Kúpna zmluva - predaj pozemkov v k. ú. Záblatie

e-

                                Kúpna zmluva č. 30203/KZ/017/2024/Záblatie/4252
                                 (ďalej len „zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa ustanovení § 588 a nasl. zákona číslo 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
         neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník" v príslušnom gramatickom tvare)

                                                         Zmluvné strany

1. Predávajúci: Z M / 2 0 2 4 ' 0 3 4 5

Obchodné meno:     Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
Sídlo:             Dúbravská cesta 14, 84104 Bratislava
IČO:               35 919 001
DIČ:               2021937775
IČDPH:             SK 2021937775
Právna forma:      akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského
                   súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
Štatutárny orgán:  predstavenstvo zastúpené:
                   Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
Bankové spojenie:  Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
IBAN:              Štátna pokladnica
SWIFT:             SK95 8180 0000 0070 0069 4593
                   SPSRSKBA

(ďalej len „predávajúci" v príslušnom gramatickom tvare)

a

2. Kupujúci:

Obchodné meno:     Slovenská republika v zastúpení Slovenská správa ciest

Sídlo:             Dúbravská cesta 1152/3, 84104 Bratislava

Právna forma:      Rozpočtová organizácia zriadená Ministerstvom dopravy, pôšt

                   a telekomunikácií SR (právny nástupca je Ministerstvo dopravy a

                   výstavby SR) zriaďovacou listinou č. 5854/M - 1995 zo dňa 07. 12.

                   1995 v znení neskorších zmien a doplnení

Štatutárny orgán:  Mgr. Norbert Polievka, MA, generálny riaditeľ
Osoba oprávnená

uzavrieť zmluvu:   PhDr. Ivan Brečka, MBA, riaditeľ

                   Investičná výstavba a správa ciest Žilina, na základe generálnym

                   riaditeľom určeného rozsahu podpisového práva č.

                   6957/2018/0001/9827 zo dňa 10.04.2018

ICO:               00 00 33 28

DIČ:               2021067785

IČ DPH:            nie je platcom DPH

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica
IBAN:              SK44 8180 0000 0070 0013 5433

(ďalej len „kupujúci" v príslušnom gramatickom tvare)

(predávajúci a kupujúci ďalej spoločne len „zmluvné strany" alebo jednotlivo len „zmluvná strana"

v príslušnom gramatickom tvare)

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/017/2024/Záblatie/4252                            Strana 1 z 6

                             Článok I
                        Predmet zmluvy

1.1 Predmetom zmluvy je záväzok predávajúceho previesť do výlučného vlastníctva kupujúceho
predmet kúpy špecifikovaný v článku II bode 2.1 zmluvy, a to spôsobom a za podmienok ďalej
stanovených zmluvou a súčasne záväzok kupujúceho zaplatiť predávajúcemu za prevod predmetu
kúpy kúpnu cenu, a to vo výške a spôsobom podľa článku III zmluvy a za podmienok ďalej dohodnutých
zmluvou.

1.2        Predaj predmetu kúpy sa realizuje na základe žiadosti kupujúceho o kúpu pozemkov,

špecifikovaných ako predmet kúpy v článku II bode 2.1 zmluvy (ďalej len „žiadosť" v príslušnom

gramatickom tvare). Dôvodom žiadosti je záujem kupujúceho majetkovoprávne usporiadať vlastnícke

právo k pozemkom ako predmetu kúpy podľa tejto zmluvy, z dôvodu zrealizovania stavby „1/61 Trenčín

- most".

                                                    Článok II
                                                 Predmet kúpy

2.1 Predávajúci je spoluvlastníkom nehnuteľností - pozemkov, nachádzajúcich sa v katastrálnom
území Záblatie, obec Trenčín, okres Trenčín, vedených Okresným úradom Trenčín, katastrálny odbor
(ďalej len „pozemky" alebo „predmet kúpy" v príslušnom gramatickom tvare):

     LV    Parcela KN C pare. Vým era v m 2      Druh pozemku                 S p o lu v la stn íc k y
           č.                                                                    podiel NDS

     1654  801/398  9                            Zastavaná plocha a nádvorie  1/4

     1654  801/653  11                           Zastavaná plocha a nádvorie  1/4

Spolu:              20

2.2 Predávajúci predáva predmet kúpy kupujúcemu a kupujúci predmet kúpy od predávajúceho
kupuje do svojho podielového vlastníctva.

