Predmetom zmluvy o zriadení VB je právo spoločnosti VYDRICA DEVELOPMENT, a.s. vybudovať previs stavby nad pozemkom hlavného mesta, pac. č. 535/8, k. ú. Staré Mesto.

Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
                                                        č. 2 8 6 5 0 5 3 6 2 4 0 0 /0 0 9 9

          uzatvorená podľa § 50a a nasl. v spojení s § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky
                                zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „zmluva')

      uzatvorená medzi zmluvnými stranami:

      Budúci povinný z vecného bremena:

      Názov:              Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava

      Sídlo:              Primaciálne námestie 1, 814 99 Bratislava 1

      Zastúpené:          Ing. arch. Matúš Vallo, primátor

                          osoba oprávnená na podpis zmluvy: Mgr. Klaudia Lušpaiová, vedúca

                          oddelenia majetkových vzťahov, na základe Podpisového poriadku

                          hlavného mesta SR Bratislavy účinného v čase podpisu tejto zmluvy

      IČO:                00603481

      Bankové spojenie:   Československá obchodná banka, a. s.

      IBAN:               SK5875000000000025828453

      Variabilný symbol:  2865053624

      (ďalej len „budúcipovinný z vecného bremená')

   \
   I  Budúci oprávnený z vecného bremena:
   i
      Názov:              VYDRICA DEVELOPMENT, a.s.

   á  Sídlo:              Legionárska 10,81107 Bratislava

   5  Zastúpená:          Ing. Dušan Peško - podpredseda predstavenstva

   i                      Mgr. Lukáš DIugoš - Člen predstavenstva A

   f  IČO:                51733064

   á  Zapísaná:           v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel:

   Á                      Sa, vložka číslo: 6797/B

   ^  (ďalej len „budúci oprávnený z vecného bremená')

   ^  (ďalej len budúci povinný z vecného bremena a budúci oprávnený z vecného bremena spoločne

   Á  len „zmluvné strany" jednotlivo len,, zmluvná strana")

iW                                         Cl. I

                                         úvodné ustanovenia

      1. Budúci povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti v k. ú. Staré

              Mesto, obci Bratislava-Staré Mesto, okres Bratislava 1, vedených Okresným úradom

              Bratislava, katastrálnym odborom, a to pozemku registra „C" KN pare. č. 5 3 5 /8 -zastavaná

              plocha a nádvorie vo výmere 11514 m^, zapísaný na LV č. 1656 (ďalej len „Budúcizaťažený

              pozemok').

      2. Na snímke z katastrálnej mapy bol na časti Budúceho zaťaženého pozemku vyznačený
            rozsah vecného bremena práva presahu stavby - SO - V12 Mestský blok, ktorý bude v
            budúcnosti postavený na pozemku registra „C" KN, pare. č. 21438/8, LV č. 7560 (ďalej aj
            len „stavbď). V súlade s touto snímkou z katastrálnej mapy zasahuje vecné bremeno do
            Budúceho zaťaženého pozemku v k. ú. Staré Mesto spolu vo výmere cca 73 m^, a to
            v približných záberoch uvedených v čl. I ods. 5. Snímka z katastrálnej mapy je
            neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy.

      3. Budúci oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom pozemku registra „C" KN, k.
            ú. Staré Mesto, pare. č. 21438/8 - ostatná plocha vo výmere 727 m^, LV č. 7560 (ďalej aj
            len „Budúci oprávnenýpozemok').

4. Táto zmluva sa uzatvára v nadväznosti na žiadosť budúceho oprávneného z vecného
      bremena, ktorý požiadal o uzatvorenie Zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného
      bremena ako budúci oprávnený z vecného bremena pre zabezpečenie majetkovo­
      právneho vzťahu - vecného bremena týkajúceho sa práva presahu stavby.

5. Budúci oprávnený z vecného bremena má záujem v budúcnosti uzatvoriť riadnu zmluvu o
     zriadení vecného bremena, spočívajúcu v povinnosti každodobého vlastníka Budúceho
     zaťaženého pozemku sťrpieť presah stavby, na časti Budúceho povinného pozemku
     v rozsahu cca 73 m^, tak ako je to zakreslené v grafickej prílohe č. 1, ktorá tvorí
     neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy, na základe ktorej bude následne vypracovaný
     porealizačný geometrický plán znázorňujúci skutočný rozsah zriaďovaného vecného
     bremena.

