Kúpna zmluva č. 01185/2024-PKZ-K40157/24.00 - PMB Slovakia s.r.o., k.ú. Púchov, obec Púchov, okres Púchov

Kúpna zmluva

                   č. 01185/2024-PKZ -K40157/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení neskorších
predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                           podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

Názov:                     PMB Slovakia, s.r.o.

Sídlo:                     Novonosická 503/5, 020 01 Púchov

Štatutárny orgán:          Mgr. Jozef Ivaniš, konateľ

IČO:                       36 698 458

Bankové spojenie:          UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

Číslo účtu:                SK88 1111 0000 0012 1011 3008

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín oddiel : Sro, vložka 17233/R

(ďalej len „kupujúci“)

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k.ú. Púchov, obec Púchov, okres Púchov sú evidované na listoch vlastníctva :

           • LV č. 4193 nehnuteľnosť v stave registra „E“ parcela č. 516/3, druh pozemku
                orná pôda o výmere 188 m2

       v prospech vlastníka zapísaného pod por. č. B7 - Slovenská republika, v správe Slovenského
       pozemkového fondu v podiele 17/60 v pomere k celku

           • LV č. 4363 nehnuteľnosť v stave registra „E“ parcela č. 1734/2, druh pozemku
                ostatná plocha o výmere 81 m2

       v prospech vlastníka zapísaného pod por. č. B1 - Slovenská republika, v správe Slovenského
       pozemkového fondu v podiele 17/60 v pomere k celku.

                           1

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje parcely registra „E“ č. 516/3
       v podiele 17/60 v pomere k celku a č. 1734/2 za podmienok uvedených v tejto zmluve
       (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 76, 22 m2.

                                                       Čl. III
                  Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                        a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do vlastníctva
       kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predmet
       zmluvy v zmysle Čl. II bod 1 tejto zmluvy, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy
       viazne záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby
       okrem ťarchy uvedenej:
           • na liste vlastníctva č. 4193 v časti „C“ Ťarcha - „Vecné bremeno in personam v
                zmysle § 20 zákona č. 442/2002 Z.z. týkajúce sa verejného vodovodu spočívajúce v
                práve:
       - uloženia , umiestnenia, zriadenia, vedenia a prevádzkovania verejného vodovodu,
       - užívania, opravy, údržby, kontroly, modernizácie, rekonštrukcie a odstránenia verejného
       vodovodu,
       - vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
       strojmi a mechanizmami oprávneným z vecného bremena za účelom výkonu povolenej
       činnosti a činností cez pozemok parc. KN E č. 516/13 v rozsahu vymedzenom Geometrickým
       plánom č. 175/2022, úradne overeným pod č.G1 649/2022 v prospech: Považská vodárenská
       spoločnosť, a.s., Nová 133, Považská Bystrica, IČO: 36672076 na základe Z-2392/2024 -
       228/2024“
           • na liste vlastníctva č. 4363 v časti „C“ Ťarcha - „Vecné bremeno in personam v
                zmysle § 20 zákona č. 442/2002 Z.z. týkajúce sa verejného vodovodu spočívajúce v
                práve:
       - uloženia , umiestnenia, zriadenia, vedenia a prevádzkovania verejného vodovodu,
       - užívania, opravy, údržby, kontroly, modernizácie, rekonštrukcie a odstránenia verejného
       vodovodu,
       - vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
       strojmi a mechanizmami oprávneným z vecného bremena za účelom výkonu povolenej
       činnosti a činností cez pozemok parc. KN E č. 1734/2 v rozsahu vymedzenom Geometrickým
       plánom č. 175/2022, úradne overeným pod č.G1 649/2022 v prospech: Považská vodárenská
       spoločnosť, a.s., Nová 133, Považská Bystrica, IČO: 36672076 na základe Z-2392/2024 -
       228/2024“.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný pozemok
      kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                       Čl. IV
                                         Dôvod uzatvorenia zmluvy

       Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa
       § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. a) nariadenia vlády za účelom

                                                                      2

       vyporiadania podielového spoluvlastníctva, ak má pozemok okrem štátu len jedného
       spoluvlastníka, ktorý vlastní nadpolovičný podiel, a výmeru najmenej 2 000 m2, alebo ak má
       pozemok okrem štátu len jedného spoluvlastníka a výmeru menšiu ako 2 000 m2, a nie je
       možné alebo pre fond účelné rozdelenie pozemku

                                                       Čl. V
                          Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 53/2023, zo dňa
       25.08.2023 vyhotoveného znalcom Ing. Miroslavom Čičkánom vo výške 49,18 EUR/m2.
        76,2167 m2 x 49,18 EUR/m2 = 3 748,34 EUR, slovom tritisíc sedemstoštyridsaťosem
        EUR a tridsaťštyri centov.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       4 191,92 EUR, slovom štyritisíc stodeväťdesiatjeden EUR a deväťdesiatdva centov
       (predávaná výmera 76,2167 m2, cena za jeden (1) m2 je 55,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
       z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len
       „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                       Čl. VI
                         Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 4 201,92 EUR na účet Slovenského pozemkového
       fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný
       symbol 4124015724 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi
       zmluvnými stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet
       Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                      Čl. VII
                               Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra nehnuteľností
       predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade kúpnej ceny
       a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad podpísaný
       predávajúcim spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad
       a pre kupujúceho spolu s prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa zaväzuje bezodkladne,
       najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov,

                                                                      3

       podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy kupujúci hradí správne
       poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                     Čl. VIII
                                Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2
       a 4 poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny z dôvodu
       porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl. V bodu 2 a 4
       tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške podľa Čl. VI zmluvy. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to
       na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany
       zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok kupujúceho
       uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
       aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva podľa
       tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v
       predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
       považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako
       nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v
       takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo
       dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od
       zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu

                                                                      4

       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                       Čl. IX
                                            Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu
       na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k
       podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení
       neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na
       znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa ...........................                            V ............................ dňa ...................

Predávajúci:                                                             Kupujúci:

.........................................                                .......................................................
generálny riaditeľ                                                            Mgr. Jozef Ivaniš
Slovenský pozemkový fond                                                      konateľ

.....................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                                      5