Kúpna zmluva č. 02105/2024-PKZ -K40258/24.00 - Mesto Šaľa, k. ú. Šaľa, k. ú. Močenok, okres Šaľa

Kúpna zmluva
                                   č. 02105/2024-PKZ -K40258/24.00

                                       ev. č. kupujúceho: 380/2024

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                            ďalej len „zmluva“)

                                      Čl. I
                               Zmluvné strany

1. Názov:                      Slovenská republika zastúpená

                               Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                         Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:              generálny riaditeľ a námestník generálneho

                               riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra

IČO:                           17 335 345

DIČ:                           2021007021

Bankové spojenie:              Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:               SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                      Mesto Šaľa
       Sídlo:                  Námestie Sv. Trojice 7, 927 5 Šaľa
       Štatutárny orgán:       Mgr. Jozef Belický - primátor Mesta Šaľa
       IČO:                    00 306 185
       Bankové spojenie:       Slovenská sporiteľňa, a.s.
       Číslo účtu:             SK82 0900 0000 0051 2430 6282
       (ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                                                    Čl. II
                                            Predmet zmluvy

1. V k.ú. Šaľa, obec Šaľa, okres Šaľa sú evidované nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej
      republiky v správe Slovenského pozemkového fondu nasledovne:

                               1

LV   Parcela  Druh pozemku              Výmera     Vlastník          Časť B   spoluvl.      Výmera
 č.   C KN                                 m2                          LV      podiel   zodpovedajúca

        č.                                                           Por. č.                spoluvl.
                                                                                        podielu v m2
7278 5868/4   ostatná plocha            27      Slovenská republika  1        1/1
7278 5798/35  ostatná plocha                                                                27,0000
                                        8       Slovenská republika  1        1/1            8,0000

7609 5798/59              orná pôda     80 Slovenská republika       3        1/2           40,0000

7609 5798/60  ostatná plocha            53 Slovenská republika       3        1/2           26,5000

3950 5798/67              orná pôda     42 Slovenská republika       2        1/2           21,0000

3950 5798/68  ostatná plocha            70 Slovenská republika       2        1/2           35,0000

4408 5798/73  ostatná plocha            57 Slovenská republika       1        1/1           57,0000

4408 5798/75  ostatná plocha            873 Slovenská republika      1        1/1          873,0000

4408 5798/80  ostatná plocha            181 Slovenská republika      1        1/1          181,0000
                                                                                            17,0000
7278 5782/3   ostatná plocha            17      Slovenská republika  1        1/1            7,0000
7278 5782/4   ostatná plocha                                                               1292,5000
                                        7       Slovenská republika  1        1/1

Prevádzaná výmera celkom

V k.ú. Močenok, obec Močenok, okres Šaľa sú evidované nehnuteľnosti vo vlastníctve
Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového fondu nasledovne:

LV   Parcela              Druh pozemku  Výmera     Vlastník          Časť B   spoluvl.      Výmera
 č.   C KN                                 m2                          LV      podiel   zodpovedajúca

        č.                                                           Por. č.     1/1        spoluvl.
                                                                                           podielu v
4584 5907/5   zastavaná plocha a            3   Slovenská republika     1
4584 5907/4         nádvorie                                                                   m2
4584 5906/10
4584 5906/7   zastavaná plocha a                                                             3,0000
4584 5906/8         nádvorie
4584 5906/3                                 3   Slovenská republika     1     1/1       3,0000
4584 5908/21  zastavaná plocha a
4584 5908/31        nádvorie                4   Slovenská republika     1     1/1       4,0000
4584 5908/32
4584 5908/33  zastavaná plocha a            8   Slovenská republika     1     1/1       8,0000
4584 5908/34        nádvorie
                                            3   Slovenská republika     1     1/1       3,0000
              zastavaná plocha a
                    nádvorie                10 Slovenská republika      1     1/1       10,0000

              zastavaná plocha a            525 Slovenská republika     1     1/1       525,0000
                    nádvorie
                                            20 Slovenská republika      1     1/1       20,0000
              zastavaná plocha a
                    nádvorie                38 Slovenská republika      1     1/1       38,0000

              zastavaná plocha a            17 Slovenská republika      1     1/1       17,0000
                    nádvorie
                                            6   Slovenská republika     1     1/1       6,0000
              zastavaná plocha a
                    nádvorie

              zastavaná plocha a
                    nádvorie

              zastavaná plocha a
                    nádvorie

Prevádzaná výmera celkom                                                                637,0000

                                                2

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti uvedené v bode 1.
       tohto Článku za podmienok uvedených v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1929,5000 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
       180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z.z. je oprávnený ho previesť do
       vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
       pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
       predkupné právo alebo vecné bremeno.

