Kúpna zmluva - predaj pozemku v k. ú. Štrba

ZM/ 2 0 7 4 / 0 4 2 0

                                              KÚPNA ZMLUVA                                 *01470601*

                               č. 30203/KZ/014/2024/Štrba/4930
~^dľa § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

                           (ďalej len „Občiansky zákonník") (ďalej len „Zmluva")

Z m tU v iic » u a n y !   Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
                           Dúbravská cesta 14,84104 Bratislava
1. Predávajúci:            35 919 001
Obchodné meno:             akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri
Sídlo:                     Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
IČO:                       predstavenstvo zastúpené:
Právna forma:              Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
                           Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
Štatutárny orgán:          Štátna pokladnica
                           SK95 8180 0000 0070 0069 4593
Bankové spojenie:          SPSRSKBA
IBAN:                      2021937775
SWIFT:                     SK2021937775
DIČ:
IČ DPH:                                      a

(ďalej len „Predávajúci")  Stolárstvo u Kunaja, s.r.o.
                           059 41 Tatranská Štrba č.1169
2. Kupujúci:               Martin Smoleňák
Obchodné meno:             36478881
So sídlom:                 SK2020016625
V zastúpení:               ČSOB, a.s.,
IČO:                       SK04 7500 0000 0040 0706 2990
IČ DPH:                    Spoločnosť zapísaná v OR vedenom OS Prešov
Bankové spojenie:          Sro, Vložka č.: 13416/P
Číslo účtu IBAN:
Identifikácia:
Oddiel:

(ďalej len „Kupujúci")
(Predávajúci a Kupujúci ďalej len „Zmluvné strany" alebo jednotlivo len „Zmluvná strana")

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/014/2024/Štrba/4930                                               Strana 1 z 6

                                                          I.
                                              Predmet a účel kúpy

1.1 Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - pozemku, evidovaného Okresným úradom Poprad

- katastrálnym odborom, na liste vlastníctva číslo 4954, obec: Štrba, okres: Poprad, katastrálne územie:

Štrba:

IV      Parcela     Pare. č.                  Výmera  Druh pozemku í. '•’iSpoluvlast. podiel
        registra '                            .v m2

4954    C           2488/33                   4       ostatná plocha  1/1

(ďalej len „Predmet kúpy" alebo „Pozemok").

1.2 Predávajúci touto Zmluvou predáva Predmet kúpy Kupujúcemu a Kupujúci tento Predmet kúpy od
        Predávajúceho kupuje do svojho výlučného vlastníctva za podmienok uvedených v tejto Zmluve.

1.3 Predmet kúpy nie je špecifikovaný ako prioritný infraštruktúrny majetok v zmysle § 2 ods. 1 zákona č.
        639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona č. 135/1961 Zb. o
        pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov.

1.4 Predaj Predmetu kúpy sa realizuje v zmysle rozhodnutia predstavenstva Predávajúceho č. 233/2023 zo
        dňa 07.11.2023 (ďalej len „Rozhodnutie predstavenstva predávajúceho").

                                                II.

                    Kúpna cena a platobné podmienky

2.1 Kúpna cena za Predmet kúpy vychádza zo Znaleckého posudku č. 46/2023, vypracovaného dňa
        23.08.2023 znalkyňou Ing. Alenou Mikócziovou, zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov
        a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky, v odbore stavebníctvo,
        odvetví odhad hodnoty nehnuteľností, pod evidenčným číslom 914 020 (ďalej len „znalecký posudok")
        a je navýšená o sumu zodpovedajúcu nákladom Predávajúceho za vypracovanie znaleckého posudku
        a obchodnú maržu Predávajúceho vo výške 10 % zo všeobecnej hodnoty Pozemku určenej znaleckým
        posudkom.

