Nájomná zmluva - prenájom časti pozemkov - LV 1167 Medická ul. v Košiciach, k. ú. Košice – Terasa; LV 15048 Watsonová ul., k. ú. Košice – Severné mesto - umiestnenie reklamného zariadenia - billboardy a backlight

ZMLUVA O NÁJME

               uzavretí v zmysle zák. č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka
                                    v znení neskorších predpisov

Prenajímateľ:                                Čl. I
Nájomca:                             Zmluvné strany

               Univerzita Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach
               Šrobárova 2, 041 80 Košice
               Štatutárny orgán: prof. MUDr. Daniel Pella, PhD. rektor
               IČO: 00 397 768
               IČ DPH: SK 2021157050
               Bankové spojenie: Štátna pokladnica
               Č. ú.: 7000074335/8180
               IBAN: SK11 8180 0000 0070 0007 4335
               (ďalej len „prenajímateľ“)

               ISPA, spol. s r.o.
               Sídlo: Kopčianska 92, 851 01, Bratislava
               Štatutárny orgán: Ing. Miloš Karpáti – konateľ
               IČO: 31 328 717
               IČ DPH: SK2020300777
               Bankové spojenie: Tatra banka, a.s.
               Č. ú.: 2624042048/1100
               IBAN: SK61 1100 0000 0026 2404 2048
               E-mail: ispake@ispake.sk
               Tel. č.: 055/678 4616, 055/678 0010
               Zápis: Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, odd.: Sro,
               vl. č.: 3171/B
               (ďalej len „nájomca“)

               (ďalej spolu aj „zmluvné strany“)

                                                           Čl. II
                                                  Právne predpisy

Vzájomné vzťahy oboch zmluvných strán sa riadia ust. zákona č. 40/1964 Zb. - Občiansky
zákonník v znení neskorších predpisov, zákona č. 176/2004 Z. z. o nakladaní s majetkom
verejnoprávnych inštitúcií a o zmene zákona č. 259/1993 Z. z. o Slovenskej lesníckej komore
v znení zákona č. 464/2002 Z. z. v znení neskorších predpisov, zákona č. 18/1996 Z. z.
o cenách v znení neskorších prepisov a vyhl. Ministerstva financií SR č. 87/1996 Z. z., ktorou
sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
neskorších predpisov.

                                                          Čl. III
                                              Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom pozemkov vedených v evidencii katastrálneho odboru
   Okresného úradu Košice:

        a) na parc. č. 1871/4, ktorý sa nachádza na Medickej ul. v Košiciach, k. ú. Košice –
             Terasa, zapísaného na LV č. 1167 a

        b) na parc. č. 2370/504, ktorý sa nachádza na Watsonovej ulici, k. ú. Košice – Severné
             mesto, zapísaného na LV č. 15048.

2. Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva do nájmu za odplatu:
        a) časť pozemku špecifikovaného v odseku 1 písm. a) tohto článku vo výmere 1,785
             m2 za účelom umiestnenia 1 ks obojstranného reklamného zariadenia typu billboard,
             s rozmermi: dĺžka - 5100 mm, výška - 700 mm, umiestneného na samostatnej stojke
             pevne zapustenej na pozemku;
        b) časť pozemku špecifikovaného v odseku 1 písm. b) tohto článku vo výmere 3,57 m2
             za účelom umiestnenia 2 ks obojstranných reklamných zariadení, a to 1 ks
             obojstranného reklamného zariadenia typu billboard, s rozmermi: dĺžka - 5100 mm,
             výška - 700 mm a 1 ks reklamného zariadenia typu backlight s rozmermi: dĺžka -
             5100 mm, výška - 700 mm, ktoré sú umiestnené na samostatnej stojke pevne
             zapustenej na pozemku.

