Kúpna zmluva č. 01814/2024-PKZ -K40234/24.00 - Obec Obeckov, k.ú. Obeckov, okres Veľký Krtíš

Kúpna zmluva
                   č.01814/2024-PKZ -K40234/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                           (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000007000001638

zapísaný v Obchodnom registri: Mestský súd Bratislava III, oddiel: PO,

vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

Názov:                     Obec Obeckov

Sídlo:                     991 05 Obeckov 165

Štatutárny orgán:          Miloš Koči, starosta obce

IČO:                       00648582

Bankové spojenie:          Československá obchodná banka a.s. pobočka

                           Veľký Krtíš

Číslo účtu:                SK97 7500 0000 0040 1249 1861

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                  Čl. II
                           Predmet zmluvy

1. V k.ú. Obeckov, obec Obeckov, okres Veľký Krtíš v LV č.650 je evidovaná nehnuteľnosť
       „E“ KN parcela č. 722, druh pozemku ostatná plocha o výmere 5354 m2 v prospech

                           1

       predávajúceho zapísaného pod por.č. B1 Slovenská republika v správe Slovenského
       pozemkového fondu v podiele 1/1 k celku.

       Na základe geometrického plánu č. 36046728-68/2014 úradne overeného pod č.
       287/2014 bol v stave právnom z doterajšej parcely registra „E“ č. 722, druh pozemku
       ostatná plocha, o výmere 5354 m2 odčlenená parcela CKN parc.č.629/4, druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie o výmere 256 m2 a CKN parc.č.629/5, druh pozemku
       zastavaná plocha a nádvorie o výmere 9 m2.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje novovytvorené CKN parc.
       č.629/4, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 256 m2 v podiele 1/1
       k celku a CKN parc.č.629/5, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 9 m2
       v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávané
       pozemky“).

3. Celková výmera predávaných pozemkov je 265 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávané pozemky podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávané
       pozemky, nemá vedomosť o tom, že na predmete zmluvy viazne záložné právo,
       predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby okrem ťarchy
       uvedenej na liste vlastníctva v časti „C“ Ťarcha – Vecné bremeno v zmysle §20, ods.1
       zákona NR SR č.442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách
       v prospech Obce Obeckov, IČO:00648582 spočíva v práve:
      a.) nevyhnutnej miere vstupovať na cudzie pozemky v súvislosti s projektovaním
            zriaďovaním, rekonštrukciou, modernizáciou, prevádzkovaním alebo na účely opráv
            a údržby verejného vodovodu alebo verejnej kanalizácie a ich pásiem ochrany
            vodovodných a kanalizačných prípojok vrátane potrebných kontrolných
            a ochranných zariadení a oporných vytyčovacích bodov,
      b.) odstraňovať a okliesňovať v nevyhnutnom rozsahu stromy a iné porasty ohrozujúce
            bezpečnosť a spoľahlivosť prevádzky verejného vodovodu alebo verejnej kanalizácie
            vrátane potrebných a kontrolných a ochranných zariadení a oporných a vytyčovacích
            bodov, ak to po predchádzajúcej výzve neurobil vlastník pozemku, jeho správca
            alebo užívateľ, nedotknuté zostávajú osobné predpisy
      c.) umiestňovať na nehnuteľnostiach orientačné označenia, ktoré je povinný udržiavať
            v riadnom stave (parcela registra EKN č.722 v rozsahu dielu 3 – 406 m2 a v rozsahu

                                                                    2

            dielu 4 – 410 m2 podľa geometrického plánu č.36046728-40/2021 úradne overeného
            dňa 11.5.2021 pod č.118/2021 – Z1230/2021 – VZ45/21.

    3. Predávané pozemky sú predmetom nájomnej zmluvy č. 4229405 zo dňa [vynechané]
         uzatvorenej medzi prevodcom ako prenajímateľom a Obec Obeckov, 990 05 Obeckov
         IČO: 00 648582 ako nájomcom, na dobu neurčitú. Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho
         zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva k predávanému pozemku vstupuje do
         právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej zmluvy.

    4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaných pozemkov a predávané
         pozemky kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stoja a ležia.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

       Predávané pozemky podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) Nariadenia vlády za účelom
       usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota pozemkov bola určená znaleckým posudkom č. 77/2021 zo dňa
       28.6.2021 vyhotoveného znalcom Ing. Marián Novotný, Venevská 20, 990 01 Veľký
       Krtíš vo výške 1,33 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaných pozemkov je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 527,35 EUR, slovom: Päťstodvadsaťsedem eur a tridsaťpäť centov (predávaná
       výmera 265 m2 , cena za jeden (1) m2 je 1,99 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predmet zmluvy kúpnu cenu a paušálne náklady podľa
       Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 537,35 EUR, na základe doručenej faktúry do
       60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

                                                                    3

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl.I. bod 1. tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávaným pozemkom po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávaným pozemkom.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl.
       V bodu 2 a 4 tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na
       účet predávajúceho.

                                                                    4

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

                                                                    5

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................       V Obeckove, dňa .............

Predávajúci:                                  Kupujúci:

.........................................     ............................................
generálny riaditeľ                              Miloš Koči, starosta obce
Slovenský pozemkový fond

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                           6