2.2 Kúpna cena v zmysle bodu 2.1 tohto článku Zmluvy je tvorená súčtom: (i) všeobecnej hodnoty Pozemku
        podľa znaleckého posudku, ktorá je stanovená vo výške 297,83 EUR bez DPH, (ii) nákladov
        Predávajúceho na vypracovanie znaleckého posudku, ktoré sú vo výške 170,- EUR bez DPH a (iii)
        obchodnej marže Predávajúceho, ktorá predstavuje 29,78 EUR bez DPH, takže celková kúpna cena je
        určená vo výške 497,61 EUR bez DPH (slovom: štyristodeväťdesiatsedem eur, šesťdesiatjeden centov).
        Ku kúpnej cene sa pripočíta DPH v zmysle platných právnych predpisov, t. j. kúpna cena Predmetu
        kúpy vrátane DPH predstavuje sumu 597,13 EUR vrátane DPH (slovom: päťstodeväťdesiatsedem eur
        a trinásť centov) (ďalej len „kúpna cena"). Takto definovaná kúpna cena bola schválená Rozhodnutím
        predstavenstva predávajúceho.

2.3 Zmluvné strany sa dohodli, že Predávajúci vyhotoví zálohovú faktúru na kúpnu cenu najneskôr do
        pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto Zmluvy. Lehota splatnosti takto
        vystavenej zálohovej faktúry je pätnásť (15) kalendárnych dní odo dňa jej preukázaného doručenia
        Kupujúcemu. V prípade omeškania Kupujúceho s uhradením zálohovej faktúry v lehote jej splatnosti
        má Predávajúci právo požadovať od Kupujúceho zaplatenie úrokov z omeškania z dlžnej sumy vo výške
        stanovenej v nariadení vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/014/2024/Štrba/4930                               Strana 2 z 6

        ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý
        toto porušenie trvá. Právo Predávajúceho voči Kupujúcemu na náhradu škody v plnej výške tým nie je
        dotknuté. Po pripísaní sumy kúpnej ceny na účet Predávajúceho, vyhotoví Predávajúci do pätnástich
        (15) kalendárnych dní daňový doklad k prijatej platbe. Faktúra musí byť vyhotovená v súlade s § 74
        zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2.4 Faktúra musí obsahovať náležitosti podľa ustanovenia § 74 ods. 1 zákona č.. 222/2004 Z. z. o dani
        z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH" v príslušnom gramatickom
        tvare). Ak faktúra nebude obsahovať všetky nevyhnutné údaje, Kupujúci je oprávnený takúto faktúru
        vrátiť Predávajúcemu spolu s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade sa
        plynutie lehoty splatnosti takejto faktúry prerušuje a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
        nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej faktúry.

2.5 Kupujúci je povinný uhradiť kúpnu cenu Predávajúcemu v súlade s platobnými podmienkami v zmysle
        Zmluvy, formou bezhotovostného prevodu v prospech účtu Predávajúceho, uvedeného v záhlaví
        Zmluvy.

2.6 Pre posúdenie včasnosti úhrady kúpnej ceny sa za rozhodujúci považuje deň, v ktorom bude kúpna
        cena Predmetu kúpy v plnej výške pripísaná na účet Predávajúceho, ktorý je uvedený v záhlaví Zmluvy.

2.7 Zmluvné strany sa dohodli, že do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa doručenia rozhodnutia o
        povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností z príslušného okresného úradu,
        katastrálneho odboru do sídla Predávajúceho, odovzdá Predávajúci predmet kúpy Kupujúcemu do
        užívania a Kupujúci tento prevezme od Predávajúceho do užívania, a to na základe odovzdávacieho
        ■preberacieho protokolu, ktorý podpíše za Predávajúceho vedúci odboru majetkovej prípravy,
        prípadne ním poverená osoba.

2.8 Predávajúci vyhotoví vyúčtovaciu faktúru do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa doručenia
        rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným
        úradom, katastrálnym odborom. Na účely fakturácie sa za deň dodania považuje deň rozhodnutia
        o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

2.9 Správne poplatky spojené s katastrálnym konaním znáša Kupujúci a poplatky za úradné osvedčenie
        pravosti podpisov znáša každá Zmluvná strana za seba samostatne.

                                                                                                                  III.

                                           Nadobudnutie vlastníctva a zrušenie Zmluvy

3.1 Kupujúci berie na vedomie, že účinky prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy nastanú dňom
        nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru
        o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech Kupujúceho.

