Kúpna zmluva č. 02898/2024-PKZ -K40378/24.00 - Národná diaľničná spoločnosť, a. s., k. ú. Pataš, okres Dunajská Streda,

Kúpna zmluva č. 02898/2024-PKZ -K40378/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 34 ods. 4 písm. d) zákona
č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových
úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 330/1991 Zb.“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

                           riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                       17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo:                     Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

Štatutárny orgán:          Ing. Filip Macháček - predseda predstavenstva a

                           generálny riaditeľ

                           Ing. Július Mihálik - člen predstavenstva

Oprávnený konať v mene spoločnosti: JUDr. Jana Čevelová na základe plnomocenstva

                           č. PP/2024/0180 zo dňa 06.09.2024

IČO:                       35 919 001

Bankové spojenie:          UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia,

                           a.s. - pobočka zahraničnej banky

Číslo účtu:                SK30 1111 0000 0066 2485 9013

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel Sa, vložka 3518/B

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                           1

                                                      Čl. II
                                               Predmet zmluvy

1. V k.ú. Pataš, obec Pataš, okres Dunajská Streda v LV č. 818 sú evidované nehnuteľnosti:
        KN-E parcela č. 1943/2, druh pozemku ostatná plocha, o výmere 33 903 m2,
        KN-E parcela č. 1943/4, druh pozemku ostatná plocha, o výmere 34 497 m2,
        KN-E parcela č. 1943/5, druh pozemku ostatná plocha, o výmere 3 517 m2,
        KN-E parcela č. 1943/9, druh pozemku ostatná plocha, o výmere 661 m2,
        KN-E parcela č. 1943/10, druh pozemku ostatná plocha, o výmere 984 m2,
        KN-E parcela č. 1943/108, druh pozemku ostatná plocha, o výmere 1 073 m2,
        KN-E parcela č. 1944/1, druh pozemku orná pôda, o výmere 57 720 m2,
        KN-E parcela č. 1945/5, druh pozemku orná pôda, o výmere 52 150 m2,
        KN-E parcela č. 1948, druh pozemku trvalý trávny porast, o výmere 5 018 m2,
       v prospech predávajúceho zapísaného pod por. č. B1 Slovenská republika v podiele 1/1 k
       celku v správe Slovenského pozemkového fondu.

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku a za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 189 523 m2.

                                                      Čl. III
                 Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995
       Z.z. a v zmysle § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávaný pozemok je predmetom nájomnej zmluvy č. 02955/2016-PNZ -P40760/16.00
       zo dňa 21. 8. 2018 uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a Medzičilizie,
       a.s., IČO 00 191 396 ako nájomcom, na dobu do 31. 10. 2027.
       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a tento pozemok
       kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                                     2

                                                      Čl. IV
                                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu za účelom majetkového
       vyporiadania pozemkov, ktoré sú príslušným stavebným úradom určený na realizáciu
       kompenzačného opatrenia. Na tento účel vydal Okresný úrad Trnava dňa 13.03.2024
       Rozhodnutie o využití územia na kompenzačné opatrenia diaľnice „D4 Bratislava Jarovce
       - Ivanka sever“ č. OU-TT-OVBP2-2024/004178-003, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
       17.04.2024.

2. Predávaný pozemok predávajúci predáva kupujúcemu v zmysle § 34 ods. 4 písm. d)
       zákona č. 330/1991 Zb.

                                                      Čl. V
                                   Kúpna cena predávaného pozemku

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku (KN-E č. 1943/2, 1943/4, 1943/5, 1943/9,
       1943/10, 1943/108) bola určená znaleckým posudkom č. 63/2024 zo dňa 25.03.2024,
       vyhotoveného znalcom Ing. Tibor Szabó vo výške 1,19 EUR / m2,
       (KN-E č. 1944/1, 1945/5) bola určená znaleckým posudkom č. 63/2024 zo dňa 25.03.2024,
       vyhotoveného znalcom Ing. Tibor Szabó vo výške 0,9742 EUR / m2 a
       (KN-E č. 1948) bola určená znaleckým posudkom č. 63/2024 zo dňa 25.03.2024,
       vyhotoveného znalcom Ing. Tibor Szabó vo výške 0,2947 EUR / m2.

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       236 791,38 EUR, slovom Dvestotridsaťšesťtisícsedemstodeväťdesiatjeden a 38/100 EUR
       (predávaná výmera 74 635 m2 , cena za jeden (1) m2 je 1,428 EUR),
       (predávaná výmera 109 870 m2 , cena za jeden (1) m2 je 1,1690 EUR),
       (predávaná výmera 5 018 m2 , cena za jeden (1) m2 je 0,3536 EUR),
       čo predstavuje 1,2 násobok všeobecnej hodnoty predávaného pozemku uvedenej v bode 1
       tohto Článku podľa § 6 ods. 1 zákona. č. 669/2007 Z.z. o jednorazových mimoriadnych
       opatreniach v príprave niektorých stavieb diaľnic a ciest pre motorové vozidlá a o doplnení
       zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľnosti
       (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.)

                                                      Čl. VI
                                        Spôsob úhrady kúpnej ceny

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu vo výške podľa Čl.
       V bodu 2. zmluvy na základe doručenej faktúry do 90 kalendárnych dní od podpísania tejto
       zmluvy obidvomi zmluvnými stranami a pred podaním návrhu na povolenie vkladu do
       katastra nehnuteľností. V uvedenom termíne predloží kupujúci doklad o zaplatení kúpnej
       ceny predávajúcemu.

                                                                     3

2. Zaplatením kúpnej ceny kupujúcim sa rozumie deň pripísania na účet predávajúceho podľa
       Čl. I bod 1 tejto zmluvy.

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny, je predávajúci oprávnený od
       kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z
       omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami
       § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa
       vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                              Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad do katastra nehnuteľností predloží kupujúci po uhradení
       kúpnej ceny predávajúcemu. O podaní návrhu na vklad bude kupujúci predávajúceho
       písomne informovať.

2. Všetky náklady súvisiace s prevodom predávaného pozemku znáša kupujúci.

3. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                               Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy na
       nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena podľa Čl. V bodu 2 poukázaná na
       účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto Článku zmluvy
       je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10% z kúpnej ceny. Zmluvná
       pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a
       to na účet predávajúceho. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7
       tohto Článku zmluvy, že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

                                                                     4

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké
       účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na
       doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté
       inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa zmluva
       od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                      Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov k
       návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad
       k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v
       znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle predávajúceho
       https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a
       vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

                                                                     5

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa..........                          V Bratislave, dňa.................
Predávajúci:                                          Kupujúci:

................................................     ..................................................
generálny riaditeľ                                        JUDr. Jana Čevelová
Slovenský pozemkový fond
                                                     na základe plnomocenstva č.
………………………………...                                      PP/2024/0180 zo dňa 06.09.2024
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  6