    (ďalej len „reklamné zariadenia“)

3. Zmluvné strany sa dohodli, že predmet nájmu bude nájomca užívať tak, že na ňom na
   vlastné náklady umiestni reklamné zariadenia a tieto bude využívať za účelom vylepenia
   reklamy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je oprávnený počas trvania nájomného vzťahu
   upravovať výlepovú plochu reklamných zariadení. Za tým účelom je nájomca oprávnený
   vstupovať kedykoľvek a v neobmedzenom počte na uvedené pozemky.

5. Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečiť údržbu reklamných zariadení.

6. Nájomca sa zaväzuje, že po skončení doby nájmu odovzdá prenajímateľovi predmet nájmu
   v pôvodnom stave, t. j. bez viditeľných stavebných zásahov a úprav.

                                                          Čl. IV
                                            Doba a skončenie nájmu

1. Zmluvné strany sa dohodli, že túto zmluvu uzatvárajú na dobu od 01. 09. 2024 do 31. 08.
     2025.

2. Nájomca je povinný písomne oznámiť prenajímateľovi, presný dátum prípadnej zmeny
     osadenia reklamných zariadení na pozemku prenajímateľa.

3. Zmluvný vzťah, založený touto zmluvou, môže byť ukončený:

     a) vzájomnou písomnou dohodou zmluvných strán;
     b) písomnou výpoveďou za podmienok uvedených v ods. 4 tohto článku zmluvy;
     c) okamžitým odstúpením od zmluvy z dôvodov určených zákonom alebo touto zmluvou.

                                                        2

4. Túto zmluvu je možné skončiť písomnou výpoveďou i bez udania dôvodu. Výpovedná
     lehota je dvojmesačná a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení
     výpovede.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ je oprávnený okamžite odstúpiť od tejto zmluvy
     v prípade podstatného porušenia tejto zmluvy zo strany nájomcu.

6. Za podstatné porušenie tejto zmluvy nájomcom sa považuje:

     a) užívanie predmetu nájmu nájomcom v rozpore s účelom stanoveným v čl. III ods. 3
           tejto zmluvy,

     b) ak nájomca neuhradí dohodnuté nájomné v lehote splatnosti v celom rozsahu,
     c) porušenie niektorej z povinností nájomcu podľa čl. VI ods. 3 až 7 tejto zmluvy,
     d) v prípade, ak stavebný úrad alebo iný orgán, v priebehu trvania nájomného vzťahu

          vydá rozhodnutie alebo iný akt, nezlučiteľný s riadnym užívaním reklamných zariadení
          nájomcom umiestnených na predmete nájmu.

7. Výpoveď alebo oznámenie o odstúpení musia byť doručené druhej zmluvnej strane, inak
     sú neplatné. Doručenie výpovede alebo oznámenia o odstúpení sa preukazuje potvrdením
     príjemcu na doručenke, okrem prípadu podľa čl. VII tejto zmluvy. Odstúpenie je účinné
     dňom doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy a v prípade podľa čl. VII tejto zmluvy
     dňom, kedy bolo toto oznámenie odosielateľovi vrátené, i keď sa adresát o tom
     nedozvedel. Odstúpením od zmluvy sa táto v celom rozsahu ruší, a to odo dňa účinnosti
     odstúpenia.

8. Zmluvné strany sa dohodli, že po skončení nájmu a odovzdaní predmetu nájmu
     prenajímateľovi, nájomca nebude v žiadnom prípade požadovať vynaložené náklady,
     spojené s umiestnením reklamných zariadení, resp. nákladov, ktoré vynaložil na uvedenie
     predmetu nájmu do pôvodného stavu.

9. Pri skončení nájmu je nájomca povinný odovzdať vyprataný a vyčistený predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal pred začatím užívania predmetu nájmu (t. j. pred umiestnením
     reklamných zariadení), ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. V opačnom prípade je
     nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 30,- € za každý aj
     začatý deň omeškania so splnením povinnosti podľa predchádzajúcej vety. Zmluvné strany
     sa dohodli, že toto ustanovenie je platné a účinné aj po zániku tejto zmluvy.

