Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03613/2024-PKZO-B40412/24.00, Oprávnený: Attila Érsek, Platiteľ: FAMAGRO s. r. o., k. ú. Čilistov

Zmluva o zriadení vecného bremena
                       č. 03613/2024-PKZO-B40412/24.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                Čl. I
                         Zmluvné strany

1. Názov:                Slovenská republika zastúpená

                         Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                   Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:        generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                         podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:   Ing. Martin Čanády, riaditeľ odboru stanovísk a vecných

                         bremien

IČO:                     17 335 345

DIČ:                     2021007021

Bankové spojenie:        Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:         SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Meno a priezvisko:    Attila Érsek

rodné priezvisko:

dátum narodenia:

[vynechané osobné údaje]

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena 1“)

3. Názov :               FAMAGRO s. r. o.

Sídlo:                   Dlhá 1131/54, Šamorín 931 01

Štatutárny orgán:        Attila Érsek, konateľ

                         PaedDr. Arpád Érsek, konateľ

IČO:                     53 728 416

DIČ:                     SK2121474267

Bankové spojenie:        Tatrabanka a.s.

IBAN:                    SK70 1100 0000 0029 4110 2876

Zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel Sro, vložka 49005/T

(ďalej len „platiteľ a zároveň „oprávnený z vecného bremena 2“)

                                         1

                                                     Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch v k. ú. Čilistov,
       obec Šamorín, okres Dunajská Streda a sú vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe
       povinného z vecného bremena v podieloch tak ako je to uvedené v tabuľke:

                                                                   GP č. 32328435-14/2022

LV  KN-E        Výmera    Druh   Časť     Vlastník         Podiel  Výmera        Výmera
č.   p. č.        [m2]  pozemku                                                  podielu
                                                                   Diel vecného  vecného
                                                                                 bremena
                                                                   č. bremena
                                                                                   [m2]
                                                                   [m2]

    163         568                                        1/1 3 269                           269

           165  1554                                       1/1 2 67                            67
1408 166        2410
                        Ostatná           SR - SPF         1/1 1 32                            32
                        plocha B

    187         950                                        1/1 5 489                           489

    188         2176                                       1/1 4   9                           9

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemky uvedené v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                              Čl. III
                                 Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemky uvedené v Čl. II ods. 1 tejto zmluvy
       podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z.z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
       neskorších predpisov je oprávnený k týmto pozemkom zriadiť zmluvou vecné bremeno.

2. Platiteľ je investorom stavby s názvom „Penzión - I. etapa“, kde bolo vydané
       Rozhodnutie o umiestnený stavby č: 42/2023-016/SOcÚ p.č.767/2022, 3454/2021) dňa
       25.10.2023, právoplatné dňa 02.11.2023, ktoré vydalo mesto Šamorín. V rámci uvedenej

                                       2

       stavby boli na časti pozemku povinného z vecného bremena vybudované VN rozvody
       a prípojky, rozvody verejnej kanalizácie(ďalej len „inžinierske siete“).

