Nájomná zmluva - k.ú. Zobor a Mlynárce, za účelom realizácie stavby "Cyklotrasa Vodná - Zelokvet v Nitre"

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                            (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust.v spojení s § 50a zákona č. č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník
                      v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie dolného Váhu, odštepný závod
Nábrežie Ivana Krasku 3/834, 921 80 Piešťany

                                                  (ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š.p.“)

a

2/ NÁJOMCA:

Názov:                     Mesto Nitra

Sídlo:                     Štefánikova trieda 60, 950 06 Nitra

Právna forma:              mesto

IČO:                       00 308 307

DIČ:                       2021102853

Zastúpený:                 Marek Hattas, primátor

Bankové spojenie:

IBAN:

         (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

Nájomná zmluva                                                                         1/10

                                        Článok I.
                                Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z.z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení (vodný zákon) správcom nehnuteľností vo
     výlučnom vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
    - pozemok parcela registra C KN parcelné číslo 4650/1 o výmere 7058 m2, druh
         pozemku ostatná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Zobor, obec
         Nitra, okres Nitra, zapísaný na LV č. 509 vedenom Okresným úradom Nitra,
         katastrálnym odborom,
    - pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 1-5964/3 o výmere 24258 m2, druh
         pozemku ostatná plocha,
    - pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 1-5964/104 o výmere 1860 m2, druh
         pozemku ostatná plocha,
    - pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 2-1081/3 o výmere 8305 m2, druh
         pozemku ostatná plocha,
         spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Zobor, obec Nitra, okres Nitra,
         zapísané na LV č. 5022 vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálnym odborom,
    - pozemok parcela registra E KN parcelné číslo 3-1081/6 o výmere 627 m2, druh
         pozemku ostatná plocha, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Mlynárce,
         obec Nitra, okres Nitra, zapísaný na LV č. 8245 vedenom Okresným úradom Nitra,
         katastrálnym odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi a nájomca berie do užívania časti
     nehnuteľností uvedených v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy v rozsahu podľa grafickej
     prílohy, ktorej farebná fotokópia je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako príloha č. 1.

Predpokladaný záber celkom: 9 492 m2, a to:

Katastrálne Parcela LV          Výmera       Druh Predpokladaný    Dĺžka  Stavebný
   územie                       parcely
                                             parcely   záber (m2)  záberu
                                  7058                                         objekt
                                 24258                             (m)
                                  1860
  Zobor          C KN     509     8305       ost.pl.   1736        40     01
  Zobor         4650/1    5022    627
  Zobor         E KN 1-                      ost.pl.   5492        940 01,02
  Zobor         5964/3
Mlynárce
                E KN 1-   5022               ost.pl.   212         145    01
                5964/104

                E KN 2- 5022                 ost.pl.   1927        420    01
                1081/3

                E KN 3-                      ost.pl.   125         25     01
                1081/6 8245

Nájomná zmluva                                                            2/10

        Predpokladaná dĺžka záberu celkom: 1,570 km (ďalej len „predmet nájmu“).

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený využívať predmet nájmu za účelom realizácie investičnej akcie –
     stavby „Cyklotrasa Vodná - Zelokvet v Nitre“, pre ktorú bolo vydané Mestom Nitra
     Stavebné povolenie číslo: OD-16288/2021-003-Ing.Sk zo dňa 27.04.2022 (ďalej len
     „cyklotrasa“ alebo aj ako „stavba“) a jej ďalšieho prevádzkovania, údržby a opráv. K
     projektovej dokumentácii pre stavebné povolenie vypracovanej zodpovedným
     projektantom Ing. Jánom Výbochom, autorizovaný stavebný inžinier, vydal prenajímateľ
     stanovisko č. CS SVP OZ PN 3572/2022/1285/2021/2 dňa 16.02.2021 a opätovné
     stanovisko č. CS SVP OZ PN 3572/2022/1285/2021/6 dňa 07.06.2023.
     Stavba pozostáva zo stavebných objektov:
     - SO 01 – Cyklotrasa Vodná – Zelokvet v Nitre,
     - SO 02 – Osvetlenie priechodu pre chodcov – Vodná ulica.

5. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu, t. j. k nehnuteľnostiam
     uvedeným v tomto článku tejto zmluvy:
     a) na zabezpečenie realizácie a udržateľnosti stavby. Realizácia projektu bude financovaná
        z prostriedkov mechanizmu na podporu obnovy a odolnosti z výzvy Ministerstva
        dopravy a výstavby Slovenskej Republiky: „Výstavba, stavebné úpravy alebo
        rekonštrukcia cyklistickej infraštruktúry“ a spočíva vo vybudovaní a prevádzkovaní
        stavby, ktorej stavebníkom bude nájomca a udržateľnosť projektu bude po dobu
        minimálne piatich (5) rokov od finančného ukončenia projektu a zároveň
     b) za účelom ďalšieho užívania predmetu nájmu a stavby.

6. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
     v teréne a ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie môže nastať čiastočný posun záberu
     s dopadom na predmet nájmu a výmeru záberu.

7. Po realizácii stavby nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie porealizačného
     geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah predmetu nájmu vykonaný
     písomným číslovaným dodatkom k tejto zmluve. Dodatok k tejto zmluve bude upresnením
     predmetu nájmu, ako aj výšky nájomného v súlade s internými predpismi prenajímateľa.

8. Táto zmluva je pre nájomcu ktorý bude stavebníkom stavby, dokladom vzťahu k
     prenajatému majetku ako iné právo k pozemkom podľa § 58 ods. 2. a § 139 ods. 1. písm.
     a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v
     znení neskorších predpisov.

                                                Článok II.
                            Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je
     plne spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. a 5. tejto zmluvy a v takomto stave
     ho preberá.

Nájomná zmluva  3/10

2. Prenajímateľ protokolárne odovzdá predmet nájmu nájomcovi do užívania najskôr dňom,
     kedy nadobudne právoplatnosť stavebné povolenie na stavbu pod názvom „Cyklotrasa
     Vodná - Zelokvet v Nitre“. Ku dňu ukončenia nájmu podľa tejto zmluvy dôjde k
     odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu v súlade s podmienkami dohodnutými touto
     zmluvou.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu v rozsahu výmery
     podľa tejto zmluvy uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške 85,00 €/km/rok, t.j. za
     celkovú dĺžku 1,570 km (1,57 km ≐ 2 km) cyklotrasy ročné nájomné vo výške 170,00 €
     bez DPH (slovom: stosedemdesiat eur). DPH bude k nájomnému fakturovaná v zmysle
     platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov.

2. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku, nájomca uhradí jednorazovo
     paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy, vo
     výške 10,00 € bez DPH (slovom: desať eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov
     bude v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
     predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia
     zmluvy.

3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry
     vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť
     faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň
     úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa
     uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. V prípade, ak predmet nájmu bude nájomcovi podľa Článku II. ods. 2. tejto zmluvy
     odovzdaný do užívania v priebehu kalendárneho roka, vzniká prenajímateľovi nárok na
     alikvotnú časť ročného nájomného za príslušný kalendárny rok, v ktorom došlo
     k odovzdaniu predmetu nájmu nájomcovi, ktorú nájomca uhradí prenajímateľovi na
     základe faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo
     dňa protokolárneho odovzdania predmetu nájmu nájomcovi. Splatnosť faktúry je tridsať
     (30) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte
     IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované indexom inflácie
     stanoveným za uplynulý rok, ktoré bude oznámené Štatistickým úradom Slovenskej
     republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za
     rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané každé následné nájomné za predchádzajúci
     kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. alebo 5. tohto článku,
     prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky z omeškania podľa
     ustanovení § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády Slovenskej

Nájomná zmluva  4/10

     republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
     zákonníka v znení neskorších predpisov.
7. Zmluvné strany sa dohodli, že okrem nájomného za predmet nájmu bude nájomca uhrádzať
     aj všetky dane a poplatky za predmet nájmu uvedený v Článku I. tejto zmluvy.

                    Článok IV.
                Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
     predpisy vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
     výlučne na účel uvedený v Článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.

3. Nájomca ako vlastník a prevádzkovateľ stavby je povinný na vlastné náklady plniť
     povinnosti a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na výsadbu
     drevín, starostlivosť o dreviny a sprievodnú vegetáciu v okolí stavby, najmä zabezpečovať
     periodickú údržbu/kosenie trávnatých porastov obojstranne v šírke 2 m od krajnice
     cyklotrás v danom území, starostlivosť o náhradnú stromovú výsadbu, starostlivosť
     a kontrolu stavu drevín a zároveň preberá v plnom rozsahu zodpovednosť za stav drevín
     a sprievodný porast v okolí stavby, vrátane presahujúceho porastu nad stavbou.

