Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob

Príloha je naskenovaný obrázok, text sme prečítali strojovo (OCR). Môžu v ňom byť chybne prečítané písmená a čísla.

KÚPNA ZMLUVA

K NEHNUTEĽNOSTIAM V KATASTRÁLNOM ÚZEMÍ CHORVÁTSKY GROB

uzatvorená dňa 21.08.2024
medzi

MH Investlll, s.r. o.
ako predávajúcim

REDET s.r.o.
ako kupujúcim

KÚPNA ZMLUVA

K NEHNUTEĽNOSTIAM V KATASTRÁLNOM ÚZEMÍ CHORVÁTSKY GROB

medzi:

predávajúcim:

obchodné meno:
sídlo:

IČO:

DIČ:

IČ DPH:

zápis:

zastúpenie:
IBAN:
Email:

(ďalej len „Predávajúci“)

kupujúcim:

obchodné meno:
sídlo:

IČO:

DIČ:

IČ DPH:

zápis:

konajúca prostred.:
IBAN:

Email:

(ďalej len „Kupujúci“)

MH Investll, s.r. o.

Trnavská cesta 100, 821 01 Bratislava

50 021 150

2120149053

SK2120149053

v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava 1II
oddiel: Sro, vložka č.: 107047/B

Ini. Vladimír Ďuriš, konateľ

REDET s.r.o.

Žižkova 21, 811 02 Bratislava
53231 651

2121329980

SK2121329980
v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava I
oddiel: Sro, vložka č.: 147600/B

Ini. Juraj llovski', konateľ

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob

MH Investll, s. r. o./REDET s.r.o.
21.08.2024

Strana 2 / 12

PREAMBULA

Nakoľko:
A. Predávajúcije v zmysle zápisu na Liste vlastníctva výlučným vlastníkom Nehnuteľnosti s výškou spoluvlastníckeho
podielu 1/1:
B. Nazáklade Geometrického plánu vznikol oddelením od Nehnuteľnosti Predmet kúpy:

C. Kupujúci si želá Predmet kúpy nadobudnúť, aby sa stal výlučným vlastníkom Predmetu kúpy s výškou
spoluvlastníckeho podielu 1/1:

za tým účelom sa Predávajúci a Kupujúci dohodli na tejto Kúpnej zmluve k nehnuteľnostiam v katastrálnom území
Chorvátsky Grob, a to za nasledovných podmienok:

1 Deftinície

1.1 Na účely tejto Zmluvy, jej dodatkov a príloh, budú mať slová a slovné spojenia uvedené v tomto článku
nasledovný význam:

11.1 „Deň vkladu“ je deň nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia Príslušného okresného úradu
o povolení vkladu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy v prospech Kupujúceho.

1.1.2 „Deň odovzdania“ je deň odovzdania Predmetu kúpy Predávajúcim Kupujúcemu.

1.1.3 „Dohodnuté náklady“ sú náklady niektorej zo Strán v súvislosti s touto Zmluvou, vymedzené v bode
9.1.1 až 9.1.2 tejto Zmluvy.

1.1.4 „Faktúra“ je originál faktúry na úhradu Kúpnej ceny s DPH vystavenej Predávajúcim v súlade s
Príslušnými právnymi predpismi v Deň vkladu.

1.1.5 „Geometrický plán“ je geometrický plán č. 27/2023 na oddelenie pozemkov p. č. 2900/269, p. č.
2900/270 a p. č. 2900/284 vypracovaný dňa 19.04.2024 vyhotoviteľom GEOO, geodetická kancelária,
Šustekova 13, 851 04 Bratislava, IČO: 43 794 874, Ing. Jozef Ondrejkov, autorizačne overený dňa
19.04.2024 Ing. Jozefom Ondrejkovom, úradne overený Okresným úradom Senec, katastrálny odbor,
Ing. Richard Baviak pod č. G1 - 598/2024.

1.1.6 „Kúpna cena“ je kúpna cena za Predmet kúpy definovaná v bode 4.1 tejto Zmluvy.

1.1.7 „List vlastníctva“ je čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 1585, vydaný Príslušným okresným úradom pre
katastrálne územie Chorvátsky Grob k Nehnuteľnosti.

1.1.8 „Náklady“ sú náklady niektorej zo Strán v súvislosti s touto Zmluvou.

1.1.9 „Návrh na vklad“ je elektronický návrh na zápis vlastníckeho práva Kupujúceho k Predmetu kúpy do
katastra nehnuteľností so žiadosťou o zrýchlené konanie do 15 dní.

1.1.10 „Nehnuteľnosť“ je nehnuteľnosť definovaná v bode 2.1 tejto Zmluvy.

11211 „Notár“ je Notársky úrad notárky JUDr. Agáty Wiegerovej, so sídlom Dúbravská cesta 4, 841 04

Bratislava.
1.1.12 „Notárska úschova“ je notárska úschova Kúpnej ceny zriadená v zmysle bodu 5.2 tejto Zmluvy.
1.1.13 „Notárska zápisnica“ je notárska zápisnica spísaná Notárom za účelom Notárskej úschovy.
1.1.14 „Občiansky zákonník“ je zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.
Ikadš „Odmena“ je odmena Notára za Notársku úschovu.
1.1.16 „Poplatok“ je poplatok za podanie Návrhu na vklad, čiže poplatok vo výške 150,- EUR.

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob
MH Investll, s. r. o./REDET s.r.o.
21.08.2024

Strana 3 / 12

„Potvrdenie“ je potvrdenie Notára o zložení Kúpnej ceny do Notárskej úschovy podľa bodu 5.2.2 tejto
Zmluvy.

1.1.18 „Predmet kúpy“ je vlastnícky podiel o veľkosti 1/1 na nehnuteľnostiach, ktoré boli oddelené od
Nehnuteľnosti na základe Geometrického plánu, a ktoré sú uvedené v bode 2.2 tejto Zmluvy.

1.1.19 „Príslušný okresný úrad“ je Okresný úrad Senec, katastrálny odbor.

1.1.20 „Príslušné právne predpisy“ sú všeobecne záväzné právne predpisy Slovenskej republiky v znení
platnom v čase ich aplikovania.

1.1.21 „Strany“ sú spoločne Predávajúci a Kupujúci a ktorýkoľvek z nich samostatne je označovaný aj ako
„Strana“.

1.1.22 „Účet Notára“ je účet Notára zriadený na účely Notárskej úschovy v J8.T Banka, a. s., pobočka
zahraničnej banky v Bratislave, IBAN: ä

1123 „Vyhlásenia“ sú vyhlásenia Predávajúceho uvedené v bode 7.3 tejto Zmluvy.

1.1.24 „Zákon o slobode informácií“ je zákon č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

1.1.25 „Zmluva“ je táto Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob.

1.1.26 „Znalecký posudok“ je znalecký posudok č. 45/2024 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty
nehnuteľností na základe Geometrického plánu vypracovaný dňa 09.05.2024 znalcom Ing. Peter
Dubovec zo znaleckej organizácie ZNALCI s. r. o., Hollého 552, 034 95 Likavka.

1.2 Pri výklade tejto Zmluvy sa použijú nasledovné pravidlá:

1.2.1 Odkazy na články, body, odseky, klauzuly, prílohy a/alebo dodatky nachádzajúce sa v tejto Zmluve,
sú odkazmi na články, body, odseky, klauzuly, prílohy a/alebo dodatky tejto Zmluvy, pokiaľ nie je
uvedené, že sú odkazmi na články, body, odseky, klauzuly, prílohy a/alebo dodatky iných
dokumentov.

1.2.2 Názvy článkov a bodov tejto Zmluvy sú uvedené kvôli lepšiemu prehľadu, netvoria obsah tejto Zmluvy
a neovplyvňujú jej výklad.

123 Obsah dodatkov a príloh tejto Zmluvy je vykladaný tak, aby mal rovnakú platnosť a účinnosť ako keby
bol určený priamo v tejto Zmluve. Pokiaľ sa však vyskytne rozpor medzi znením tejto Zmluvy a znením
jej prílohy, znenie tejto Zmluvy má prednosť. Odkaz na túto Zmluvu je odkazom na jej znenie v znení jej
dodatkov a príloh, pokiaľ nie je uvedené inak.

1.2.4 Dňom, je pracovný deň, pokiaľ nie je uvedené inak. Pracovným dňom je ten kalendárny deň, ktorý
nie je sobotou, nedeľou ani štátnym sviatkom v Slovenskej republike a kalendárnym dňom je každý
deň 365/6 (slovom: tristošesťdesiatpäť/šesť) dňového kalendárneho roka.

1.25 Pokiaľ sú v tejto Zmluve odkazy na ustanovenia Príslušných právnych predpisov, ktoré boli po podpise
tejto Zmluvy alebo jej dodatkov zmenené, opätovne prijaté alebo priamo či nepriamo nahradené
inými ustanoveniami Príslušných právnych predpisov, považujú sa tieto odkazy za odkazy na
ustanovenia Príslušných právnych predpisov v znení platnom v čase ich aplikácie, ktoré sú svojím
obsahom najbližšie ustanoveniam Príslušných právnych predpisov, na ktoré odkazovali táto Zmluva
alebo jej dodatky v čase ich podpisu.

2 Predmet kúpy
2.1 Predávajúci je výlučným vlastníkom s výškou spoluvlastníckeho podielu 1/1 nasledovnej nehnuteľnosti zapísanej

v katastri nehnuteľností vedenom Príslušným okresným úradom pre okres Senec, obec Chorvátsky Grob,
katastrálne územie Chorvátsky Grob:

ZAI

na Liste vlastníctva č. 1585:

21.1.1 pozemok evidovaný ako parcela registra „C“, parcelné číslo: 1578/20, o výmere:
68 884 m?, druh: ostatná plocha,

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob
MH Investll, s. r. o./REDET s.r.o.

21.08.2024

Strana 4 / 12

Fotokópia Listu vlastníctva č. 1585 tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto Zmluvy ako jej Prloha č. 1. Nehnuteľnosť predstavuje
pozemok nachádzajúci sa v katastrálnom území Chorvátsky Grob.

2.2

23

2.4

3.1

3.2

4.1

42

S.1

L

Predmetom kúpy sú pozemky, ktoré vznikli na základe Geometrického plánu odčlenením od Nehnuteľnosti a to:

2.2.] pozemok evidovaný ako parcela registra „C“, parcelné číslo: 2900/269, o výmere: 646 m?, druh:
ostatná plocha,
222 pozemok evidovaný ako parcela registra „C“, parcelné číslo: 2900/270, o výmere: 959 m“, druh:

ostatná plocha.
Fotokópia Geometrického plánu tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto Zmluvy ako jej Príloha č. 2.

Predmetom tejto zmluvy je odplatný prevod vlastníckeho práva k Predmetu kúpy z Predávajúceho na
Kupujúceho, ktorý Predmet kúpy nadobúda do svojho výlučného vlastníctva.

Predávajúci vyhlasuje, že na prevod výlučného vlastníckeho práva (veľkosť podielu 1/1) k Predmetu kúpy bol
Predávajúcemu udelený súhlas Dozornej rady Predávajúceho v zmysle Zápisnice zo zasadnutia dozornej rady zo
dňa 06.06.2024.

Nadobudnutie vlastníctva

Touto Zmluvou predáva Predávajúci Kupujúcemu a Kupujúci kupuje od Predávajúceho Predmet kúpy, uvedený
v bode 2.2 tejto Zmluvy.

Vlastníctvo k Predmetu kúpy nadobudne Kupujúci na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu
Senec o povolení vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho do katastra nehnuteľností.

Kúpna cena

Strany na základe vzájomnej dohody a s prihliadnutím na hodnotu Predmetu kúpy určenú Znaleckým posudkom
stanovili výšku Kúpnej ceny Predmetu kúpy na sumu 242.444,88,- EUR (slovom dvestoštyridsaťdvatisíc
štyristoštyridsaťštyri euro a osemdesiatosem eurocentov) vrátane DPH. Znalecký posudok tvorí neoddeliteľnú
súčasť tejto Zmluvy ako jej Príloha č. 3,

Kúpna cena zodpovedá sume 202.037,40,- EUR (slovom dvestodvatisíc tridsaťsedem euro a štyridsať eurocentov)
bez DPH a DPH vo výške 40.407,48,- EUR (slovom štyridsaftisíc štyristosedem euro a štyridsaťosem eurocentov).

Splatnosť Kúpnej ceny a platobné podmienky

Strany sa dohodli, že Kúpna cena je splatná v lehote podľa čl. 5.2.3 Zmluvy pričom v tejto lehote je Predávajúci
zároveň povinný doručiť Kupujúcemu Faktúru, v opačnom prípade sa splatnosť Kúpnej ceny posúva o lehotu,
počoas ktorej je Predávajúci v omeškaní s doručením Faktúry Kupujúcemu.

