Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02821/2024-PKZO-B40341/24.00 TP HOmeLIDAY, s.r.o., k.ú. Pereš, obec Košice-Pereš, okres Košice II

Zmluva o zriadení vecného bremena č. 02821/2024-PKZO-B40341/24.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenský pozemkový fond

Sídlo:             Búdková č. 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  generálny riaditeľ a námestník generálneho

                   riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF: Ing. Martin Čanády, riaditeľ odboru stanovísk a vecných

                   bremien, na základe poverenia

IČO:               17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

Číslo depozitného účtu IBAN: SK34 8180 0000 0070 0019 4492

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: PO, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:          TP HOmeLIDAY, s.r.o.

Sídlo:             Vyšná Úvrať 2152/42, 040 01 Košice – mestská časť

                   Dargovských hrdinov

Štatutárny orgán:  Terézia Gaľová - konateľ

IČO:               44 190 115

DIČ:               2022626342

IČ DPH:            SK2022626342

Bankové spojenie:  VÚB banka

Číslo účtu IBAN:   SK55 0200 0000 0024 6988 7453

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel: Sro, vložka č. 55343/V

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                   1

                            Čl. II
                     Predmet zmluvy

      Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa
nachádza k.ú. Pereš, obec Košice-Pereš, okres Košice II, vo vlastníctve nezistených
vlastníkov, v správe Slovenského pozemkového fondu tak, ako je uvedené v tabuľke v zmysle
geometrického plánu:

      - č. 44/2024 zo dňa 14.05.2024 overeným Okresným úradom Košice, katastrálnym
          odborom dňa 29.05.2024 pod č. G1-400/2024

                                                                               GP č. 44/2024

LV č.  KN-C Výmera Druh                           Nezistený     Podiel          Výmera   Výmera
                                               B   vlastník                     vecného
                                                                        Diel bremena     podielu
        p.č. [m2] pozemku                                                                vecného
                                                                                   [m2]  bremena

                                                                                           [m2]

                                                  Združenie

                                                  vlastníkov

                     Zastavaná                    pozemkov
                     plocha a
1205   1027/1 18549  nádvorie   1                 Hája, Pereš,  1/1     1      42             42
                                                  Košice, PSČ

                                                  040 11, SR,

                                                  Dátum

                                                  narodenia:-

                                                                        Spolu            42

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                                     Čl. III
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena na základe §16 ods.1 písm. b) a c) zákona č. 180/995 Z.z.
      nakladá s pozemkami nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastníctvo nie je evidované
      podľa predpisov o katastri nehnuteľností v súbore geodetických informácií a v súbore

                                                                    2

      popisných informácií alebo ak sa nepreukáže inak a podľa § 19 ods. 5 zákona č. 180/1995
      Z.z. je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. V mysle § 17 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z.z. povinný z vecného bremena pri nakladaní
       s pozemkami uvedenými v § 16 ods. 1 vystupuje vo vlastnom mene.

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „ IN REM“ v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností :
       - pozemok parcela KN C č. 667, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere
           629 m2,
       - pozemok parcela KN C č. 668, druh pozemku záhrada o výmere 1162 m2,
       evidované v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 200, v k. ú. Pereš, obec Košice-Pereš,
       okres Košice II, vo vlastníctve B poradové číslo 4 TP HOmeLIDAY, s.r.o., Vyšná Úvrať
       2152/42, Košice, PSČ 040 22, SR, IČO: 44190115, v spoluvlastníckom podiele 1/1,

       spočívajúce v práve oprávneného z vecného bremena vybudovať na pozemku povinného
       z vecného bremena vjazd pre stavbu „Rodinné domy Pereš“ ktorý je súčasťou SO 03
       Obslužné komunikácie a plochy (obslužná komunikácia, chodník, parkoviská, vjazd) a
       v práve vstupu, prechodu a prejazdu oprávneného z vecného bremena cez pozemok
       povinného z vecného bremena uvedený v Čl. II bod 1. k nehnuteľnostiam vo vlastníctve
       oprávneného z vecného bremena, tak ako je zakreslené v geometrickom pláne č. 44/2024
       zo dňa 14.05.2024 overeným Okresným úradom Košice, katastrálnym odborom dňa
       29.05.2024 pod č. G1-400/2024.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy vybudovanie vjazdu pre stavbu „Rodinné domy Pereš“ ktorý je
       súčasťou SO 03 Obslužné komunikácie a plochy (obslužná komunikácia, chodník,
       parkoviská, vjazd) a strpieť vstup, prechod a prejazd oprávneného z vecného bremena cez
       pozemok povinného z vecného bremena uvedený v Čl. II bod 1. k nehnuteľnostiam vo
       vlastníctve oprávneného z vecného bremena, tak ako je zakreslené o vyššie uvedenom vo
       geometrickom pláne.

3. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

                                                                    3

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca
       pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku č.
       61/2024 zo dňa 20.06.2024 vyhotoveného znalcom Ing. Marekom Kočišom, evidenčné
       číslo znalca: 911 620 vo výške 25,6185 EUR/m2.
       42 m2 x 25,6185 EUR/m2 = 1075,98 EUR, slovom jedentisícsedemdesiatpäť eur
       a deväťdesiatosem centov.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške určenej v znaleckom posudku 1075,98- EUR, slovom: jedentisícsedemdesiatpäť
       EUR a deväťdesiatosem centov (výmera vecného bremena je 42,00 m2, cena za jeden (1)
       m2 25,6185 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhradí aj paušálne náklady spojené
       s uzatvorením zmluvy (ďalej lej „ paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

5. Z dohodnutej odplaty za zriadenie vecného bremena prináleží nezistenému vlastníkovi
       uvedeného v Čl. II bod 1. zmluvy:
       a) Združenie vlastníkov pozemkov Hája ..........1075,98 EUR

                                                                    4

                                          Čl. VI
    Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť

a)  za zriadenie vecného bremena jednorazovú odplatu vo výške 1 075,98- EUR

    podľa Čl. V bod 2. zmluvy na depozitný účet Slovenského pozemkového fondu

    číslo IBAN: SK34 8180 0000007000194492, vedený v Štátnej pokladnici,

    variabilný symbol 4564034124

b)  paušálne náklady podľa ČL. V bod 4. zmluvy, vo výške 10,- EUR na účet

    Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000007000001638,

    vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4564034124

do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad spolu s prílohami
       k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bezodkladne, najviac však
       do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh
       na vklad a doručiť na okresný úrad spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 2.
       článku V zmluvy oprávnený z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv
       podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                  5

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávneným z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a nákladov spojených so zriadením vecného
       bremena Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej
       zaplatenie oprávneným z vecného bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu
       uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením
       bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok oprávnených z vecného bremena uhradiť
       povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode
       zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

                                                                    6

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, zmluvné strany podpisujú zmluvu
       elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle §
       31a písm. d)zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    7

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni jej zverejnenia.

Martin, dňa..........................                Košice, dňa...............................
Povinný z vecného bremena:                           Oprávnený z vecného bremena:

................................................     .............................................
generálny riaditeľ                                   Terézia Gaľová, konateľ
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF:
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
odboru stanovísk a vecných bremien

................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
odboru stanovísk a vecných bremien

                                                  8