Zmluva o prevode vlastníctva č. 01421/2024-PKZP-K40183/24.00 - Obec Krásnovce, k.ú. Krásnovce, okres Michalovce

Zmluva o prevode vlastníctva
                   č. 01421/2024-PKZP-K40183/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenský pozemkový fond

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              generálny riaditeľ a námestník generálneho

                               riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN:   SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Obec Krásnovce
       Sídlo:                  Krásnovce 131, 072 01 Krásnovce
       Štatutárny orgán:       Ing. Miloš Hujdič – starosta obce
       IČO:                    00 325 368
       Bankové spojenie:       Prima banka Slovensko
       Číslo účtu:             SK71 5600 0000 0042 0356 2001
       (ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy
1. V k.ú. Krásnovce, obec Krásnovce, okres Michalovce sú evidované nehnuteľnosti
       zapísané v listoch vlastníctva v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského
       pozemkového fondu, ktoré boli na základe geometrického plánu č. 34835199-65/2023
       úradne overeného dňa 03.01.2024 pod č. G1-798/2023 zamerané a rozdelené nasledovne:

                                                                     1

LV     E                                Časť B  Vlastník nezistený              Podiel   Diel č.  Výmera   Novoza-    Druh     Prevádzaná
 č.  KN                                                                         k celku  podľa             meraná   pozemku       výmera
     p.č.      Druh Výmera LV                                                                       dielu   C KN
             pozemku m2                                                                   GP        v m2                     zodpovedajúca
                                                                                                              p.č.           spoluvl. podielu

                                                                                                                                    v m2

                            Por. č.

                                                                                         -        405      1623/8   ostatná  405,0000
                                                                                                                    plocha

898 1639/3   orná  2691     1                   Popovičová Zuzana r. Bérešová,  1/1      -        191      1667/52  orná     191,0000
             pôda                                             (m.Juraj)                                             pôda

                                                                                         -        53       1667/53  orná     53,0000
                                                                                                                    pôda

                                                                                            -     17       1623/9   ostatná  3,4000
                                                                                1/5                                 plocha

39   1645/3  orná  2412     3                    Hredzáková Zuzana
             pôda                               r. Smaržíková, (USA)

                                                                                         -        488      1667/57  orná     97,6000
                                                                                                                    pôda

           V k.ú. Krásnovce, obec Krásnovce, okres Michalovce je evidovaná nehnuteľnosť zapísaná
           v liste vlastníctva v prospech nezistených vlastníkov v správe Slovenského pozemkového
           fondu, ktorá bola na základe geometrického plánu č. 34835199-2/2024 úradne overeného
           02.02.2024 pod č. G1-25/2024 zameraná a rozdelená nasledovne:

                            Časť B                                                                                             Prevádzaná
                                                                                                                                  výmera
LV     E       Druh Výmera    LV                Vlastník nezistený              Podiel   Diel č.  Výmera   Novoza-    Druh
 č.  KN      pozemku m2     Por. č.                                             k celku  podľa             meraná   pozemku  zodpovedajúca
     p.č.                                                                                          dielu    C KN             spoluvl. podielu
                                                                                          GP        v m2
                                                                                                              p.č.                  v m2

                            1                   Mareničová Anna r. Ambrová, 1/5          -                                   45,0000
                                                USA, (m.Jozef )(SPF)                                                         45,0000
                                                                                                                             45,0000
                            2                   Štefanová Zuzana r. Ambrová, 1/5         -                                   45,0000
                                                SR, (m.Michal Zálužice)(SPF)                                                 13,4000
                                                                                                                    ostatná  13,4000
                            3                   Ambro Ján, USA, (syn            1/5      -        225      1623/10  plocha   13,4000
                                                      Pavla)(SPF)                                                            13,4000

                            4                   Ambro Pavol, SR, (ž.Zuzana      1/5      -

                                                r.Kužmová)(SPF),Dátum

994 1629     orná  342                          narodenia: 06.07.1905
             pôda
                            1                   Mareničová Anna r. Ambrová, 1/5          -
                                                USA, (m.Jozef )(SPF)

                            2                   Štefanová Zuzana r. Ambrová, 1/5         -
                                                SR, (m.Michal Zálužice)(SPF)
                                                                                                                    orná
                            3                   Ambro Ján, USA, (syn            1/5      -        67       1667/63  pôda
                                                      Pavla)(SPF)

                            4                   Ambro Pavol, SR, (ž.Zuzana      1/5      -

                                                r.Kužmová)(SPF),Dátum

                                                narodenia: 06.07.1905

     2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorenú „C“KN parcelu č.
            1623/8 druh pozemku ostatná plocha o výmere 405 m2 v celosti, novovytvorenú „C“KN
            parcelu č. 1623/9 druh pozemku ostatná plocha o výmere 17 m2 v podiele 1/5 k celku,
            novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1667/52 druh pozemku orná pôda o výmere 191 m2

            v celosti, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1667/53 druh pozemku orná pôda o výmere

