Prenájom nehnuteľného majetku mesta - pozemok na výstavbu multifunkčného ihriska "LIDL Čistinka" v k.ú. Furča

NÁJOMNÁ ZMLUVA č. 224002359

                    uzatvorená podľa § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka

________________________________________________________________________________________________________________

                        I. ZMLUVNÉ STRANY

PRENAJÍMATEĽ:  Mesto Košice

               štatutárny orgán: Ing. Jaroslav Polaček, primátor

               adresa:       Tr. SNP 48/A, 040 11 Košice

               Bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a. s.

               IBAN:         SK03 5600 0000 0004 4248 6001

               IČO:          00691135

               DIČ:          2021186904

               IČ DPH:       SK 2021186904

                                            (ďalej len „prenajímateľ“)

NÁJOMCA:       Mestská časť Košice–Dargovských hrdinov

               štatutárny orgán: PhDr. Dominik Babušík, starosta

               adresa:       Povstania českého ľudu 1, 040 22 Košice

               Bankové spojenie: Prima banka Slovensko, a.s.

               IBAN:         SK79 5600 0000 0004 0352 4001

               IČO:          00690988

               DIČ:          2020761545

                                            (ďalej len „nájomca“)

                                        II. PREDMET ZMLUVY

Predmetom zmluvy je prenájom nehnuteľného majetku mesta Košice uvedeného v čl. III.
bod 1.

                                        III. PREDMET NÁJMU

1. Predmetom nájmu je časť pozemkov registra C KN, k. ú. Furča, LV č. 1 a to:
    • parc. č. 3067 o výmere 100 m2, druh pozemku ostatná plocha;
    • parc. č. 3068 o výmere 153 m2, druh pozemku ostatná plocha;
    • parc. č. 3069 o výmere 247 m2, druh pozemku ostatná plocha;
    • parc č. 3070 o výmere 190 m2, druh pozemku ostatná plocha.

2. Účtovná hodnota predmetu nájmu je 26,56 €/m2, t. zn. celková hodnota predmetu nájmu je
     18 326,40 €.

3. Predmet nájmu je vyznačený na grafickej prílohe, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto
     zmluvy.

                                                        1

                                           IV. ÚČEL ZMLUVY

Prenajímateľ prenajíma nájomcovi predmet nájmu za účelom vybudovania multifunkčného
ihriska „LIDL Čistinka“, k. ú. Furča v Košiciach.

                                             V. DOBA NÁJMU

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.

2. Nájom podľa tejto zmluvy skončí:
     − dohodou zmluvných strán ku ktorémukoľvek dňu,
     − výpoveďou zmluvných strán s 3 - mesačnou výpovednou lehotou, ktorá začína plynúť
         prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. V priebehu výstavby
         multifunkčného ihriska „LIDL Čistinka“ nie je prenajímateľ oprávnený túto zmluvu
         vypovedať.

                                               VI. NÁJOMNÉ

1. Nájomné bolo určené dohodou zmluvných strán vo výške 1 €/rok (slovom jedno euro)
     za celý predmet nájmu. Výška nájmu bola schválená uznesením Mestského zastupiteľstva
     v Košiciach č. 479 zo dňa 27. júna 2024.

2. Nájomca je povinný uhradiť nájomné raz ročne bezhotovostným prevodom na účet
     prenajímateľa uvedený v záhlaví zmluvy s variabilným symbolom (VS) podľa čísla
     zmluvy, ktoré je uvedené na úvodnej strane zmluvy, a to vždy do 15. januára príslušného
     roka. Za dátum úhrady nájomného sa považuje dátum pripísania finančných prostriedkov
     na účet prenajímateľa. Ročné nájomné, v ktorom zmluva nadobudne účinnosť je nájomca
     povinný uhradiť do 30 dní od účinnosti tejto zmluvy.

3. V súlade s § 3 ods. 4 zákona č. 222/2004 Z. z. v znení neskorších predpisov sa prenajímateľ
     pri výkone činnosti v súlade s účelom nájmu podľa tejto zmluvy nepovažuje za zdaniteľnú
     osobu.

4. Vzhľadom na symbolickú výšku nájomného sa zmluvné strany dohodli, že v prípade
     predčasného skončenia zmluvy z dôvodov, ktoré nezavinil prenajímateľ, nájomca nemá
     nárok na vrátenie alikvotnej časti uhradeného nájomného.

