Nájomná zmluva - k.ú. Zamarovce, za účelom umiestnenia, prevádzkovania, údržby, úpravy, rekonštrukcie stanovíšť transformátor č. 1 a 2

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                             (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
                                  predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

                                                                                 (ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:                Slovenské elektrárne, a.s.
Obchodné meno:             Pribinova 40, 811 09 Bratislava - mestská časť Ružinov
Sídlo:                     akciová spoločnosť
Právna forma:              Ing. Michal Kremeň, riaditeľ úseku podpory a služieb
Zastúpený:                 Simone Conticelli, riaditeľ úseku účtovníctva, financovania
                           a kontroly
Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,
                           oddiel: Sa, vložka č. 2904/B
IČO:                       35 829 052
DIČ:                       2020261353
IČ DPH:                    SK2020261353

Nájomná zmluva                                                                                      1/7

Bankové spojenie:

IBAN:
           (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon),
     správu majetku štátu – nasledovných nehnuteľností, ktorých výlučným vlastníkom je
     Slovenská republika:
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1080/12 o výmere 99 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie,
     - parcela registra KN „C“ parcelné číslo 1080/13 o výmere 83 m2, druh pozemku
          zastavaná plocha a nádvorie, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
          Zamarovce, obec Zamarovce, okres Trenčín, zapísaná na liste vlastníctva č. 975,
          vedenom Okresným úradom Trenčín, katastrálnym odborom

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie do
     dočasného užívania nehnuteľnosti uvedené v odseku 1. tohto článku zmluvy (ďalej len
     „predmet nájmu“).
     Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 182 m2.

3. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom umiestnenia,
     prevádzkovania, údržby, úpravy, rekonštrukcie stanovíšť transformátorov č. 1 a č. 2 na
     predmete nájmu (ďalej len „účel nájmu“).

4. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie o odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 3. zmluvy a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. V prípade, že nájomca
     nevráti prenajímateľovi predmet nájmu v stave v akom ho prevzal ku dňu ukončenia
     nájmu, urobí tak prenajímateľ na náklady nájomcu, ktoré mu bude fakturovať.

Nájomná zmluva  2/7

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 1820,00 € bez DPH (slovom:
     tisícosemstodvadsať eur). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle platného zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy, vo výške 10,00 € bez DPH
     (slovom: desať eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov v zmysle zákona č.
     222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba
     DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     šesťdesiat (60) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Platba bude uskutočnená v plnej
     výške na číslo účtu uvedené na faktúre, a to najneskôr v deň splatnosti faktúry. Za deň
     splnenia peňažného záväzku nájomcu sa považuje deň odpísania dlžnej sumy z účtu
     nájomcu.

4. V prípade ak faktúra nebude obsahovať náležitosti vyžadované v zmysle platných
     právnych predpisov, alebo ak údaje vo faktúre nebudú uvedené v súlade s podmienkami
     dohodnutými v zmluve, nájomca je oprávnený vrátiť faktúru prenajímateľovi bez
     zaplatenia. V takom prípade prestáva plynúť lehota splatnosti faktúry. Nájomca je povinný
     uviesť dôvod vrátenia faktúry. Lehota splatnosti faktúry začne planúť znova až dňom
     doručenia opravenej (novej) faktúry, ktorá bude spĺňať požiadavky všeobecne záväzných
     právnych predpisov a zmluvy.

5. Ak má prenajímateľ s nájomcom uzatvorenú platnú Dohodu o elektronickom doručovaní
     faktúr, doručovanie faktúr (a dokladov v tejto dohode definovaných) sa riadi takouto
     osobitnou dohodou. V opačnom prípade je prenajímateľ povinný zasielať faktúry
     nájomcovi na adresu: Slovenské elektrárne, a.s., odbor fakturácie, závod Atómové
     elektrárne Mochovce, P.O.BOX 11, 935 39 Mochovce. V prípade zaslania faktúry
     prenajímateľom na inú adresu, nezačína plynúť lehota splatnosti, kým nebude príslušná
     faktúra doručená na vyššie uvedenú adresu.

6. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do 31.12. príslušného
     kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v plnej výške na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa účinnosti zmluvy.
     Splatnosť faktúry je šesťdesiat (60) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia. Platba bude
     uskutočnená v plnej výške na číslo účtu uvedené na faktúre, a to najneskôr v deň splatnosti

Nájomná zmluva  3/7

     faktúry. Za deň splnenia peňažného záväzku nájomcu sa považuje deň odpísania dlžnej
     sumy z účtu nájomcu.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné za
     predchádzajúci kalendárny rok. Pre vylúčenie pochybností sa zmluvné strany dohodli, že
     k zmene výšky nájomného o % infláciu podľa tohto odseku nie je potrebné vyhotovovať
     dodatok k tejto zmluve, ale k navýšeniu nájomného o % inflácie postačuje písomné
     oznámenie prenajímateľa uskutočnené pred splatnosťou nájomného.

8. Ak je nájomca v omeškaní s úhradou faktúry, prenajímateľ si môže uplatniť voči
     nájomcovi úrok z omeškania vo výške 0,02% z dlžnej čiastky za každý deň omeškania,
     maximálne však do celkovej výšky 10 % z fakturovanej sumy.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne na
     dohodnutý účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
     Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
     najmä odstraňovať naplaveniny a odstraňovať odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415
     Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom
     prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy
     vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a
     zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete
     nájmu.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu.

5. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady

Nájomná zmluva  4/7

č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

6. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti nimi poverenej osoby.

                        Článok V.
                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou.

                                  Článok VI.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy do
     31.12.2029.

2. Nájom je možné ukončiť
     a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
     b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
     c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
          i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
          ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore so
                   zmluvou, v rozpore s dohodnutým účelom alebo v rozpore s dohodnutými
                   podmienkami nájmu,
         iii. nájomca prenechal predmet nájmu do užívania tretej osobe alebo do podnájmu
                   tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,
         iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                   potrieb,
          v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
         vi. písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
        vii. ak nájomca užíva plochu s výmerou presahujúcou výmeru dohodnutú v
                   zmluve,
       viii. ak nájomca využíva iné pozemky v správe prenajímateľa bez právneho vzťahu.
     d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
          i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel nájmu,
          ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,
         iii. ak účel nájmu pominul pred uplynutím doby nájmu.

Nájomná zmluva                                       5/7

3. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od
     prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej
     zmluvnej strane.

                      Článok VIII.
                Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
     ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona č. 364/2004 Z.
     z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné predpisy platné na
     území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných strán
     písomným číslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný obomi zmluvnými
     stranami.

3. Zmluva bola vyhotovená v troch (3) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho dve (2)
     vyhotovenia sú určené pre nájomcu a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
     slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o
     slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Nájomná zmluva                         6/7

Príloha: Situačná snímka                                           V Bratislave, dňa:

V Bratislave, dňa:                                                 Nájomca:

Prenajímateľ:                                                      Slovenské elektrárne, a.s.

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Ing. Michal Kremeň
generálny riaditeľ                                                 riaditeľ úseku podpory a služieb

                                                                   .........................................................
                                                                   Simone Conticelli
                                                                   riaditeľ úseku účtovníctva,
                                                                   financovania a kontroly

Nájomná zmluva                                                                                                                7/7