4. Zároveň bude nájomca zabezpečovať vykonávanie údržby a opilovanie konárov stromov
     lemujúce cyklotrasu v danom území, v zmysle grafického vymedzenia ktoré je uvedené
     v prílohe č. 1 tejto zmluvy, v rámci predchádzania škôd na zdraví a majetku občanov, ktoré
     by mohli vzniknúť pádom konárov na cyklotrasu. Arboristické posudky k identifikácii
     rizikových drevín v prípade ak sa nachádzajú na predmete nájmu, si nájomca zabezpečí od
     kolaudácie stavby na vlastné náklady.

5. SVP, š.p. v prípade poškodenia zdravia osôb či majetku nenesie zodpovednosť za
     vzniknuté škody. Pohyb osôb na cyklotrase je povolený na vlastné riziko. SVP, š.p.,
     nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy na zdraví. V prípade
     vzniku škôd na majetku a zdraví tretích osôb pri užívaní cyklotrasy,
     nájomca/prevádzkovateľ cyklotrasy preberá právnu zodpovednosť za ich náhrady.

6. Nájomca je povinný zabezpečovať prevádzku, údržbu a opravu zariadení, ktoré sú
     súčasťou vybudovanej cyklotrasy, najmä zábradlí, stĺpov verejného osvetlenia.

7. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve a to
     primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ustanovenia § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku,
     prírode a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať
     právne normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca
     zodpovedá a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na
     predmete nájmu.

8. Nájomca je oprávnený vybudovať stavbu, a to výlučne na vlastné náklady na predmete
     nájmu podľa vypracovaného projektu stavby v súlade s písomnými stanoviskami
     prenajímateľa, najmä stanoviskom č. CS SVP OZ PN 1285/2021/2 zo dňa

Nájomná zmluva                   5/10

     16.02.2021 a opätovným stanoviskom č. CS SVP OZ PN 1285/2021/6 zo dňa 07.06.2021
     (vrátane dodržiavania povinností uvedených v týchto stanoviskách), ktoré sú
     neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy, stanovisko CS SVP OZ PN 1285/2021/2 zo dňa
     16.02.2021 ako príloha č. 2 a opätovné stanovisko CS SVP OZ PN 1285/2021/6 zo dňa
     07.06.2021 ako príloha č. 3 a na základe právoplatných povolení. Všetky prípadné zmeny
     sa zaväzuje prerokovať so SVP, š.p., a je povinný kópie všetkých príslušných povolení
     a oprávnení doručovať SVP, š.p., v termíne najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní
     odo dňa ich právoplatnosti.
9. Nájomca súhlasí, že užívanie majetku prenajímateľa za predmetným účelom bude
     podmienené povinnosťou zodpovednosti a starostlivosti za prevádzku vybudovaných
     objektov na pozemkoch SVP, š.p., vrátane povinnosti zabezpečovať pravidelnú údržbu
     časti pozemku na dĺžke prislúchajúcej navrhovanej stavbe. Údržba predstavuje
     starostlivosť o dotknuté pozemky cyklotrasy, vrátane pravidelného kosenia, prípadne
     dosádzania poškodených častí a to v rozsahu podľa grafického vymedzenia dotknutého
     územia - situácia, ktoré tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy. Súčasne si SVP, š.p., vyhradzuje
     právo vstupu na pozemky v majetku SVP, š.p., ktoré budú predmetom nájmu a právo na
     realizáciu investičných a neinvestičných aktivít na vodohospodárskom majetku, za účelom
     vykonávania činností vyplývajúcich z príslušných právnych predpisov na úseku ochrany
     vôd a majetku štátu, ktoré ako stavebník resp. správca objektov danej stavby je nájomca
     povinný strpieť bez nároku na uhradenie prípadných škôd vzniknutých činnosťou SVP,
     š.p., pričom vstup a realizácia investičných a neinvestičných aktivít zo strany SVP budú
     na predmete nájmu vykonávané v nevyhnutnom rozsahu a s primeranou technikou.
10. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
     prenechať predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej
     osobe alebo do podnájmu s výnimkou ním zriadenej organizácie, alebo subjektu, ktorý
     bude zabezpečovať pre nájomcu údržbu, prípadne opravy a zhotoviteľa stavby, či jeho
     subdodávateľov.
11. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
12. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
     kvality povrchových ani podzemných vôd.
13. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu z
     ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) a zákona č.
     7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.
14. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za
     jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
15. Nájomca umožní prenajímateľovi využívať novovytvorené prístupové chodníky na prejazd
     mechanizácie správcu toku pri výkone správy vodného toku.
16. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať vecné bremená,
     ktoré sú v čase uzatvorenia tejto zmluvy zapísané na príslušných listoch vlastníctva podľa
     predmetu nájmu tejto zmluvy.