6. S prihliadnutím na skutočnosti uvedené v tomto článku sa zmluvné strany na základe
      predchádzajúcich rokovaní a predloženej žiadosti budúceho oprávneného z vecného
      bremena vzájomne dohodli na uzatvorení tejto zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného
      bremena. Zriadenie vecného bremena nepodlieha schváleniu Mestským zastupiteľstvom
      hlavného mesta SR Bratislavy podľa čl. 80. ods. 2 písm. t) Štatútu hlavného mesta SR
      Bratislavy.

Čl. II                                                                                          I

Predmet zmluvy

1. Zmluvné strany sa dohodli, že na základe tejto zmluvy uzavrú Zmluvu o zriadení vecného

bremena, ktorej náležitosti, ako aj časový rámec jej uzatvorenia sú špecifikované

v nasledujúcich ustanoveniach tejto zmluvy.

                                                              Čl. Ill
                                 Podmienky uzatvorenia a náležitosti zmluvy
1. Budúci oprávnený z vecného bremena sa týmto zaväzuje bezprostredne po vybudovaní
      stavby a jej geodetickom zameraní uzatvoriť k Budúcemu zaťaženému pozemku s obsahom
      uvedeným v článku I tejto zmluvy s budúcim povinným z vecného bremena zmluvu o
      zriadení vecného bremena (ďalej len „Budúca zmluvä') na základe písomnej výzvy
      budúceho oprávneného z vecného bremena doručenej budúcemu povinnému z vecného
      bremena v zmysle ods. 2 tohto článku zmluvy.

2. Zmluvné strany sa zaväzujú uzatvoriť riadnu zmluvu o zriadení vecného bremena
      s podstatnými náležitosťami uvedenými v tejto zmluve, najneskôr však do 31.12.2029 za
      podmienky, že v čase podpisu Budúcej zmluvy bude Budúci oprávnený pozemok vo
      výlučnom vlastníctve budúceho oprávneného z vecného bremena.

3. Budúci oprávnený z vecného bremena bol oboznámený so stanoviskami odborných
      oddelení Magistrátu hlavného mesta SR Bratislavy k zriadeniu vecného bremena na časti
      Budúceho povinného pozemku v rozsahu vyznačenom v priloženej snímke z katastrálnej
      mapy, a to so stanoviskom oddelenia usmerňovania investičnej činnosti zo dňa 16.02.2024,
      stanoviskom referátu technickej infraštruktúry zo dňa 21.11.2023, súborným stanoviskom
      za oblasť dopravy zo dňa 24.06.2024, stanoviskom oddelenia životného prostredia zo dňa
      20.11.2024, stanovisko oddelenia tvorby mestskej zelene zo dňa 07.12.2023, stanoviskom
      oddelenia sieťovej infraštruktúry zo dňa 14.12.2023 - sekcia digitalizácie, stanoviskom
      sekcie správy a údržby ciest zo dňa 21.11.2023, stanoviskom oddelenia účtovníctva
      a pohľadávok zo dňa 14.11.2023, stanoviskom oddelenia miestnych daní a poplatkov zo
      dňa 16.11.2023. Budúci oprávnený z vecného bremena berie tieto stanoviská na vedomie
      a zaväzuje sa dodržiavať podmienky v nich stanovené.

4. Budúci oprávnený z vecného bremena berie na vedomie, že sa v lokalite Budúceho
      povinného pozemku nachádzajú zariadenia VO, ktorých bezpečná prevádzka nemôže byť
      presahom stavby obmedzená.

5. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa bude viazať k Budúcemu oprávnenému
      pozemku, teda bude pôsobiť inrem.

  vecného    6. Budúca zmluva bude uzatvorená na dobu neurčitú s tým, že výmera časti Budúceho
  vecného          zaťaženého pozemku zaťaženého vecným bremenom bude určená v Budúcej zmluve podľa
äjetkovo-          predloženého geometrického plánu podľa Čl. I ods. 5 tejto zmluvy.

