Nájomná zmluva - k.ú. Váhovce, za účelom realizácie stavby "IBV Váhovce_Pri hrádzi"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                         (ďalej len „zmluva“)

uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                               predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, poverený výkonom funkcie generálneho

                           riaditeľa

Právna forma:              štátny podnik

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, vložka číslo: 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHODPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)

2/ INVESTOR                DOMANO s.r.o.
Obchodné meno:             Mýtna 44, 811 05 Bratislava
Sídlo:                     Ing. Pavel Bojňanský, konateľ
Zastúpená:                 spoločnosť s ručením obmedzeným
Právna forma:              36 714 267
IČO:                       2022300885
DIČ:                       SK 2022300885
IČ DPH:
Bankové spojenie:          Obchodný register Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro,
IBAN:                      vložka č. 53763/B
Zapísaná:
                                                                              (ďalej len „investor“)

Nájomná zmluva                                                                                  1/7

a

3/ NÁJOMCA         Obec Váhovce
Obchodné meno:     Váhovce 329, 925 62 Váhovce
Sídlo:             obec
Právna forma:      00306266
IČO:               2021197288
DIČ:
Bankové spojenie:  JUDr. Adrián Kubica, starosta
IBAN:                                                                 (ďalej len „nájomca“)
Zastúpená:
                    (prenajímateľ, investor a nájomca ďalej len „zmluvné strany“)

                   Preambula

Investor bude realizovať stavbu „IBV Váhovce_Pri hrádzi“, objekt „SO 03 Pozemné
komunikácie“.

                           Článok I.
                   Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
     nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
     - pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 3086/2 o výmere 1 054 m2, druh
        pozemku ostatná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Váhovce,
        obec Váhovce, okres Galanta, zapísaný na LV č. 1033 vedenom Okresným úradom
        Galanta, katastrálny odbor (ďalej len „pozemok“).

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania investorovi a investor berie do užívania pozemok v
     rozsahu 570 m2 (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Investor sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Táto nájomná zmluva sa uzatvára sa účelom realizácie stavby „IBV Váhovce_Pri hrádzi“,
     objekt „SO 03 Pozemné komunikácie“ (ďalej len „stavba“).

5. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
     v teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu
     s dopadom na predmet nájmu a výmeru záberu. Po realizácii stavby investor zabezpečí na
     vlastné náklady vypracovanie porealizačného geometrického plánu, na základe ktorého
     bude presný rozsah predmetu nájmu vykonaný písomným číslovaným dodatkom k tejto
     zmluve.

Nájomná zmluva                           2/7

                                   Článok II.
                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Investor vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho do
     užívania preberá.

2. Po skončení doby nájmu a po kolaudácii stavby sa investor zaväzuje bezodkladne previesť
     vlastnícke právo k stavbe na nájomcu. Nájomca je povinný do šesťdesiatich (60)
     kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia vlastníckeho práva k stavbe uzavrieť
     s prenajímateľom novú nájomnú zmluvu, v ktorej sa nájomca zaviaže uhrádzať
     prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné do majetkovoprávneho
     vysporiadania.

                             Článok III.
                Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že investor je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné za celkovú výmeru predmetu nájmu 570 m2 vo
     výške 378,48 € bez DPH (slovom: tristosedemdesiatosem eur a štyridsaťosem centov).
     DPH bude účtovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
     v znení neskorších predpisov.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, investor uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s vyhotovením tejto
     zmluvy vo výške 10,00 € bez DPH (slovom: desať eur). DPH bude účtovaná v zmysle
     platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.
     Paušálne náklady budú investorovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s
     odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.

3. Nájomné je investor povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
     faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Nájomné za rok 2024 je investor povinný uhradiť prenajímateľovi v plnej výške na základe
     faktúry vystavenej prenajímateľom do tridsiatich (30) kalendárnych dní od účinnosti tejto
     zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
     prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
     na účet prenajímateľa, uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je investor v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 3. a/alebo 4. tohto článku
     tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od investora popri plnení aj úroky z

Nájomná zmluva                                         3/7

     omeškania podľa ust. § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a
     § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Investor sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu. Investor je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.

2. Investorovi uzatvorením tejto nájomnej zmluvy vzniká právo využívania časti účelovej
     komunikácie umiestnenej na pozemku registra E KN číslo 3086/2, ktorá je v správe
     prenajímateľa, ako prístupu k predmetu nájmu.

3. Investor sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu a
     odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Investor
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať naplaveniny a odstraňovať
     komunálny odpad z predmetu nájmu.

4. Investor je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Investor je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Investor zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.

5. Investor nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

6. Investor zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Investor je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.

8. Investor je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu investorom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

Nájomná zmluva  4/7

                        Článok V.
                Zodpovednosť za škody

1. Investor sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku investora mimoriadnou
     udalosťou.

                                  Článok VI.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do
     31.12.2028.

2. Nájom je možné ukončiť
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. investor mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. investor napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou,
                     iii. investor prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do
                           užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                           písomného súhlasu prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
            d. písomnou výpoveďou investora v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                       ii. investor predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace.

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                       Článok VII.
                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

Nájomná zmluva                                       5/7

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach, z toho jedno (1)
     vyhotovenie je určené pre investora, jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa
     a jedno (1) vyhotovenie pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania všetkými zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri
     zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Nájomná zmluva  6/7

V Bratislave, dňa:                                                 V Bratislave, dňa:
Prenajímateľ:                                                      Investor:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  DOMANO s.r.o.
štátny podnik
                                                                   .........................................................
.................................................................  Ing. Pavel Bojňanský
Ing. Jozef Moravčík                                                konateľ
poverený výkonom funkcie
generálneho riaditeľa
Vo Váhovciach, dňa:
Nájomca:

Obec Váhovce

..................................................
JUDr. Adrián Kubica
starosta obce

Nájomná zmluva                                                     7/7