                            VII. MAJETKOVÉ A ÚČTOVNÉ VZŤAHY

1. Prenajímateľ prenajatý majetok účtuje na majetkových účtoch.

2. Nájomca prenajatý majetok účtuje na podsúvahových účtoch v obstarávacích cenách.

3. Nájomca je povinný vykonávať pravidelnú inventarizáciu prenajatého majetku, a to vždy
   k 31.12. príslušného roka, vyčísliť inventarizačný rozdiel a identifikovať vzniknuté rozdiely,
   ak prenajímateľ neustanoví inak. Príslušnú dokumentáciu o vykonanej inventarizácii

                                                        2

   v súlade so zákonom o účtovníctve je nájomca povinný predložiť prenajímateľovi na
   prerokovanie.

                    VIII. PRÁVA A POVINNOSTI ZMLUVNÝCH STRÁN

1. Nájomca sa zaväzuje užívať predmet nájmu riadne s náležitou starostlivosťou, v súlade
     s účelom nájmu, na ktorý predmet nájmu slúži, v súlade so všeobecnými záväznými
     predpismi a touto zmluvou. Nájomca je povinný na vlastné náklady udržiavať predmet
     nájmu v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, vrátane zabezpečovania obvyklej údržby
     a udržiavania poriadku a čistoty, a to až do doby jeho odovzdania.

2. Nájomca môže na predmete nájmu vykonávať činnosť, na ktorú sú potrebné osobitné
     oprávnenia, povolenia alebo splnenie určitých podmienok až po získaní tohto oprávnenia,
     povolenia alebo splnení podmienok.

3. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu do podnájmu tretím osobám, avšak nájomca
     je oprávnený odovzdať predmet nájmu do užívania osobám, ktoré zabezpečia vybudovanie
     multifunkčného ihriska „LIDL Čistinka“, a to po dobu nevyhnutnú na jeho vybudovanie.

4. Nájomca sa zaväzuje chrániť predmet nájmu pred poškodením alebo zničením. Nájomca
     v plnom rozsahu zodpovedá za všetky škody súvisiace s využitím predmetu nájmu podľa
     príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka. Nájomca zodpovedá prenajímateľovi za
     akúkoľvek škodu alebo iné znehodnotenie, ktoré bude spôsobené na predmete nájmu.

5. Nájomca je na vlastné náklady povinný v celom rozsahu zabezpečiť na predmete nájmu
     dodržiavanie všeobecne záväzných predpisov na úseku ochrany pred požiarmi, na úseku
     bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, na úseku odpadového hospodárstva a na úseku
     ochrany životného prostredia. Ku dňu vzniku nájmu nájomca preberá na seba povinnosti
     vyplývajúce zo zákona č. 314/2001 Zb. o ochrane pred požiarmi, vrátane vecí vnesených
     a uložených, ktoré sa vzťahujú na predmet nájmu.

6. Nájomca nie je oprávnený na predmete nájmu zriadiť záložné právo ani iné vecné bremeno,
     alebo predmet nájmu inak zaťažiť.

7. V prípade požiadavky vlastníka a správcov jednotlivých sietí je nájomca povinný umožniť
     prístup na prenajatý pozemok.

8. Nájomca je povinný umožniť na požiadanie prenajímateľa alebo ním poverenej osoby
     vstup na predmet nájmu a umožniť prenajímateľovi alebo jemu poverenej osobe kontrolu
     spôsobu a účelu využívania predmetu nájmu.

9. V prípade, že nájomca nezaháji výstavbu do 12 mesiacov od podpísania tejto zmluvy, má
     prenajímateľ i nájomca právo od zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia.

10. Nájomca sa zaväzuje pri realizácii stavby podľa čl. IV. postupovať v súlade so
     stanoviskami odborných útvarov mesta Košice a so stanoviskom Správy mestskej zelene
     v Košiciach.

