Kúpna zmluva - predaj pozemkov v k. ú. Považská Bystrica

ZM/2024/0389

                   Kúpna zmluva č. 30504/KZ/027/2024/Považská Bystrica/4252               *01470561

                   (ďalej len „zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)

   vorena jjo dľa ustanovení § 588 a nasl. zákona číslo 40/1964 Zb. O bčiansky zákonník v znení

   ,ieskop®,“h predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník" v príslušnom gramatickom tvare)

                   Zmluvné strany

1. Predávajúci:

Obchodné meno:     Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
Sídlo:             Dúbravská cesta 1 4 ,841 04 Bratislava
IČO:               35 919 001
DIČ:               2021937775
IČ DPH:            SK 2021937775
Právna forma:      akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského
                   súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
Štatutárny orgán:  predstavenstvo zastúpené:
                   Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
Bankové spojenie:  Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
IBAN:              Štátna pokladnica
SWIFT:             SK95 8180 0000 0070 0069 4593
                   SPSRSKBA

(ďalej len „predávajúci" v príslušnom gramatickom tvare)

a

2. Kupujúci:

Obchodné meno:     Lidl Slovenská republika, s.r.o.
Sídlo:             Ružinovská 1E, Bratislava 821 02
IČO:               35 793 783
Právna forma:      spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom registri
                   Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 176180/B
Štatutárny orgán:  Grzegorz Maciej Urban, konateľ
                   Katarína Matejovi, konateľka
DIČ:               2020279415
IČ DPH:            SK 2020279415
Bankové spojenie:  VÚB, a.s.
IBAN:              SK50 0200 0000 0017 1817 2754
SWIFT/BIC:         TATRSKBX

(ďalej len „kupujúci" v príslušnom gramatickom tvare)

(predávajúci a kupujúci ďalej spoločne len „zmluvné strany" alebo jednotlivo len „zmluvná strana"
v príslušnom gramatickom tvare)

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/027/2024/Považská Bystrica/4252                     Strana 1 z 6

                                                        •Článok I
                                                    Predmet zmluvy

1.1 Predmetom zmluvy je záväzok predávajúceho previesť do výlučného vlastníctva kupujúceho
predmet kúpy špecifikovaný v článku II bode 2.1 zmluvy, a to spôsobom a za podmienok ďalej
stanovených zmluvou a súčasne záväzok kupujúceho zaplatiť predávajúcemu za prevod predmetu
kúpy kúpnu cenu, a to vo výške a spôsobom podľa článku III zmluvy a za podmienok ďalej dohodnutých
zmluvou.

1.2 Táto zmluva sa uzatvára na základe Nájomnej zmluvy a zmluvy o budúcej kúpnej zmluve č.
30203/NZaZoBKZ/030/2022/Považská Bystrica/4252 zo dňa 22.12.2022, ktorá bola uzatvorená medzi
zmluvnými stranami.

                                                           Článok II
                                                        Predmet kúpy

2.1 Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľností - pozemkov, nachádzajúcich sa
v katastrálnom území Považská Bystrica, obec Považská Bystrica, okres Považská Bystrica, vedených
Okresným úradom Považská Bystrica, katastrálny odbor (ďalej len „pozemky" v príslušnom
gramatickom tvare):

LV       KN C Výmera   Druh pozemku        Stavebný                Predmet kúpy:       Výmera    Spoluvlast­
        pare. č. v m2                       objekt                 novovytvorené      predmetu      nícky
                                                                 parcely podľa'GP č.  kúpy v m2     podiel
                                            SO-08                   ' 25_21 Z-9.1                    NDS
                                            SO-08
9047 3384/6    63      Zastavaná plocha a                            KN C pare. č.    8          1/1

                       nádvorie                                          3384/36

9047 6102/106  166     Zastavaná plocha a                               6102/178      21         1/1
                              nádvorie

9047 3439/195  6097    Zastavaná plocha a                 SO-09  3439/212             90         1/1
                              nádvorie

spolu:                                                                                119

