Zmluva o budúcej kúpnej zmluve v k. ú. Brodno

■-*va         ZM/ 2 0 2 4 / 0 4 3 3

                         Zmluva o budúcej kúpnej zmluve                                * 01470619*

                         č. 30504/ZoBKZ/013/2024/Brodno/4930

                       (ďalej len „Zmluva" v príslušnom gramatickom tvare)

   uzatvorená podľa ustanovenia § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení

                                       neskorších predpisov

                                       Zmluvné strany

1. Budúci predávajúci:

   Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

   so sídlom:            Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

   štatutárny zástupca:  Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                         Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva

   IČO:                  35 919 001

   DIČ:                  2021937775

   IČ DPH:               SK2021937775

   údaje k DPH:          prenajímateľ je platiteľ DPH

   Bankové spojenie:     Štátna pokladnica

   IBAN:                 SK95 8180 0000 0070 0069 4593

   SWIFT:                SPSRSKBA

   Právna forma:         akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu

                         Bratislava III, oddiel: Sa, vložka číslo: 3518/B

                                                                (ďalej len „Budúci predávajúci")

a

2. Budúci kupujúci:

   BR ACADEMY, s.r.o.

   so sídlom:            Námestie slobody 73, 024 01 Kysucké Nové Mesto

   IČO:                  45912017

   štatutárny zástupca:  Ing. Radoslav Bočej, konateľ

   DIČ:                  2023140581

   IČ DPH:               SK2023140581

   Bankové spojenie:     Slovenská sporiteľňa, a.s.

   číslo účtu (IBAN):    SK46 0900 0000 0003 1412 7952

   právna forma:         Spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom registri

                         Okresného súdu Žilina, oddiel: Sro, vložka č.: 53780/L

                                                                   (ďalej len „Budúci kupujúci")

   (Budúci predávajúci a Budúci kupujúci sa ďalej označujú spoločne aj ako „Zmluvné strany")

   Zmluvné strany sa vzájomne dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy v nasledovnom znení.

                                                           ČI. 1
                                                Základné ustanovenia

1. Budúci predávajúci je výlučným vlastníkom (v podiele 1/1) nasledovných nehnuteľností -
     pozemkov nachádzajúcich sa v katastrálnom území Brodno, okres Žilina, vedených okresným
     úradom Žilina, katastrálny odbor nasledovne:

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve č. 30504/ZoBKZ/013/2024/Broi

               KN C    Výmera   Novovytvorene              Vym vlJ      Druh pozemku       Vlast.
              pare.č.             KN C. paJ ľ . ‘    novovytvorených   novovytvorených     podiel
LV č   k. ú.           parciel
                        v m2      7 -Í2 / 2 0 2 3 '      PaľCÍel V m’         ParCÍKl        1/1
1085  Brodno                                                                                 1/1
1085  Brodno  1203/4 280             1203/9                  107        Zast. pl. a nádv.
              1167/21 183           1167/30                   97             Ost. pl.

Predmetom budúcej kúpy bude pozemok KN C pare. č. 1203/9 zastavaná plocha a nádvorie
o výmere 107 m2 v podiele 1/1, ktorý vznikol odčlenením od pôvodného pozemku KN C pare.č.
1203/4 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 280 m2, k.ú. Brodno a pozemok KN C 1167/30
ostatná plocha o výmere 97 m2 v podiele 1/1, ktorý vznikol odčlenením od pôvodného pozemku
KN C pare.č. 1167/21 ostatná plocha o výmere 183 m2, k.ú. Brodno, na základe geometrického
plánu č. 252/2023, ktorý vyhotovil Bc. Samuel Klieštík, Chalupkova 158/20, Čadca, 02204,
autorizačne overil Ing. Matej Byrtus dňa 03.06.2024, úradne overený dňa 21.06.2024 pod č. G1
1226/2024 (ďalej len „Budúci predmet kúpy“ v príslušnom gramatickom tvare).

2. Budúci predávajúci nadobudol Budúci predmet kúpy v súvislosti s majetkovoprávnym
     vysporiadaním stavby D3 Žilina, Brodno - Kysucké Nové Mesto (ďalej len „D3"), ktorej je Budúci
     predávajúci Stavebníkom a na ktorú bolo vydané právoplatné územné rozhodnutie č.j. 2008/C-
     7489/HI zo dňa 05.02.2010.