Nájomná zmluva  6/10

                                  Článok V.
                Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, a to na 20 rokov odo dňa nadobudnutia
     právoplatnosti stavebného povolenia na stavbu „Cyklotrasa Vodná - Zelokvet v Nitre“ s
     možnosťou opakovaného predĺženia doby nájmu alebo inej vhodnej formy
     majetkovoprávneho usporiadania na základe predchádzajúcej osobitnej dohody zmluvných
     strán. Zmluvné strany sa zaväzujú vyvinúť maximálne úsilie k majetkovoprávnemu
     usporiadaniu stavby.

2. Zmluvné strany berú na vedomie a súhlasia, že nájomca na účely vybudovania stavby má
     záujem uchádzať sa o nenávratný finančný príspevok alebo o inú oprávnenú formu
     grantovej alebo dotačnej podpory a za týmto účelom je nájomca ako žiadateľ oprávnený
     predložiť svoju žiadosť o podporu svojho projektu (ďalej aj ako „projekt“). Zmluvné
     strany sa v zmysle uvedeného dohodli, že pre prípad, že nájomcovi bude schválený
     nenávratný finančný príspevok na realizáciu projektu, resp. stavby, že túto zmluvu za
     podmienky dodržania všetkých zmluvných povinností nájomcom nebude možné
     vypovedať, ani ukončiť iným spôsobom, počas piatich (5) rokov od ukončenia aktivít
     realizácie projektu, resp. stavby, ktorým sa rozumie nielen právoplatné kolaudačné
     rozhodnutie pre užívanie stavby, ale aj finančné ukončenie projektu, t.j. splnenie záväzkov
     zo strany nájomcu voči dodávateľom a zúčtovaní zodpovedajúceho nenávratného
     finančného príspevku, grantu alebo dotácie. Obdobie udržateľnosti projektu začína plynúť
     v kalendárny deň, ktorý bezprostredne nasleduje po kalendárnom dni, v ktorom došlo
     k finančnému ukončeniu projektu. V tejto súvislosti sa nájomca zaväzuje, že bude riadne
     a včas plniť svoje povinnosti týkajúce sa ukončenia projektu tak, aby nedochádzalo k jeho
     neodôvodnenému predlžovaniu. Pre vylúčenie pochybností platí, že uvedený záväzok má
     formu budúceho zmluvného záväzku, ktorého účinky nastupujú okamihom nadobudnutia
     právoplatnosti rozhodnutia príslušnej osoby podporovateľa (poskytovateľa) nenávratného
     finančného príspevku, grantu alebo dotácie o schválení podpory projektu. V prípade, že si
     podmienky projektu budú vyžadovať bližšie upraviť a špecifikovať vyššie uvedené
     dojednanie vo vzťahu k identifikácii projektu, zmluvné strany sa zaväzujú za týmto účelom
     uzatvoriť písomný číslovaný dodatok k tejto zmluve do tridsiatich (30) dní od výzvy
     nájomcu.

3. Pred uplynutím dohodnutej doby nájmu, nie však skôr ako uplynie lehota podľa odseku 2.
     tohto článku tejto zmluvy, je nájom možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu
                           v rozpore s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do
                           užívania tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho
                           písomného súhlasu prenajímateľa s výnimkou ním zriadenej
                           organizácie,
                     iv. nájomca poruší podmienky nájmu definované v Článku IV. tejto zmluvy

Nájomná zmluva                                       7/10

                      v. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich
                           prevádzkových potrieb,

             c. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel
                          podľa článku I. odsek 4. a 5. tejto zmluvy,
                      ii. nezíska nenávratný finančný príspevok alebo inú oprávnenú formu
                           grantovej alebo dotačnej podpory, alebo nezíska iné zdroje na realizáciu
                           stavby.

4. Pre prípad výpovede podľa Článku V. odsek 3. písm. b) a písm. c) tejto zmluvy sa zmluvné
     strany dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane. Podmienkou pre uplatnenie práva výpovede zo strany prenajímateľa je, že pred
     vypovedaním tejto zmluvy prenajímateľ písomne vyzval nájomcu k odstráneniu stavu
     porušovania v určenej lehote minimálne tridsať (30) kalendárnych dní a nájomca tento stav
     porušovania neodstránil.