Strany zároveň s podpisom tejto Zmluvy zriadili na základe Notárskej zápisnice Notársku úschovu u Notára. Na
základe Notárskej zápisnice a tejto Zmluvy budú Strany a Notár postupovať nasledovne:

5.2.1 Kupujúci sa zaväzuje najneskôr do 3 (slovom troch) pracovných dní odo dňa podpisu tejto Zmluvy
previesť na Účet Notára sumu vo výške 242.444,88,- EUR (slovom dvestoštyridsaťdvatisíc
štyristoštyridsaťštyri euro a osemdesiatosem eurocentov), ktorá predstavuje Kúpnu cenu vrátane DPH.

522 Notár najneskôr do 3 (slovom troch) pracovných dní odo dňa pripísania sumy podľa bodu 5.2.1 Zmluvy
písomne oznámi Stranám túto skutočnosť a Potvrdenie zašle Stranám na ich e-mailové adresy
uvedené v tejto Zmluve.

5.2.3 Notár uskutoční prevod sumy vo výške 242.444,88,- EUR (slovom dvestoštyridsaťdvatisíc
štyristoštyridsatštyri euro a osemdesiatosem eurocentov), čiže sumy Kúpnej ceny s DPH, na účet
Predávajúceho IBAN: _ najneskôr do 3 (slovom troch) pracovných dní
odo dňa, kedy ktorákoľvek zo zmluvných Strán predloží Notárovi list vlastníctva použiteľný na právne
úkony, na ktorom bude uvedené:

v časti A Predmet kúpy, v časti B Kupujúci ako vlastník so spoluvlastníckym podielom 1/1 a v časti C
nebudú uvedené žiadne ťfarchy vo vzťahu k Predmetu kúpy.

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob
MH Invest I, s. r. o./REDET s.r.o.

21.08.2024

Strana 5/ 12

5.3

ó.]

6.2

Z.1

7.2

7.3

5.2.4 Pokiaľ Notárovi nebude ani do 4 (slovom štyroch) mesiacov odo dňa podania Návrhu na vklad
predložený jeden rovnopis listu vlastníctva so zápisom uvedeným v bode 5.2.3 tejto Zmluvy, Notár
uskutoční prevod sumy vo výške Kúpnej ceny na účet Kupujúceho IBAN: SK6é3 7500 0000 0040 2844
2474.

Uhradením Kúpnej ceny Predávajúcemu Notárom z Účtu Notára budú Strany považovať záväzok Kupujúceho
zaplatiť KúÚpnuU cenu Predávajúcemu za riadne splnený.

Odovzdanie a prevzatie Predmetu kúpy

Predávajúci odovzdáva Kupujúcemu a Kupujúci preberá od Predávajúceho Predmet kúpy ku dňu pripísania
Kúpnej ceny na účet Predávajúceho podľa bodu 5.2.3 tejto Zmluvy. Uskutočnenie preberacieho konania ani
podpis preberacieho protokolu Strany vzhľadom k povahe Predmetu prevodu nepovažujú za potrebné.

Deň odovzdania sa zároveň považuje za deň dodania v zmysle Príslušných právnych predpisov upravujúcich daň
z pridanej hodnoty.

Vyhlásenia Strán

Strany vyhlasujú, že pred podpisom tejto Zmluvy Predávajúci uskutočnil spolu s Kupujúcim podrobnú obhliadku
Predmetu kúpy a Kupujúci sa oboznámil s jeho faktickým stavom.

Strany týmto vyhlasujú, že sa Kupujúci riadne oboznámil so stavom Predmetu kúpy, má o ňom dostatočné
informácie aje mu známy jeho právny a faktický stav a v taktom stave Predmet kúpy bez výhrad kupuje.
Predávajúci vo vzťahu k Predmetu kúpy neposkytuje iné vyhlásenia a záruky týkajúce sa Predmetu kúpy, ako tie,
ktoré sú uvedené v nasledovných bodoch 7.3 a 7.4 tejto Zmluvy.

Predávajúci týmto vyhlasuje, že ku dňu uzatvorenia tejto Zmluvy až do Dňa vkladu sú a budú nasledovné
vyhlásenia pravdivé a správne:

73. Predmet kúpy Predávajúci nadobudol do svojho vlastníctva v súlade s platnými právnymi predpismi a
riadne uhradil kúpnu cenu za Predmet kúpy pri jeho nadobudnutí,

732 List vlastníctva, ktorého fotokópia tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto Zmluvy ako jej Prloha č. 1, úplne
odráža aktuálny právny stav Nehnuteľnosti. Vo vzťahu k Predmetu kúpy, ktorý vznikol oddelením od
Nehnuteľnosti na základe Geometrického plánu nebol podaný žiaden návrh na vklad, návrh alebo
podnet na záznam alebo poznámku, týkajúci sa akýchkoľvek práv k Predmetu kúpy v dôsledku
ktorého bude alebo by mohol byť právny stav Predmetu kúpy alebo zápis o právnom stave Predmetu
kúpy na Listoch vlastníctva zmenený, nebol ani uskutočnený žiaden úkon, na základe ktorého by
takýto návrh na vklad, návrh alebo podnet na záznam alebo poznámku mohol byť podaný,

7.3.3 na Predmete kúpy ani žiadnej jeho časti ku dňu podpisu tejto Zmluvy, neviazne žiadne vecné
bremeno, záložné právo, nájomné právo, zabezpečovací prevod práva, alebo iné právo, ktoré má
povahu zabezpečenia záväzku, prebiehajúci alebo hroziaci súdny spor (najmä konanie o určenie
vlastníckeho práva alebo spor o hranice pozemkov), exekučné alebo konkurzné konanie, s výnimkou
zákonných predkupných práv,

7.3.4 vlastnícke právo k Predmetu kúpy a výkon všetkých jeho imanentných súčastí, najmä právo Predmet
kúpy užívať a prevádzať, nie je obmedzené žiadnym zmluvným vzťahom: najmä nájomnou zmluvou
alebo obligačným predkupným právom,

7.3.5 všetky daňové, poplatkové a iné podobné povinnosti súvisiace s Predmetom kúpy sú v plnom rozsahu
vysporiadané, Predávajúci nie je predížený ani v úpadku, a tiež, že u Predávajúceho nie sú splnené
podmienky pre podanie návrhu na vyhlásenie konkurzu na majetok Predávajúceho, resp. na začatie
reštrukturalizácie,

735 akékoľvek dokumenty, ktoré majú byť podľa Zmluvy alebo v súvislosti s ňou vyhotovené a/alebo
uzatvorené, najmä uzavretie tejto Zmluvy alebo takých dokumentov nepodlieha súhlasu žiadneho
iného orgánu ani orgánu spoločnosti Predávajúceho alebo súhlasu tretej osoby, resp. bol takýto súhlas
udelený pred podpisom tejto Zmluvy, a ani nie je v rozpore so žiadnymi zmluvami, dohodami,
vyhláseniami, ktoré uzavrel alebo poskytol Predávajúci,

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob
MH Investil, s. r. o./REDET s.r.o.

21.08.2024

Strana 6 / 12

7.4

7.5

7.6

8.1

8.2

8.3

9.1

9.2

7.3.7 Predávajúci je spôsobilý riadne a včas plniť záväzky vyplývajúce z tejto Zmluvy a podľa vedomostí
Predávajúceho uzavretie ani plnenie tejto Zmluvy nepredstavuje porušenie akéhokoľvek záväzného
právneho predpisu,

7.3.8 Prístup k Predmetu kúpy nie je obmedzený a je právne i fakticky možný,

7.3.9 Predávajúci nemá vedomosť, že na Predmete kúpy viaznu environmentálne záťaže.

Pokiaľ sa niektoré z Vyhlásení Predávajúceho ukáže ako nepravdivé alebo nesprávne, Predmet kúpy má právne
alebo faktické vady (podľa ich povahy) a Kupujúcemu vznikajú nároky z vád, ktoré sú uvedené v tomto bode
(Strany sa týmto dohodli na vylúčení uplatnenia príslušných právnych predpisov, ktoré by v súvislosti s právnymi
následkami nepravdivosti Vyhlásení bolo možné použiť) a to v nasledovnom rozsahu: (i) uvedenie do predošlého
stavu, čiže uvedenie do takého stavu, ako keby bolo Vyhlásenie pravdivé, alebo [ii) pokiaľ k uvedeniu do
predošlého stavu nedôjde ani do 1 (slovom jedného) mesiaca odo dňa uplatnenia tohto nároku z vady, je
Kupujúci oprávnený od Zmluvy odstúpiť.

V prípade odstúpenia Kupujúceho od tejto Zmluvy podľa bodu 7.4 Zmluvy sú Strany povinné vrátiť si všetky už na
základe tejto Zmluvy poskytnuté plnenia a vykonať všetky ostatné právne úkony, ktoré sú nevyhnutné k
vysporiadaniu vzniknutých právnych vzťahov v súlade s platným právnym poriadkom, najmä Predávajúci je
povinný bezodkladne vrátiť Kupujúcemu uhradenú Kúpnu cenu a Kupujúci je povinný urobiť všetky právne úkony
potrebné k prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy naspať na Predávajúceho: tým nie je dotknutý nárok
Kupujúceho domáhať sa náhrady škody spôsobenej odstúpením od Zmluvy podľa Príslušných právnych
predpisov.

Kupujúci vyhlasuje, že:

7.6.1 Na majetok Kupujúceho nehrozí, neprebieha ani nebolo začaté žiadne konkurzné, reštrukturalizačné
alebo obdobné konanie a neexistujú dôvody na začatie takýchto konaní: Kupujúci nie je v takej
finančnej situácii, ktorá by spôsobila jeho neschopnosť uhradiť všetky svoje záväzky vyplývajúce z tejto
Zmluvy,

7.6.2 Je platne ariadne zapísaný do Registra partnerov verejného sektora podľa zákona č. 315/2016 Z. z.
o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších
predpisov.

Katastrálne konanie

Strany sa dohodli, že Návrh na vklad na Príslušný Okresný úrad podá Kupujúci, a to najskôr po tom ako Zmluva
nadobudne účinnosť v zmysle čl. 11.2 Zmluvy, Kupujúci zloží Kúpnu cenu do Notárskej úschovy a Notár doručí
Stranám Potvrdenie. Kupujúci je povinný podať Návrh na vklad najneskôr do 3 (slovom troch) pracovných dní
odo dňa kedy bude splnená posledná z podmienok uvedených v predchádzajúcej vete. V opačnom prípade
je oprávnený podať Návrh na vklad Predávajúci.

V prípade, ak Príslušný okresný úrad rozhodne akokoľvek inak ako rozhodnutím o povolení vkladu vlastníckeho
práva k Predmetu kúpy v prospech Kupujúceho, zaväzujú sa Strany poskytnúť si navzájom všetku súčinnosť
(vrátane prípadného doplnenia alebo opravy Návrhu na vklad alebo tejto Zmluvy, prijatia dodatku k tejto Zmluve
alebo podpisu novej zmluvy a/alebo nového návrhu na vklad) tak, aby účel tejto Zmluvy bol naplnený v čo
najkratšom čase.

Pokiaľ z akéhokoľvek dôvodu nedôjde k nadobudnutiu právoplatnosti rozhodnutia Príslušného Okresného úradu
o povolení vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k Predmetu kúpy v zákonnej lehote, Strany sa zaväzujú,
odstrániť dôvody, kvôli ktorým k povoleniu vkladu nedošlo a uskutočniť všetky úkony, vrátane podpisu novej
zmluvy tak, aby účel tejto Zmluvy bol naplnený v čo najkratšom čase.

Úhrada nákladov

V súvislosti s touto Zmluvou Stranám vznikli alebo vzniknú najmä tieto Dohodnuté náklady:

1.1 Poplatok v katastrálnom konaní,
1.2 Odmena Notárovi v súvislosti s Notárskou úschovou.

Strany sa dohodli, že Poplatok v katastrálnom konaní ako aj Odmenu Notárovi v súvislosti s Notárskou úschovou
znáša Kupujúci.

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob
MH Investil, s. r. o./REDET s.r.o.

21.08.2024

Strana 7 / 12

9.3
10

10.1

10.2

10.3

11

11.4

11.5

11.10

Akékoľvek ďalšie Náklady znáša tá zo Strán, ktorej tieto náklady vznikli.
Doručovanie

Úkony podľa tejto Zmluvy musia byť uskutočnené v písomnej forme, pokiaľ nie je uvedené inak.

Pokiaľ je touto Zmluvou pre úkon požadovaná písomná forma, musí byť písomný úkon doručený na adresu druhej
Strany uvedenú v záhlaví tejto Zmluvy alebo inú adresu, ktorú Strana druhej Strane písomne oznámi. Písomnosť sa
považuje za doručenú za nasledovných podmienok:

10.2.1 v prípade osobného doručovania odovzdaním písomného úkonu osobe oprávnenej prijímať písomné
úkony za túto Stranu a podpisom takej osoby na doručenke a/alebo kópii doručovaného písomného
úkonu, alebo odmietnutím prevzatia písomného úkonu takou osobou:

10292 v prípade doručovania prostredníctvom Slovenskej pošty, a.s. doručením na adresu Strany
a v prípade doporučenej zásielky odovzdaním písomného úkonu osobe oprávnenej prijmať písomné
úkony za túto Stranu a podpisom takej osoby na doručenke, najneskôr však uplynutím 3 (slovom troch)
dní odo dňa uvedeného na podacom lístku, a to bez ohľadu na úspešnosť doručenia.