2.3 Predmet kúpy nie je špecifikovaný ako prioritný infraštruktúrny majetok v zmysle § 2 ods. 1
zákona číslo 639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona číslo
135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                              Článok III
                                    Kúpna cena, platobné a fakturačné podmienky

3.1 Kúpna cena predmetu kúpy bola určená na základe znaleckého posudku č. 57/2023 vo veci
stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností, vypracovaného dňa 08.11.2023 znalcom Ing.
Mariánom Mrázikom, evidenčné číslo znalca 912440, podľa ktorého je všeobecná hodnota predmetu
kúpy vo výške 199,96 € bez DPH (ďalej len „všeobecná hodnota predmetu kúpy" v príslušnom
gramatickom tvare), pričom k takto určenej všeobecnej hodnote predmetu kúpy bola pripočítaná
obchodná marža predávajúceho vo výške 20 € bez DPH, určená ako 10% zovšeobecnej hodnoty
predmetu kúpy (ďalej len „obchodná marža predávajúceho" v príslušnom gramatickom tvare). Kúpna
cena za predmet kúpy, určená ako súčet všeobecnej hodnoty predmetu kúpy a obchodnej marže
predávajúceho, bola schválená rozhodnutím predstavenstva predávajúceho a kupujúci s ňou bez
akýchkoľvek výhrad súhlasí.

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/017/2024/Záblatie/4252                               Strana 2 z 6

3.2 Kúpna cena bola schválená predstavenstvom predávajúceho, Rozhodnutím č. 142/2024 zo dňa
07.05.2024.

3.3 Kúpna cena je v zmysle bodu 3.1 tohto článku Zmluvy stanovená vo výške 219,96 € bez DPH
(slovom: dvestodevätnásť eur, deväťdesiatšesť centov), ku ktorej sa pripočíta DPH v zmysle platných
právnych predpisov, t. j. kúpna cena predmetu kúpy vrátane DPH predstavuje sumu 263,95 € vrátane
DPH (slovom: dvestošesťdesiattri eur, deväťdesíatpäť cen to v) (ďalej len „kúpna cena" v príslušnom
gramatickom tvare).

3.4 Zmluvné strany sa dohodli, že predávajúci vyhotoví zálohovú faktúru na kúpnu cenu najneskôr
do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti
takto vystavenej zálohovej faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázaného doručenia
kupujúcemu. V prípade omeškania kupujúceho s uhradením zálohovej faktúry v lehote jej splatnosti
má predávajúci právo požadovať od kupujúceho zaplatenie úrokov z omeškania z dlžnej sumy vo výške
stanovenej v nariadení vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý toto
porušenie trvá. Právo predávajúceho voči kupujúcemu na náhradu Škody v plnej výške tým nie je
dotknuté. Po pripísaní sumy kúpnej ceny na účet predávajúceho, vyhotoví predávajúci do pätnástich
(15) kalendárnych dní daňový doklad k prijatej platbe.

3.5 Faktúra musí obsahovať náležitosti podľa ustanovenia § 74 ods. 1 zákona č. 222/2004 Z. z.
o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH“ v príslušnom
gramatickom tvare). Ak faktúra nebude obsahovať všetky nevyhnutné údaje, kupujúci je oprávnený
takúto faktúru vrátiť predávajúcemu spolu s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto
prípade sa plynutie lehoty splatnosti takejto faktúry prerušuje a nová lehota splatnosti začne plynúť
dňom nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej faktúry.

3.6 Kupujúci je povinný uhradiť kúpnu cenu v súlade s platobnými podmienkami formou
bezhotovostného prevodu v prospech účtu predávajúceho uvedeného v záhlaví zmluvy.

3.7 Pre posúdenie včasnosti úhrady kúpnej ceny sa za rozhodujúci považuje deň, v ktorom bude
kúpna cena v plnej výške pripísaná na účet predávajúceho, ktorý je uvedený v záhlaví zmluvy.