3. Predávané pozemky nehnuteľnosť registra C KN p.č. 5868/4, druh pozemku ostatná
       plocha o výmere 27 m2, evidovaná na LV č. 7278, C KN p.č. 5798/35, druh pozemku
       ostatná plocha o výmere 8 m2, evidovaná na LV č. 7278, C KN p.č. 5798/59, druh
       pozemku orná pôda o výmere 80 m2, evidovaná na LV č. 7609, C KN p.č. 5798/60, druh
       pozemku ostatná plocha o výmere 53 m2, evidovaná na LV č. 7609, C KN p.č. 5798/67,
       druh pozemku orná pôda o výmere 42 m2, evidovaná na LV č. 3950, C KN p.č. 5798/68,
       druh pozemku ostatná plocha o výmere 70 m2, evidovaná na LV č. 3950, C KN p.č.
       5798/73, druh pozemku ostatná plocha o výmere 57 m2, evidovaná na LV č. 4408, C KN
       p.č. 5798/75, druh pozemku ostatná plocha o výmere 873 m2, evidovaná na LV č. 4408,
       a C KN parc. č. 5798/80, druh pozemku ostatná plocha o výmere 181 m2, evidovaná na
       LV č. 4408, nachádzajúce sa v k.ú. Šaľa, sú predmetom Nájomnej zmluvy č.
       01045/2021-PNZ -P40305/21.00 zo dňa 16.09.2021, uzatvorenej medzi predávajúcim
       ako prenajímateľom a PAGROJ s.r.o., 925 91 Kráľová nad Váhom č. 91, IČO: 51 837
       153 ako nájomcom, na dobu do 31.10.2035.

       Predávané pozemky nehnuteľnosť registra C KN p.č. 5907/5, druh pozemku zastavaná
       plocha a nádvorie o výmere 3 m2, C KN p.č. 5907/4, druh pozemku zastavaná plocha
       a nádvorie o výmere 3 m2, C KN parc. č. 5906/10, druh pozemku zastavaná plocha a
       nádvorie o výmere 4 m2, C KN parc. č. 5906/7, druh pozemku zastavaná plocha a
       nádvorie o výmere 8 m2, C KN parc. č. 5906/8, druh pozemku zastavaná plocha a
       nádvorie o výmere 3 m2 a C KN p.č. 5906/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie
       o výmere 10 m2, ktoré sú evidované na LV č. 4584, nachádzajúce sa v k.ú. Močenok, sú
       predmetom Nájomnej zmluvy č. 00966/2015-PNZ -P40363/15.00 zo dňa 22.06.2015,
       uzatvorenej medzi predávajúcim ako prenajímateľom a Poľnohospodárskym

                                                                    3

       družstvom Močenok, Nitrianska č. 1232/50, 951 31 MOČENOK, IČO: 00 198 706
       ako nájomcom, na dobu do 31.10.2029.

       Podľa § 680 ods. 2 Občianskeho zákonníka kupujúci nadobudnutím vlastníctva
       k predávanému pozemku vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa z nájomnej
       zmluvy.

4. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
       19 zákona č. 180/1995 Z.z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády za účelom
       usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
       priľahlým pozemkom .

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaného pozemku registra C KN parc. č. 5798/60, C KN parc.
       č. 5868/4, C KN parc. č. 5798/35, C KN parc. č. 5798/68, C KN parc. č. 5798/73, C
       KN parc. č. 5798/75, C KN parc. č. 5798/80, C KN parc. č. 5782/3 a C KN parc. č.
       5782/4, nachádzajúcich sa v k.ú. Šaľa, bola určená znaleckým posudkom č. 126/2023,
       zo dňa 21.12.2023 , vyhotoveného znalcom Ing. Kristián Szekeres, PhD., Budovateľská
       547/36, 927 01 Šaľa, vo výške 1,36 EUR / m2.

       Všeobecná hodnota predávaného pozemku registra C KN parc. č. 5906/3, C KN parc.
       č. 5906/7, C KN parc. č. 5906/8, C KN parc. č. 5906/10, C KN parc. č. 5907/4, C KN
       parc. č. 5907/5, C KN parc. č. 5908/21, C KN parc. č.5908/31, C KN parc. č.5908/32,
       C KN parc. č. 5908/33 a C KN parc. č. 5908/34, nachádzajúcich sa v k.ú. Močenok,
       bola určená znaleckým posudkom č. 126/2023, zo dňa 21.12.2023 , vyhotoveného
       znalcom Ing. Kristián Szekeres, PhD., Budovateľská 547/36, 927 01 Šaľa, vo výške 1,35
       EUR / m2.

       Všeobecná hodnota predávaného pozemku registra C KN parc. 5798/59 a C KN parc.
       č. 5798/67, nachádzajúcich sa v k.ú. Šaľa, bola určená znaleckým posudkom č. 3/2023,
       zo dňa 15.12.2023 , vyhotoveného znalcom Ing. Mária Suchá, Ľudovíta Štúra 1560/7,
       951 31 Močenok, vo výške 1,3456 EUR / m2.

                                                                    4

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       8682,75 EUR, slovom: osemtisícšesťstoosemdesiatdva 75/100 EUR (predávaná
       výmera 1929,5000 m2 , za jeden (1) m2 je 4,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv
       vyplývajúcich z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                        Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
       podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 8692,75 EUR, na základe doručenej
       faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
       stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
       účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
       predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v
       omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov
       z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
       Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
       nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
       kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
       podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
       zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
       uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
       spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
       správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

                                                                    5

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
       právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva
       k predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
       zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny
       z dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl.
       V bodu 2 a 4 tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to na
       účet predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8 tohto Článku zmluvy, že
       záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených
       v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

                                                                    6

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                           Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností
       v texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z.z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................                                V Šali, dňa .................

Predávajúci:                                                           Kupujúci:

.........................................                              ............................................
generálny riaditeľ                                                     Mgr. Jozef Belický
Slovenský pozemkový fond                                               primátor Mesta Šaľa

……………………………….
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                                    7