zmluvu o     7. Zmluvné strany sa dohodli, že právo zodpovedajúce vecnému bremenu sa zriadi
 udúceho           za jednorazovú odplatu, ktorej výška bude určená na základe interného predpisu hlavného
Jozemku            mesta SR Bratislavy, a to Smernice S14 o oceňovaní nájmov a vecných bremien. V prípade,
3rá tv o rí        že by v čase uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena uvedená smernica nebola
acovaný            platná a účinná, bude výška riadnej odplaty za zriadenie vecného bremena určená na
vecného            základe znaleckého posudku, ktorý objedná hlavné mesto SR Bratislava v súlade s jeho
                   internými predpismi.
základe
écného       8. Predbežnú odplatu za zriadenie vecného bremena podľa tejto zmluvy, vypočítanú
ecného             na základe Smernice S I4 o oceňovaní nájmov a vecných bremien (ďalej len „smernicď)
iľstvom            predstavujúcu cca 73 m^ x 75,00 Eur, t.j. sumu celkom 1642,50 Eur (slovom
Bta SR             tisícšesťstoštyridsaťdva eur päťdesiat eurocentov), sa budúci oprávnený z vecného
                   bremena zaväzuje uhradiť do 30 dní od obojstranného podpisu tejto zmluvy na účet
        O          budúceho povinného z vecného bremena vedený v ČSOB, a. s. IBAN
                   S K 587 50000 0000 0025 82845 3, variabilný symbol č. 2865053624. Suma predbežnej
pého               odplaty za zriadenie vecného bremena sa započítava do sumy riadnej odplaty za zriadenie
)vané              vecného bremena stanovenej smernicou.

ivaní        9. V prípade, ak by rozdiel medzi uhradenou predbežnou odplatou podľa tejto zmluvy
jhom               a Budúcou zmluvou určenou podľa smernice S14, príp. znaleckého posudku bol
tu o
 'zvy              - rovný alebo nižší ako 20% z výšky predbežnej odplaty uvedenej v čl. Ill ods. 8 tejto zmluvy
ého                - vzniknutý rozdiel nebude budúcemu oprávnenému z vecného bremena vrátený a tvorí
                   súčasť riadnej odplaty za zriadenie vecného bremena,
ena
  za               - vyšší ako 20% z výšky predbežnej odplaty uvedenej v čl. Ill ods. 8 tejto zm luvy-vzniknutý
 vo                rozdiel bude budúcemu oprávnenému z vecného bremena vrátený, a to v lehote 15 dní odo
                   dňa uzatvorenia Budúcej zmluvy.

             10. V prípade oneskoreného plnenia predbežnej odplaty za zriadenie vecného bremena,
                   prípadne konečnej odplaty za zriadenie vecného bremena, sa budúci oprávnený z vecného
                   bremena zaväzuje uhradiť aj zmluvnú pokutu vo výške 0,05% p.d. z dlžnej sumy za každý,
                   aj začatý deň omeškania. Týmto ustanovením nie sú dotknuté § 517 ods. 2 a § 545 ods. 2
                   Občianskeho zákonníka a budúci povinný z vecného bremena je oprávnený požadovať
                   popri plnení aj úroky z omeškania, ako aj náhradu škody spôsobenú nezaplatením dlžnej
                   čiastky vo výške presahujúcej výšku zmluvnej pokuty.

             11. Správne poplatky za vklad do katastra nehnuteľností bude znášať budúci oprávnený
                   z vecného bremena.

             12. Návrh na zápis vecného bremena zriadeného na nehnuteľnostiach podľa ustanovení tejto
                    zmluvy do katastra nehnuteľností podá budúci povinný z vecného bremena po uhradení
                    odplaty za zriadenie vecného bremena.

             13. Na zánik vecného bremena sa vzťahujú ustanovenia § 151p Občianskeho zákonníka. Budúci
                    povinný z vecného bremena bude oprávnený jednostranne odstúpiť od zmluvy o zriadení
                    vecného bremena, ak dôvod zriadenia vecného bremena zanikne najmä, ale nie výlučne
                    tým, že:

                        - výkon vecného bremena budúcim oprávneným z vecného bremena bude spôsobovať
                            budúcemu povinnému z vecného bremena neprimeranú škodu,

                        - predmet tejto zmluvy bude budúcemu povinnému z vecného bremena potrebný
                            na plnenie samosprávnych funkcií.

              14. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje:

      dodržiavať všeobecne platné právne predpisy v oblasti životného prostredia, najmä zákon
      č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny, pri realizácii a užívaní udržiavať pozemky a ich
      bezprostredné okolie v čistote.

15. Za nesplnenie povinností podľa tohto bodu zo strany budúceho oprávneného z vecného
      bremena je budúci povinný z vecného bremena oprávnený požadovať zmluvnú pokutu
      vo výške 50,00 eur za každý, aj začatý deň nesplnenia povinnosti. Uhradením zmluvnej
      pokuty sa budúci oprávnený z vecného bremena nezbavuje povinnosti uhradiť budúcemu
      povinnému z vecného bremena náhradu škody. Zmluvná pokuta sa do výšky prípadnej
      náhrady škody nezapočítava.