2.2 Predmetom kúpy bude novovytvorený pozemok KN C pare. č. 3384/36, zastavaná plocha a
nádvorie o výmere 8 m2v podiele 1/1, ktorý vznikol odčlenením od pôvodného pozemku KN C pare. č.
3384/6 o výmere 63 m2, novovytvorený pozemok KN C pare. č. 6102/178, zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 21 m2 v podiele 1/1, ktorý vznikol odčleneným od pôvodného pozemku KN C pare. č.
6102/106 o výmere 166 m2 a novovytvorený pozemok KN C pare. č. 3439/212, zastavaná plocha a
nádvorie o výmere 90 m2v podiele 1/1, ktorý vznikol odčleneným od pôvodného pozemku KN C pare.
č. 3439/195 o výmere 6097 m2, katastrálne územie Považská Bystrica, obec Považská Bystrica, okres
Považská Bystrica, na základe geometrického plánu č. 25_21 Z- 9.1, ktorý vyhotovila spoločnosť GEO
SYS s.r.o., Rezedová 25/B, 82101 Bratislava, IČO: 35 849 894, dňa 19.07.2024, autorizačne overila: Ing.
Beáta Švaňová, dňa 19.07.2024, úradne overeného pod č. 608/2024 dňa 30.07.2024 {ďalej len
„predmet kúpy" v príslušnom gramatickom tvare).

2.3 Predávajúci predáva predmet kúpy kupujúcemu a kupujúci predmet kúpy od predávajúceho
kupuje do svojho výlučného vlastníctva za podmienok uvedených v tejto zmluve.

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/027/2024/Považská Bystrica/4252                                   Strana 2 z 6

2.4 Predmet kúpy nie je špecifikovaný ako prioritný infraštruktúrny majetok v zmysle § 2 ods. 1
zákona číslo 639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona číslo
135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                        Článok Hl
                                 Kúpna cena, platobné a fakturačné podmienky

3.1 Kúpna cena predmetu kúpy bola určená na základe znaleckého posudku č. 15/2024 vo veci
odhadu hodnoty nehnuteľností, vypracovaného dňa 22.07.2024 znalcom Ing. Petrom Paškom, PhD.
LLM . MBA, EUR ING, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvia pozemné stavby, odhad hodnoty
nehnuteľností, statika stavieb, evidenčné číslo znalca: 915144, podľa ktorého je všeobecná hodnota
predmetu kúpy vo výške 5 650,52 € bez DPH (ďalej len „všeobecná hodnota predmetu kúpy" v
príslušnom gramatickom tvare), pričom k takto určenej všeobecnej hodnote predmetu kúpy bola
pripočítaná obchodná marža predávajúceho vo výške 565,05 € bez DPH, určená ako 10% zo všeobecnej
hodnoty predmetu kúpy (ďalej len „obchodná marža predávajúceho" v príslušnom gramatickom
tvare). Kúpna cena za predmet kúpy je určená ako súčet všeobecnej hodnoty predmetu kúpy
a obchodnej marže predávajúceho a kupujúci s ňou bez akýchkoľvek výhrad súhlasí.

3.2 Kúpna cena je v zmysle bodu 3.1 tohto článku Zmluvy stanovená vo výške 6 215,57 € bez DPH
(slovom: šesťtisícdvestopätnásť eur, päťdesiatsedem centov), ku ktorej sa pripočíta DPH v zmysle
platných právnych predpisov, t. j. kúpna cena predmetu kúpy vrátane DPH predstavuje sumu
7 458,68 € vrátane DPH (slovom: sedem tisícštyristopäťdesiatosem eur, šesťdesiatosem centov) (ďalej
len „kúpna cena" v príslušnom gramatickom tvare).

3.3 Zmluvné strany sa dohodli, že predávajúci vyhotoví zálohovú faktúru na kúpnu cenu najneskôr
do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti
takto vystavenej zálohovej faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázaného doručenia
kupujúcemu. V prípade omeškania kupujúceho s uhradením zálohovej faktúry v lehote jej splatnosti
má predávajúci právo požadovať od kupujúceho zaplatenie úrokov z omeškania z dlžnej sumy vo výške
stanovenej v nariadení vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý toto
porušenie trvá. Právo predávajúceho voči kupujúcemu na náhradu škody v plnej výške tým nie je
dotknuté. Po pripísaní sumy kúpnej ceny na účet predávajúceho, vyhotoví predávajúci do pätnástich
(15) kalendárnych dní daňový doklad k prijatej platbe.

3.4 Faktúra musí obsahovať náležitosti podľa ustanovenia § 74 ods. 1 zákona č. 222/2004 Z. z.
o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH" v príslušnom
gramatickom tvare). Ak faktúra nebude obsahovať všetky nevyhnutné údaje, kupujúci je oprávnený
takúto faktúru vrátiť predávajúcemu spolu s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto
prípade sa plynutie lehoty splatnosti takejto faktúry prerušuje a nová lehota splatnosti začne plynúť
dňom nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej faktúry.

3.5 Kupujúci je povinný uhradiť kúpnu cenu v súlade s platobnými podmienkami formou
bezhotovostného prevodu v prospech účtu predávajúceho uvedeného v záhlaví zmluvy.