Pokiaľ touto Zmluvou nie je pre úkon požadovaná písomná forma, možno ho uskutočniť ústne, telefonicky,
e-mailom alebo inou formou.

Záverečné ustanovenia

Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma Stranami.

Táto Zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dnijej zverejnenia v zmysle $47a Občianskeho zákonníka
v znení neskorších predpisov a ust. $ 5a Zákona o slobode informácií v Centrálnom registri zmlúv. Bez zbytočného
odkladu po podpise tejto Zmluvy Stranami, predloží Predávajúci túto Zmluvu na zverejnenie v zmysle
predchádzajúcej vety a následne po tomto zverejnení bez zbytočného odkladu oznámi Kupujúcemu splnenie
tejto povinnosti.

Zmluva nadobudne vecno-právne účinky právoplatnosťou rozhodnutia Príslušného Okresného úradu o povolení
vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k Predmetu kúpy do katastra nehnuteľností podľa Príslušných právnych
predpisov.

Strany berú na vedomie, že táto Zmluva podlieha zverejneniu podľa Zákona o slobode informácií a s jej
zverejnením týmto vyjadrujú svoj súhlas.

Strany sa dohodli, že na vzťahy, ktoré nie sú výslovne upravené v tejto Zmluve sa použijú primerane ustanovenia
Obchodného zákonníka (najmä v rozsahu ustanovení upravujúcich náhradu škody, zodpovednosť za vady,
premličanie).Keďže Predmetom kúpy je nehnuteľnosť iba v kogentnom rozsahu budú použité ustanovenia
Občianskeho zákonníka o kúpnej zmluve, v zmysle $ 558 a nasl. Občianskeho zákonníka .

Všetky spory vyplývajúce z tejto Zmluvy, vrátane sporov týkajúcich sa jej platnosti, výkladu alebo ukončenia, budú
predmetom rozsudku príslušného súdu v Slovenskej republike.

Túto Zmluvu možno meniť a dopíňať len písomne, a to na základe dohody Strán vyhotovenej vo forme
datovaného a vzostupne číslovaného dodatku k tejto Zmluve podpísaného oboma Stranami.

V prípade, že akékoľvek ustanovenie tejto Zmluvy je alebo sa stane neplatným, neúčinným a/alebo
nevykonateľným, nie je tým dotknutá platnosť, účinnosť a/alebo vykonateľnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy
alebo tejto Zmluvy ako celku, pokiaľ to nevylučuje v zmysle Príslušných právnych predpisov samotná povaha
takéhoto ustanovenia. Strany sa zaväzujú bez zbytočného odkladu po tom, ako zistia, že niektoré z ustanovení
tejto Zmluvy je neplatné, neúčinné a/alebo nevykonateľné, nahradiť dotknuté ustanovenie ustanovením novým,
ktorého obsah bude v čo najväčšej miere zodpovedať vôli Strán v čase uzatvorenia Zmluvy.

Táto Zmluva je vyhotovená v 3 (slovom troch) rovnopisoch, z ktorých po 1 (slovom jednom) obdrží každá Strana
a zvýšný 1 (slovom jeden) rovnopis bude ponechaný Notárovi na archívne účely.

Neoddeliteľnú súčasť tejto Zmluvy tvoria jej nasledovné prílohy:

11.10.1 Príloha č. 1 Fotokópia Listu vlastníctva,
11.10.2 Príloha č. 2 Fotokópia Geometrického plánu.

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob
MH Investl, s. r. o./REDET s.r.o.

21.08.2024

Strana 8 / 12

11.10.3 Príloha č. 3 Fotokópia Znaleckého posudku

11.11 Strany vyhlasujú, že si túto Zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli, táto Zmluva vyjadruje ich skutočnú
a slobodnú vôľu zbavenú akéhokoľvek omylu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v tejto Zmluve Strany považujú
za určité a zrozumiteľné, vyjadrené nie v tiesni a nie za nápadne nevýhodných podmienok. Stranám nie je známa
žiadna okolnosť, ktorá by spôsobovala neplatnosť niektorého z ustanovení tejto Zmluvy. Strany na znak svojho
súhlasu s obsahom tejto Zmluvy túto Zmluvu podpísali.

Za Predávajúceho: Za Kupujúceho

v Bratislave dňa 21.08.2024 v Bratislave dňa 21.08.2024
MH Investlll, s.r. o. REDET s.r.o.

Ing. Vladimír Duriš Ing. Juraj llavský

Konateľ konateľ

(úÚradne osvedčený podbpis)

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob
MH Investll, s. r. o./REDET s.r.o.

21.08.2024
Strana 9 / 12

Príloha č. 1

KÚPNEJ ZMLUVY

k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob

Fotokópia Listu vlastníctva

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob

MH Invest|l. s. r. o./REDET s.r.o.
21.08.2024
Strana 10 / 12

Ť

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
VÝPIS Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ

Okres : 108 Senec
Obec : 507911 Chorvátsky Grob Čas vyhotovenia
Katastrálne územie : 820865 Chorvátsky Grob Údaje platné k

Dátum vyhotovenia : 21.8.2024

8:16:45
: 20.8.2024 18:00:00

VÝPIS Z LISTU VLASTNÍCTVA č. 1585 ČIASTOČNÝ

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA

Parcely registra „C" evidované na katastrálnej mape

Počet parciel: 1

Parcelné číslo | Výmera v | Druh pozemku Spôsob Druh chránenej Spoločná Umiestnenie Druh
m? využívania nehnuteľnosti nehnuteľnosť pozemku právneho
pozemku vzťahu
1578/20 68884 Ostatná plocha 34 1 2

Iné údaje: Bez zápisu

Ostatné PARCELY registra „C" nevyžiadané.

Legenda

Spôsob využívania pozemku

34 Pozemok, na ktorom je manipulačná a skladová plocha, objekt a stavba slúžiaca lesnému hospodárstvu

Spoločná nehnutelnosť
1 Pozemok nie je spoločnou nehnuteľnosťou

Umiestnenie pozemku
2 Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce

STAVBY nevyžiadané.

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI

Vlastník Počet vlastníkov: 1
Poradové | Titul, priezvisko, meno, rodné meno / Názov Spoluvlastnícky
číslo | Miesto trvalého pobytu / Sídlo podiel
Dátum narodenia, rodné číslo / 1ČO / Iný identifikačný údaj
Ť MH Invest I, s. r. o., Trnavská cesta 100, Bratislava, PSČ 821 01, SR, IČO: 50021150 1/1

Titul nadobudnutia:

Zmluva o predaji časti podniku, podľa V-132/16 zo dňa 10.2.2016 (OÚ KO Trnava), V-213/16 (OÚ KO Senec)

Iné údaje: Bez zápisu

Poznámky: Bez zápisu

.
Správca - Neevidovaní
Nájomca - Neevidovaní
Iná oprávnená osoba - Neevidovaní
ČASŤ C: ŤARCHY

K nehnuteľnosti Obsah
K vlastníkovi

hlfolmačný systém katastra nehnuteľností © Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky |zá

»

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno - právo prechodu a prejazdu osobnými a nákladnými motorovými vozidlami
cez pozemok parc.č. 1578/812 v prospech vlastníkov pozemkov par.č. 1578/1 a parc. č.
2900/102 (GP 1671/16),parc.č. 1578/25 a (parc.č. 2900/283-GP č. 15/2024 zo dňa 25.03.2024,
č. overenia G1-474/2024 zo dňa 09.04.2024, ZPMZ 5029),1578/26 (parc.č. 2900/167-GP č.
40/2018 zo dňa 28.12.2018, č. overenia 2/2019 zo dňa 09.01.2019, ZPMZ 4070, Z-2537/2019)
a parc. č. 1578/707, 1578/708, 1578/709 (GP 760/07),1578/27,1578/28,1578/29,1578/30 a
parc. č. 2900/38, 2900/39, 2900/40, 2900/41, 2900/42, 2900/43, 2900/44, 2900/45, 2900/46,
2900/47, 2900/48, 2900/49, 2900/50, 2900/51, 2900/52, 2900/53, 2900/54 podľa GP č.
1397/2015 zo dňa 28.7.2015, Z-6116/15, PVZ 1989/15, parc. č. 1578/441 a parc. č. 2900/59
(GP 2498/15),1578/442 a parc. č. 2900/104 (GP 2416/16) ,1578/444 a parc. č. 2900/91,
2900/94, 2900/95 (GP 1518/16, ZPMZ 3488, Z-866/2017) ,1578/448,1578/449 a 2900/80,
2900/81 (podľa GP 487/16),1578/450,(a parc.č. 2900/159-GP č. 9/2018 zo dňa 28.05.2018, č.
overenia 1135/2018 zo dňa 08.06.2018, ZPMZ 3937, Z-3413/2018), 1578/451,1578/452 a parc.
č.2900/108, 2900/1 10 (podľa GP 2539/16)
,1578/612,1578/614,1578/615,1578/620,1578/621,1578/624,1578/647,1578/648,1578/650,157
8/653, (a pare.č. 2000/248, 2900/249, 2900/250, 29000/251-GP č. 112/2021 zo dňa 05.11.2021,
č. overenia G1-2154/2021 zo dňa 17.12.2021, ZPMZ 4581), 1578/654,1578/655 a parc. č.
2900/105 (GP 2477/2016),1578/658,1578/659, (a parc.č. 2900/229-GP č. 12/2021 zo dňa
08.07.2021, č. overenia G1-1319/2021 zo dňa 04.08.2021, ZPMZ 4515), parc.č.
1578/664,1578/665,1578/666, (a parc.č. 2900/188-GP č. 1310/2019 zo dňa 17.10.2019, č.
overenia G1-20501/2019 zo dňa 04.11.2019, ZPMZ 4210),1578/667, 2900/214 (GP č.
137/2020 zo dňa 30.12.2020, č. overenia 2317/20, č. ZPMZ 4404, R-924/21, 788/21), (a parc.č.
2900/255-GP č. 133/2022 zo dňa 12.07.2022, č. overenia G1-1294/2022 zo dňa 10.08.2022,
ZPMZ 4743), parc.č. 1578/668,1578/669,1578/670,1578/671 a parc. č. 2900/1 (GP 501/2014
),1578/675,1578/676,1578/677,1578/678,1578/679,1578/680,1578/682,1578/683,1578/684, 157
8/687,1578/688,1578/693,1578/694,1578/696,1578/698,1578/699 a 2900/64 (GP
2503/15),1578/703,1578/704,1578/705,1578/706,1578/707,1578/709 a 2900/123, 2900/124,
2900/125 (podľa GP č. 15/2017, č. overenia 1270/2017 zo dňa 20.7.2017, ZPMZ 3704, V-
6822/2017, pvz-1380/17),1578/710, (a na parc.č. 2900/162, 2900/163, 2900/164-GP č. 40/20158
zo dňa 30.08.2018, č. overenia 1782/2018 zo dňa 18.09.2018, ZPMZ 3999, V-9506/2018),
1578/711, (a parc.č. 2900/227, 2900/228-GP č. 211140055/2021 zo dňa 29.06.202], č. overenia
1268/2021 zo dňa 28.07.2021, ZPMZ 4507), 1578/723, (a parc.č. 2900/230-GP č. 13/2021 zo
dňa 08.07.2021, č. overenia G1-1320/2021 zo dňa 04.08.2021, ZPMZ 4516), parc.č.1578/725,
(a na parc.č. 2900/210, 2900/211, 2900/212-GP č.68/2020 zo dňa 09.09.2020, č. overenia G1 -
1635/2020 zo dňa 17.09.2020, ZPMZ 4355),1578/726,1578/728, (a parc.č. 2900/201,
2000/202, 2900/203, 2900/209-GP č. 104/2020 zo dňa 11.08.2020, č. overenia G1-1551/2020
zo dňa 28.09.2020, ZPMZ 4347), 1578/733,1578/734,1578/735,1578/736,1578/737,1578/738 (
a parc.č. 2000/107-GP č. 120/2016 zo dňa 31.10.2016, č. overenia 2470/2016 zo dňa
15.11.2016, ZPMZ 3572, Z-582/2018, pvz
418/2018),1578/743,1578/744,1578/745,1578/746,1578/747 a 2900/120, 2900/121, 2900/122
(GP 13/2017, č. overenia 439/2017 zo dňa 22.3.2017, ZPMZ 3647, V 5743/2017, pyz-

1204/17),1578/748,1578/749, a v prospech opravnenej osoby IUSA, a.s. (1ČO: 35 848 413),
podľa V-1599/09 zo dňa 26.5.2009.