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy vecné bremeno „ in rem“ v prospech každodobého vlastníka pozemkov:
       KN C p. č. 146/18, druh pozemku orná pôda o výmere 3415m2,
       KN C p. č. 146/22, druh pozemku orná pôda o výmere 3141m2,
       KN C p. č. 146/23, druh pozemku orná pôda o výmere 1884m2,
       KN C p. č. 146/138, druh pozemku orná pôda o výmere 2988m2,
       KN C p. č. 146/139, druh pozemku orná pôda o výmere 2133m2,
       KN C p. č. 146/142, druh pozemku orná pôda o výmere 4145m2,
       KN C p. č. 146/192, druh pozemku orná pôda o výmere 4495m2,
       KN C p. č. 146/193, druh pozemku orná pôda o výmere 11 320m2,
       KN C p. č. 121/3, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie o výmere 144m2,
       KN C p. č. 121/11, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 190m2,
       zapísaný v čase uzatvorenia zmluvy na liste vlastníctva č. 1352, v k. ú. Čilistov, obec
       Šamorín, okres Dunajská Streda, v čase uzatvorenia zmluvy vo vlastníctve FAMAGRO
       s. r. o., Dlhá 1131/54, Šamorín, PSČ 931 01, SR, IČO: 53728416 podiel 1/1,
       KN C p. č. 146/194, druh pozemku orná pôda vo výmere 4884m2,
       zapísaný v čase uzatvorenia zmluvy na liste vlastníctva č. 1351, v k. ú. Čilistov, obec
       Šamorín, okres Dunajská Streda, v čase uzatvorenia zmluvy vo vlastníctve Érsek Attila
                , Dlhá ulica 1131/54, Šamorín, PSČ 931 01,
       podiel 1/1
       spočívajúce v práve:
       a) zriadiť, uložiť, užívať a prevádzkovať na pozemkoch povinného z vecného bremena
       inžinierske siete (VN rozvody a prípojky, rozvody verejnej kanalizácie),
       b) uskutočňovať údržby, opravy, úpravy, rekonštrukcie a modernizácie inžinierskej siete
       (VN rozvody a prípojky, rozvody verejnej kanalizácie),
       c) vstupu, prechodu a prejazdu pešo, motorovými a nemotorovými dopravnými
       prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej
       činnosti a činností uvedených v bode a) a b), tak ako je zakreslené v geometrickom pláne
       č. 32328435-14/2022 zo dňa 17.01.2022 overeného Okresným úradom Dunajská Streda,
       katastrálnym odborom pod č. G1- 191/2022 dňa 03.02.2022.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojich pozemkoch uvedených v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy:
       a) zriadenie, uloženie, užívanie, prevádzkovanie inžinierskej siete (VN rozvody
       a prípojky, rozvody verejnej kanalizácie),
       b) uskutočňovanie údržby, opravy, úpravy, rekonštrukcie a modernizácie inžinierskej
       siete (VN rozvody a prípojky, rozvody verejnej kanalizácie),

                                                                    3

       c) vstup, prechod a prejazd pešo, motorovými a nemotorovými dopravnými
       prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej
       činnosti a činností uvedených v bode a) a b) oprávnený z vecného bremena na jeho
       pozemok uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemkov uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola určená v zmysle znaleckého posudku č.
       26/2022 zo dňa 24.03.2022, vyhotoveného znaleckou organizáciou Hodnota s. r. o .,
       Macov 54, 930 32 Blatná na Ostrove, Ing. Peter Čepček znalec z odboru Stavebníctvo,
       866m2 x 2,08 EUR/m2 = 1 803,18 EUR, slovom tisícosemstotri EUR, osemnásť centov.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 8660,00 EUR, slovom osemtisícšesťstošesťdesiat EUR .

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                                    4

                                                     Čl. VI
                             Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Platiteľ z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2 a 4 zmluvy, spolu vo výške
       8670,00 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol : 4554041224 do
       60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov sa rozumie deň pripísania na
       účty Slovenského pozemkového fondu uvedené v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych
       nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s
       úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania.
       Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                     Čl. VII
                                  Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá oprávnený. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad spolu s príslušným
       počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre oprávneného z vecného
       bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy
       oprávnený z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy
       do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vklad.

                                                                    5

                                                      Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účty
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1 tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného
       bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici . Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že záväzok oprávneného z vecného
       bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie

                                                                    6

       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a/alebo náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena aj
       oprávnený z vecného bremena podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §
       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu o zriadení vecného bremena uzatvárajú ako
       prejav svojej slobodnej a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných
       nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy
       nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich
       zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom
       súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    7

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine, dňa......................                            V Šamoríne, dňa....................
Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena č. 1:

..........................................................      ...............................................
generálny riaditeľ                                              Attila Érsek
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

Platiteľ a zároveň oprávnený z vecného bremena č. 2:

...........................................................
Attila Érsek, konateľ
FAMAGRO s. r. o.

                                                             8