3.6 Pre posúdenie včasnosti úhrady kúpnej ceny sa za rozhodujúci považuje deň, v ktorom bude
kúpna cena v plnej výške pripísaná na účet predávajúceho, ktorý je uvedený v záhlaví zmluvy.

3.7 Zmluvné strany sa dohodli, že najneskôr do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa
doručenia rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností z príslušného
okresného úradu, katastrálneho odboru do sídla predávajúceho, odovzdá predávajúci predmet kúpy
kupujúcemu do užívania a kupujúci tento prevezme od predávajúceho do užívania, a to na základe

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/027/2024/Považská Bystrica/4252  Strana 3 z 6

odovzdávacieho - preberacieho protokolu, ktorý podpíše za predávajúceho vedúci odboru podporných
činností invest. procesu, prípadne ním poverená osoba.

3.8 Predávajúci vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa
doručenia rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným
okresným úradom, katastrálnym odborom. Na účely fakturácie sa za deň dodania považuje deň
rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

3.9 Správne poplatky spojené s katastrálnym konaním znáša kupujúci a poplatky za úradné
osvedčenie pravosti podpisov znáša každá zmluvná strana za seba samostatne.

                                                           Článok IV
                                            Vyhlásenie zmluvných strán

4.1 Predávajúci vyhlasuje, že na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, žiadne zmluvne zriadené
práva tretích osôb, žiadne záložné práva a vecné bremená, s výnimkou tých, ktoré ku dňu uzatvorenia
tejto zmluvy viaznu na predmete kúpy a sú zapísané v časti C - ťarchy listu vlastníctva číslo 9047,
katastrálne územie: Považská Bystrica.

4.2 Kupujúci vyhlasuje, že stav predmetu kúpy je mu v celom rozsahu známy, s týmto stavom bez
akýchkoľvek výhrad súhlasí a v stave, ako stojí a leží, predmet kúpy bez námietok kupuje do svojho
výlučného vlastníctva.

                                   Článok V
      Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu kúpy
     a vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

5.1  Kupujúci berie na vedomie, že účinky prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy nastanú

dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru

o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho.

5.2  Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak konanie na príslušnom okresnom úrade,

katastrálnom odbore vo veci prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy bude zastavené, dňom

právoplatnosti tohto rozhodnutia sa zmluvný vzťah založený touto zmluvou ruší od svojho začiatku

a zmluvné strany sú povinné do siedmich (7) kalendárnych dní po jeho zrušení vydať si všetko, čo na

základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou vzájomne .nadobudli.

5.3  Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva podá spolu s potrebnými

prílohami na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore kupujúci v lehote do pätnástich (15)

kalendárnych dní po uhradení kúpnej ceny uvedenej v článku III bode 3.2 zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje,

že do 7 kalendárnych dní odo dňa odoslania návrhu na vklad doručí predávajúcemu kópiu podaného

návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe tejto zmluvy s dátumom jeho

odoslania na okresný úrad, katastrálny odbor, prípadne kópiu osobne podaného návrhu na vklad

vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe tejto zmluvy s vyznačeným dátumom jeho

prijatia a číslom katastrálneho konania.

5.4  V prípade porušenia povinnosti kupujúceho podať návrh na vklad vlastníckeho práva do

katastra nehnuteľností z titulu tejto zmluvy v lehote uvedenej v bode 5.3 tohto článku zmluvy, je

predávajúci oprávnený uplatniť si zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % (päť stotín percenta) z kúpnej ceny

vrátane DPH, uvedenej v článku III bode 3.2 zmluvy, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý toto porušenie

povinnosti zo strany kupujúceho trvá.

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/027/2024/Považská Bystrica/4252                               Strana 4 z 6

                                                          Článok VI
                                                    Zrušenie zmluvy

6.1 V prípade prerušenia predmetného katastrálneho konania sa obidve zmluvné strany zaväzujú
poskytnúť si vzájomnú súčinnosť pri odstránení vád, pre ktoré sa predmetné katastrálne konanie
prerušilo a dohodnúť sa na lehote potrebnej na odstránenie uvedených vád. V prípade, ak vady nebudú
odstránené v lehote určenej príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom a príslušný okresný
úrad, katastrálny odbor rozhodne o zastavení predmetného katastrálneho konania, má zmluvná strana
nárok na náhradu škody voči druhej zmluvnej strane, z dôvodu na strane ktorej nedošlo k odstráneniu
vád konania. Výšku škody je zmluvná strana povinná jednoznačne preukázať. V prípade, že nedôjde
k ukončeniu predmetného katastrálneho konania tak, aby bol naplnený predmet zmluvy, ktorákoľvek
zmluvná strana je oprávnená od zmluvy okamžite odstúpiť. Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom
doručenia odstúpenia druhej zmluvnej strane.