16. Budúci oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje bez zbytočného odkladu oznamovať
      budúcemu povinnému z vecného bremena každú zmenu týkajúcu sa osoby budúceho
      oprávneného z vecného bremena, ako aj všetky ďalšie skutočnosti, ktoré by mohli
      ovplyvniť uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena medzi budúcim povinným
      z vecného bremena a budúcim oprávneným z vecného bremena. Za nedodržanie
      povinností podľa tohto bodu zo strany budúceho oprávneného z vecného bremena je
      budúci povinný z vecného bremena oprávnený požadovať zmluvnú pokutu vo výške
      100,00 eur. Zmluvná pokuta sa do výšky prípadnej náhrady škody nezapočítava.

                                                               Čl. IV
                                                         Doručovanie
1. Písomnosti si zmluvné strany budú doručovať osobne alebo poštou. Zmluvné strany sa
      dohodli, že pre potreby doručovania akýchkoľvek písomností týkajúcich sa právnych
      vzťahov založených touto zmluvou alebo na základe tejto zmluvy budú miestom
      doručovania zmluvných strán adresy uvedené v záhlaví tejto zmluvy.

2. V prípade zmeny adresy uvedenej v odseku 1 tohto článku je dotknutá zmluvná strana
      povinná bezodkladne hodnoverným spôsobom písomne oznámiť druhej strane takúto
      zmenu, inak sa akékoľvek oznámenie doručované na adresu podľa bodu 1 tohto článku
      považuje za doručené.

3. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že písomnosti jednej zmluvnej strany doručené
      podľa odseku 1, resp. 2 tohto článku budú považované za doručené priamo do vlastných
      rúk druhej zmluvnej strany, a to aj v prípade, ak táto písomnosť bude vrátená poštou
      zmluvnej strane ako písomnosť neprevzatá druhou zmluvnou stranou - v tomto prípade sa
      za deň doručenia považuje deň jej vrátenia zmluvnej strane uvedenej ako odosielateľ.
      Uvedené platí aj v prípade, ak sa zmluvná strana uvedená ako adresát o tejto skutočnosti
      nedozvie.

                                                                ČI. V
                                                     Ukončenie zmluvy
1. Zmluvné strany sa dohodli, že právny vzťah založený touto zmluvou sa končí:
          - uzatvorením zmluvy o zriadení vecného bremena podľa článku III tejto zmluvy,

          - písomnou dohodou zmluvných strán, a to ku dňu určenému v dohode,

          - odstúpením od zmluvy budúcim povinným z vecného bremena, ak budúci oprávnený
               z vecného bremena neuhradí predbežnú odplatu podľa článku III ods. 8

          - písomným odstúpením od tejto zmluvy budúcim povinným z vecného bremena, ak do
               31.01.2029 nebude na základe tejto zmluvy uzatvorená riadna Zmluva o zriadení
               vecného bremena.

 2. Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom doručenia prejavu o odstúpení ostatným zmluvným
       stranám a táto zmluva sa ruší ku dňu doručenia odstúpenia.

äjľnä zákon                                                                    Cl. VI
 feíTikya ich                                                    Záverečné ustanovenia
                1. K zmene dohodnutých podmienok tejto zmluvy môže dôjsť len na základe vzájomnej
 2 vecného            dohody zmluvných strán formou písomného dodatku, alebo ak to vyplýva zo zmien
ľiú p o k u tu        a doplnkov platných všeobecne záväzných predpisov.
 I zm luvnej
 H idú cem u    2. Pre právne vzťahy touto zmluvou explicitne neupravené platia príslušné ustanovenia
 prípadnej            Občianskeho zákonníka a ďalších príslušných platných všeobecne záväzných právnych
                      predpisov.
tnam ovať
id úceho        3. Pokiaľ sú v tejto zmluve, jej dodatkoch alebo prílohách alebo osobitných dohodách k tejto
>y m o h li           zmluve, ich dodatkoch alebo prílohách, odkazy na príslušné právne predpisy alebo ich
D v in n ý m          ustanovenia, ktoré boli medzičasom zmenené, opätovne prijaté alebo priamo či nepriamo
íd rž a n ie          nahradené inými príslušnými právnymi predpismi alebo ich ustanoveniami, považujú sa
mena je               tieto odkazy za odkazy na príslušné právne predpisy alebo ich ustanovenia, ktoré boli
t> v ý š k e          zmenené opätovne prijaté alebo priamo či nepriamo nahrádzajú pôvodné príslušné právne
                      predpisy alebo ich ustanovenia, v ich platnom znení. V prípade, ak sa niektoré ustanovenie
rany sa               tejto zmluvy ukáže (alebo sa neskôr stane) neplatným alebo neúčinným alebo
ávnych                neaplikovateľným, nedotýka sa to ostatných ustanovení tejto zmluvy, ktoré zostávajú
iestom                platné a účinné.