Informačný systém katastra nehnuteľností © Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky

2za

e — x —ŠA

Vecné bremeno - právo uloženia, vedenia, údržbu a opravy inžinierských sietí cez pozemok
parc.č. 1578/812, 1578/870, 1578/873, 1578/875 v prospech vlastníkov pozemkov par.č.
1578/1 a parc. č. 2900/102 (GP 1671/16), pare.č.1578/25 a (parc.č. 2900/283-GP č. 15/2024 zo
dňa 25.03.2024, č. overenia G1-474/2074 zo dňa 09.04.2024, ZPMZ 5029), parc.č. 1578/26
(parc.č. 2900/167-GP č. 40/2018 zo dňa 28.12.2018, č. overenia 2/2019 zo dňa 09.01.2019,
ZPMZ 4070, Z-2537/2019) a parc. č. 1578/707, 1578/708, 1578/709 (GP
760/07),1578/27,1578/28,1578/29,1578/30 a parc. č. 2900/38, 2900/39, 2900/40, 2900/41,
2900/42, 2900/43, 2900/44, 2900/45, 2900/46, 2900/47, 2900/48, 2900/49, 2900/50, 2900/51,
2900/52, 2900/53, 2900/54 podľa GP č. 1397/2015 zo dňa 28.7.201 5, Z-6116/15, PVZ
1989/15, parc. č. 1578/441 a parc. č. 2000/59 (GP 2498/15),1578/442 a parc. č. 2900/104 (GP
2416/16) ,1578/444,1578/448,1578/449,1578/450, (a parc.č. 2900/159-GP č, 9/2018 zo dňa
28.05.2018, Č. overenia 1135/2018 zo dňa 08.06.2018, ZPMZ 3937, 2-3413/2018),
1578/451,1578/452 a parc. č. 2900/108, 2900/110 (podľa GP 2539/16)
,l578/612,1578/614,1578/615,]578/620,1578/621,1578/624,1578/647,1578/648,1578/650,157
8/653, (a parc.č. 2900/248, 2900/249, 2900/250, 2000/251-GP č. 112/2021 zo dňa 05.1 1.2021,
Č. overenia G1-2154/2021 zo dňa 17.12.2021, ZPMZ 4581), 1578/654,1578/655 a parc. č.
2900/105 (GP 2477/2016),1578/658,1578/659, (a parc.č. 2900/229-GP č. 12/2021 zo dňa
08.07.2021, č. overenia G1-1319/2021 zo dňa 04.08.2021, ZPMZ 4515)), parc.č. 1578/664 (a
parc.č. 2900/131-GP č. 153/2017 zo dňa 29.1 1.2017, č. overenia 2428/2017 zo dňa 11.12.2017,
ZPMZ 3827, Z-1297/2018), 1578/665,1578/666, (a parc.č. 2000/188-GP č. 1310/2019 zo dňa
17.10.2019, č. overenia G1-20501/2019 zo dňa 04.11.2019, ZPMZ 4210),1578/667, 2900/214
(GP č. 137/2020 zo dňa 30.12.2020, č. overenia 2317/20, č. ZPMZ 4404, R-924/21, 788/2)), (a
parc.č. 2900/255-GP č. 133/2022 zo dňa 12.07.2022, č. overenia G1-1294/2022 zo dňa
10.08.2022, ZPMZ 4743), pare.č. 1578/668,1578/669 a 2900/64 (GP
2503/15),1578/670,1578/67]1 a parc. č. 2900/1 (GP
501/2014),1578/675,1578/676,1578/677,1578/678,1578/679,1578/680,1578/682,1578/683,] S
8/684,1578/687,1578/688,1578/693,1578/694,1 578/696,1578/698,1578/699,1578/703,1578/70
4,1578/705,1578/706,1578/707,1578/709,1578/710, (a na parc.č. 2900/162, 2900/1]63,
2900/164-GP č. 40/2018 zo dňa 30.08.2018, č. overenia 1782/2018 zo dňa 18.09.2018, ZPMZ
3999, V-9506/2018), 1578/711, (a pare.č. 2900/227, 2900/228-GP č. 211140055/2021 zo dňa
29.06.2021, č. overenia 1268/2021 zo dňa 28.07.2021, ZPMZ 4507), 1578/723, (a parc.č.
2900/230-GP č. 13/2021 zo dňa 08.07.2021, č. overenia G1-1320/2021 zo dňa 04.08.2021,
ZPMZ 4516), parc.č. 1578/725, (a na pare.č. 2900/210, 2900/211, 2900/212-GP č.68/2020 zo
dňa 09.09.2020, č. overenia G1-1635/2020 zo dňa 17.09.2020, ZPMZ 4355),
1578/726,1578/728,1578/733,1578/734,1 578/735,1578/736,1578/737,1578/738, ( a parc.č.
2900/107-GP č. 120/2016 zo dňa 31.10.2016, č. overenia 2470/2016 zo dňa 15.1 1.2016, ZPMZ
3572, 2-582/2018, pvz 418/2018), 1578/743,1578/744 a 2900/120, 2900/121, 2900/122 (GP
13/2017, č. overenia 439/2017 zo dňa 22.3.2017, ZPMZ 3647, V 5743/2017, pvz-
1204/17),1578/745,1578/746,1578/747,1578/748,1578/749, a v prospech opravnenej osoby
TUSA, a.s. (ICO: 35 848 413), podľa V-1599/09 zo dňa 26.5.2009.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve uložiť inžinierske siete do časti zaťažených pozemkov
a/alebo viesť inžinierske siete cez časť zaťažených pozemkov a v práve prístupu oprávneného k
týmto inžinierskym sieťam za účelom zabezpečenia prevádzky, údržby, opráv a rekonštrukcie
inžinierskych sietí v rozsahu určenom GP č. 87/2013 do KN K nehnuteľnostiam : p.č. 15786/869,
1578/872 v prospech SUNARCH a.s. IČO 35786388, Na Revíne 10633/29D Bratislava, podľa
zmluvy o zriadení vecného bremena V-6280/13 zo dňa 13.11.2013.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno do katastra nehnuteľností spočívajúce

- v práve vybudovania, užívania, opravy a údržby parku, detského ihriska, športoviska a
spevnených parkovacích plôch na zaťaženej nehnuteľnosti pozemku registra C KN p.č.
1578/869, 1578/870, 1578/872, 1578/873

- a v práve na pozemku registra C KN p.č. 1578/812 vstupu, prechodu osôb, prejazd
motorových a nemotorových vozidiel, za účelom vybudovania, užívania, opravy a údržby
parku, detského ihriska, športoviska a spevnených parkovacích plôch v prospech Obec
Chorvátsky Grob, ICO 00304760, na základe zmluvy o zriadení vecného bremena V-
7962/2014 zo dňa 17.04.2015.

Viastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu motorovými vozidlami, k
nehnuteľnosti-pozemku parc.č. 1578/968 v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností-
pozemkov parc.č. 1578/707, 1578/27, (a parc.č. 2900/225, 2900/226-GP č. 211140055/2021 zo
dňa 29.06.2021, č. overenia 1268/2021 zo dňa 28.07.2021, ZPMZ 4507), 1578/710, (a na
parc.č. 2900/162, 2900/163, 2000/164-GP č. 40/2018 zo dňa 30.08.2018, č. overenia 1782/2018
zo dňa 18.09.2018, ZPMZ 3999, V-9506/2018) 1578/711, (a parc.č. 2900/227, 2900/228-GP č.
211140055/2021 zo dňa 29.06.2021, č. overenia 1268/2021 zo dňa 28.07.2021, ZPMZ 4507),
1578/712, 1578/709, 2900/123, 1578/26 (parc.č. 2000/167-GP č. 40/2018 zo dňa 28.12.2018, č.
overenia 2/2019 zo dňa 09.01.2019, ZPMZ 4070, 2-2537/2019), pare.č. 1578/708, 2900/124,
2900/125, podľa V-10607/2017 zo dňa 04.01.2018, pvz 18/20138.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu motorovými vozidlami v celom
rozsahu k nehnuteľnostiam-pozemkom parc.č. 1578/968, 1578/969 v prospech každodobého
vlastníka bytu č. 5, V: 13B, mezanin, s.č. stavby 1404 na parc.č. 2900/80, spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 4915/14745 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na
pozemku parc.č. 2900/80, podľa V-10406/2019 zo dňa 18.02.2020.

| Informačný systém katastra nehnuteľností © Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky

3za4

Viastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu motorovými Vozídlamik\\
nehnuteľnosti parc.č. 1578/968 v prospech každodobého vlastníka parc. č. 1578/675, 1578/678,

podľa V-9951/2020 zo dňa 14.12.2020.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno - právo prechodu a prejazdu motorovými vozidlami k pozemku parc. č.
1578/968 v prospech každodobého vlastníka pozemkov parc. č. 1578/725, 2900/210, 2900/211,

2?00/212, na základe zmluvy o zriadení vecného bremena, podľa V-6919/2021 zo dňa
13.09.2021.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno a právo prechodu a prejazdu motorovými vozidlami cez pozemok p.č.1578/968

v celom rozsahu v prospech každodobého vlastníka p.č.1578/726 podľa zmluvy V-7005/2021
zo dňa 16.9.2021.-1174/21

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu peši, motorovými vozidlami k
nehnuteľnosti, pozemku parc.č. 1578/968 v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností
parc.č. 1578/747, 2900/120 a rodinného domu s. 4238 na parc.č. 2900/120, podľa V-
11396/2022 zo dňa 18.01.2023.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu peši, motorovými vozidlami k
nehnuteľnostiam, pozemkom parc.č. 1578/968, 1578/969 v prospech každodobého vlastníka
nehnuteľností pozemkov parc.č. 1578/624, 1578/626, 1578/630, 1578/961 a rodinného domu
s.č. 1750 na parc.č. 1578/961, podľa V-11550/2022 zo dňa 23.01.2023.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu peši a motorovými vozidlami k
nehnuteľnosti, pozemku pare.č. 1578/968 v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností
pozemkov parc.č. 1578/706, (a parc.č. 2900/247-GP č. 143/2021 zo dňa 04.10.2021, č. overenia
G1-1954/2021 zo dňa 21.10.2021, ZPMZ 456%) a parc.č. 2900/57 a rodinného domu s.č. 1752
na pare.č. 2900/57, podľa V-442/2023 zo dňa 15.02.2023.

dp
%

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno- spočívajúce v práve prechodu a prejazdu peši, motorovými vozidlami v celom
rozsahu k nehnuteľnostiam pozemku parc.č.1578/968 v prospech každodobého vlastníka
nehnuteľností pozemkov parc.č.1578/738, 1578/740, 2900/107 a rodinného domu s.č. 4117 na
parc.č.2900/107 podľa V-2711/2023 zo dňa 03.07.2023

Informačný systém katastra nehnuteľností © Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky

áza

Osvedčovacia doložka

5/2013 Z. z. © elektronickej podobe výkonu pôsobnosti orgánov verejnej moci a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o 6-

ěovemmente) v znení neskorších predpisov a Vyhláškou Úradu podpredsedu vlády Slovenskej republiky pre investície a informatizáciu č.
331/2018 Z. z. o zaručenej konverzii.

Údaje 9 pôvodných elektronických dokumentoch
T avodný dokúment v elektronickej podobe \_.

| Názov dokumentu — | Objeci20240821061645883.pdf ]

zujem, že tento listinný dokument vznikol zaručenou konverziou z elektronickej do listinnej podoby podľa $ 35 ods. 1 písm. a) zákona \
|
l
|
|
i
i

É Formát dokumentu ĺ PDF l

' Hodnota elektronického odtlačku pôvodného elektronického dokumentu

ATGICIVVg40Lm F Epn3UZaGyKvwDOfpIOAr73yU7BIG1IJInpvh9GBiwn2gSta4Y WCÍGGPWZzAJ+0POct4ePOIOxws > a

!
i
Í
i
]
i
!

Funkcia použitá pre výpočet elektronického odílačku \Š—IA-512

l
p

stzadné prvky pôvodných dokumentov v elektronickej podobe

©  Dokument obsahuje prostriedky autorizácie alebo časovú pečiatku
O  Dokument neobsahuje prostriedky autorizácie alebo časovú pečiatku
Autorizácia pôvodného elektronického dokumentu

|
i

' Typ autorizácie anlifikovaná elektronická pečať
! Stav autorizácie | platná TE

i

| Čas autorizácie | 21.08.2024 08:16 |

Í Čas overenia autorizácie ĺ 21.08.2024 08:18 l

| Miesto autorizácie | Neuvedené S
Ďalšie údaje o autorizácii íAutorizácia je založená na kvalifikovanom certifikáte J

í] E .]
:'l Identifikátor [ Úrad geodézie kartografie a katastra Slovenskej republiky, NTRSK-00166260 4' :
% Zastupovaná osoba | Žiadna j

Š Mandát | Žiaden |

Časová pečiatka pripojená k prostriedku autorizácie | !