11. V prípade, ak nájomca vykoná na predmete nájmu zmeny a dôjde k ukončeniu nájmu,
     nájomca je povinný uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu a odovzdať ho v takom

                                                        3

     stave, aby prenajímateľovi nevznikla škoda. Povinnosť uviesť predmet nájmu do
     pôvodného stavu neplatí v týchto podmienkach:
     − ku zmene na predmete nájmu došlo postupom v súlade s touto zmluvou, alebo
     − prenajímateľ bude trvať na zachovaní zmien.

12. Nájomca sa zaväzuje:
     a) dodržať najnutnejší rozsah prác za účelom ochrany zelene,
     b) po ukončení stavby okolitý terén uviesť do pôvodného stavu

13. Nájomca je povinný realizovať stavbu na predmete nájmu v súlade s účinnou právnou
     úpravou, najmä s príslušnými ustanoveniami zákona č. 50/1976 o územnom plánovaní
     a stavebnom poriadku (stavebný zákon) a vykonávacou vyhláškou k nemu a príslušnými
     STN.

14. Nájomca nie je po skončení nájmu oprávnený požadovať náhradu nákladov spojených
     s vykonávaním zmien na predmete nájmu ani protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota
     predmetu nájmu, po odpočítaní znehodnotenia zmien, ku ktorým v medziobdobí došlo
     v dôsledku užívania veci. To neplatí, ak k predčasnému ukončeniu nájmu došlo z dôvodu
     porušenia povinností prenajímateľa.

                                   IX. OSOBITNÉ USTANOVENIA

1. Zmluvné strany sú povinné dodržiavať príslušné ustanovenia Nariadenia Európskeho
     parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných
     údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov a zákona NR SR č. 18/2018 Z. z. o ochrane
     osobných údajov.

2. Nájomca podpisom tejto zmluvy prehlasuje, že bol oboznámený s informáciami podľa
     článku 13 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických
     osôb pri spracúvaní osobných údajov zverejnenými na webovom sídle mesta Košice
     (www.kosice.sk).

             X. OSOBITNÉ INFORMAČNÉ A PROPAGAČNÉ POVINNOSTI

1. Nájomca sa zaväzuje uvádzať na všetkých tlačených a elektronických materiáloch
     a v mediálnych výstupoch, že účel zmluvy sa realizoval vďaka finančnej podpore mesta,
     a ak to ustanovuje zmluva, je tiež povinný zverejniť konkrétne použitie dotácie na svojom
     webovom sídle, ako aj vo výročnej správe o činnosti príjemcu za príslušný kalendárny rok
     resp. príslušnú sezónu.

2. Nájomca je povinný zabezpečiť informovanie verejnosti o podpore mesta v nasledovnom
     rozsahu:

   a) na reklamných nosičoch (vstupenkách, bulletinoch, plagátoch, letákoch, citylightoch,
       bilboardoch a pod.) sa pod alebo nad názvom projektu/podujatia umiestni povinný text
       o tom, že projekt/podujatie podporilo mesto a uvedie sa logo mesta
       Príklad povinného textu: „Projekt/podujatie podporilo [logo mesta Košice].“;

                                                        4

   b) na webovom sídle: rovnaký povinný text nájomca umiestni na príslušnom webovom
       sídle (internetová stránka nájomcu alebo projektu), a to na viditeľnom mieste na hlavnej
       stránke;

   c) zobrazenie loga mesta: nájomca je povinný na všetkých reklamných nosičoch a na
       príslušnej webovej stránke umiestniť logo mesta podľa dizajn manuálu, ktorý je
       zverejnený na webovom sídle mesta: www.kosice.sk/mesto/kontakt-pre-media; nájomca
       je povinný zaslať a konzultovať návrh umiestnenia loga mesta (na reklamnom nosiči,
       resp. na webovej stránke) na schválenie vopred (ešte pred tlačou) príslušnému odbornému
       útvaru mesta (referátu marketingu a styku s verejnosťou), a to elektronicky na adresu
       komunikacne@kosice.sk;

   d) počas konania podujatia
       - nájomca alebo ním poverený organizátor uvedie povinný text slovne, a to v úvodnom
        vstupe (príhovore) moderátora/organizátora – táto povinnosť sa vzťahuje na všetky, aj
        sprievodné, aktivity projektu,
       - umiestnením banneru (roll up) na viditeľnom mieste v priestore konania projektu
        (podujatia),
       - nájomca viditeľným spôsobom umiestni informáciu o podpore mestom, a to rovnakým
        spôsobom ako na reklamnom nosiči [písm. a)]; v prípade činnosti, ktorá má dlhodobý
        charakter (napr. ak účelom dotácie je podpora prevádzkovej činnosti príjemcu), sa
        informácia umiestni v mieste vykonávania hlavnej činnosti nájomcu (napr. vo
        vnútorných priestoroch, na športovisku a pod.);