                                                           Čl. V
                                           Cena nájmu a jej splatnosť

1. Cena za nájom bola stanovená dohodou v zmysle zákona č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
    neskorších predpisov, vyhlášky Ministerstva financií SR č. 87/1996 Z. z., ktorou sa
    vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení
    neskorších predpisov a Rozhodnutia rektora č. 17/2021, ktorým sa vydávajú Pravidlá
    prenajímania majetku Univerzity Pavla Jozefa Šafárika v Košiciach a určovania minimálnej
    výšky nájomného v platnom znení vo výške 1000,- € /rok/ reklamné zariadenie.

2. Vzhľadom na prípad osobitného zreteľa podľa čl. VI ods. 3 písm. e) tejto zmluvy bola
    nájomcovi Rozhodnutím rektora UPJŠ zo dňa 19. 08. 2024, č. j. REK001158/2024-
    UPA/4098 poskytnutá zľava vo výške 50 % z nájomného za 2 ks obojstranné reklamné
    zariadenia typu billboard podľa tohto článku zmluvy, t. j. nájomné po zľave za obidva
    billboardy predstavuje sumu vo výške 1000,- €/rok. Zľava sa nevzťahuje na nájomné za
    nájom časti pozemku za účelom umiestnenia 1 ks reklamného zariadenia typu backlight.
    Výpočet nájomného pred zľavou: 2000,- €/rok (billboardy) + 1000,- €/rok (backlight)
    = 3000,- €.

                                                        3

    Výpočet nájomného po zľave: 1000,- €/rok (billboardy) + 1000,- €/rok (backlight) = 2000,-
    €.
3. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať nájomné štvrťročne vo výške 500,- €, a to na základe faktúr
    prenajímateľa. Faktúry budú vystavené a doručené nájomcovi do 15. dňa prvého mesiaca
    daného kalendárneho štvrťroka, za ktorý sa nájomné platí, s výnimkou nájomného za
    obdobie od účinnosti tejto zmluvy do 30. 09. 2024, ktoré bude prenajímateľ nájomcovi
    fakturovať spolu s nájomným, vzťahujúcim sa na nasledujúci kalendárny štvrťrok.
    V prípade, ak nájom nebude trvať počas celého obdobia príslušného štvrťroka, nájomca sa
    zaväzuje prenajímateľovi uhradiť pomernú časť nájomného podľa prvej vety tohto odseku
    zmluvy. Zmluvné strany sa dohodli, že splatnosť faktúry nájomného je 14 dní odo dňa jej
    doručenia nájomcovi.
4. V prípade omeškania nájomcu s úhradou nájomného sa nájomca zaväzuje uhradiť
    prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,1 % z dlžnej sumy za každý aj začatý deň
    omeškania. Tým nie je dotknutý nárok prenajímateľa na náhradu škody v rozsahu
    prevyšujúcom zmluvnú pokutu. Zmluvné strany sa dohodli, že toto ustanovenie je platné
    a účinné aj po zániku tejto zmluvy.

                                                             Čl. VI
                                       Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Prenajímateľ je povinný:

     a) zabezpečiť nájomcovi nerušený priebeh užívania predmetu nájmu počas trvania
          nájomného vzťahu;

     b) písomne informovať nájomcu o všetkých zmenách týkajúcich sa pozemku, ktoré môžu
          mať vplyv na užívanie pozemku nájomcom;

     c) umožniť nájomcovi realizáciu povinnosti, spočívajúcu v kontrole a údržbe riadneho
          technického stavu reklamných zariadení v súlade s ods. 3 písm. d) tohto článku
          zmluvy.

2. Prenajímateľ je oprávnený kontrolovať stav predmetu nájmu počas trvania zmluvného
     vzťahu založeného touto zmluvou.