Ť

Typ časovej pečiatky [ Kvalifikovaná J

Stav časovej pečiatky | platná |

Čas vystavenia časovej pečiatky | 21.08.2024 08:16 |

Vydavateľ časovej pečiatky FSA Disig TSU 1 |

i
!
M aSTr TN AAA OE P P N E

Čas overenia časovej pečiatky | 21.08.2024 08:18
Autorizované elektronické dokumenty

Názov dokumentu R)bject20240821 061645883.pdf

—

—
Fdaje novovzniknutého dokumentu v listinnej forme

?očet listov
Ďočet neprázdnych strán

| Formát papiera Formát papiera A4 (210
| x 297 mm)

;IPočet listov

Formát papiera novovzniknutého dokumentu

i

: :
, daje o zaručenej konverzii j

Évidenčné číslo záznamu o zaručenej 7346-240821-2617
konverzii.

Dátum a čas vykonania zaručenej konverzie [21 .08.2024 08:18 |

1čo | 36631124 |

Zaručenú konverziu vykonal "
! -

Názov právnickej osoby Slovenská pošta, a.s.,
Partizánska cesta 9, 975 99 Banská Bystrica,
OR OS BB, oddiel Sa, vl. č. 803/S

Meno |Si|via

Priezvisko líalcieráková

i unkcia alebo pracovné zaradenie ízamestnanec pošty

T

+) Ak bola zaručená konverzia vykonaná automatizovaným spôsobom, údaje o mene, priezvisku, funkcii a o pracovnom zaradení sa neuvádzajú.

Podpis a pečiatka

2/2

Príloha č. 2

KÚPNEJ ZMLUVY

k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob

Fotokópia Geometrického plánu

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob
MH Invest I, s. r. o./REDET s.r.o.
21.08.2024
Strana 11 / 12

: A
Spoplatnené v zmyste
ATO
NÁA

o správnych poplatkoc

SH x
AA Č.

Geometrický plán je podkladom ná právne úkony, keď údaje doterajšieho stavu výkazu výmer sú zhodné s údajmi platných výpisov z katasta nehnuteľnosti

IČO: 43 794 874
TEL: 0904 698 909

Vyhotoviteľ Kraj Okres Obec
GEOO, geodetická kancelária Bratislavský Senec Chorvátsky Grob
Šustekova 13 oá , Čislo Mapový
851 04 BRATISLAVA územie — Chorvátsky Grob | plánu 27/2023 listé: — Z.S. XVIIL21 -18

GE OMETRICKY' PLÁN na oddelenie pozemkov p. č. 2900/269,

p. č. 2900/270 a p. č. 2900/284.

Vyhotovil Autorizačne overil: c overi x
utorizačne overil B;::; veril 'Mg i C-L\Ľ\Vďt T,ŠC\V\\A\(
Dňa: Meno: Dňa: Meno: Dňa: MI Čislo:
19. 04. 2024 Ing. Jozef Ondrejkov 19. 04. 2024 | Ing. Jozef Ondrejkov .Z B Ú Zuu äĺ i;% )? /2024

Nové hranice boli v prirode označené
neboli označené

e“ ť

Záznam podrobného merania (meračský náčrt) č.

5001

Súradnice bodov označených číslami a ostotné meračské údaje
sú uložené vo všeobecnej dokumentácii

Naležitosťami a presnasťouzedpovedá predpisóm
— - RE

Úradne overené podľa $ 9 zákona NR SR č 21571995 Z.z. 0

geodézii a kartografii

1Č. 6.50-1997

VÝKAZ VÝMER

Doterajší stav Zmeny Nový stav
Čislo
, k od 5 , Druh k parávnená os
PK sardly Výmera Iäruh) Diel] pareele | m? | porcely | m Čislo Výmera | pozemku | — Vlastník. (iná oprávnená osoba)
vložky pozemku čislo číslo parcely adresa, (sidlo)
LY |PK| KN ha| m? ha| m? kód
Stav právny je totožný
s registrom C KN
1585 1578/20 | 6 | 8884 | ost pl. 1578/20 | 6 | 5903 | ost.pl. | MH Investll, s. r. 0., Trnavská
cesta 100, Bratislava
34
2900/269 646 | ost.pl. REDET s.r.o., Žitková 21,
Bratislava
34
2900/270 959 | ost.pl. detto
34
2900/284 1376 | ost pl. | MH Investll, s. r. 0., Trnavská

34 cesta 100, Bratislava

Spolu: —6 8884

Legenda: kód spôsobu využívania pozernkov:

%
! .

jh

1.8,6.76-1997

34 - Pozemok, na ktorom je manipu

hospodársťvu

6 8884

lačná a skladová plocha, objekt a stavba slúžiaca lesnému

a
d

A
:576/811

1578/12

1578/786

2833/61

a

2853/62

1578/443

2900/28+

A
1578/874

2900/228

1578/711

d
1578/744

2900/152

1578/706

1578/869

d

<

Príloha č. 3

KÚPNEJ ZMLUVY

k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob

Fotokópia Znaleckého posudku

Kúpna zmluva k nehnuteľnostiam v katastrálnom území Chorvátsky Grob
MH iInvest I, s. r. o./REDET s.r.o.
21.08.2024

Strana 12 / 12

Vexpertizysk —— apči i om

Znalec: ZNALCI s. r. o.
Hollého 552
034 95 Likavka

Zadávateľ: MH Invest II, s.r.o
Trnavská cesta 100
821 01 Bratislava

Číslo spisu/objednávky: objednávka mailom zo dňa 03.05.2024

ZNALECKÝ POSUDOK

číslo 45/2024

Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na základe geometrického plánu č. 27/2023,
pre k.ú. Chorvátsky Grob

Počet strán (z toho príloh): 24 (12)
Počet vyhotovení: 4

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 2

I. ÚVOD

1.

Úloha znalca a predmet znaleckého skúmania:

Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností na základe geometrického plánu č. 27/2023, pre káú.
Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec.

2.

Účel znaleckého posudku:

Prevod vlastníckych práv.

3.

Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického

stavu):
06.05.2024 - dátum obhliadky

4.

Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje:

09.05.2024

5.

Podklady na vypracovanie posudku:

a) Podklady dodané zadávateľom:

Objednávka znaleckého posudku - mailom

b) Podklady získané znalcom:

Miestne šetrenie so zistením a zameraním skutkového stavu

Výpis z LV č. 1585 k.ú. Chorvátsky Grob vytvorený cez katastrálny portál
Informatívna kópia z mapy, k.ú. Chorvátsky Grob

Ortofotomapa lokality, k.ú. Chorvátsky Grob

Fotodokumentácia

« Použité právne predpisy a literatúra:

Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov
v platnom znení.

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty
v znení neskorších predpisov.

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 228/2018 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č.
382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení
neskorších predpisov.

Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách
výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov v znení neskorších predpisov.
Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení.

Zákon č.1 62/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
(katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. ,

Vyhláška č. 74/2011 Z.z., ktorou sa mení a dopíňa vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra
Slovenskej republiky č.461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise
vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.

Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita
v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3.

Dušan Majdúch — Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov, Slovenská technická univerzita, 2006.

Zborník prednášok zo seminára k vyhláške MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášok MS SR č. 626/2007
Z.z., Č. 605/2008 Z.z., č. 47/2009 Z.z. a č. 254/2010 Z.z., november 2010.

Ing. Miloslav ITlavský, PhD., Doc. Ing. Milan Nič, PhD., Prof. Ing. Dušan Majdúch, PhD. — Ohodnocovanie
nehnuteľností, vydavateľstvo Mipress, Bratislava 2012.

r

—-

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 3

7. Definície posudzovaných veličín a použitých postupov

Podľa prílohy č. 3 vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 492/2004 Z.z. v platnom znení:
Definícia pojmov

Všeobecná hodnota (VŠH)

Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom
ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach
voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i
opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnené neprimeranou pohnútkou.

POZEMOK

Všeobecnú hodnotu pozemku (VŠHpoz) možno stanoviť

e porovnávacou metódou, keď hlavné faktory porovnávania sú: ekonomické (napríklad dátum prevodu,
forma prevodu, spôsob platby a pod.), polohové (napríklad miesto, lokalita, atraktivita, prístup a pod.) a
fyzické (napríklad infraštruktúra a možnosť zástavby pri stavebných pozemkoch), na porovnanie je
potrebný súbor aspoň troch pozemkov. Porovnanie treba vykonať na mernú jednotku (1 m? pozemku)
s prihliadnutím na odlišnosti porovnávaných pozemkov a ohodnocovaného pozemku. Podklady na
porovnanie (doklad o prevode alebo prechode nehnuteľnosti, prípadne ponuky realitných kancelárií) musia
byť identifikovateľné. Pri porovnaní sa musia vylúčiť všetky vplyvy mimoriadnych okolností (príbuzenský
vzťah medzi predávajúcim a kupujúcim, stav tiesne predávajúceho alebo kupujúceho a pod.).

e výnosovou metódou a to kapitalizáciou budúcich odčerpateľných zdrojov počas neobmedzeného obdobia
podľa vzťahu VŠHpoz — OZ/k, kde Oz je odčerpateľný zdroj, ktorým sa rozumie disponibilný výnos
dosiahnuteľný pri riadnom hospodárení formou prenájmu pozemku a k je úroková miera. Uroková miera
zohľadňuje aj zaťaženie daňou z príjmu. N

e metódou polohovej diferenciácie, kedy sa vypočíta podľa vzťahu VŠHpoz - M % VŠHm..

Pozemky metódou polohovej diferenciácie

Pozemky sa pri použití metódy polohovej diferenciácie podľa vyhlášky č. 492/2004 Z.z. v znení neskorších
predpisov (vyhláška č. 213/2017 Z.z., platná od 01.09.2017), príloha č. 3, delia na skupiny. Hodnotený
pozemok je zaradený do skupiny uvedenej pod bodom E.3.1.1.

E 3.1.1 Pozemky na zastavanom území obcí, nepoľnohospodárske a nelesné pozemky mimo zastavaného
územia obcí (vyhláška č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností),
pozemky v zriadených záhradkových osadách (zákon č. 64/1997 Z.z. o užívaní pozemkov v zriadených
záhradkových osadách a vysporiadanie vlastníctva k nim v znení neskorších predpisov), pozemky mimo
zastavaného územia obcí určené na stavbu ($ 43h zákona č. 50/1976 Zb. - stavebný zákon v znení neskorších
predpisov), pozemky v pozemkových obvodoch jednoduchých pozemkových úprav na usporiadanie
vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom, ktoré sa nachádzajú pod osídleniami marginalizovaných skupín
obyvateľstva a v hospodárskych dvoroch (8 2 ods. 4 a 5 zákona SNR č. 330/1991 Zb. o pozemkových
úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových
spoločenstvách v znení neskorších predpisov).

Všeobecná hodnota sa vypočíta podľa základného vzťahu:
VŠHpozz> M % VŠHmi (Eur),

kde:

M - výmera pozemku v m“,

VŠHmi - jednotková všeobecná hodnota pozemku v Eur/m?.

Jednotková všeobecná hodnota pozemku sa môže stanoviť aj pre skupinu pozemkov.

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 4

Jednotková všeobecná hodnota pozemkov sa stanoví podľa vzťahu:
VŠHmi > VHmi # kpo — (Eur/m?),
kde:

VHm - jednotková východisková hodnota pozemku, ktorá je stanovená podľa tabuľky s klasifikáciou obcí vo
vyhláške č. 213/2017 Z.z. (ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z.z.)

Klasifikácia obce — názov alebo údaj podľa počtu obyvateľov VHus Eur/ m?
a) | Bratislava 66,39
b) Krajslfé rpevstá: Nitra, Prgšov, Trenčín_,_ Trnava, Zil_ina, Košice, Banská Bystrica a 26,56
mestá: Piešťany, Vysoké Tatry, Trenčianske Teplice ,
c) | Mestá: Poprad, Zvolen, Liptovský Mikuláš, Martin 16,60
d) | Ostatné okresné mestá so sídlom okresných úradov 9,96
e) | Ostatné obce nad 15 000 obyvateľov 6,64
f) | Ostatné obce od 5 000 do 15 000 obyvateľov 4,98
g) | Ostatné obce do 5 000 obyvateľov 3,32

kpo - koeficient polohovej diferenciácie, ktorý sa vypočíta podľa vzťahu:

kpo > ks + kv + ko ž ks + ki + kz + k

ks- — koeficient všeobecnej situácie (0,70 - 2,00),

kv - koeficient intenzity využitia (0,50 - 2,00),
Intenzita využitia pozemkov sa posudzuje podľa skutočného využitia pozemkov k rozhodnému
dátumu.

ko - koeficient dopravných vzťahov (0,80 - 1,20),

kr - koeficient funkčného využitia územia (0,80 - 2,00),
Uplatnenie hodnoty koeficientu funkčného využitia sa posudzuje podľa územnoplánovacej
dokumentácie platnej k rozhodnému dátumu. Hodnota koeficientu v jednotlivých intervaloch sa určuje
v nadväznosti na atraktivitu posudzovanej lokality a zastavovacie podmienky.

kr- koeficient technickej infraštruktúry pozemku (0,80 - 1,50),
Technická infraštruktúra pozemku sa posudzuje z pohľadu možného priameho napojenia cez vlastné,
prípadne obecné pozemky (napr. komunikácie). Hodnota koeficientu v odporúčanom intervale je
závislá od náročnosti (finančnej, technickej a pod.) súvisiacej s napojením.

kz- — koeficient povyšujúcich faktorov (1,00 - 3,00),
Povyšujúce faktory možno použiť, ak už neboli zohľadnené vo východiskovej hodnote alebo
v predchádzajúcich koeficientoch.

ka - — koeficient redukujúcich faktorov (0,20 - 0,99).
Redukujúce faktory možno použiť, ak už neboli zohľadnené vo východiskovej hodnote alebo
v predchádzajúcich koeficientoch.