3.8 Zmluvné strany sa dohodli, že najneskôr do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa
doručenia rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností z príslušného
okresného úradu, katastrálneho odboru do sídla predávajúceho, odovzdá predávajúci predmet kúpy
kupujúcemu do užívania a kupujúci tento prevezme od predávajúceho do užívania, a to na základe
odovzdávacieho - preberacieho protokolu, ktorý podpíše za predávajúceho vedúci odboru majetkovej
prípravy, prípadne ním poverená osoba.

3.9 Predávajúci vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa
doručenia rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným
okresným úradom, katastrálnym odborom. Na účely fakturácie sa za deň dodania považuje deň
rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

3.10 Správne poplatky spojené s katastrálnym konaním znáša kupujúci a poplatky za úradné
osvedčenie pravosti podpisov znáša každá zmluvná strana za seba samostatne.

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/017/2024/Záblatie/4252  Strana 3 z 6

                   Článok IV
     Vyhlásenie zmluvných strán

4.1 Predávajúci vyhlasuje, že na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, žiadne zmluvne zriadené
práva tretích osôb, žiadne záložné práva a vecné bremená, s výnimkou tých, ktoré ku dňu uzatvorenia
tejto zmluvy viaznu na predmete kúpy a sú zapísané v časti C - ťarchy listu vlastníctva číslo 1654,
katastrálne územie: Záblatie.

4.2 Kupujúci vyhlasuje, že stav predmetu kúpy je mu v celom rozsahu známy, s týmto stavom bez
akýchkoľvek výhrad súhlasí a v stave, ako stojí a leží, predmet kúpy bez námietok kupuje do svojho
podielového vlastníctva.

                                   Článok V
      Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu kúpy
     a vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

5.1  Kupujúci berie na vedomie, že účinky prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy nastanú

dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru

o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho.

5.2  Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak konanie na príslušnom okresnom úrade,

katastrálnom odbore vo veci prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy bude zastavené, dňom

právoplatnosti tohto rozhodnutia sa zmluvný vzťah založený touto zmluvou ruší od svojho začiatku

a zmluvné strany sú povinné do siedmich (7) kalendárnych dní po jeho zrušení vydať si všetko, čo na

základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou vzájomne nadobudli.

5.3  Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva podá spolu spotrebnými

prílohami na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore kupujúci v lehote do pätnástich {15}

kalendárnych dní po uhradení kúpnej ceny uvedenej v článku III bode 3.3 zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje,

že do 7 kalendárnych dní odo dňa odoslania návrhu na vklad doručí predávajúcemu kópiu podaného

návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe tejto zmluvy s dátumom jeho

odoslania na okresný úrad, katastrálny odbor, prípadne kópiu osobne podaného návrhu na vklad

vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe tejto zmluvy s vyznačeným dátumom jeho

prijatia a číslom katastrálneho konania.

5.4  V prípade porušenia povinnosti kupujúceho podať návrh na vklad vlastníckeho práva do

katastra nehnuteľností z titulu tejto zmluvy v lehote uvedenej v bode 5.3 tohto článku zmluvy, je

predávajúci oprávnený uplatniť si zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % (päť stotín percenta) z kúpnej ceny

vrátane DPH, uvedenej v článku III bode 3.3 zmluvy, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý toto porušenie

povinnosti zo strany kupujúceho trvá.

                                                                Článok VI
                                                         Zrušenie zmluvy

6.1 V prípade prerušenia predmetného katastrálneho konania sa obidve zmluvné strany zaväzujú
poskytnúť si vzájomnú súčinnosť pri odstránení vád, pre ktoré sa predmetné katastrálne konanie
prerušilo a dohodnúť sa na lehote potrebnej na odstránenie uvedených vád. V prípade, akvady nebudú
odstránené v lehote určenej príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom a príslušný okresný
úrad, katastrálny odbor rozhodne o zastavení predmetného katastrálneho konania, má zmluvná strana
nárok na náhradu škody voči druhej zmluvnej strane, z dôvodu na strane ktorej nedošlo k odstráneniu
vád konania. Výšku škody je zmluvná strana povinná jednoznačne preukázať. V prípade, že nedôjde
k ukončeniu predmetného katastrálneho konania tak, aby bol naplnený predmet zmluvy, ktorákoľvek

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/017/2024/Záblatie/4252                                        Strana 4 z 6

zmluvná strana je oprávnená od zmluvy okamžite odstúpiť. Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom
doručenia odstúpenia druhej zmluvnej strane.