strana          4. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade akýchkoľvek sporov vyplývajúcich z tejto zmluvy
takúto                alebo vzniknutých na základe tejto zmluvy budú podliehať právomoci súdov Slovenskej
Slánku                republiky; aplikovateľný právny poriadok bude slovenský.

ič e n é        5. Zmluvné strany sa dohodli, že budúci oprávnený z vecného bremena je oprávnený postúpiť
tných                 práva a povinnosti z tejto zmluvy, a to v celom rozsahu alebo len v častiach, bez
)š to u               predchádzajúceho písomného súhlasu budúceho povinného z vecného bremena, a to
le sa                 výlučne len na tretiu osobu, ktorá je majetkovo alebo personálne prepojená s budúcim
'ateľ.                oprávneným z vecného bremena (pre vylúčenie pochybností takouto tretou osobou sa
                      rozumie najmä spoločnosť, ktorá má väčšinový majetkový podiel na základnom imaní
lOStl                 budúceho oprávneného z vecného bremena). Ak budúci oprávnený z vecného bremena
                      využije právo uvedené v tomto bode zmluvy, je povinný bezodkladne, najneskôr do 15
  d                   kalendárnych dní o tom písomne informovať budúceho povinného z vecného bremena
                      s uvedením identifikačných údajov nadobúdateľa práva a povinností zo zmluvy, resp. ich
in ý                  časti a bezodkladne, najneskôr do 15 kalendárnych dní požiadať budúceho povinného
                      z vecného bremena o uzatvorenie dodatku k tejto zmluve, ktorým sa zosúladí skutkový
do                    a právny stav vyplývajúci z postúpenia práv a povinností podľa tohto bodu. Za nedodržanie
                      povinností podľa tohto bodu zo strany budúceho oprávneného z vecného bremena je
sní                   budúci povinný z vecného bremena oprávnený požadovať zmluvnú pokutu vo výške
                      500,00 eur, za každé porušenie samostatne. Zmluvná pokuta sa do výšky prípadnej
'm                    náhrady škody nezapočítava.

                6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
                      dňom nasledujúcim po dni zverejnenia zmluvy podľa § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
                      o slobodnom prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov v spojení s § 47a ods. 1
                      zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov (Občiansky zákonník) v Centrálnom
                      registri zmlúv.

                7. Zmluvné strany vyhlasujú, že porozumeli obsahu tejto zmluvy v celom rozsahu,
                       neuzatvárajú ju v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a ich zmluvná voľnosť nie je
                      obmedzená.

                8. Na znak súhlasu potvrdzujú túto zmluvu svojimi podpismi.

                9. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je príloha:

                       Príloha 1: snímka z katastrálnej mapy s vyznačením rozsahu budúceho vecného bremena.

10. Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena sa vyhotovuje v šiestich (6)
      rovnopisoch s platnosťou originálu. Budúci oprávnený z vecného bremena obdrží
      po podpise zmluvy oboma zmluvnými stranami jej fotokópiu za účelom splnenia povinností
      vyplývajúcich mu z tejto zmluvy, dva (2) rovnopisy zmluvy odovzdá budúci povinný
      z vecného bremena budúcemu oprávnenému z vecného bremena až po uhradení
      predbežnej odplaty. Štyri (4) rovnopisy ostanú budúcemu povinnému z vecného bremena.

V Bratislave, dňa 1 9, 09. 2024       v Bratislave, dňa

Budúci povinný z vecného bremena:     Budúci oprávnený z vecného bremena:
Hlavné mesto SR Bratislava            VYDRICA DEVELOPMENT, a.s^

Mgr. Klaudia LušpaKová                Ing. Dušan Peško
vedúca oddelenia majetkových vzťahov  podpredseda predstavenstva

                                      Mgr. Lukáš DIugoš
                                      člen predstavenstva A

                                                                                              V,

5 f^  636A 6J6/J

                                       21

                  /

                                                    M

                                                       ^ 2 _ i4 ÍÄ

                                           21^®^’'

                   pozemok  T
            m
                                  ►
31
                                                        í)
         ■

8/8

 r

  /

/

 \ yyy