Pri závadách viaznucich na pozemku sa hodnota koeficientu redukujúcich faktorov stanoví s ohľadom na
predpokladanú hodnotu závady.

Pri stanovení všeobecnej hodnoty pozemku na účely vysporiadania vlastníckych práv k pozemku medzi
vlastníkom stavby a vlastníkom pozemku sa pri hodnotení redukujúcich faktorov neprihliada na záťaže
spôsobené vlastníkom stavby (napríklad stavba na cudzom pozemku a pod.)

Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môžu
mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 80 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva
zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností (napríklad priemyselné, poľnohospodárske
využitie) okrem pozemkov v zriadených záhradkových osadách, chatových osadách a hospodárskych
dvoroch poľnohospodárskych podnikov môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 60 %

z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o pozemky

v zriadených záhradkových osadách, chatových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 5

podnikov môžu mať jednotkovú východiskovú cenu do 50 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej
vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficient polohovej diferenciácie vzťahuje na obec, z ktorej
vyplýva zvýšený záujem.

8. Osobitné požiadavky zadávateľa
Neboli vznesené.

II. POSUDOK
1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE

a) Výber použitej metódy:

Ohodnotenie je vykonané v súlade s Prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej
hodnoty majetku. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia vseobecneJ
hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb“ vydanej ÚSI Žilinskou
univerzitou v Žiline v roku 2001 pod ISBN 80-7100-827-3.

Praktický výpočet všeobecnej hodnoty nehnutel'nostl sa v posudku vykonava omocou výpočtového programu
HYPO, ktorý vychádza z Metodiky výpočtu VŠH nehnuteľností a stavieb, ÚSI Žilina (ISBN 80-7100-827-3).

b) Vlastnícke a evidenčné údaje :
Podľa listu vlastníctva č. 1585 k.ú. Chorvátsky Grob, a podľa geometrického plánu č. 27/2023
c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia:

Miestna ohliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná zamestnancami znaleckej organizácie dňa
06.05.2024 za účasti zástupcu zadávateľa znaleckého posudku. Zistenie skutkového stavu nehnuteľnosti -
vykonané pri obhliadke dňa 06.05.2024. Fotodokumentácia stavu nehnuteľnosti vykonaná zamestnancami
znaleckej organizácie pri ohliadke 06.05.2024

Použitá techníka: Laserový diaľkomer BOSCH GLM 250 VF2
Digitálny fotoaparát OLYMPUS SP-810UZ

d) Porovnanie právnej a technickej dokumentácie so skutočným stavom:
Technická dokumentácia nie je predmetom porovnania.

e) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných informácií a geodetických
údajov katastra nehnuteľností so znsteným skutočným stavom:

K vypracovaniu ZP bol znalcom zabezpečený výpis z listu vlastníctva č. 1585 kat. územie Chorvátsky Grob

vytvorený cez kataster portál ÚGKK SR, ako aj informatívna kópia z mapy na predmetné nehnuteľnosti. Tieto

boli pri miestnom šetrení porovnané so skutkovým stavom.

Doložená právna dokumentácia - list vlastníctva, na liste vlastníctva sú hodnotené nehnuteľnosti zapísané.

Kópia z katastrálnej mapy je v súlade so skutkovým stavom.

f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia:
Pozemky v zmysle geometrického plánu č. 27/2023

GP č. 27/2023, k.ú. Chorvátsky Grob - odkup - parc. č. 2900/269 (646 m2)
GP č. 27/2023, k.ú. Chorvátsky Grob - odkup - parc. č. 2900/270 (959 m2)

g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia:
Neurčené.

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 6

h) Informácia z územného plánu o záväzných regulatívoch priestorového usporiadania a
funkčného využívania pozemkov

Pozemky sú využívané v súlade s územným plánom obce Chorvátsky Grob.
https://www.chorvatskygrob.sk/15844/uzemny-plan

2. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY

a) Analýza polohy nehnuteľností:

Hodnotenými sú pozemky situované v rýchlo sa rozvíjajúcej výstavbe rodinných domov v obci Chorvátsky Grob
— miestna časť Čierna Voda, v okolí sa nachádzajú rodinné domy. Hustotu obyvateľstva hodnotím ako malú.
Obec Chorvátsky Grob má podľa údajov vedených na webe cca 5200 obyvateľov, pričom evidovaná miera
nezamestnanosti v okrese Senec je podľa NÚP do 5,00% - údaje 02/2024. Podľa informácií z miestnych
realitných kancelárií, inzertných periodík a internetu je dopyt po podobných nehnuteľnostiach v danej lokalite
v rovnováhe s ponukou. V blízkosti sa nachádzajú základné obchody a služby, obyvateľstvu je k dispozícií
Obecný úrad. Kvalitu životného prostredia hodnotím ako bežný hluk a prašnosť z dopravy. Pri rodinnom dome
sa nachádzajú prírodné lokality do 1000m.

b) Analýza využitia nehnuteľností:
Nehnuteľnosť je využívaná v súlade s jej určením.

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na
nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:

Okrem tiarch zapísaných na liste vlastníctva neboli v dobe ohliadky zistené žiadne.

V súlade s územnoplánovacou dokumentáciou obce sa v danej lokalite nepredpokladajú žiadne negatívne

zmeny.

Znalecký posudok č.ú. 45/2024

2.1 POZEMKY

2.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE
2.1.1.1 GP č. 27/2023, k.ú. Chorvátsky Grob

strana č. 7

Východisková hodnota pozemku, kalkulovaná ako 80% východiskovej hodnoty pre Bratislavu, vzhľadom k
tomu, že pozemky sú blízko a ľahko dostupné z hlavného mesta.

Spolu , .
Parcela Druh pozemku vý=1era SPOIWIŠ.S':I" tcky Vymžra
[m2] podie [m“]
2900/269 ostatná plocha 646,00 1/1 646,00
2900/270 ostatná plocha 959,00 1/1 959,00
\S,'ý':::ra 1 605,00
Obec: Chorvátsky Grob
Východisková hodnota: VHmi — 80,00% z 66,39 €/m? — 53,11 €/m?
S x Hodnota
Oz":šz;'.l'š;ngäzov Hodnotenie koeficient
u
5. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od 50 000 do 100
000 obyvateľov, obytné zóny miest nad 100 000 obyvateľov, luxusné
koeňcíentlřšeobecnej oby_tnéloblasti s dobrým osvet_lením a výhľadom, exkluzívne oblasti 1.50
situácie rodlnnyc,h domqv v dosahu mlelst nad 100 000 obyvateľov !
!uxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne
oblasti rodinných domov v dosahu miest nad 100 000 obyvateľov
6. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie s
nadštandardným vybavením,
kv - neby'cově21 stav(tj)y äre príen;ysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo,
NN , šport S nadštandardným vybavením,
koeňcuentv_lr_\tenzrty -Ž!ebytové budovy pre ot\alšhod, administratívu, ubytovanie, kultúru s 1,10
využita nižším štandardom vybavenia
rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie s
nadštandardným vybavením,
ko 2, obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou
koeficient dopravných dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 0,85
vzťahov pozernky v samostatných obciach
kr 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná
koeficient funkčného - poloha) 1,30
využitia územia plochy obytných a rekreačných území
kr 4. veľmi dobrá vybavenosť (možnosť napojenia na viac ako tri druhy
koeficient technickej — Verejných sietí) 1,30
infraštruktúry pozemku - veľmi dobrá vybavenosť
kz | 0. nevyskytuje sa
koeňcuep;kžgrvšvsuwcmh nevyskytuje sa východisková hodnota 80% z Bratislavy 100
kRk 0. nevyskytuje sa
koeficient redukujúcich navyskykjasa 1,00

faktorov

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 8

JEDNOTKOVÁ HODNOTA POZEMKU

Názov | Výpočet Hodnota
— x x x a x
Koeficient polohovej diferenciácie ŽP?)O *1'1580 á k 33 30 130 2,3702
Jednotková všeobecná hodnota PA b — ox :
Dozemku VSHmi > VHmi ? kpo < 53,11 €/m? + 2,3702 125,88 €/m
VYHODNOTENIE
Nážov Výpočet Vseobecr[1€a]hodnota
parcela č. 2900/269 646,00 m? + 125,88 €/m? + 1/1 81 318,48
parcela č. 2900/270 959,00 m2 + 125,88 €/m? + 1/1 120 718,92
Spolu 202 037,40

—>

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 9

III. ZÁVER

1. OTÁZKY ZADÁVATEĽA

Úlohou znaleckej organizácie bolo stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností na základe
geometrického plánu č. 27/2023, pre k.ú. Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec.

2. ODPOVEDE NA OTÁZKY

Všeobecná hodnota nehnuteľností bola stanovená podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o
stanovení všeobecnej hodnoty majetku a je znaleckým odhadom ich naJpravdepodobne]seJ ceny ku
dňu 09.05.2024, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom
predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s
predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH bola použitá metóda polohovej diferenciácie.

a) Rekapitulácia všeobecnej hodnoty

Názov ] Všeobecná hodnota [€]

Stavby
Pozemky

GP č. 27/2023, k.ú. Chorvátsky Grob - odkup - parc. č. 2900/269 (646 m2) 81 318,48

GP č. 27/2023, k.ú. Chorvátsky Grob - odkup - parc. č. 2900/270 (959 m2) 120 718,92
Všeobecná hodnota celkom | 202 037,40

b) Súčet VŠH so zaokrúhlením

Všeobecná hodnota celkom 202 037,40
Všeobecná hodnota zaokrúhlene 202 000,00

slovom: Dvestodvatisíc Eur s DPH

Znalecký posudok vypracovala znalecká organizácia ZNALCI s.r.o.. Znalecký posudok vypracoval: Ing. Peter
Dubovec Pred súdom alebo iným orgánom verejne moci môže osobne potvrdiť správnosť a podať žiadané
vysvetlenia: Ing. Peter Dubovec

V Likavke dňa 09. mája 2024 ing. Tomáš Duboveo

Štatutárny orgán

ing. Peter Dubovec
| \\ Zodpovedná osoba

/,»

ZNALECÍI s.ro

strana č. 10

Znalecký posudok č.ú. 45/2024

ká |

Znalecký posudok č.ú. 45/2024

IV. PRÍLOHY

e Výpis z listu vlastníctva č.1585 katastrálneho územia Chorvátsky Grob,
e Geometrický plán č. 27/2023
e Fotodokumentácia

strana č. 11

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 12

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky
VÝPIS Z KATASTRA NEHNUTEĽNOSTÍ

Okres : 105 Senec Dátum vyhotovenia : 09.5.2024
Obec : S07911 Chorvátsky Grob Čas vyhotovenia : 749:42
Katastrálne územie — : 820865 Chorvátsky Grob Údaje platné k : 07.5.2024 18:00:00

Výpis je nepoužiteľný na právne úkony
VÝPIS Z LISTU VLASTNÍCTVA č. 1585

ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA

Parcely registra „C" evidované na katastrálnej mape Počet parciel: 42
Parcelné číslo | Výmera v | Druh pozemku Spôsob Druh chránenej Spoločná Umiestnenie Druh
m využívania nehnuteľnosti nehnuteľnosť pozemku právneho
pozemku vzťahu
1578/14| —— 2664| Ostatná plocha 37] 1 2
Iné údaje: Bez zápisu
1578/20] — 68884| — Ostatná plocha | 34 | | 1] 2]
Iné údaje: Bez zápisu
1578/21] | — 12698| Ostatná plocha ! 37] | 1 2]
Iné údaje: Bez zápisu
1578/23] — 2134] Ostatná plocha | 29 | | 1| 2]
Iné údaje: Bez zápisu
1578/786 1649 | Zastavaná plocha 16 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/787 215 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/788 139 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/789 136 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/790 139 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/791 139 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/792 140 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/793 139 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/794 139 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie

127

i ne |

Znalecký posudok č.ú. 45/2024

strana č. 13

Iné údaje: Bez zápisu

1578/795 38 | Zastavaná plocha 16 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/796 4 | Zastavaná plocha 17 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/797 335 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/798 335 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Boz zápisu
1578/799 335 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/800 335 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/801 335 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/802 329 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/803 335 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/804 335 | Zastavaná plocha 15 1 Z
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/805 334 | Zastavaná plocha 15 i 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/806 334 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/807 337 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/808 335 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/809 335 | Zastavaná plocha 15 1 2
a nádvorie
Iné údaje: Bez zápisu
1578/810 | 671 | — Ostatná plocha | 30 | 1| 2|
Iné údaje: Bez zápisu
1578/811 | 574| — Ostatná plocha | 30 | 1| 2|

Iné údaje: Bez zápisu

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 14

1578/812

Iné údaje: Bez zápisu

Iné údaje: Bez zápisu

1578/873

1578/968

Iné údaje: Bez zápisu

m-n--
1578/970 -n-n--

Iné údaje: Bez zápisu

Legenda

Spôsob využívania pozemku
15 Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom
16 Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom
17 Pozemok, na ktorom je postavená budova bez označenia súpisným číslom
29 Pozemok, na ktorom je okrasná záhrada, uličná a sídlisková zeleň, park a iná funkčná zeleň a lesný pozemok na
rekreačné a poľovnícke využívanie
30 Pozemok, na ktorom je ihrisko, štadión, kúpalisko. športová dráha, autokemp, táborisko a iné
34 Pozemok, na ktorom je manipulačná a skladová plocha, objekt a stavba slúžiaca lesnému hospodárstvu
37 Pozemok, na ktorom sú skaly, svahy, rokliny, výmole, vysoké medze s krovím alebo kamením a iné plochy, ktoré
neposkytujú irvalý úžitok
Spoločná nehnuteľnosť

| Pozemok nie je spoločnou nehnuteľnosťou

Umiestnenie pozemku
2 Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce

Stavby Počet stavieb: 23
Súpisné Na pozemku

Druh Druh chránenej Umiestnenie
číslo parcelné číslo stavby nehnuteľnosti stavby

Iné údaje: Bez zápisu

3217

Znalecký posudok č.ú. 45/2024

strana č. 15

Éúdu_ie: Bez zápisu X
3003 | 1578/806 | 9 | manažérsky dom | L
Iné údaje: Bez zápisu
3004 | 1578/805 | 9 | manažérsky dom | 1
iné údaje: Bez zápisu
3005 | 1578/804 | 9 | manažérsky dom | 1|
Iné údaje: Bez zápisu
3006 | 1578/787 | 9 | prezidentský dom | 1j
Iné údaje: Bez zápisu j
3007 | 1578/788 | 10 | prezidentský dom | 1
Iné údaje: Bez zápisu
3008 | 1578/789 | 10 | prezidentský dom | 1
Iné údaje: Bez zápisu
3009 | 1578/790 | 10 | prezidentský dom | 1
. Iné údaje: Bez zápisu
3010 | 1578/791 | 10 | prezidentský dom | 1
Iné údaje: Bez zápisu
3011] 1578/792 | 10 | prezidentský dom \ 1
Iné údaje: Bez zápisu |
3012]| 1578/793 | 10 | prezidentský dom | 1
Iné údaje: Bez zápisu ;
3013 | 1578/794 | 10 | prezidentský dom | 1
Iné údaje: Bez zápisu M
3014 | 1578/795 | 20 | vstupný objekt | 1
Iné údaje: Bez zápisu
3015 | 1578/803 | 9 | manažérsky dom | 1
Iné údaje: Bez zápisu
3016 | 1578/802 | 9 | manažérsky dom | 1
Iné údaje: Bez zápisu
3017] 1578/801 | 9 | manažérsky dom | i
_1 Iné údaje: Bez zápisu
3018 | 1578/800 | 9 | manažérsky dom | i
Iné údaje: Bez zápisu
3019 | 1578/799 | 9 | manažérsky dom | mJ
Iné údaje: Bez zápisu
3020 | 1578/798 | 9 | manažérsky dom | 1
Iné údaje: Bez zápisu |
3021 | 1578/797 | 9 | manažérsky dom | 1
Iné údaje: Bez zápisu
3022 | 1578/786 | 20 | spoločenský klub | L
Iné údaje: Bez zápisu ĺ

Legenda

Druh stavby
9 Bytový dom
10 Rodinný dom

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 16

20 Iná budova

Umiestnenie stavby
| Stavba postavená na zemskom povrchu

ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Z PRÁVA K NEHNUTEĽNOSTI

Vlastník Počet vlastníkov: 1
Poradové | Titul, priezvísko, meno, rodné meno / Názov Spoluvlastnícky
číslo Miesto trvalého pobytu / Sídlo — podiel
Dátum narodenia, rodné číslo / 1ČO / Iný identifikačný údaj
1 MH Invest II, s. r. o., Trmavská cesta 100, Bratislava, PSČ 821 01, SR, IČO: 50021150 1/1

Titul nadobudnutia: , ,
Zmluva o predaji častí podniku, podľa V-132/16 zo dňa 10.2.2016 (OU KO Trnava), V-213/16 (OU KO Senec)

Iné údaje: Bez zápisu

Poznámky: Bez zápisu

Správca - Necvidovaní
Nájomca - Necevidovaní

Iná oprávnená osoba - Neevidovaní

ČASŤ C: ŤARCHY

K nehnuteľnosti Obsah
K vlastníkovi

Vlastník poradové číslo 1 Vecné bremeno - právo prechodu a prejazdu osobnými a nákladnými motorovými vozidlami
cez pozemok parc.č. 1578/812 v prospech vlastníkov pozemkov par.č. 1578/1 a parc. č.
2000/102 (GP 1671/16),1578/25,1578/26 (pare.č. 2900/167-GP č. 40/2018 zo dňa 28.12.2018,
Č. overenia 2/2019 zo dňa 09.01.2019, ZPMZ 4070, Z-2537/2019) a parc. č. 1578/707,
1578/708, 1578/709 (GP 760/07),1578/27,15378/28,1578/29,1578/30 a parc. č. 2900/38,
2000/39, 29000/40, 2000/41, 2900/42, 2000/43, 2000/44, 2900/45. 2000/46, 2900/47, 2900/48,
2000/49, 2900/50, 29000/51, 2900/52, 2000/53, 2900/54 podľa GP č. 1397/2015 zo dňa
25.7.2015, Z-6116/15, PVŽZ 1989/15, parc. č. 1578/441 a parc. č. 2900/59 (GP
2498/15),1578/442 a parc. č. 2900/104 (GP 2416/16) ,1578/444 a parc. č. 2000/91, 2900/94,
2900/95 (GP 1518/16, ZPMZ 3488, Z-866/2017) ,1 578/44$,1578/449 a 2900/80, 29000/S1
(podľa GP 487/16),1 578/450,(a parc.č. 2000/159-GP č. 9/2018 zo dňa 28.05.2018, č. overenia
1133/2018 zo dňa 05.06.2013, ZPMZ 3937, Z-3413/2018). 1578/451,1578/452 a parc. č.
2900/108, 290071 10 (podľa GP 2539/16)
„1578/612,1578/614,1578/6 15, 1 578/620,1 578/62 1,1 578/624, 1578/647 , 1578/648,1578/650,157
8/633, (a parc.č. 2900/2458, 2900/249, 2900/250, 2900/251-GP č. 112/2021 zo dňa 05.11.202 1,
č. overenia G1-2154/2021 zo dňa 17.12.2021, ZPMZ 4581), 1578/654,1578/655 a parec. č.
2900/105 (GP 2477/2016),157$/658,1578/659, (a pare.č, 2900/229-GP č. 12/2021 zo dňa
08.07.2021, č. overenia G1-1319/2021 zo dňa 04.08.2021, ZPMZ 4515), parc.č.
1578/664,1578/665,1578/666, (a pare.č. 2900/188-GP č. 1310/2019 zo dňa 17.10.2019, č.
overenia GI -20501/2019 zo dňa 04.11.2019, ZPMZ 4210),1578/667, 29000/214 (GP č.
137/2020 zo dňa 30.12.2020, č. overenia 2317/20, č. ZPMZ 4404, R-924/21, 788/21), (a parc.č.
2900/255-GP č. 133/2022 zo dňa 12.07.2022, č. overenia GI -1294/2022 zo dňa 10.08.2022,
ZPMZ 4743), parc.č. 1578/668,1578/669,1578/670,1578/67]1 a parc. č. 2000/1 (GP 301/2014
),1578/675,1578/676,1578/677,1578/678,1 578/679,] 578/680,1578/682, 1578/683, 1578/684, 157
8/687.1] 5 78/688,1578/693,1578/694,1 578/696, 15 78/698,1578/699 a 2900/64 (GP
2503/15),1578/703,1578/704,1578/705,1578/706.1378/707,1578/709 a 2900/123, 2900:124,
2900/125 (podľa GP č. 15/2017, č. overenia 127072017 zo dňa 20.7.2017, ZPMZ 3704, V-
6822/2017, pyz-1380/17),1578/710, (a na parc.č. 2900/1 62. 2900/163, 2900/164-GP č. 40/2018
zo dňa 30.08.2018, č. overenia 1782/2018 zo dňa 18.09.2018, ZPMZ 3999, V-9506/201%),
1578771 , (a pare.č. 2900/227, 2900/228-GP č. 211 140055/2021 zo dňa 29.06.202 1, č. overenia
1268/2021 zo dňa 28.07.2021, ZPMZ 4507), 1578/723, (a pare.č. 2900/230-GP č. 13/2021 zo
dňa 08.07.2021, č. overenia G1-1320/2021 zo dňa 04.08.2021, ZPMZ 4516), parc.č.1578/725,
(a na parc.č. 29000/210, 29000/21 1, 2900/212-GP č.68/2020 zo dňa 09.09.2020, č. overenia G1 -
1635/2020 zo dňa 17.09.2020, ZPMZ 4355),1578/726,157$/728, (a parc.č. 2900/201,
2000/202, 2900/203, 2900/209-GP č. 104/2020 zo dňa 11.08.2020, č. overenia G1 -1551/2020
zo dňa 285.09.2020, ZPMZ 4347), 1578/733,1578/734,1578:735,1578/736,1578:737,1578/738 (
a parc.č. 29000/107-GP č. 120/2016 zo dňa 31.10.2016, č. overenia 2470/2016 zo dňa
15.11.2016, ZPMZ 53572, Z-5$2/2018, pvz

418/2018), 1578/743,1578/744,1578/745,1578/746,1578/747 a 2900/120, 2900/12 1, 2900/1 22
(GP 13/2017, č. overenia 439/2017 zo dňa 22.3.2017, ZPMZ 3647, V 5743/2017, pvz-
1204/17).1578/748,1578/749, a v prospech opravnenej osoby IUSA, a.s. (1CO: 35 8438 413),
podľa V-1599/09 zo dňa 26.5.2009.

n
N
-

Znalecký posudok č.ú. 45/2024

strana č. 17

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno - právo uloženia, vedenia, údržbu a opravy inžinierských sietí cez pozemok
pare.č. 1578/812, 1578/870, 1578/873, 1578/873 v prospech vlastníkov pozemkov par.č.
1578/] a pare. č. 2900/102 (GP 1671/16),1378/25,1578/26 (pare.č. 2000/167-GP č. 40/2018 zo
dňa 28.12.2018, č. overenia 2/2019 zo dňa 09.01.2019, ZPMZŽ 4070, Z-2537/2019) a pare. č.
1578/707, 1578/708, 1578/709 (GP 760/07),1578/27,1] 578/28,1578/29,1578/30 a parc. č.
2900/38, 2900/39, 2000/40, 2000/41, 2900/42, 2000/43, 2900/44, 2900/45, 2900/46, 2900/47,
2000/48, 2900/49, 2000/50. 2000/51, 2900/52, 2000/33, 2900/54 podľa GP č. 1397/2015 zo dňa
28.7.2015, Z-6116/15, PVŽ 1989/15, parc. č. 1578/441 a parc. č. 2900/59 (GP
2498/15),1578/442 a parc. č. 29007104 (GP 2416/16) ,1578/444,1578/448,1578/449,1578/450.
(a pare.č. 2900/159-GP č. 9/201$ zo dňa 28.05.2018, č. overenia 1135/2018 zo dňa 08.06.2018,
ZPMZ 3937, Z-3413/2018), 1578/451,1578/452 a pare. č. 29007108, 2900/110 (podľa GP
2539/16)

