Nájomná zmluva, k.ú. Holčíkovce (KN C č. 705/98, KN C č. 605) prenájom pozemkov za účelom prevádzky bufetu DAVA

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov
       (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Obchodné meno:              SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                            podnik

Sídlo:                      Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:               štátny podnik

Zapísaný:                   Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                            Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Zastúpený:                  Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                        36 022 047

DIČ:                        2020066213

IČ DPH:                     SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka a súčasne adresa

na doručovanie písomností:

                            SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

                            Povodie Bodrogu, odštepný závod

                            M. R. Štefánika 484/25, 075 01 Trebišov

(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:              DAVAM s. r. o.

Sídlo:                      Boženy Nemcovej 1157, 093 01 Vranov nad Topľou

Právna forma:               spoločnosť s ručením obmedzeným

IČO:                        54 538 904

DIČ:                        2121719930

IČ DPH:                     SK 2121719930

Zapísaný                    Obchodný register Okresného úradu Prešov,

                            Oddiel: Sro, Vložka číslo: 43991/P

Zastúpený:                  Monika Čorbová, konateľ

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                    Článok I.
                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky,
     a to nasledovných pozemkov:
          a) parcela registra C KN číslo 705/98 s výmerou 246 m2, druh pozemku vodné plochy,
               spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Holčíkovce, obec Holčíkovce, okres
               Vranov nad Topľou,
          b) parcela registra C KN číslo 605 s výmerou 30 m2, druh pozemku zastavané plochy
          a nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Holčíkovce, obec

          Holčíkovce, okres Vranov nad Topľou, zapísané na LV č. 25, vedenom Okresným
          úradom Vranov nad Topľou, katastrálnym odborom
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedené v ods. 1 pís. a) a b) v časti
      podľa grafickej situácii „Zameranie zastavaných plôch na pozemkoch SVP“, ktorú
      vyhotovil dňa 30.3.2023 Ing. Marián Urban, autorizovaný geodet a kartograf, nasledovne:
      a) 1-Stavba o výmere 30,87 m2
      b) 2-Zasklenná terasa o výmere 48,36 m2
      c) 4-Objekt o výmere 15,10 m2
      d) 5-Dlažba o výmere 37,57 m2
      e) 6-Žumpa o výmere 0,22 m2
          Celková výmera predmetu nájmu (po zaokrúhlení) je 133m2 (ďalej len predmet
          nájmu). Grafická situácia „Zameranie zastavaných plôch na pozemkoch SVP“, tvorí
          neoddeliteľnú Prílohu č. 1 k tejto zmluve.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
      a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Predmet nájmu vymedzený v ods. 2 tejto zmluvy sa prenajíma za účelom prevádzkovania
      bufetu DAVA. Na predmete nájmu uvedeného v ods. 2
      - pís. a) sa nachádza samotná stavba bufetu,
      - pís. b) sa nachádza zasklená terasa,
      - pís. c) sa nachádza objekt bez pevných základov,
      - pís. d) a e) predstavuje betónovú plochu so žumpou

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho do užívania
     preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     na základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím
     na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z.
     o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu
     nájmu podľa tejto zmluvy uhradiť ročné nájomné vo výške:
       - 7,00€/m2/rok za predmet nájmu definovaný v ods.2 pís. a), b), a c) t. j. za výmeru
          94,33 m2 je výška ročného nájmu 660,31€ (slovom: šesťstošesťdesiat eur tridsaťjeden
          eurocentov
       - 3,00€/m2/rok za predmet nájmu definovaný v ods.2 pís. d) a e), t. j za výmeru 37,79m2
          je výška ročného nájmu 113,37€ (slovom; jednostotrinásť eur tridsaťsedem eurocentov)
       Spolu je ročný nájom vo výške (po zaokrúhlení) 774,00€ (slovom:
       sedemstosedemdesiatštyri eur)

2. Okrem nájomného budú jednorazovo účtované aj náklady spojené s vyhotovením návrhu
     zmluvy vo výške 10,00 € (slovom: desať eur).

3. Nájomné dohodnuté v ods. 1 tohto článku tejto zmluvy a náklady spojené s vyhotovením
     návrhu zmluvy dohodnuté v ods. 2 tohto článku tejto zmluvy sú bez DPH a DPH bude k nim
     účtované v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
     predpisov vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy.

                                                               2

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Nájomné za rok 2024 je nájomca povinný uhradiť v plnej výške ročného nájmu spolu
     s nákladmi spojenými s vyhotovením návrhu zmluvy na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia
     účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
     jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky
     pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 4. a/alebo ods. 5. tohto článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
     a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä pravidelné
     kosenie trávy, odstraňovanie náletových kríkov a drevín, odstraňovanie komunálneho odpadu
     z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
     a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho
     časť do užívania tretej osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

6. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

7. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
     mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.

8. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
     kedykoľvek.

                                                               3

                                                    Článok V.
                                              Dohoda o urovnaní

1. Zmluvné strany sa dohodli na zaplatení peňažnej náhrady z dôvodu užívania nehnuteľností
       tvoriacich predmet nájmu v zmysle tejto zmluvy, ktorá bola nájomcom užívaná,
       a to v období užívania od 01.01.2022 do 31.12.2023. Nájomca sa týmto v záujme urovnania
       vzájomných nárokov nesporovo, zaväzuje uhradiť peňažnú náhradu formou jednorazovej
       peňažnej náhrady vo výške 1548,00 Eur (slovom: jedentisícpäťstoštyridsaťosem eur).
       Peňažná náhrada za urovnanie dohodnutá v tomto článku tejto zmluvy nepodlieha
       DPH.

2. Nájomca sa zaväzuje uhradiť peňažnú náhradu uvedenú v odseku 1. tohto článku zmluvy
       uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní
       odo dňa nadobudnutia účinnosti tohto tejto zmluvy, spolu s nájomným a paušálnymi
       nákladmi dohodnutými v Článku III. Tejto zmluvy . Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30)
       kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň,
       kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy
       v tvare IBAN.

                                                   Článok VI.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                   Článok VII.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú:
        - od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12.2028.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             a. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako desať (10) kalendárnych dní,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. ods. 4. tejto zmluvy,

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tridsať (30) kalendárnych dní, ktorá začína
     plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
     druhej zmluvnej strane.

                                                               4

                                                  Článok VIII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, jedno (1) vyhotovenie
     je určené pre prenajímateľa, jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov. Prenajímateľ zabezpečí zverejnenie tejto zmluvy
     v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene
     a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov,
     a to v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa
     jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Príloha č. 1 – Grafická situácia „Zameranie zastavaných plôch na pozemkoch SVP“

V Bratislave dňa:                                                  Vo Vranove nad Topľou dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY                                          DAVAM s. r. o.
PODNIK, štátny podnik

.................................................................      .........................................................
      Ing. Jozef Moravčík                                                       Monika Čorbová
        generálny riaditeľ                                                           konateľ

                                                                   5