesta Slovenskej republiky Bratislavy so sídlom na Junáckej 4 v Bratislave, IČO 00179663,
             s cieľom prevádzkovania letného kúpaliska, na dobu určitú od 27. 05. 2024 do 30. 09. 2024,
             za nájomné 1,00 euro za celú dobu nájmu a za celý predm et nájmu,

TELEFÓN      6331  EMAIL                                 IČO                ONLINE
+421 2 5935        zastupiteistvoíajbratislava.sk   00 603 481              w w w .b ra tis la v a .s k

s podmienkou:

Nájomná zmluva bude nájomcom podpísaná do 30 dní od schválenia uznesenia v Mestskom
zastupiteľstve hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy. V prípade, že nájomná zmluva
v tejto lehote nebude nájomcom podpísaná, toto uznesenie stratí platnosť.

Navrhovaný nájom nehnuteľností v areáli Ekoiuventy na Búdkovej 2 v k. ú. Staré Mesto,
zapísané na LV č. 5148, pre žiadateľa Správa telovýchovných a rekreačných zariadení
hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, predkladáme ako prípad hodný osobitného
zreteľa podľa § 9aa ods. 2 pism. e) zákona Slovenskej národnej rady č. 138/1991 Zb. o majetku
obcí v znení neskorších predpisov v spojení s § 10 ods. 11 pism. d) a i) Zásad hospodárenia
s majetkom hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy, ktoré boli schválené uznesením
Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 342/2023 zo dňa
26.10. 2023 z dôvodu, že ide o nájom nehnuteľností pre príspevkovú organizáciu hlavného
mesta Slovenskej republiky Bratislavy a zároveň ide o nájom nehnuteľností, ktoré slúžia
poskytovateľovi verejnoprospešných služieb. V zmysle § 10 ods. 12 Zásad hospodárenia
s majetkom hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy dôvod hodný osobitného zreteľa
uvedený v § 10 ods. 11 pism. d) a i) Zásad hospodárenia s majetkom hlavného mesta
Slovenskej republiky Bratislavy je zároveň dôvodom pre zníženie nájomného, o ktorom
mestské zastupiteľstvo rozhodne trojpätinovou väčšinou všetkých poslancov.

Za správnosť odpisu uznesenia:

                                                                                                                                                                                          z. C ''

                                                                                        M gr. M artin Kollárik, PhD.
                                                                                      vedúci oddelenia

                                                                                             Údržba areálu "Mičurín"

                                                                                                                      frekvencia                  Celková plocha

                                                            Úkon                             m2                                                   m 2/rok           m Vtj.c.
p.č.                                                                                                    01. 02. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

1 Kosenie                                                         bazén                      1297,3                   2222                        10378,4
                                                                                              487,5                   1111                            1950
2 Kosenie                                                         amfiteáter, budova

Údržba záhonov (strihanie uschnutých

3 častí)                                                                                             150              0000                                       0
                                                                                                     150              1111                                    600
4 Odburiňovanie                                                   záhony                          356,5               1111                                  1426
5 Odburiňovanie štrkových plôch                                   amfiteáter, altánok               51,2              100 1                                102,4
                                                                                                2141,5                2222                                 17132
6 Strihanie živého plota                                          bazén, amfiteáter, budova          150              2222                                  1200
7 Zber rozptýleného odpadu                                                                       1784,8               0000
                                                                                                 1784,8               0000                                       0
8 Polievanie záhonov                                                                                22,5              1111                                       0  36,0000
                                                                                                                                                                90
9 jarné čistenie pozemku                                                                                 t            1111                                      10
                                                                                                        5                                                      20
10 Jesenné čistenie pozemku                                                                  hod                                                               20
                                                                                             hod                                                               30
11 Čistenie rigola

12 Zhodnotenie odpadu

13 Vyprázdňovanie smetných nádob

14 orezy drevín (arboristické práce)

15 drobné práce