3.2 Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak konanie na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom
        odbore vo veci prevodu vlastníckeho práva k Predmetu kúpy bude zastavené, dňom právoplatnosti
        tohto rozhodnutia sa zmluvný vzťah založený touto Zmluvou ruší od svojho začiatku a Zmluvné strany
        sú povinné do siedmich (7) kalendárnych dní po jeho zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto Zmluvy
        alebo v súvislosti s ňou vzájomne nadobudli.

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/014/2024/Štrba/4930  Strana 3 z 6

3.3 Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva podá spolu s potrebnými prílohami na
        príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore Kupujúci v lehote do pätnástich (15) kalendárnych
        dní po uhradení kúpnej ceny uvedenej v článku II. bode 2 Zmluvy. Kupujúci sa zaväzuje, že do siedmich
        (7) kalendárnych dní odo dňa odoslania návrhu na vklad doručí Predávajúcemu kópiu podaného návrhu
        na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe tejto Zmluvy s dátumom jeho
        odoslania na okresný úrad, katastrálny odbor, prípadne kópiu osobne podaného návrhu na vklad
        vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností na základe tejto Zmluvy s vyznačeným dátumom jeho
        prijatia a číslom katastrálneho konania.

3.4 V prípade porušenia povinnosti Kupujúceho podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra
        nehnuteľností z titulu tejto Zmluvy v lehote uvedenej v článku III. bode 3 tejto Zmluvy, je Predávajúci
        oprávnený uplatniť si zmluvnú pokutu vo výške 0,05 %(päť stotín percenta) z kúpnej ceny vrátane DPH,
        uvedenej v článku II bode 2 Zmluvy, a to za každý, aj začatý deň, za ktorý toto porušenie povinnosti zo
        strany Kupujúceho trvá.

3.5 V prípade prerušenia predmetného katastrálneho konania sa obidve Zmluvné strany zaväzujú
        poskytnúť si vzájomne súčinnosť pri odstránení vád, pre ktoré sa predmetné katastrálne konanie
        prerušilo a dohodnúť sa na lehote potrebnej na odstránenie uvedených vád. V prípade, ak vady nebudú
        odstránené v lehote uvedenej príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom a príslušný
        okresný úrad, katastrálny odbor rozhodne o zastavení predmetného katastrálneho konania, má
        Zmluvná strana nárok na náhradu škody voči druhej Zmluvnej strane, z dôvodu na strane ktorej
         nedošlo k odstráneniu vád katastrálneho konania. V prípade, že nedôjde k ukončeniu predmetného
         katastrálneho konania v prospech Kupujúceho tak, aby bol naplnený predmet Zmluvy, ktorákoľvek
        Zmluvná strana je oprávnená od Zmluvy okamžite odstúpiť. Odstúpenie od Zmluvy je účinné dňom
        doručenia odstúpenia druhej Zmluvnej strane,

3.6 Predávajúci je oprávnený písomne odstúpiť od tejto Zmluvy aj v prípade, ak Kupujúci nezaplatí kúpnu
         cenu uvedenú v článku II. bode 2 Zmluvy a to ani v náhradnej lehote pätnásť (15) kalendárnych dní,
         ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dni doručenia písomnej výzvy na zaplatenie kúpnej ceny
        v náhradnej lehote adresovanej zo strany Predávajúceho Kupujúcemu. Týmto nie je dotknutý nárok
         Predávajúceho na zaplatenie úrokov z omeškania. Odstúpenie zo strany Predávajúceho je účinné
         dňom jeho doručenia Kupujúcemu.

3.7 Kupujúci je oprávnený písomne odstúpiť od Zmluvy v prípade, ak sa niektoré z vyhlásení Predávajúceho
         podľa ustanovenia článku IV. Zmluvy ukáže ako nepravdivé.

3.8 Odstúpením od Zmluvy sa Zmluva od začiatku zrušuje a Zmluvné strany sú povinné do siedmich (7)
         kalendárnych dní po jej zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto Zmluvy, alebo v súvislosti s ňou
         vzájomne nadobudli. Nárok na náhradu škody tým nie je dotknutý.