   e) ďalšími spôsobmi medializácie
       - na profile nájomcu alebo podujatia na sociálnej sieti (napr. Facebook), a to najmä
        vytvorením podujatia, spoluorganizáciou/co-hostingom, statusom a pod.,
       - medializáciou v lokálnych alebo regionálnych médiách formou reportáže, rozhovoru,
        reklamného spotu, inzercie a pod.;

   f) prezentáciou činnosti nájomcu dotácie
       - na základe výzvy zo strany mesta sa nájomca zaväzuje zúčastniť akcie organizovanej
        mestom za účelom prezentácie vlastných aktivít, ktoré vykonáva aj vďaka prijatej
        dotácii od mesta, a zároveň nájomca uvedie mesto ako svojho podporovateľa.

3. Povinnosti nájomcu resp. ním povereného organizátora podľa odseku 2 platia len vo
     vzťahu ku komunikačným kanálom, ktorými disponuje. V prípade poskytnutia menšej
     dotácie sa na nájomcu nevzťahujú povinnosti podľa odseku 2 v rozsahu špecifikovanom v
     Manuáli publicity mesta Košice, ktorý je zverejnený na webovom sídle mesta:
     www.kosice.sk/mesto/kontakt-pre-media.

                                 XI. PROTIKORUPČNÁ DOLOŽKA

1. Na účely tejto protikorupčnej doložky sa rozumie
     a) korupciou ponúkanie, sľubovanie, poskytnutie, prijatie alebo požadovanie
          neoprávnenej výhody akejkoľvek majetkovej alebo nemajetkovej hodnoty, konania
          alebo zdržanie sa konania, priamo alebo cez sprostredkovateľa, v súvislosti
          s obstarávaním veci všeobecného záujmu alebo v rozpore s platnými právnymi
          predpismi, ako aj úplatok alebo odmena pre osobu za to, aby konala alebo sa zdržala
          konania v súvislosti s plnením svojich povinností, výkonom právomocí, povolania
          alebo funkcie. Pod pojmom korupcia sa rozumie aj zneužitie moci alebo postavenia
          vo vlastný prospech alebo prospech iných osôb;

                                                        5

     b) korupčným správaním konanie poškodzujúce verejný záujem, najmä zneužívanie
          moci, právomoci, vplyvu či postavenia, navádzanie na takéto zneužitie, klientelizmus,
          rodinkárstvo, protekcionárstvo, vydieranie, uprednostňovanie osobného záujmu pred
          verejným záujmom pri plnení služobných alebo pracovných úloh, poskytovanie
          a prijímanie nenáležitých výhod bez oprávneného nároku na poskytnutie protislužby
          (tzv. prikrmovanie), sprenevera verejných zdrojov, prejavy, o ktorých je možné
          odôvodnene predpokladať, že osoba dáva najavo svoj úmysel byť účastníkom
          korupčného vzťahu;

     c) spriaznenou osobou blízka osoba podľa § 116 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
          zákonník v znení neskorších predpisov; príslušník určitej politickej strany, ktorej
          je alebo bol zamestnanec členom; fyzická osoba, právnická osoba a ich združenie,
          s ktorým zamestnanec udržiava alebo udržiaval obchodné styky, alebo ktorého je alebo
          bol členom; právnická osoba, v ktorej má zamestnanec priamo alebo nepriamo
          majetkovú účasť alebo osobné prepojenie prostredníctvom blízkych osôb; fyzická
          osoba a právnická osoba, z ktorej činnosti má zamestnanec prospech; alebo iná osoba,
          ktorú zamestnanec pozná na základe predchádzajúcich profesijných alebo iných
          vzťahov a tieto vzťahy medzi zamestnancom a dotknutou osobou vzbudzujú
          oprávnené obavy o nestrannosť zamestnanca;

     d) dôvodným podozrením začatie trestného stíhania podľa § 199 zákona č.301/2005 Z. z.
          Trestný poriadok v znení neskorších predpisov, resp. podľa § 23 zákona
          č. 91/2016 Z. z. o trestnej zodpovednosti právnických osôb a o zmene a doplnení
          niektorých zákonov v znení neskorších predpisov;

     e) preukázaním právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu v merite veci.