6.2 Predávajúci je oprávnený písomne odstúpiť od tejto zmluvy aj v prípade, ak kupujúci nezaplatí
kúpnu cenu uvedenú v článku III bode 3.3 zmluvy a to ani v náhradnej lehote pätnásť (15) kalendárnych
dní, ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dni doručenia písomnej výzvy na zaplatenie kúpnej ceny
v náhradnej lehote, adresovanej zo strany predávajúceho kupujúcemu. Týmto nie je dotknutý nárok
predávajúceho na zaplatenie úrokov z omeškania. Odstúpenie zo strany predávajúceho je účinné
dňom jeho doručenia kupujúcemu.

6.3 Kupujúci je oprávnený písomne odstúpiť od zmluvy aj v prípade, ak sa niektoré z vyhlásení
predávajúceho podľa ustanovenia článku IV bodu 4.1 zmluvy ukáže ako nepravdivé.

6.4 Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje a zmluvné strany sú povinné do siedmich
(7) kalendárnych dní po jej zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou
vzájomne nadobudli. Nárok na náhradu škody tým nie je dotknutý.

                                                                Článok VII
                                                       Záverečné ustanovenia

7.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti týkajúce sa tejto zmluvy alebo s ňou súvisiace sa
medzi stranami doručujú doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v tejto
zmluve. Za deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti. V prípade, ak adresát odmietne
písomnosť prevziať, za deň doručenia sa považuje deň odmietnutia prevzatia písomnosti. V prípade,
ak adresát neprevezme písomnosť v úložnej lehote na pošte, za deň doručenia sa považuje tretí deň
úložnej lehoty. V prípade, že sa odosielateľovi vráti zásielka s poznámkou „adresát sa odsťahoval"
alebo „adresát neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy
sa zásielka vráti odosielateľovi.

7.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami. Účinnosť zmluva
nadobudne dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom
vlády Slovenskej republiky (ďalej len „Centrálny register zmlúv" v príslušnom gramatickom tvare)
v súlade s ustanovením § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka a ustanovením § 5a ods. 2 zákona číslo
211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

7.3 Ustanovenia tejto zmluvy je možné zmeniť alebo zrušiť len po vzájomnej dohode zmluvných
strán, a to písomnými priebežne číslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami.

7.4 Právne vzťahy touto zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho
zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

7.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné,
a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť
za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení zmluvy, alebo samotnej zmluvy.

7.6 Zmluva sa vyhotovuje v piatich (5) vyhotoveniach. Kupujúci po podpise všetkých vyhotovení
zmluvy tieto predloží na podpis predávajúcemu, ktorý zabezpečí zverejnenie zmluvy v Centrálnom
registri zmlúv. Po zverejnení zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zašle predávajúci kupujúcemu kópiu
kúpnej zmluvy. Po pripísaní kúpnej ceny na účet predávajúceho, predávajúci zašle kupujúcemu zmluvu
v troch (3) originálnych vyhotoveniach, jedno originálne vyhotovenie pre kupujúceho a dve (2)
originálne vyhotovenia pre potreby katastrálneho konania, spolu s potvrdením o zverejnení zmluvy
v Centrálnom registri zmlúv. Dve (2) vyhotovenia zmluvy si predávajúci ponecháva pre svoju potrebu.

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/017/2024/Záblatie/4252  Strana 5 z 6

7.7 Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten
predstavuje ich skutočnú a slobodnú vôľu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v zmluve zmluvné strany
považujú za určité a zrozumiteľné. Zmluvným stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by
spôsobovala neplatnosť niektorého z ustanovení zmluvy. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s jej
obsahom zmluvu podpísali.

Kupujúci:                                        Predávajúci:

V          ........... dňa                       V Bratislave dňa  .......

Slovenská republika /-aiove'nská správa ciest    Národná piarničná s*~viočnosť, a. s.
PhDr. Ivan Brečka, MBA                           Ing. Filiplr lacháček
riaditeľ IVSC Žilina                             predseda^ Dredstavenftva
                                                 a generálny riaditeľ

                                                 Národná diaľničná spofucnosť, a. s.
                                                 Ing. Július Mihálik
                                                 člen predstavenstva

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/017/2024/Záblatie/4252                                        Strana 6 z 6