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/014/2024/Štrba/4930  Strana 4 z 6

                                                                    IV.
                                                      Vyhlásenia Zmluvných strán

4.1 Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, žiadne zmluvne zriadené práva
        tretích osôb, žiadne záložné práva a vecné bremená, s výnimkou tých, ktoré ku dňu uzatvorenia tejto
        Zmluvy viaznu na Predmete kúpy a sú zapísané v časti C-ťarchy listu vlastníctva číslo 4954, katastrálne
        územie: Štrba.

4.2 Kupujúci vyhlasuje, že stav predmetu kúpy je mu v celom rozsahu známy, s týmto stavom bez
        akýchkoľvek výhrad súhlasí a v stave, ako stojí a leží, Predmet kúpy bez námietok kupuje do svojho
        výlučného vlastníctva.

                                                                        V.
                                                          Záverečné ustanovenia

5.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti týkajúce sa Zmluvy alebo s ňou súvisiace sa medzi Zmluvnými
        stranami doručujú doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v tejto Zmluve. Za
        deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti druhu Zmluvnou stranou, ktorej je písomnosť
        určená (ďalej len „adresát"). V prípade, ak adresát odmietne písomnosť prevziať, za deň doručenia sa
        považuje deň odmietnutia prevzatia písomnosti. V prípade, ak adresát neprevezme písomnosť
        v úložnej lehote na pošte, za deň doručenia sa považuje tretí deň úložnej lehoty. V prípade, že sa
        Zmluvnej strane, ktorá písomnosť odoslala (ďalej len „odosielateľ") vráti písomnosť s poznámkou
        „adresát sa odsťahoval" alebo „adresát neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň
        doručenia sa považuje deň vrátania zásielky s doručovanou písomnosťou odosielateľovi.

5.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami. Účinnosť Zmluva
        nadobudne dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom Úradom
        vlády Slovenskej republiky (ďalej len „Centrálny register zmlúv") v súlade s ustanovením § 47a ods. 1
        zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka a ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
        o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
        informácií) v znení neskorších predpisov.

5.3 Ustanovenia tejto Zmluvy je možné zmeniť alebo zrušiť len po vzájomnej dohode Zmluvných strán a to
         písomnými priebežne číslovanými dodatkami podpísanými oboma Zmluvnými stranami.

5.4 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka a
        ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

5.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo neúčinné,
        a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo neúčinnosť
        za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej Zmluvy.

5.6 Zmluva sa vyhotovuje v piatich (5) vyhotoveniach. Kupujúci po podpise všetkých vyhotovení zmluvy
        tieto predloží na podpis predávajúcemu, ktorý zabezpečí zverejnenie Zmluvy v Centrálnom registri
        zmlúv. Po zverejnení Zmluvy v Centrálnom registri zmlúv zašle Predávajúci Kupujúcemu kópiu Zmluvy.
         Po pripísaní kúpnej ceny na účet Predávajúceho, Predávajúci zašle Kupujúcemu Zmluvu v troch (3)
         originálnych vyhotoveniach, jedno originálne vyhotovenie pre Kupujúceho a dve (2) originálne
        vyhotovenia pre potreby katastrálneho konania, spolu s potvrdením o zverejnení zmluvy v Centrálnom
         registri zmlúv.

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/014/2024/Štrba/4930  Strana 5 z 6

5.7 Zmluvné strany vyhlasujú, ie si Zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten predstavuje ich
        skutočnú a slobodnú vôľu. Svoje prejavy vôle obsiahnuté v zmluve Zmluvné strany považujú za určité
        a zrozumiteľné. Zmluvným stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by spôsobovala neplatnosť
        niektorého z ustanovení Zmluvy. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s jej obsahom Zmluvu
        podpísali.

V Štrbe dňa......2DZ4                                          (K SEP ľC2i
Kupujúci:
                                              V Bratislave d ň a .....................
                                              Predávajúci:

Stolárstvo u Kunaja, s.r.o.                   Národná dialr ičná spoločnosť, a. s.
    Martin Smoleňák                                      Ing. Fll p Macháčekí
          konateľ
                                                      predsedá predstavenstva
                                                          a generálny riaditeľ

                                              Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
                                                           Ing. Július Mihálik

                                                         člen predstavenstva

Kúpna zmluva č. 30203/KZ/014/2024/Štrba/4930  Strana 6 z 6