Kúpna zmluva č. 00520/2024-PKZ -K40064/24.00 - Národná diaľničná spoločnosť, a.s., k.ú. Levoča, okres Levoča,

Kúpna zmluva č. 00520/2024-PKZ -K40064/24.00
                    30803/KZ-142/2023/Levoča/1786/VavGa

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových
úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:                     Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Filip Macháček - predseda predstavenstva a

                           generálny riaditeľ

                           Ing. Július Mihálik - člen predstavenstva

Oprávnený konať v mene spoločnosti: Ing. Gustáv Chromý - vedúci Odboru majetkovej

                           prípravy, na základe plnomocenstva reg. zn. NDS:

                           PP/2024/0101, zo dňa 02.05.2024

IČO:                       35 919 001

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu:                SK95 8180 0000 0070 0069 4593

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sa,

vložka 3518/B

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k.ú. Levoča, obec Levoča, okres Levoča v listoch vlastníctva sú evidované nehnuteľnosti
       v prospech vlastníka Slovenská republika v správe Slovenského pozemkového fondu:

                           1

          Parcela  Druh pozemku         Výmera    Časť     Spoluvl.  Výmera
LV č. registra                             m2     B LV      podiel   podielu
                                                  Por. č.
          KN-C č.                                                      v m2

      3893/14 Trvalý trávny porast      312       1        4/5       249,6000

8244

      3893/38 Trvalý trávny porast             9  1        4/5       7,2000

      3893/31      Ostatná plocha       2903      1        9/10      2612,7000

          3893/32  Ostatná plocha       73        1        9/10      65,7000
8243 3893/33       Ostatná plocha
                                        18        1        9/10      16,2000

      3918/2 Trvalý trávny porast       1699      1        9/10      1529,1000

      3918/3 Trvalý trávny porast       164       1        9/10      147,6000

          4522/43  Orná pôda            673       6        3/36      56,0833
8245               Orná pôda
                                        144       6        3/36      12,0000
          4522/44

      7154/11      Zastavaná plocha     47        1        1/1       47,0000
      7154/13          a nádvorie
4446
                   Zastavaná plocha
                       a nádvorie       145       1        1/1       145,0000

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje
       parcelu registra KN-C č. 3893/14 v podiele 4/5,
       parcelu registra KN-C č. 3893/38 v podiele 4/5,
       parcelu registra KN-C č. 3893/31 v podiele 9/10,
       parcelu registra KN-C č. 3893/32 v podiele 9/10,
       parcelu registra KN-C č. 3893/33 v podiele 9/10,
       parcelu registra KN-C č. 3918/2 v podiele 9/10,
       parcelu registra KN-C č. 3918/3 v podiele 9/10,
       parcelu registra KN-C č. 4522/43 v podiele 3/36,
       parcelu registra KN-C č. 4522/44 v podiele 3/36,
       parcelu registra KN-C č. 7154/11 v podiele 1/1,
       parcelu registra KN-C č. 7154/13 v podiele 1/1
       a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková predávaná výmera je 4 888,1833 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo, okrem
       tiarch uvedených:

                                     2

       na liste vlastníctva č. 8245 v časti „C“ Ťarchy:
       - Na C KN p.č. 4522/43, 4522/44: Predkupné právo štátu na základe §7a zákona NR SR

           č. 669/2007 Z.z. a o doplnení zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov
           (pre NDS, a.s.) podľa GP: 35860073-01/2016 - G1-25/17 - Z 611/2023 - 931/23,

       na liste vlastníctva č. 8446 v časti „C“ Ťarchy:
       - Na C KN p.č. 7154/11, 7154/13: Predkupné právo štátu na základe §7a zákona NR SR

           č. 669/2007 Z.z. a o doplnení zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov
           (pre NDS, a.s.) podľa GP: 35860073-01/2016 - G1-25/17 - Z 611/2023 - 931/23.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu za
       účelom majetkového vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom
       určený na výstavbu stavby „D1 Privádzač Spišská Nová Ves – Levoča, II. etapa“. Na
       tento účel vydal Okresný úrad Prešov, odbor výstavby a bytovej politiky dňa 03.02.2014
       rozhodnutie o umiestnení líniovej stavby č. OÚ-PO-OVBP2-2014/134/1957/ŠSS-ST,
       ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 10.03.2014. Okresný úrad Prešov, odbor výstavby
       a bytovej politiky vydal dňa 06.12.2016 rozhodnutie č. OÚ-PO-OVBP2-
       2016/44820/128311/ŠSS-ST, právoplatné dňa 23.03.2017, ktorým predĺžil platnosť
       územného rozhodnutia o tri roky. Okresný úrad Prešov, odbor výstavby a bytovej politiky
       vydal dňa 12.11.2019 rozhodnutie č. OÚ-PO-OVBP2-2019/47403/127782/ŠSS-VB,
       právoplatné dňa 12.12.2019, ktorým predĺžil platnosť územného rozhodnutia o ďalšie tri
       roky. Okresný úrad Prešov, odbor výstavby a bytovej politiky vydal dňa 23.03.2023
       rozhodnutie č. OÚ-PO-OVBP2-2023/7454/51879/ŠSS-FA, právoplatné dňa 27.04.2023,
       ktorým predĺžil platnosť územného rozhodnutia o ďalšie tri roky.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                      Čl. V
                                   Kúpna cena predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 113/2023 zo dňa
       12.09.2023 vyhotoveného znalcom Ing. Dušanom Nemešom vo výške 13,59 EUR / m2.
                4 888,1833 m2 x 13,59 EUR / m2 = 66 430,41 EUR,
                slovom Šesťdesiatšesťtisícštyristotridsať 41/100 EUR.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       79 716,49 EUR, slovom Sedemdesiatdeväťtisícsedemstošestnásť 49/100 EUR, čo
       predstavuje 1,2 násobok všeobecnej hodnoty pozemkov (16,308 EUR/m2 ) uvedených v
       čl. V ods. 1 a to v zmysle § 6 ods. 1 zák. č. 540/2008, účinného dňom vyhlásenia 13. 12.
       2008, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 669/2007 Z.z. o jednorazových mimoriadnych
       opatreniach v príprave niektorých stavieb diaľnic a ciest pre motorové vozidlá a o doplnení
       zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľnosti
       (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov v znení zákona č. 86/2008 Z.z. a o zmene
       a doplnení niektorých zákonov.

                                                                     3

                                                      Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu vo výške podľa Čl. V bodu
       2. zmluvy na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4164006424 do 90
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami a pred
       podaním návrhu na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne
       predloží kupujúci doklad o zaplatení kúpnej ceny predávajúcemu.

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v bode 1 tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený
       od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým
       sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci po uhradení kúpnej ceny
       kupujúcim predávajúcemu. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho
       písomne informovať tak, že doručí predávajúcemu kópiu návrhu na vklad s vyznačením
       dátumu podania na príslušnom okresnom úrade.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaného pozemku znáša kupujúci.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bodu 2 poukázaná na
       účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 1% z kúpnej ceny.
       Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie
       kupujúcemu, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v
       tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

                                                                     4

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
       považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti;
       v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa
       odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie
       odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa
       primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak
       nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku ruší.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

2. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                     5

3. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                         Kupujúci:

................................................     ..............................................................
generálny riaditeľ                                   Ing. Gustáv Chromý
Slovenský pozemkový fond                             vedúci Odboru majetkovej prípravy
                                                     na základe plnomocenstva reg. zn.
                                                     PP/2024/0101 zo dňa 02.05.2024

………………………………...
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  6