„15789/612,1578/614,1578/615,1578/620.1 579/621,1578/624,1578/647,1578/648,1578/650,157
8/6533, (a pare.č. 2900/248, 2900/249, 2900/250, 2000/251-GP č. 112/2021 zo dňa 05.11.2021,
č. overenia G1-2154/2021 zo dňa 17.12.2021, ZPMZ 4581), 1578/654,1578/655 a parc. č.
2900/105 (GP 2477/2016),15378/658,1578/659, (a pare.č. 2900/229-GP č. 12/2021 zo dňa
08.07.2021, č. overenia G1-1319/2021 zo dňa 04.08.2021, ZPMZ 4515)). pare.č. 1578/664,(a
parc.č. 2000/131-GP č. 153/2017 zo dňa 29.11.2017, č. overenia 2428/2017 zo dňa 11.12.2017,
ZPMZ 3827, Z-1297/2018), 1578/665,1578/666, (a pare.č. 29000/188-GP č. 1310/2019 zo dňa
17.10.2019, č. overenia G1-20501/2019 zo dňa 04.11.2019, ZPMZ 4210),1578/667. 2900/214
(GP č. 137?2020 zo dňa 30.12.2020, č. overenia 2317/20, č. ZPMZ 4404, R-924/21, 788/21). (a
pare.č. 2900/255-GP č. 133/2022 zo dňa 12.07.2022, č. overenia G1-1294/2022 zo dňa
10.08.2023, ZPMZ 4743)., pare.č. 1578/668,1578/669 a 2900/64 (GP

2503/15).1578/670, 1578/67] a parc. č. 2900/1 (GP
501/2014),1578/675,1578/676,1]578/677,1578/678,1578/679,1578/680,1 578/682,1 578/683, 157
8/684,1578/687,1578/68$8,1578/693,1578/694, 1578/696,1578/698,1578/699,1578/703,1578/70
4,1578/705,1578/706,1 578/707, 1578/709,1578/710, (a na pare.č. 2900/162, 2900/163,
2900/164-GP č. 40/2018 zo dňa 30.08.2018, č. overenia 1782/2018 zo dňa 18.09.2018, ZPMZ
3999, V-9506/2018), 1578/711, (a pare.č. 2900/227, 2900/228-GP č. 211140055/2021 zo dňa
29.06.2021, č. overenia 1268/2021 zo dňa 28.07.2021, ZPMZ 4507), 1578/723, (a pare.č.
2900/230-GP č. 13/2021 zo dňa 08.07.2021, č. overenia G1-1320/2021 zo dňa 04.08.202 1,
ZPMZ4516), pare.č. 1578/725, (a na parc.č. 2000/210, 29000/211, 2000/212-GP č.68/2020 zo
dňa 09.09.2020, č. overenia G1-1635/2020 zo dňa 17.09.2020, ZPMZ 4355),
1578/726,1578/728,1578/733,1578/734,1578/735,1 578/736, 1 578/737,1578/738, ( a pare.č.
2900/107-GP č. 120/2016 zo dňa 31.10,2016, č. overenia 2470/2016 zo dňa 15.11.2016, ZPMZ
3572, Z-582/2018, pvz 418/2018), 1578/743,1578/744 a 2900/120, 2000/121, 2900122 (GP
13/2017. č. overenia 439/2017 zo dňa 22.3.2017, ZPMZ 3647, V 5743/2017, pvz-
1204/17),1578/745.15786/746,1578/747,1578/748,1578/749, a v prospech opravnenej osoby
IUSA, a.s. (1ČO: 35 848 413), podľa V-1599/09 zo dňa 26.5.2009.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve uložiť inžinierske siete do časti zaťažených pozemkov
aralebo viesť inžinierske siete cez časť zaťažených pozemkov a v práve prístupu oprávneného k
týmto inžinierskym sieťam za účelom zabezpečenia prevádzky, údržby, opráv a rekonštrukcie
inžinierskych sietí v rožsahu určenom GP č. 87/2013 do KN k nehnuteľnostiam : p.č. 1578/869,
1578/872 v prospech SUNARCH a.s. IČO 35786388, Na Revíne 10633/29D Bratislava, podľa
zmluvy o zriadení vecného bremena V-6280/13 zo dňa 13.11.2013.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno do katastra nehnuteľností spočívajúce

- v práve vybudovania, užívania, opravy a údržby parku, detského ihriska, športoviska a
spevnených parkovacích plôch na zaťaženej nehnuteľnosti pozemku registra C KN p.č.
1578/869, 1578/870, 1578/872, 1578$/873

-a y práve na pozemku registra C KN p.č. 1578/812 vstupu, prechodu osôb, prejazd
motorových a nemotorových vozidiel, za účelom vybudovania, užívania, opravy a údržby
parku, detského ihriska, športoviska a spevnených parkovacích plôch v prospech Obec
Chorvátsky Grob, ICO 00304760, na základe zmluvy o zriadení vecného bremena V-
7962/2014 zo dňa 17.04.2015.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu motorovými vozidlami, k
nehnuteľnosti-pozemku pare.č. 1578/968 v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností-
pozemkov parc.č. 1578/707, 1578/27, (a parc.č. 2900/225, 2900/226-GP č. 211140055/2021 zo
dňa 29.06.2021, č. overenia 1268/2021 zo dňa 28.07.2021, ZPMZ 4507), 1578/710. (a na
pare.č. 2000/162, 29000/163, 2000/164-GP č. 40/2018 zo dňa 30.08.2018, č. overenia 1782/2018
zo dňa 18.09.2018, ZPMZ 3999, V-0506/2018) 1578/711, (a pare.č. 2900/227, 2900/228-GP č.
211140055/2021 zo dňa 29.06.2021, č. overenia 1268/2021 zo dňa 28.07.2021, ZPMZ 4507),
1578/712, 1578/709, 2900/123, 1578/26 (parc.č. 2900/167-GP č. 40/2018 zo dňa 28.12.2018, č.
overenia 2/2019 zo dňa 09.01.2019, ZPMZ 4070, Z-2537/2019), pare.č. 1578/708, 2900/124,
2900/125, podľa V-10607/2017 zo dňa 04.01.2018, pvz 18/2018.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu motorovými vozidlami v celom
rozsahu k nehnuteľnostiam-pozemkom pare.č. 1578/968, 1578$/969 v prospech každodobého
vlastníka bytu č. 5. V: 13B, mezanín, s.č. stavby 1404 na pare.č. 2900/80, spoluvlastnícky
podicl o veľkosti 4915/14745 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na

pozemku pare.č. 29000/80, podľa V-10406/2019 zo dňa 18.02.2020.

6z

Znalecký posudok č.ú. 45/2024

strana č. 18

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu motorovými vozidlami k
nehnuteľnosti parc.č. 1578:/968 v prospech každodobého vlastníka parc. č. 1578/6753, 1578:678,
podľa V-0951/2020 zo dňa 14.12.2020.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno - právo prechodu a prejazdu motorovými vozidlami k pozemku parc. č.
1575/968 v prospech každodobého vlastníka pozemkov pare. č. 1578/725, 2900/210, 2900/2 1 1,
2900/212, na základe zmluvy o zriadení vecného bremena. podľa V-6919/2021 zo dňa
13.09.2021.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno a právo prechodu a prejazdu motorovými vozidlami cez pozemok p.č.1578/968
v celom rozsahu v prospech každodobého vlastníka p.č.1578/726 podľa zmluvy V-700572021
zo dňa 16.9.2021.-1174/21

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu peši, motorovými vozidlami k
nehnuteľnosti, pozemku pare.č. 1578/968$ v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností
pare.č. 1578/747, 2900/120 a rodinného domu s. 4238 na parc.č. 2000/120, podľa V-
11396/2022 zo dňa 18.01.2023.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu peši, motorovými vozidlami k
nehnuteľnostiam, pozemkom parc.č. 1578/968, 1578/969 v prospech každodobého vlastníka
nehnuteľností pozemkov pare.č. 1578/624, 1578/626, 1578/630, 1578/961 a rodinného domu
s.č. 1750 na parc.č. 1578/961, podľa V-11550/2022 zo dňa 23.01.2023.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu peší a motorovými vozidlami k
nehnuteľnosti, pozemku pare.č. 1578/968 v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností
pozemkov parc.č. 1578/706, (a pare.č. 29000/247-GP č. 143/2021 zo dňa 04. 10.2021, č. overenia
G1-1954/2021 zo dňa 21.10.2021, ZPMZ 4568) a pare.č, 2900/57 a rodinného domu s.č. 1752
na parec.č. 2900/57, podľa V442/2023 zo dňa 13.02.2023.

Vlastník poradové číslo 1

Vecné bremeno- spočívajúce v práve prechodu a prejazdu peši, motorovými vozidlami v celom
rozsahu k nehnuteľnostiam pozemku parc.č.1578/968 v prospech každodobého vlastníka
nehnuteľností pozemkov pare.č.1578/738, 1578/740, 2900/107 a rodínného domu s.č. 41 17 na
pare.č.2900/107 podľa V-2711/2023 zo dňa 03.07.2023

Výpis je nepoužiteľný na právne úkony

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 19

Geodanietnský pláa je

odkladom na právne úkony, keď údaje doie

sú zhodné s údajmi platných výpisov z katastra nebareľnosti

Vyhovoviteľ Krai Okbres Obec
GEOO, geodetická kancelária Bralislavský Seniec Chorvátsky Grob
Čiretelasa 12 Kar. Čislo Mapový
bsJ äĺä?ĺ“%řsfä va — bn Chorvátsky Grob |s — 2012023 hs8 Z.S.XVÍTezI<18
31 Ús RA L ISLÉ

— E r NE —
ČO 43 794 874 GE OMETR_ICKY PL/AN na oddelenie pozemkov p. č. 2900/269,

Č. z
TEL: p. Č. 2900/270 a p. č. 2900/284.
Vyhatodil Autorizačneé overi! Uradne ovenil j m á Ť i
RO HA E PA S NE x
5 Meno: Čnau Á GA
Nično: Dň is

Meno Dňa: L“
ing. Jozef Ondrejkov | 19. 04. 2024 ! Íng. Jozef Ondrejkov Z 6 04 207

rirode oz

GI- b1 2024
podľa š 9 zákona NR SBO IVS Ž K
gralii a

p i Naležitosť or a presm 1 zadpovedá prednrom Úradné over
neboli označené geodézii a k

mm podrabočho meratia

umeračský t

001

u č

Súradnice bodov oznadených čislami a ostatné merečské údaje i i Ť | j ,
sú ule o všeobecnej dokur 1e ;
ee D EČAKA 8 podnis j Í Počidikaj podpie z i
a Lô 6 š09uŤ d i p |
Í j / J

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 20

VÝKAZ VÝMER

Doterajší stav Zmeny Nový stav
Čiíslo
- k od - Druh
PK vjdraške MÝmera Drh g až 2 vodne 1 Čislo Výmera ozémku Vlastník. (iná oprávnená osoba)
vložky | — PAVeb pozemku B pe RA J aredy dask adresa, (sidio)
LY (PK| KN O |ba| m hab m? kôd

Stav právny je totožný
s registrom C KN

1578/20 | 6 | 5903 | ostpl. | MH Invest Ii, s. r. O. Trnavská

1585 1578/20 | 6 | 8884 | ost. pl.
34 cesta 100, Bratislava

2900/269 646 | ost.pl |  REDET s.r.o., Žižková 21,

A Bratislava
2900/270 959 | ost.pl. detto k
34

2900/284 1376 | ost.pl. | MH ľnvest Ži, s, r. 0 Trnuvská
34 cesta [00, Bratislava

Spoľu:

34 - Pozemok, na ktorom je manipulačná a skladová plocha, objekt a stavba slúžiaca lesnému

Legenda: kód spôsobu využívania pozemkov:
hospodárstvu

1.0,6.76+ 1997

.

strana č. 21

S
Á
a
A
K
LO
Ť
>
x
O
o
2
v
e]
.
[©]
oD
[uv]
c
Ň

NAO NE
b ä

a >

—— 1578/786

A
1578/069

d
1578/706

I
"

Znalecký posudok č.ú. 45/2024

strana č. 22

GEOO, geodelická kancalária
?:. dJozel OADREJKOV
K vutéňova 13. 351 04 Bratarava

0: 43?94 44 DIČ: 10/5035918

Znalecký posudok č.ú. 45/2024

Fotodokumentácia:

strana č. 23

Znalecký posudok č.ú. 45/2024 strana č. 24

V. ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudok bol vypracovaný znaleckou organizáciou ZNALCI s.r.o. zapísanou v zozname znalcov,
tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor
Stavebníctvo, odvetvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác a pre
odbor Ekonomika a riadenie podnikov, odvetvie Oceňovanie a hodnotenie podnikov, evidenčné číslo znaleckej

organizácie je 900238.

Znalecký úkon je zapísaný v znaleckom denníku pod poradovým číslom 45/2024.

Znalecká organizácia si je vedomá následkov vedome nepravdivého znaleckého posudku.

ing. Tomúš Dubovec

Štatutár spoločnosti

ing. Peter Dubovec

Osoba zodpovedná za výkon
znaleckej činnosti