                                                                    2

       53 m2 v celosti, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1667/57 druh pozemku orná pôda o
       výmere 488 m2 v podiele 1/5 k celku, novovytvorenú „C“KN parcelu č. 1623/10 druh
       pozemku ostatná plocha o výmere 225 m2 v podiele 4/5 k celku, novovytvorenú „C“KN
       parcelu č. 1667/63 druh pozemku orná pôda o výmere 67 m2 v podiele 4/5 k celku a za
       podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 983,6000 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                       a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci na základe § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z.z. nakladá
       s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované podľa
       predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore popisných
       informácií alebo ak sa nepreukáže inak. V zmysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z.,
       predávajúci pri nakladaní s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom
       mene.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávané pozemky sú predmetom nájomnej zmluvy č. 01670/2016-PNZ-P40441/16.00
       zo dňa 27. 9. 2016 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a Obcou
       Krásnovce, IČO 00 325 368 ako nájomcom, na dobu do 31. 12. 2026.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu so všetkými
právami a povinnosťami odplatne za účelom usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným
inými stavbami a zabezpečenie nevyhnutného prístupu k nim vrátane priľahlého pozemku, ktorý
svojím umiestnením a využitím tvorí s inou stavbou funkčný celok a je dlhodobo užívaný
vlastníkom inej stavby v zmysle § 19 ods. 3 písm. f) zákona č. 180/1995 Z.z.

                                                                     3

                                                      Čl. V
                         Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku bola určená znaleckým posudkom č. 8/2024 zo
       dňa 07.04.2024, vyhotoveného znalcom - Ing. Iveta Stanková, A.V. Survorova 278/36, 071
       01 Michalovce vo výške 5,76 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       5 901,60 EUR, slovom Päťtisícdeväťstojeden 60/100 EUR (predávaná výmera
       983,6000 m2 , za jeden (1) m2 je 6,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaného
       pozemku znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR .

5. Z kúpnej ceny predávaného pozemku prináleží nezistenému vlastníkovi uvedenému v Čl.
       II bod 1. zmluvy:

          Časť  Vlastník nezistený      Reg.   Číslo Druh       Výmera  Podiel  Výmera      JC            Kúpna
LV B LV                                       parcely pozemku     [m²]          podielu   kúpna            cena
 č.                                                                                       [€/m²]
                                                                                  [m²]                  podielu [€]

     Por. č.

                                        C     1623/8   ostatná  405             405,0000                2430,00
                                                       plocha                                           1146,00
                                                                                                        318,00
39   3           Popovičová Zuzana      C     1667/52     orná  191     1/1 191,0000 6,00
                r. Bérešová, (m.Juraj)                    pôda                                           20,40
                                                                                                        585,60
                                        C     1667/53     orná  53              53,0000
                                                          pôda

                Hredzáková Zuzana       C     1623/9   ostatná  17              3,4000
                r. Smaržíková, (USA)                   plocha   488
898  1                                                                  1/5               6,00

                                        C     1667/57     orná                  97,6000
                                                          pôda

                Mareničová Anna         C     1623/10  ostatná  225             45,0000                 270,00
                r. Ambrová, USA,                       plocha                                           80,40
     1                                                                  1/5               6,00          270,00
                                                                                                        80,40
                (m.Jozef )(SPF)                           orná                                          270,00
                                                          pôda                                          80,40
                                        C     1667/63           67              13,4000

                Štefanová Zuzana        C     1623/10  ostatná  225     1/5 45,0000
                 r. Ambrová, SR,                       plocha                                     6,00
            2
994                 (m.Michal           C     1667/63     orná  67      1/5 13,4000
                 Zálužice)(SPF)                           pôda
                                                                        1/5 45,0000
                Ambro Ján, USA, (syn    C     1623/10  ostatná  225                               6,00
                      Pavla)(SPF)                      plocha   67
     3                                                                  1/5 13,4000

                                        C     1667/63     orná
                                                          pôda

     4          Ambro Pavol, SR,        C     1623/10  ostatná  225     1/5 45,0000 6,00                270,00
                     (ž.Zuzana                         plocha

                                                       4

r.Kužmová)(SPF),Dátum      1667/63     orná  67  1/5 13,4000  80,40
  narodenia: 06.07.1905 C              pôda

                                                      Čl. VI
                         Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť:
          a) za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške 5 901,60 EUR podľa Čl. V bod 2 tejto
                zmluvy podľa doručenej faktúry na depozitný účet číslo IBAN: SK34 8180 0000
                0070 0019 4492,
          b) paušálne náklady podľa Čl. V bod 4 vo výške 10,00 EUR podľa doručenej faktúry
                na účet predávajúceho číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,

       obidve platby do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účty predávajúceho podľa Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu spolu
       s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                    5

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod
       2 a 4 poukázaná na účty predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych
       nákladov v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI bod 1. zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a
       to na účet číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici uvedený
       v Čl. I bod 1 zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto
       Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                                     6

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o prevode vlastníctva uzatvárajú ako prejav
       svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných
       podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy
       ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je
       ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom,
       túto na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Krásnovciach, dňa.................

Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   Ing. Miloš Hujdič
Slovenský pozemkový fond                             starosta obce

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  7