3. Budúci kupujúci je stavebníkom a vlastníkom stavby Stavebné úpravy, prístavba a nadstavba
     zázemia športového areálu, SO 04 - spevnené plochy, SO 05 - komunikácia (ďalej spolu len
     „stavebný objekt“).

4. Na stavebný objekt bolo vydané mestom Žilina, Stavebný úrad, Referát špeciálneho stavebného
     úradu - doprava (ďalej len „stavebný úrad“) stavebné povolenie č. 19545/2021-194041/2021/SÚ-
     ŠSÚ-doprava/Mo-SP zo dňa 30.12.2021, právoplatné dňa 31.01.2022 (ďalej len „stavebné
      povolenie“), pričom stavebným objektom nemal byť podľa stavebného povolenia zasiahnutý
      Budúci predmet kúpy.

5. Budúci kupujúci realizoval stavebný objekt na Budúcom predmete kúpy v rozpore s podmienkami
     Budúceho predávajúceho uvedenými v stavebnom povolení.

6. Budúci kupujúci požiadal stavebný úrad o povolenie zmeny stavby pred jej dokončením pre
     stavebný objekt na Budúcom predmete kúpy. Stavebný úrad v konaní č. 12901/2024-84384/2024-
     SÚ-MO-preruš.kon. zo dňa 20.03.2024 prerušil konanie a vyzval Budúceho kupujúceho ako
     stavebníka na doplnenie dokladov a zabezpečenie právneho vzťahu k pozemkom dotknutým
     stavebným objektom, t. j. k Budúcemu predmetu kúpy.

7. Budúci predmet kúpy nie je zastavaný stavbou podľa bodu 2. tohto článku Zmluvy a nie je
     špecifikovaný ako prioritný infraštruktúrny majetok v zmysle § 2 ods. 1 zákona č. 639/2004 Z. z. o
     Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona č. 135/1961 Zb. o pozemných
     komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve č. 30504/ZoBKZ/013/2024/Brodno/4930

                                                                       strana 2 z 5

       ČI. 2
Predmet dohody

1. Budúci kupujúci prehlasuje a zaväzuje sa, že do 30 dní odo dňa doručenia návrhu kúpnej zmluvy
     Budúcemu kupujúcemu na Budúci predmet kúpy, najneskôr do 90 pracovných dní odo dňa
     nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia, resp. rozhodnutia o predčasnom
     užívaní stavebného objektu, uzatvorí na Budúci predmet kúpy kúpnu zmluvu za kúpnu cenu
     určenú ako súčet:
     - všeobecnej hodnoty určenej znaleckým posudkom (ďalej len „ZP"),
     - nákladov na vyhotovenie ZP,
     -10 % obchodnej marže NDS vychádzajúcej 20 všeobecnej hodnoty určenej ZP a
     - náhrady za neoprávnené užívanie pozemkov za 4 roky spätne, pričom výška náhrady bude určená
     ZP. ZP dá vyhotoviť Budúci predávajúci.

3. V prípade, že Budúci kupujúci neuzatvorí do 30 dní odo dňa doručenia návrhu kúpnej zmluvy na
     Budúci predmet kúpy kúpnu zmluvu za cenu určenú podľa čl. 2 ods. 1 tejto Zmluvy, zaväzuje sa
     Budúci Kupujúci uhradiť Budúcemu predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa ustanovenia § 300 a
     nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v platnom znení vo výške 200,- Eur za každý aj
     začatý deň omeškania až do uzatvorenia kúpnej zmluvy. Tejto povinnosti sa Budúci kupujúci
     nemôže zbaviť. Všetky náklady spojené s odpredajom a všetky správne poplatky súvisiace s
     odpredajom znáša v celom rozsahu Budúci kupujúci a Budúcemu predávajúcemu v súvislosti s
     odpredajom nevzniknú náklady, povinnosti ani záväzky, okrem nákladov spojených s osvedčením
     podpisu štatutárnych zástupcov Budúceho predávajúceho. Budúci kupujúci si u Oprávnenej strany
     nebude uplatňovať žiadne práva ani pohľadávky súvisiace s odpredajom Budúceho predmetu
     kúpy.

