Nájomná zmluva, k.ú. Obid, „Štúrovo – rekultivácia odkaliska“

NÁJOMNÁ ZMLUVA

                                 (ďalej len ako „zmluva“ v príslušnom gramatickom tvare)
   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č.40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov

                        (ďalej len ako „Občiansky zákonník“ v príslušnom gramatickom tvare)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Karloveská, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Štatutárny orgán:          Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH :                   SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel: Pš, Vložka číslo: 427/B

Názov a adresa organizačnej zložky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik

Povodie Dunaja, odštepný závod

Martinská 49, 821 05 Bratislava – mestská časť Ružinov

(ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA

Obchodné meno:     Priemyselný park Štúrovo, a.s.

Sídlo:             Továrenská 1, 943 03 Štúrovo

Právna forma:      akciová spoločnosť

IČO:               31 410 146

DIČ:               2020415551

IČ DPH:            SK 2020415551

Zapísaný:          Obchodný register Okresného súdu Nitra,

                   Oddiel Sa, vložka č. 10458/N

konajúci prostredníctvom: Vojtech Forró, generálny riaditeľ a predseda predstavenstva

                   Alexander Répas, člen predstavenstva

Bankové spojenie:

IBAN:

(ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                                                    Článok I.
                                            Predmet a účel nájmu

1. Prenajímateľ je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov správcom nehnuteľnosti vo vlastníctve Slovenskej republiky,
     a to nasledovných pozemkov:
     - parcela registra C KN číslo 1755/7 s výmerou 14708 m2, druh pozemku ostatná plocha,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Obid, obec Obid, okres Nové Zámky,
        zapísaná na LV č. 123 vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor,
     - parcela registra C KN číslo 1755/8 s výmerou 852 m2, druh pozemku zastavané plochy
        a nádvoria, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Obid, obec Obid, okres Nové
        Zámky, zapísaná na LV č. 123 vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny
        odbor a
     - parcela registra C KN číslo 1755/9 s výmerou 2594 m2, druh pozemku ostatná plocha,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Obid, obec Obid, okres Nové Zámky,
        zapísaná na LV č. 123 vedenom Okresným úradom Nové Zámky, katastrálny odbor.

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi pozemky uvedeného v ods. č. 1. tohto článku
     tejto zmluvy znázornené na kópii katastrálnej mapy, ktorá tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1
     k tejto zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Celková výmera predmetu nájmu je 18 154 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku III. tejto zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie stavby „Štúrovo
     – rekultivácia odkaliska“.

                                                    Článok II.
                                Prevzatie a odovzdanie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu
     na základe písomného odovzdávacieho protokolu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím
     na obvyklé opotrebenie a s prihliadnutím na účel nájmu.

3. Ku dňu ukončenia nájmu je nájomca povinný predmet nájmu na vlastné náklady vypratať
     a odstrániť všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané na predmete nájmu.
     V prípade, ak nájomca neodstráni všetky stavby a úpravy ním umiestnené a vykonané
     na predmete nájmu ku dňu ukončenia nájmu, je na ich odstránenie oprávnený prenajímateľ
     a všetky náklady s tým súvisiace bude fakturovať nájomcovi. Nájomca sa týmto zaväzuje tieto
     náklady prenajímateľovi uhradiť v zmysle prenajímateľom vystavenej faktúry.

                                                   Článok III.
                                      Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov
    dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa tejto zmluvy uhrádzať

                                                               2

    prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 0,25 Eur/m2, t.j. za celkovú výmeru 18 154 m2 ročné
    nájomné vo výške 4.538,50 Eur (slovom: štyritisícpäťstotridsaťosem eur päťdesiat centov).
2. Nájomné dohodnuté v ods. 1. tohto článku tejto zmluvy je bez DPH, DPH bude k nájomnému
     fakturovaná v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
     neskorších predpisov.
3. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry
     je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia prenajímateľom. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
4. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2024 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry vystavenej prenajímateľom
     najneskôr do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy.
     Splatnosť faktúry je dvadsaťjeden (21) kalendárnych dní odo dňa jej vystavenia
     prenajímateľom. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
     na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.
5. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s uzatvorením tejto
     zmluvy, vo výške 10,00 € bez DPH (slovom: desať eur). K dohodnutej výške paušálnych
     nákladov bude fakturovaná DPH. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu
     s prvým nájomným v súlade s odsekom 4. tohto článku tejto zmluvy.
6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie oznámené
     Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien. Prvá
     úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.
7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa ods. 3. a/alebo ods. 4. a/alebo ods. 5
     tohto článku tejto zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení
     aj úroky z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších
     predpisov a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov.

                                                   Článok IV.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa tejto zmluvy, predmet nájmu
     užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať komunálny odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
     a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
     ust. § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
     a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne

                                                               3

     normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá
     a zabezpečuje plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.
4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa tejto zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu.
5. Akékoľvek iné stavebné úpravy alebo terénne úpravy na predmete nájmu môže nájomca
     vykonávať len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa a na základe platného
     oprávnenia na ich vykonanie.
6. Prenajímateľ dáva dňom podpisu tejto zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe tejto
     Zmluvy zabezpečil pre stavbu „Štúrovo – rekultivácia odkaliska“ stavebné povolenie.
     Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
     súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
     ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby definovanej v Článku I.
     ods. 4. tejto zmluvy. Táto zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom stavby uvedenej
     v Článku I. ods. 4. tejto zmluvy dokladom k pozemku uvedeným v Článku. I. ods. 1. tejto
     zmluvy v súlade s ust. § 58 ods. 2 a § 139 ods. 1 písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom
     plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.
7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.
8. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.
9. Nájomca je povinný umožniť voľný prístup verejnosti k vode a tento nie je oprávnený nijako
     obmedzovať.
10. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
     mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej
     rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.
11. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.
12. Nájomca je povinný postupovať v zmysle vyjadrenia odborných útvarov SVP, š. p.
     č. SVP 413/2024/17 zo dňa 14.02.2024, ktoré tvorí Prílohu č. 2 k tejto zmluvy.

                                                    Článok V.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                               4

                                                   Článok VI.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu určitú, odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2025.

2. Nájom je možné ukončiť:
             a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
             b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
             c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
                       i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako 3 mesiace,
                      ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa,
                     iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
                     vi. ako aj písomnou výpoveďou prenajímateľa bez uvedenia dôvodu,
            d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
                       i. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. ods. 4. tejto zmluvy,
                      ii. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace.

     Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe 3 mesiace, ktorá začína plynúť od prvého dňa
     kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej strane.

                                                   Článok VII.
                                            Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v tejto zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Túto nájomnú zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami
     podpísanými oboma zmluvnými stranami.

3. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach, jedno (1) vyhotovenie
     je určené pre prenajímateľa a jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov v Centrálnom registri zmlúv.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
     č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
     zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
     vyjadrujú súhlas.

                                                               5

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považujú
     sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
     ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti,
     v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa
     jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol,
     a to dňom odmietnutia.

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán
     sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom tejto zmluvy
     ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
             1. Príloha č. 1 – Grafická situácia- kópia katastrálnej mapy znázorňujúca predmet nájmu
             2. Príloha č. 2 – SVP, š. p. č. SVP 413/2024/17 zo dňa 14.02.2024

V Bratislave dňa:                                                   V Štúrove dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Priemyselný park Štúrovo, a.s.
štátny podnik

.................................................................  .........................................................
         Ing. Jozef Moravčík                                                    Vojtech Forró
          generálny riaditeľ
                                                                          predseda predstavenstva

                                                                       .........................................................
                                                                                  Alexander Répas
                                                                                  člen predstavenstva

                                                                   6