Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00406/2024-PKZO-B40046/24.00, Silver Farm s.r.o., k.ú. Kremnica

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 00406/2024-PKZO-B40046/24.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                Čl. I
                         Zmluvné strany

1. Názov:                Slovenská republika zastúpená

                         Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                   Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:        generálny riaditeľ a námestník generálneho

                         riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:   Ing. Martin Čanády ,

                         Riaditeľ odboru stanovísk a vecných bremien,

                         na základe poverenia

IČO:                     17 335 345

DIČ:                     2021007021

Bankové spojenie:        Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:         SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                Silver Farm, s.r.o

Sídlo :                  Striebornická 437/30 956 41 Uhrovec

Štatutárny orgán:        Stanislav Majsniar , konateľ

IČO:                     46272151

DIČ:                     2023300851

Bankové spojenie:        UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s.

Číslo účtu IBAN:         SK61 1111 000 0011 3957 8004

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín , oddiel : Sro, vložka 24812/R

(ďalej len „oprávnený“)

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch parcelách:
     - KN E p. č. 1701 , druh pozemku trvalý trávny porast vo výmere 8377 m2,
     - KN E p. č. 1712/1 , druh pozemku orná pôda vo výmere 19200 m2,

       ktoré sa nachádzajú v k.ú. Kremnica , obec Kremnica, okres Žiar nad Hronom, ktoré
      sú zapísané na liste vlastníctva č. 1919 a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky a v správe
      povinného z vecného bremena v spoluvlastníckom podiele 1/1 (ďalej aj ako „pozemky
      povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch uvedených v bode
      1. tohto článku a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                                   Povinný a oprávnený z vecného bremena

       Povinný z vecného bremena má v správe pozemky uvedené v Čl. II ods. 1 tejto zmluvy
       podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
       neskorších predpisov je oprávnený k nim zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „in rem“ v prospech každodobého vlastníka parciel
       KN C 2715 o výmere 1773 m2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       KN C 2716/1 o výmere 10911 m2, druh pozemku ostatná plocha,
       evidovaných na LV č. 2715, v k.ú. Kremnica, obec Kremnica, okres Žiar nad Hronom
       spočívajúce v práve oprávneného z vecného bremena

             a. zriadiť a uložiť inžiniersku sieť (podzemné plynové potrubie),
             b. užívať, prevádzkovať a vykonávať údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie,

                  modernizácie a akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskej siete a jej
                  odstránenie,
             c. vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                  prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu
                  povolenej činnosti a činností uvedených v bode a) a b) ,

      tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena č. 32027788-
      17/2023 zo dňa 24.8.2023 overeného Okresným úradom Žiar nad Hronom, katastrálnym
      odborom pod č. G1- 450/2023 dňa 14.09.2023 , diel č.1 o výmere 68 m2 , diel č.2
      o výmere 19 m2 a diel č.3 o výmere 5 m2 .

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojich pozemkoch uvedených v Čl.
       II bod 1. tejto zmluvy
             a. zriadenie a uloženie inžinierskej siete ( podzemného plynového potrubia ),
             b. užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie
                  a akékoľvek iné stavebné úpravy inžinierskej siete a jej odstránenie,
             c. vstup, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými
                  prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu
                  povolenej činnosti a činností uvedených v bode a) a b).

      tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena č. 32027788-
      17/2023 zo dňa 24.8.2023 overeného Okresným úradom Žiar nad Hronom, katastrálnym
      odborom pod č. G1- 450/2023 dňa 14.09.2023 , diel č.1 o výmere 68 m2 , diel č.2
      o výmere 19 m2 a diel č.3 o výmere 5 m2 .

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
      neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
      v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník pozemkov
      uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                     Čl. V
                            Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych

                                         poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola stanovená v zmysle znaleckého posudku č.
      224/2023 zo dňa 29.09. 2023 vyhotoveného znalcom Ing. Štefan Pastierovič vo výške
       2,57 € / m2 (92 m2 x 2,57 €/m2 = 236,61 €, slovom dvestotridsaťšeť EUR a šesťdesiatjeden
       centov).

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
      výške 504,16 EUR, slovom päťstoštyri EUR a šesťnásť centov (výmera pozemku 92
      m2 cena za jeden (1) m2 je 5,48 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
      do katastra nehnuteľností znáša oprávnený.

4. Okrem toho oprávnený uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
      len „ paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. VI
                             Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                            a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
      jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2 a 4 zmluvy, spolu vo výške
      514,16 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
      0000007000001638 vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554004624 , do
      60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1
       tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený
       z vecného bremena . Do 60 kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty
       a paušálnych nákladov zašle povinný z vecného bremena oprávnenému z vecného
       bremena návrh na vklad spolu s príslušným počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre

       okresný úrad a pre oprávneného z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad.
       Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od
       prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad
       a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                     Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2 a 4 zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného bremena, a
       to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany
       zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok
       oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu
       podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak

       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena aj
      oprávnený z vecného bremena podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §
       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o zriadení vecného bremena uzatvárajú ako
       prejav svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných
       nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy

       nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich
       zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom
       súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47 ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

V Martine dňa......................                            V ......................... dňa
Povinný z vecného bremena:                                     Oprávnený z vecného bremena :

..........................................................     ...............................................
generálny riaditeľ                                             Stanislav Majsniar , konateľ
Slovenský pozemkový fond
Podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády , riaditeľ
Odboru stanovísk a vecných bremien

.............................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Podľa výpisu z obchodného registra
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády , riaditeľ
Odboru stanovísk a vecných bremien