4. Budúci kupujúci sa zaväzuje, že pred umiestnením oplotenia areálu zašle situáciu s umiestnením
     oplotenia na odsúhlasenie Budúcemu predávajúcemu. Oplotenie musí byť vysoké minimálne 3
     metre od terénu. V prípade, že Budúci kupujúci nezašle situáciu s umiestnením oplotenia na
     odsúhlasenie Budúcemu predávajúcemu, zaväzuje sa Budúci Kupujúci uhradiť Budúcemu
     predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa ustanovenia § 300 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb.
     Obchodný zákonník v platnom znení vo výške 200,- Eur za každý aj začatý deň omeškania až do
     uzatvorenia kúpnej zmluvy. Tejto povinnosti sa Budúci kupujúci nemôže zbaviť.

5. Budúci kupujúci sa zaväzuje, že oplotenie areálu, vysoké minimálne 3 metre od terénu, umiestni
      na hranici pozemkov určenej podľa geometrického plánu č. 252/2023 a na základe situácie
     odsúhlasenej Budúcim predávajúcim. V prípade, že Budúci kupujúci umiestni oplotenie v rozpore
      s požiadavkami Budúceho predávajúceho, v rozpore s hranicou pozemkov určenou geometrickým
      plánom č. 252/2023, resp. v rozpore s odsúhlasenou situáciou v zmysle čl. 2 bod 4 tejto Zmluvy,
      zaväzuje sa Budúci Kupujúci uhradiť Budúcemu predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
      ustanovenia § 300 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v platnom znení vo výške
      200,- Eur za každý aj začatý deň omeškania až do uzatvorenia kúpnej zmluvy. Tejto povinnosti sa
      Budúci kupujúci nemôže zbaviť.

6. Ak Budúci kupujúci pri realizácii stavebného objektu spôsobí akúkoľvek škodu, resp. neumiestni
      oplotenie na hranici pozemkov určenej podľa geometrického plánu č. 252/2023, resp.
      odsúhlasenej situácie v zmysle čl. 2 bod 4 tejto Zmluvy, bude povinný na vlastné náklady umiestniť
      oplotenie na hranici pozemkov určenej podľa geometrického plánu č. 252/2023, resp. v prípade
      vzniku Škody bude Budúci kupujúci povinný vzniknutú škodu odstrániť uvedením veci do
      pôvodného stavu, resp. uhradiť náklady Budúceho predávajúceho spojené s uvedením veci do
      pôvodného stavu, resp. s odstránením oplotenia. V prípade porušenia povinností Budúceho

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve č. 30504/ZoBKZ/013/2024/Brodno/4930

                                                                    strana 3 z 5

     kupujúceho uvedených v Zmluve, ktorých výsledkom bude vznik priamej škody pre Budúceho
     predávajúceho, sa Povinná strana zaväzuje takto vzniknutú škodu v plnom rozsahu nahradiť
     Budúcemu predávajúcemu. V prípade, ak na základe právneho predpisu, súdneho alebo iného
     rozhodnutia alebo akejkoľvek inej skutočnosti, vznikne v súvislosti s porušením povinnosti
     Budúceho kupujúceho podľa Zmluvy, povinnosť zaplatiť akúkoľvek čiastku v prospech
     ktorejkoľvek tretej osoby, zaväzuje sa Budúci kupujúci takúto povinnosť splniť namiesto Budúceho
     predávajúceho. Pokiaľ Budúci kupujúci túto povinnosť nesplní a bude ju musieť splniť Budúci
     predávajúci, zaväzuje sa Budúci kupujúci zaplatiť Budúcemu predávajúcemu všetko, čo Budúci
     predávajúci v tejto súvislosti zaplatí a zároveň jej uhradí preukázateľne vynaložené a účelné
     náklady spojené s plnením povinností podľa predchádzajúcej vety.

