Nájomná zmluva, k.ú. Jánošíková, „PUMPTRACK – Dunajská Lužná, vrátane doplnkových športových plôch určených na relax“

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                        (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)

  uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších
predpisov (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare) medzi zmluvnými

                                                       stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:           SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                         štátny podnik

Sídlo:                   Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:            štátny podnik

Štatutárny orgán:        Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                     36 022 047

DIČ:                     2020066213

IČ DPH :                 SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                         Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,
Povodie Dunaja, odštepný závod Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov
(ďalej len „prenajímateľ“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:             Obec Dunajská Lužná

Sídlo:             Jánošíkovská 466/7, 900 42 Dunajská Lužná

Právna forma:      obec

IČO:               00400009

DIČ:               2020663755

zastúpený:         Ernest Németh, starosta

Bankové spojenie

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcami ďalej len „zmluvné strany“)

                                                   Článok I.
                                           Predmet a účel nájmu
1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
      predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
      rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
      neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Slovenskej
      republiky, a to nasledovného pozemku:
          − parcela registra C KN číslo 1161/4 s výmerou 11692 m2, druh pozemku ostatné
              plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Jánošíková, obec Dunajská
              Lužná, okres Senec

      zapísaného na LV č. 428, vedenom Okresným úradom Senec, katastrálnym odborom
2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi časť pozemku uvedeného v odseku 1.

      tohto článku tejto zmluvy, označenú v grafickej prílohe s výmerou 2375 m2 (ďalej
      ako „predmet nájmu“). Grafická príloha znázorňujúca predmet nájmu je neoddeliteľnou
      Prílohou č. 1 tejto zmluvy.
3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné
      vo výške spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.
4. Predmet nájmu uvedený v odseku 2. tohto článku tejto zmluvy, je nájomca oprávnený
      využívať na realizáciu stavby „PUMPTRACK – Dunajská Lužná, vrátane
      doplnkových športových plôch určených na relax“ (ďalej ako „stavba“).
5. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k
     prenajatému majetku ako iné právo k pozemkom a k stavbe podľa § 58 odsek 2 v spojení
     s § 139 odsek 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
     poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok II.
                               Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu
1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu
      je plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave
      ho do užívania preberá.
2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
      na základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal,
      s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.
3. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu od odovzdania nájomcovi
      do užívania do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca
      povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky
1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom Národnej rady Slovenskej republiky
      č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov dohodli, že nájomca je povinný
      za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné
      vo výške 237,50 € (slovom: dvestotridsaťsedem eur a päťdesiat centov) za celý predmet
      nájmu.
2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
      jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s vyhotovením
      tejto zmluvy vo výške 10,00 Eur (slovom: desať eur). Paušálne náklady budú nájomcovi
      fakturované spolu s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.
3. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH. DPH bude
      fakturovaná spolu s nájomným podľa platných právnych predpisov.
4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
      vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
      faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
      úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
      uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
      oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
      cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané

                                                             2

      nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.
6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. a/alebo ods. 4. tohto článku

      tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
      z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
      č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
      v znení neskorších predpisov.

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu
1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
      užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
      predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
      výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy.
2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
      a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
      Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu,
      najmä kosiť trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad
      z predmetu nájmu a starať sa o stromy na predmete nájmu, v prípade potreby zabezpečiť
      ich výrub, vždy však so súhlasom prenajímateľa.
3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
      a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
      ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
      a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
      normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
      zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany
      na predmete nájmu.
4. Nájomca sa zaväzuje vybudovať na predmete nájmu stavbu v súlade s písomným
      stanoviskom vydaným SVP, š. p. č. 3545/2024/2 zo dňa 06.05.2024, pričom fotokópia
      stanoviska tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 2 tejto zmluvy.
5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
      prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
      osobe alebo do podnájmu, s výnimkou správcu areálu Skateparku a Pumptracku,
      Dunajská Lužná
6. Nájomca nie je oprávnený umiestniť na predmete nájmu oplotenie, dočasné stavby,
      unimobunky a pod. bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Uvedené
      sa nevťahuje na prvky a zariadenia stavby.
7. Akékoľvek stavebné úpravy a/alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
      vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe
      platného oprávnenia na ich vykonanie.
8. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
      vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
9. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
      kvality povrchových ani podzemných vôd a pred výsadbou hlboko koreniacich drevín
      si je povinný preveriť trasovania inžinierskych sietí ( či predmetnou časťou pozemku
      neprechádza stoková sieť a pod.).
10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
      nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
      mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
      rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
      neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení

                                                             3

      neskorších predpisov.
11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom

      za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

                                                  Článok V.
                                         Zodpovednosť za škody
1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
      vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.
2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
      národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
      v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
      nájomcu mimoriadnou udalosťou.
3. Ukončením jedným zo spôsobov uvedeným v Článku VI. odsek 2. tejto zmluvy nevzniká
      nájomcovi právo na náhradu škody ani na úhradu iných nákladov, ktoré nájomcovi
      vzniknú v súvislosti s ukončením tejto zmluvy.

                                                  Článok VI.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
      do 31.12.2034.
2. Nájom je možné ukončiť:
              a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
              b. uplynutím dohodnutej doby nájmu. Ustanovenia § 676 ods. 2 Občianskeho
                 zákonníka sa pre tento nájomný vzťah nepoužijú.
                c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                       ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou,
                       iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť
                            do užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                            písomného súhlasu prenajímateľa,
                       iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                            prevádzkových potrieb,
                       v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                       vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu
                d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                        i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                            podľa Článku I. odsek 4. tejto zmluvy,
                       ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako tri (3) mesiace
                       iii. písomnou výpoveďou nájomcu.
      Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť
      od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
      druhej zmluvnej strane.

                                                 Článok VII.
                                          Záverečné ustanovenia
1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
      Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi
      platnými na území Slovenskej republiky.
2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami

                                                             4

      podpísanými oboma zmluvnými stranami.
3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu,

      jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie je určené
      pre nájomcu
4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami
      a účinnosť nasledujúcim dňom po jej zverejnení v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
      zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
      o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
      o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Prenajímateľ zabezpečí zverejnenie
      tejto zmluvy v súlade s § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám
      a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších
      predpisov v Centrálnom registri zmlúv.
5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
      č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
      zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
      vyjadrujú súhlas.
6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
      a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
      ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
      písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa
      odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti
      odmietol, a to dňom odmietnutia.
7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
      úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú,
      že ich vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
      zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
      obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:

    1. Príloha č. 1 - grafická situácia znázorňujúca predmet nájmu
    2. Príloha č. 2 – fotokópia stanoviska č. SVP 3545/2024/2 zo dňa 06.05.2024

V Bratislave, dňa:                                                    V Dunajskej Lužnej, dňa:

Prenajímateľ:                                                         Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                     Obec Dunajská Lužná
štátny podnik

.................................................................     .........................................................
        Ing. Jozef Moravčík                                                     Ernest Németh
         generálny riaditeľ                                                       starosta

                                                                   5