3. Nájomca je povinný:

     a) dodržiavať zákaz prenechania predmetu nájmu do podnájmu alebo užívania tretej
           osobe;

     b) dodržiavať ustanovenia zákona NRSR č. 147/2001 Z. z. o reklame a o zmene
          a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov ako aj ostatných
          právnych predpisov;

     c) platiť včas dojednané nájomné;
     d) udržiavať reklamné zariadenie v riadnom technickom stave; za tým účelom je nájomca

           povinný vykonávať pravidelnú kontrolu a údržbu technického stavu reklamných
           zariadení, t. j. kontrolu a údržbu ich upevnenia, nosných konštrukcií a reklamných
           výlepov na reklamných zariadeniach, vrátane výlepov prenajímateľa, umiestnených
           v rámci užívania billboardov v súlade s písm. e) tohto odseku zmluvy.
     e) v nadväznosti na poskytnutú zľavu z nájomného za umiestnenie 2 ks obojstranných
           reklamných zariadení typu billboard umožniť prenajímateľovi bezplatné užívanie jednej
           strany billboardov, ktorá nie je orientovaná v smere jazdy vozidiel na priľahlej cestnej
           komunikácii, za účelom umiestnenia vlastných výlepov prenajímateľa; umiestnenie
           ako aj odstránenie výlepov prenajímateľa je nájomca povinný realizovať pre
           prenajímateľa 2x ročne bezplatne. Ostatné umiestnenie výlepov bude učtované
           v cene 25,- €/ks

                                                        4

4. Nájomca je oprávnený používať predmet nájmu len na účel dohodnutý v tejto zmluve.

5. Nájomca nie je oprávnený na predmete nájmu vykonávať stavebné úpravy bez súhlasu
     prenajímateľa.

6. Nájomca sa zaväzuje starať o predmet nájmu so starostlivosťou riadneho hospodára
     a zároveň zodpovedá za škodu ním spôsobenú. Spôsobenú škodu nahradí nasledovným
     spôsobom:

    a) uvedením do pôvodného stavu;
    b) uhradením prenajímateľom stanovenej čiastky na účet prenajímateľa.

7. Nájomca je povinný dodržiavať čistotu v okolí predmetu nájmu.

                                                          Čl. VII
                                                     Doručovanie

Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek písomnosti vyplývajúce z právneho vzťahu
založeného touto zmluvou (najmä faktúry, výpoveď, odstúpenie od tejto zmluvy alebo
uplatnenie náhrady škody) sa budú považovať za doručené aj v prípade, ak sa doporučená
zásielka zaslaná na adresu sídla zmluvnej strany podľa čl. I tejto zmluvy vráti odosielateľovi
ako neprevzatá (napríklad z dôvodu odopretia prevzatia písomnosti alebo neprevzatia
písomnosti v odbernej lehote, prípadne z dôvodu neznámeho adresáta); v uvedenom prípade
sa písomnosť považuje za doručenú dňom, keď bola odosielateľovi listová zásielka vrátená,
i keď sa adresát o tom nedozvedel.

                                                         Čl. VIII
                                             Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné strany sa dohodli, že akékoľvek doplnenia zmluvy možno vykonať len vo forme
     číslovaných dodatkov, ktoré sa stávajú po ich podpísaní oboma zmluvnými stranami
     a nadobudnutí účinnosti neoddeliteľnými súčasťami tejto zmluvy.

2. Táto zmluva je vyhotovená v troch vyhotoveniach, pričom nájomca dostane jedno
     vyhotovenie a prenajímateľ dve vyhotovenia tejto zmluvy.

3. Táto zmluva podlieha povinnému zverejneniu v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády SR
     podľa ust. § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobode informácií a o zmene a doplnení
     niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňa 01. 09. 2024; v prípade, ak dôjde k jej zverejneniu v Centrálnom registri zmlúv Úradu
     vlády SR dňa 01. 09. 2024 alebo po tomto dátume, táto zmluva nadobúda účinnosť dňom
     nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády SR.

Za nájomcu:                                                 Za prenajímateľa:
V Bratislave, dňa ..................................        V Košiciach, dňa ...................................

..........................................................      ...............................................................
Ing. Miloš Karpáti – konateľ                                    prof. MUDr. Daniel Pella, PhD. – rektor

                                                            5