                                                           ČI. 3
                           Spoločné, prechodné a záverečné ustanovenia Dohody

1. Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti, oznámenia, resp. informácie podľa ustanovení tejto
     Zmluvy (korešpondencia) vyhotovené v písomnej forme, prípadne zachytené na inom hmotnom
     nosiči, si budú navzájom doručovať doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy
     uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Zmenu adresy na doručovanie sú Zmluvné strany povinné
     neodkladne, najneskôr však do desiatich (10) kalendárnych dní písomne oznámiť druhej Zmluvnej
     strane. Zmluvná strana nenesie zodpovednosť za prípadné nedoručenie korešpondencie, ak jej
     druhá Zmluvná strana neoznámila zmenu svojej korešpondenčnej adresy, pričom v danom
     prípade sa za deň doručenia takejto zásielky považuje deň jej vrátenia odosielajúcej Zmluvnej
     strane.

2. V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa pre
     doručovanie písomností v Dohode ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
     tieto písomnosti považujú za doručené adresátovi, aj keď: adresát odoprel prijatie zásielky;
     zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia zásielky, zásielka bola na pošte
     uložená a adresát ju neprevzal do troch (3) dní od uloženia; posledný deň tejto lehoty sa považuje
     za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel, bola zásielka odosielateľovi vrátená s
      poznámkou „adresát sa odsťahoval" alebo „adresát neznámy" alebo s inou podobnou
     poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka vráti odosielateľovi.

3. Táto Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma Zmluvnými stranami a účinnosť
      dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade vlády
     Slovenskej republiky v súlade s ustanovením § 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
      zákonník v znení neskorších predpisov v spojení s ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o
      slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
      informácií) v znení neskorších predpisov.

4. Táto Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. Ukončením Zmluvy nie sú dotknuté práva Budúceho
      predávajúceho na náhradu škody podľa Zmluvy.

5. Všetky zmeny a doplnky k tejto Zmluve sa môžu vykonať iba po vzájomnej dohode Zmluvných
      strán a to formou písomného dodatku podpísaného všetkými Zmluvnými stranami, ktoré budú
      neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy.

6. Zmluvné strany sa zaväzujú, že všetky vzájomné práva a povinnosti budú riadne dodržiavať,
      prípadne spory, ktoré vzniknú pri plnení podmienok tejto Zmluvy budú prednostne riešiť
      dohodou.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve č. 30504/ZoBKZ/013/2024/Brodno/4930

                                                                    strana 4 z 5

7. Právne vzťahy Zmluvných strán vyplývajúce z tejto Zmluvy a právne vzťahy neupravené touto
     Zmluvou sa riadia platnými predpismi Slovenskej republiky, najmä príslušnými ustanoveniami
     zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a zákona č. 513/1991 Zb.
     Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov.

8. Ak niektoré ustanovenia tejto Zmluvy neskôr stratia účinnosť, nie je tým dotknutá platnosť
     ostatných ustanovení tejto Zmluvy. Namiesto neúčinných ustanovení a na vyplnenie medzier sa
     použije úprava, ktorá sa pokiaľ je to možné, čo najviac približuje zmyslu a účelu tejto Zmluvy.

9. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto Zmluvu uzatvorili slobodne a vážne, prečítali ju, porozumeli jej
     obsahu a nemajú proti jej obsahu a forme žiadne námietky. Zmluva nebola uzavretá v tiesni, ani
     za nápadne nevýhodných podmienok, čo potvrdzujú vlastnoručnými podpismi.

10. Zmluva bola Zmluvnými stranami prečítaná, schválená a podpísaná. Táto Zmluva je vyhotovená
     v štyroch vyhotoveniach. Každá zo Zmluvných strán obdrží dve vyhotovenia tejto Zmluvy.

V Bratislave dňa F-« -2V                    1 3. SEP 2024

 Budúci kupujúci:         V Bratislave dňa...................
                           Budúci predávajúci:

BRACADEMY, s.r.o.         Národná diaľničná sp o rn o sť, a. s.
Ing. Radoslav Bočej       Ing. Filip IV acháček
konateľ                   predseda predstavenstvP
                          a generálny riaditeľ

                                                               Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
                                                               Ing. Július Mihálik
                                                               člen predstavenstva

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve č. 30504/ZoBKZ/013/2024/Brodno/4930
                                                                                                strana 5 z 5