2. V súvislosti s uzavretím zmluvy a plnení záväzkov na základe tejto zmluvy sa nájomca
     zaväzuje, že:
     a) každá osoba konajúca v jeho mene sa zdrží akejkoľvek činnosti, ktorá má povahu
          korupcie alebo korupčného správania, alebo poskytovania darov ktorémukoľvek
          zamestnancovi alebo štatutárnemu orgánu prenajímateľa, alebo poslancovi Mestského
          zastupiteľstva v Košiciach alebo im spriazneným osobám, alebo osobe konajúcej
          v mene prenajímateľa, s cieľom urýchliť bežné činnosti prenajímateľa alebo dojednať
          výhody pre seba alebo inú osobu, ktorá sa podieľa na uzavretí alebo realizácii tejto
          zmluvy,
     b) v prípade dôvodného podozrenia, že ktorákoľvek fyzická osoba alebo právnická osoba
          konajúca v jeho mene sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľala na korupcii
          alebo korupčnom správaní alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím
          alebo plnením tejto zmluvy alebo prisľúbila, ponúkla alebo poskytla dar alebo inú
          nenáležitú výhodu, v očakávaní výhody pri získavaní, zachovávaní či realizácii
          zmluvných vzťahov s prenajímateľom, nájomca bezodkladne oznámi túto skutočnosť
          príslušnému orgánu, alebo v prípade pochybnosti o okolnostiach takéhoto dôvodného
          podozrenia túto skutočnosť oznámi na e-mailovú adresu obcianskalinka@kosice.sk,
     c) v prípade, keď ho prenajímateľ upozorní, že má dôvodné podozrenie o porušení
          ktoréhokoľvek ustanovenia tejto doložky, je nájomca povinný poskytnúť potrebnú
          súčinnosť pri objasňovaní podozrenia, vrátane všetkých potrebných dokumentov.
          Prenajímateľ môže prijať potrebné opatrenia na ochranu svojho dobrého mena.
          Neposkytnutie súčinnosti na odstránenie tohto dôvodného podozrenia je dôvodom
          na odstúpenie prenajímateľa od zmluvy,
     d) v prípade, keď sa preukáže, že nájomca sa priamo alebo cez sprostredkovateľa podieľal
          na korupcii alebo inej protizákonnej činnosti v súvislosti s uzavretím alebo plnením
          tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený aj bez predchádzajúceho upozornenia

                                                        6

odstúpiť od zmluvy bez toho, aby nájomcovi vznikol akýkoľvek nárok
zo zodpovednosti za odstúpenie prenajímateľa od tejto zmluvy, ak nebolo dohodnuté
inak. Nájomca sa zaväzuje, že ak sa preukáže jeho porušenie ustanovení tejto doložky,
odškodní prenajímateľa v maximálnom možnom rozsahu alebo nahradí náklady
vzniknuté v súvislosti s porušením tejto protikorupčnej doložky.

                                 XII. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

1. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov
     zmluvných strán.

2. Zmeny a doplnky k tejto zmluve je možné vykonať po vzájomnej dohode zmluvných strán
     formou písomných dodatkov.

3. Na právne vzťahy zmluvných strán, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa v plnom
     rozsahu vzťahujú príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená, právny úkon je
     urobený v predpísanej forme, slobodne, zrozumiteľne, nie v tiesni za nápadne
     nevýhodných podmienok.

5. Táto zmluva bola zmluvnými stranami prečítaná a na znak súhlasu podpísaná.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
     a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv.

7. Zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, z ktorých 2 dostane prenajímateľ a 2 nájomca.

V Košiciach dňa ........................     V Košiciach dňa ..........................

Za prenajímateľa:                            Za nájomcu:

––––––––––––––––––––––                       ––––––––––––––––––––––
   Ing. Jaroslav Polaček                      PhDr. Dominik Babušík
           primátor                                      starosta

                                          7