Kúpna zmluva č. 02082/2024-PKZ-K40257/24.00 - OP Centrum Retail 6, k.ú. Revúca, okres Revúca

Kúpna zmluva č. 02082/2024-PKZ-K40257/24.00

uzatvorená podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva,
pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení
neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                           ( ďalej len „zmluva“ )

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  OP Centrum Retail 6 s.r.o.

Sídlo:                     G. Švéniho 2794/8B, 971 01 Prievidza

Štatutárny orgán:          Ing. Miroslav Tavel, konateľ

IČO:                       54 072 557

Bankové spojenie:          Tatra banka a.s.

Číslo účtu:                SK07 1100 0000 0029 4711 7331

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, oddiel Sro, vložka 42506/R

(ďalej len „kupujúci“)

(predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k. ú. Revúca, obec Revúca, okres Revúca, v LV č. 2 sú evidované nehnuteľnosti:
       ➢ „E“ KN parcela č. 4095/102 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1554 m2,
       ➢ „E“ KN parcela č. 4095/105 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 6008 m2,
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B2 Slovenská republika v podiele 1/1 k
       celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

                           1

       Na základe geometrického plánu č. 37543482-69/2023 úradne overeného pod č. G1-
       95/2023 bola:

        − z „E“ KN parcely č. 4095/102 odčlenená:
                o „C“ KN parcela č. 3449/8 – ostatná plocha o výmere 41 m2,

        − z „E“ KN parcely č. 4095/105 odčlenená:
               o „C“ KN parcela č. 3449/9 – ostatná plocha o výmere 17 m2,
               o „C“ KN parcela č. 3460/9 – ostatná plocha o výmere 8 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje:
        ➢ „C“ KN parcelu č. 3449/8 – ostatná plocha o výmere 41 m2,
        ➢ „C“ KN parcelu č. 3449/9 – ostatná plocha o výmere 17 m2,
        ➢ „C“ KN parcelu č. 3460/9 – ostatná plocha o výmere 8 m2,
        v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané
        pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 66 m2.

                                                     Čl. III
               Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávaným pozemkom

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z. z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho
       previesť do vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávané
       pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predávaných pozemkoch viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby, okrem ťarchy
       uvedenej na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarcha: Vecné bremeno - spočívajúce v práve
       uloženia inžinierskych sietí (teplovodného potrubia ) v rámci líniovej stavby " Výstavba
       teplovodného potrubia BPS Revúca - CZT STEFE " v rozsahu vyznačenom geometrickým
       plánom č.37543482-15/2017 úradne overeným dňa 03.03.2017 na pozemok parcely
       registra E 4095/102 p.č.4095/105 v prospech BEK Agro Revúca, s.r.o., IČO: 45976261,
       Muránska 404, 050 01 Revúca na základe Zmluvy o zriadení vecného bremena
       č.02148/2019-PKZO-B40129/19.00 - V 1328/2019 vklad povolený 04.12.2019 - 1952/19.

2. Predávané pozemky sú predmetom nájomnej zmluvy č. 00916/2021-PNZ -P40277/21.00
       zo dňa 25. 01. 2023 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a Ing. Jurajom
       Krchom, SHR, IČO: 37891120, so sídlom Dobšinského 824/2, 050 01 Revúca ako
       nájomcom, do 31. 10. 2031. Nájomný vzťah nie je zapísaný v LV.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávaným pozemkom vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

                                                                    2

    3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
         pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemku, ktorý je príslušným stavebným úradom určený na výstavbu
       „Point Revúca – SO 06.2. Dopravné napojenie na cestu III/532“. Na tento účel vydalo
       Mesto Revúca dňa 20.12.2023 Rozhodnutie o umiestnení stavby č. SP/1519/2023-1,
       ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 17.01.2024.

2. Predávané pozemky predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom
       č. 16/2024 zo dňa 23.02.2024, vyhotoveného znalcom Ing. Ondrejom Kvetkom vo výške
       27,45 EUR/m2.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       2 718,54 EUR, slovom dvetisícsedemstoosemnásť EUR a päťdesiatštyri centov
       (predávaná výmera 66 m2 , za jeden (1) m2 je 41,19 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod predávaných
       pozemkov a vklad predkupného práva znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávané pozemky kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 2 728,54 EUR na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy.

                                                                    3

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávaným pozemkom do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto Článku
       zmluvy je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne
       potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy
       trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

                                                                    4

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Osobitné dojednania

Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade ak nedôjde k realizácii stavby podľa Rozhodnutia o
umiestnení stavby resp. stavebného povolenia č. SP/1519/2023-1 vydaného Mestom Revúca
dňa 20.12.2023, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 17.01.2024, alebo dôjde k zániku
právoplatnosti tohto rozhodnutia, kupujúci písomne oznámi túto skutočnosť predávajúcemu do
jedného mesiaca od jej vzniku. V prípade, ak túto skutočnosť predávajúcemu kupujúci v tejto
lehote písomne neoznámi, kupujúci sa zaväzuje predávajúcemu uhradiť zmluvnú pokutu vo
výške 10 % kúpnej ceny. Zmluvné strany sa ďalej dohodli, že predávajúci je oprávnený
najneskôr do jedného roku od doručenia oznámenia kupujúceho uvedeného v prvej vete tohto
bodu zmluvy písomne vyzvať kupujúceho na uzavretie kúpnej zmluvy, na základe ktorej
kupujúci predávajúcemu spätne odpredá predávané pozemky za tú istú kúpnu cenu, za ktorú ho
od predávajúceho kúpil so šesťdesiatdňovou splatnosťou kúpnej ceny odo dňa uzatvorenia
kúpnej zmluvy a kupujúci sa zaväzuje túto zmluvu uzavrieť do 30 dní od doručenia výzvy.
Bezodkladne, najneskôr do 10 pracovných dní po nadobudnutí účinnosti kúpnej zmluvy
uzatvorenej podľa tohto Článku zmluvy podá kupujúci návrh na vklad vlastníckeho práva do
katastra nehnuteľností v prospech predávajúceho. Správne poplatky súvisiace s prevodom
vlastníctva upraveným v tomto Článku zmluvy znáša kupujúci.

                                                                    5

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa....................                                  V ........................., dňa.................

Predávajúci:                                                           Kupujúci

................................................                       ........................................................
generálny riaditeľ                                                          Ing. Miroslav Tavel, konateľ
Slovenského pozemkového fondu

………………………………...
námestník generálneho riaditeľa
Slovenského pozemkového fond

                                                                    6