5. Po uplynutí doby nájmu podľa Článku V. odsek 1. tejto zmluvy sa zmluvné strany zaväzujú
     doriešiť všetky vzájomné vzťahy súvisiace s touto zmluvou v osobitnej písomnej dohode,
     resp. zmluve. Prenajímateľ, v prípade akéhokoľvek budúceho prevodu vlastníckeho práva
     k stavbe berie na vedomie, že prevod vlastníckeho práva k stavbe Nájomcu uvedenej
     v Článku IV. ods. 7 tejto zmluvy podlieha schváleniu mestským zastupiteľstvom Mesta
     Nitra v súlade so zákonom č. 138/1991 Zb. o majetku obcí.

6. Zmluvné strany sa dohodli postupovať podľa predchádzajúceho odseku tohto článku aj
     v prípade skončenia nájmu pred uplynutím dohodnutej doby nájmu.

7. Nájomca v prípade ukončenia nájmu dohodou alebo výpoveďou si musí zariadiť všetky
     náležitosti tak, aby bol predmet nájmu schopný odovzdania prenajímateľovi.

                        Článok VI.
                Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov. Zodpovednosť nájomcu
     podľa tejto zmluvy vzniká dňom protokolárneho prevzatia predmetu nájmu nájomcom
     podľa Článku II. odsek 2. tejto zmluvy.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
     udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích
     prác.

3. Prenajímateľ nezodpovedá za prípadné škody vzniknuté na majetku nájomcu v dôsledku
     rekonštrukcií, modernizácií, opráv a údržby vodohospodárskeho majetku realizovaných
     nájomcom a nie je povinný uviesť tento majetok do pôvodného stavu či uhradiť náklady
     s tým spojené.

4. Prenajímateľ nezodpovedá za škody vzniknuté na majetku tretích osôb vrátane ujmy na
     zdraví, v súvislosti s ich pohybom na predmete nájmu.

Nájomná zmluva                         8/10

                                                 Článok VII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
     zmeny a úpravy okrem tých, ktoré bezprostredne súvisia s účelom nájmu podľa Článku I.
     ods. 4. a 5. tejto zmluvy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na jeho
     podnikateľských aktivitách svojou činnosťou nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody a pokuty
     a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.
5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili

     kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení tejto zmluvy.
6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa za

     riziko nájomcu.

                                                Článok VIII.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami
     Občianskeho zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými
     na území Slovenskej republiky.

2. Túto zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými
     oboma zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva sa uzatvára na základe súhlasu primátora mesta Nitra zo dňa 10.06.2024, ktorý
     tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy ako príloha č. 4.

4. Táto zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho
     dve (2) vyhotovenia sú určené pre nájomcu, jedno (1) vyhotovenie je určené pre
     prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie je určené pre Okresný úrad Nitra, katastrálny odbor.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis tejto zmluvy záznamom do
     katastra nehnuteľností v súlade s § 1 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri
     nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších
     predpisov po zrealizovaní stavby, a to najneskôr do deväťdesiatich (90) kalendárnych dní
     odo dňa nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Návrh na zápis zmluvy
     záznamom bude podaný až po vyhotovení po-realizačného geometrického plánu v súlade
     s Článkom I. odsek 6. tejto zmluvy.

6. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a
     účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov. Prenajímateľ
     zabezpečí zverejnenie tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv a nájomca na svojom
     webovom sídle.

Nájomná zmluva  9/10

7. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č.
     211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
     podľa osobitných právnych predpisov.

8. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a
     považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako
     nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej
     odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

9. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných
     strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto
     zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 - grafická príloha z DSP – prehľadná situácia
Príloha č. 2 – stanovisko CS SVP OZ PN 1285/2021/2 zo dňa 16.02.2021
Príloha č. 3 – opätovné stanovisko CS SVP OZ PN 1285/2021/6 zo dňa 07.06.2021
Príloha č. 4 – súhlas primátora Mesta Nitra zo dňa 10.06.2024

V Bratislave, dňa:                               V Nitre, dňa:

Povinný z vecného bremena:                       Oprávnený z vecného bremena:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                Mesto Nitra
štátny podnik

...............................................  ..................................................
Ing. Jozef Moravčík                              Marek Hattas
generálny riaditeľ                               primátor mesta

Nájomná zmluva                                                                                       10/10