6.2 Predávajúci je oprávnený písomne odstúpiť od tejto zmluvy aj v prípade, ak kupujúci nezaplatí
kúpnu cenu uvedenú v článku III bode 3.2 zmluvy a to ani v náhradnej lehote pätnásť (15) kalendárnych
dní, ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dni doručenia písomnej výzvy na zaplatenie kúpnej ceny
v náhradnej lehote, adresovanej zo strany predávajúceho kupujúcemu. Týmto nie je dotknutý nárok
predávajúceho na zaplatenie úrokov z omeškania. Odstúpenie zo strany predávajúceho je účinné
dňom jeho doručenia kupujúcemu.

6.3 Kupujúci je oprávnený písomne odstúpiť od zmluvy aj v prípade, ak sa niektoré z vyhlásení
predávajúceho podľa ustanovenia článku IV bodu 4.1 zmluvy ukáže ako nepravdivé.

6.4 Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje a zmluvné strany sú povinné do siedmich
(7) kalendárnych dní po jej zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou
vzájomne nadobudli. Nárok na náhradu škody tým nie je dotknutý.

                                                          Článok VII
                                                  Záverečné ustanovenia

7.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti týkajúce sa tejto zmluvy alebo s ňou súvisiace sa
medzi stranami doručujú doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v tejto
zmluve. Za deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti. V prípade, ak adresát odmietne
písomnosť prevziať, za deň doručenia sa považuje deň odmietnutia prevzatia písomnosti. V prípade,
ak adresát neprevezme písomnosť v úložnej lehote na pošte, za deň doručenia sa považuje tretí deň
úložnej lehoty. V prípade, že sa odosielateľovi vráti zásielka s poznámkou „adresát sa odsťahoval"
alebo „adresát neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy
sa zásielka vráti odosielateľovi.

7.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami. Účinnosť zmluva
nadobudne dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom
vjády Slovenskej republiky (ďalej len „Centrálny register zmlúv" v príslušnom gramatickom tvare)
v súlade s ustanovením § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka a ustanovením § 5a ods. 2 zákona číslo
211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

7.3 Ustanovenia tejto zmluvy je možné zmeniť alebo zrušiť len po vzájomnej dohode zmluvných
strán, a to písomnými priebežne číslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami.

7.4 Právne vzťahy touto zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho
zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/027/2024/Považská Bystrica/4252  Strana 5 z 6

7.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné,
a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť
za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení zmluvy, alebo samotnej zmluvy.

7.6 Zmluva sa vyhotovuje v piatich (5) vyhotoveniach. Kupujúci po podpise všetkých vyhotovení
zmluvy tieto predloží na podpis predávajúcemu, ktorý zabezpečí zverejnenie zmluvy v Centrálnom
registri zmlúv. Po zverejnení zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zašle predávajúci kupujúcemu kópiu
kúpnej zmluvy. Po pripísaní kúpnej ceny na účet predávajúceho, predávajúci zašle kupujúcemu zmluvu
v troch (3) originálnych vyhotoveniach, jedno originálne vyhotovenie pre kupujúceho a dve (2)
originálne vyhotovenia pre potreby katastrálneho konania, spolu s potvrdením o zverejnení zmluvy
v Centrálnom registri zmlúv. Dve (2) vyhotovenia zmluvy si predávajúci ponecháva pre svoju potrebu.

7.7 Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten
predstavuje ich skutočnú a slobodnú vôľu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v zmluve zmluvné strany
považujú za určité a zrozumiteľné. Zmluvným stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by
spôsobovala neplatnosť niektorého z ustanovení zmluvy. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s jej
obsahom zmluvu podpísali.

Kupujúci:  ...dň3 ^                                       Predávajúci:

v                                                                                 1 3 . AUG. 2024

                                                          V Bratislave d ň a ..............................

Lidl Slovenská'KejjyMliKa, s.r.o.                         Národná c iaľničná spoločnosť, a.s.
Grzegorz Maciej U rlnn                                    Ing. Filipn lacháček
konateľ '                                                 predsedali redstavenstya a generálny riaditeľ
                                                          (úradne overený podpis)

Lidl Slovenslffi repu^..««ŕ,J .i.o.                       Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
Katarína Ma/ejovie                                        Ing. Július Mihálik
kon^teľka                                                 člen predstavenstva
                                                          (úradne overený podpis)

Kúpna zmluva č. 30504/KZ/027/2024/Považská Bystrica/4252                                                     Strana 6 z 6