Kúpna zmluva č. 03064/2024-PKZ -K40419/24.00 - BAŽANT s.r.o., k. ú. Párovské Háje, okres Nitra (HD)

Kúpna zmluva č. 03064/2024-PKZ -K40419/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                                            (ďalej len „zmluva“)

                                  Čl. I
                           Zmluvné strany

1. Názov:                  Slovenská republika zastúpená

                           Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                     Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:          generálny riaditeľ a námestník generálneho

IČO:                       riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
                           17 335 345

DIČ:                       2021007021

Bankové spojenie:          Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:           SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“)

2. Názov:                  BAŽANT s.r.o.

Sídlo:                     Lukov Dvor 233/1A, 949 01 Nitra

Štatutárny orgán:          Vladimír Repa, konateľ

IČO:                       34 136 886

Bankové spojenie:          UniCredit Bank, a.s.

Číslo účtu:                SK29 1111 0000 0066 1259 9007

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vložka 2114/N

(ďalej len „kupujúci“)

Predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.

                           1

                                                      Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Párovské Háje, obec Nitra, okres Nitra sú evidované nehnuteľnosti zapísané na
      liste vlastníctva vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového
      fondu nasledovne:

LV č.  C KN    Výmera    Druh pozemku      B Vlastník    Podiel k    Výmera
8124    p. č.    [m2]                                     celku    podielu [m2]
       3701/3   1225   zastavaná plocha a
                             nádvorie                                  1225
       3701/4   1235
                       zastavaná plocha a     Slovenská                    1235
       3701/5   1160         nádvorie                    1/1
                                           1  republika
       3701/6   1633   zastavaná plocha a                                  1160
                             nádvorie
                                                                   1633
                       zastavaná plocha a                          5253
                             nádvorie

                                                         SPOLU:

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupuje nehnuteľnosti C KN p. č. 3701/3
       v podiele 1/1 k celku, C KN p. č. 3701/4 v podiele 1/1 k celku, C KN p. č. 3701/5 v
       podiele 1/1 k celku, C KN p. č. 3701/6 v podiele 1/1 k celku a za podmienok uvedených
       v tejto zmluve (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 5253,00 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
      180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do
      vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasuje, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
      pozemok, nemá vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
      predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasuje, že mu je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupuje v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                       2

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
      19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. f) nariadenia vlády za účelom
      usporiadania vlastníctva k pozemkom zastavaným inými stavbami a primeraným
      priľahlým pozemkom.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom
      č. 24/2023 zo dňa 04.05.2023, vyhotovený znalcom - Ing. Gustáv Hodúl vo výške 20,44
      EUR / m2

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
      367 710,00 EUR, slovom Tristošesťdesiatsedemtisícsedemstodesať EUR (predávaná
      výmera 5253,00 m2, za jeden (1) m2 je 70,00 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
      z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znáša kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
      len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych

                                                   nákladov

1. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
      podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 367 720,00 EUR, na základe doručenej
      faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
      stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
      účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostane do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
      predávajúci oprávnený od kupujúceho požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v

                                                                    3

      omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z
      omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3
      Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
      Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
      nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
      kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcemu návrh na vklad
      podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa
      zaväzuje bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
      uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
      spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradí
      správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudne vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
      právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
      predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
      na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
      V bod 2. a 4. poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej
      výške.

2. Kupujúci je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 tohto Článku
      zmluvy povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z kúpnej ceny z
      dôvodu porušenia povinnosti zaplatenia kúpnej ceny a paušálnych nákladov podľa Čl. V
      bodu 2. a 4. tejto zmluvy v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške. Zmluvná pokuta
      je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie kupujúcemu, a to
      na účet predávajúceho.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
      rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
      podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

                                                                    4

4. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 8. tohto Článku zmluvy,
      že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
      uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

5. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
      elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
      uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
      môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
      len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
      uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
      strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
      aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
      dohodnuté inak.

6. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
      zmluva od začiatku zrušuje.

7. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
      poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
      kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich
      z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto
      zmluvou.

8. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
      zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňuje predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                    5

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................              V Nitre, dňa .............
Predávajúci:                                           Kupujúci:

................................................     .............................................
     generálny riaditeľ                                       Vladimír Repa
                                                                   konateľ
Slovenský pozemkový fond

……....………………..................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond

                                                  6