Kúpna zmluva č. 03382/2024-PKZ -K40484/24.00 - CIBI s.r.o. a Villem&Forró s.r.o., k. ú. Patince, obec Patince, okres Komárno

Kúpna zmluva č. 03382/2024-PKZ -K40484/24.00

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. o
niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov
(ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“) a § 3 nariadenia vlády SR č. 238/2010 Z. z. v znení
neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie vlády“)

                   a

                   Zmluva o zriadení predkupného práva
                              (ďalej len „zmluva“)

                          Čl. I
                   Zmluvné strany

1. Názov:          Slovenská republika zastúpená

                   Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:             Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:  generálny riaditeľ a námestník generálneho

IČO:               riaditeľa podľa výpisu z obchodného registra
                   17 335 345

DIČ:               2021007021

Bankové spojenie:  Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:   SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „predávajúci“ alebo „oprávnený z predkupného práva“)

2. Názov:          CIBI s.r.o.

Sídlo:             Nový Perješ 219, Marcelová 946 32

Štatutárny orgán:  Ing. Ján Cibulka, konateľ spoločnosti

IČO:               45 309 744

Bankové spojenie:  UniCredit Bank Komárno

Číslo účtu:        SK94 1111 0000 0015 6428 9000

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vložka 25659/N

(ďalej len „kupujúci č. 1“ alebo „povinný z predkupného práva“)

                   1

3. Názov:                                  Villem&Forró s.r.o.

Sídlo:                                     Hlavná 16/45, Patince 946 39

Štatutárny orgán:                          Ing. Bálint Pém, konateľ spoločnosti

IČO:                                       44 907 265

Bankové spojenie:                          Slovenská sporiteľňa, a.s.

Číslo účtu:                                SK66 0900 0000 0051 4176 1914

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Nitra, oddiel: Sro, vložka 25093/N

(ďalej len „kupujúci č. 2“ alebo „povinný z predkupného práva“)

(kupujúci č. 1 a kupujúci č. 2 ďalej spolu aj ako „kupujúci“)

(predávajúci a kupujúci ďalej spolu aj ako „zmluvné strany“.)

                                                      Čl. II
                                              Predmet zmluvy

1. V k. ú. Patince, obec Patince, okres Komárno sú evidované nehnuteľnosti zapísané na
      liste vlastníctva vo vlastníctve Slovenskej republiky v správe Slovenského pozemkového
      fondu nasledovne:

- nehnuteľnosti v stave registra „C“

LV č.        C KN       Výmera             Druh pozemku        B Vlastník         Podiel k    Výmera
              p. č.       [m2]                                                     celku    podielu [m2]
                                                               1 Slovenská
             3928/3     53                 zastavaná plocha a          republika     1/1          53

                                           nádvorie                                              329

68           3928/4     329                zastavaná plocha a                                    160

                                           nádvorie

             3928/6     160                zastavaná plocha a

                                           nádvorie

- nehnuteľnosť v stave registra „C“, ktorá bola na základe geometrického plánu č.

      35049251-3/2022 zo dňa 24.02.2022 úradne overeného pod č. 184/2022 dňa

      15.03.2022:

                                    Časť                       Novovyt-                         Výmera
                                       B                                                    zodpovedajúca
          C   druh                                    Podiel   vorená      druh Výmera
LV           pozem-     Výmera                                           pozemku [m2]           spoluvl.
                                      LV   Vlastník   k Diel C KN                           podielu v [m2]
      KN p.    ku
č.                        [m2]                        celku    podľa
                                     Por.
         č.                            č.

                                                               GP p. č.

             zastavaná                     Slovenská                     Zastavaná

68 3928/1 plocha a 18784 1                 republika  1/1 - 3928/102 plocha a 810           810

             nádvorie                                                    nádvorie

2. Touto zmluvou predávajúci predáva a kupujúci kupujú nehnuteľnosti nasledovne:

                                           2

       - kupujúci č. 1 kupuje nehnuteľnosti C KN p. č. 3928/3 v podiele 4/5 k celku, C KN
             p. č. 3928/4 v podiele 4/5 k celku, C KN p. č. 3928/6 v podiele 4/5 k celku a
             novovytvorenú C KN p. č. 3928/102 v podiele 4/5 k celku a za podmienok
             uvedených v tejto zmluve

       - kupujúci č. 2 kupuje nehnuteľnosti C KN p. č. 3928/3 v podiele 1/5 k celku, C KN
             p. č. 3928/4 v podiele 1/5 k celku, C KN p. č. 3928/6 v podiele 1/5 k celku,
             novovytvorenú C KN p. č. 3928/102 v podiele 1/5 k celku a za podmienok
             uvedených v tejto zmluve

      (ďalej len „predávaný pozemok“).

3. Celková výmera predávaného pozemku je 1352,00 m2.

                                                     Čl. III
                Vzťahy predávajúceho a kupujúceho k predávanému pozemku

                                      a vyhlásenie zmluvných strán

1. Predávajúci má v správe predávaný pozemok podľa § 16 ods. 1 písm. a) zákona č.
      180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený ho previesť do
      vlastníctva kupujúceho.

2. Predávajúci vyhlasujú, že na základe dostupných dokladov, vzťahujúcich sa na predávaný
      pozemok, nemajú vedomosť o tom, že na predávanom pozemku viazne záložné právo,
      predkupné právo, vecné bremeno alebo iné obdobné právo tretej osoby.

3. Kupujúci vyhlasujú, že im je dobre známy stav predávaného pozemku a predávaný
      pozemok kupujú v stave, v akom ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy stojí a leží.

                                                     Čl. IV
                                       Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Predávaný pozemok podľa Čl. II tejto zmluvy predávajúci predáva kupujúcemu podľa §
      19 zákona č. 180/1995 Z. z. v spojení s § 3 ods. 1 písm. e) nariadenia vlády za účelom
      usporiadania vlastníctva k pozemkom v zastavaných areáloch poľnohospodárskych
      podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.

                                                     Čl. V
                        Kúpna cena, správne poplatky a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota predávaných pozemkov bola určená znaleckým posudkom

                                                                    3

      č. 64/2024 zo dňa 16.07.2024, vyhotovený znalcom - Ing. Ladislav Szőllősi vo výške
      výške 6,20 EUR / m2

2. Kúpna cena predávaného pozemku je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
      8 382,40 EUR, slovom Osemtisíctristoosemdesiatdva 40/100 EUR (predávaná výmera
      1352,00 m2, za jeden (1) m2 je 6,20 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad práv vyplývajúcich
      z tejto zmluvy do katastra nehnuteľností znášajú kupujúci.

4. Okrem toho kupujúci uhrádzajú aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
      len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady kúpnej ceny a paušálnych

                                                   nákladov

1. Kupujúci sa zaväzujú zaplatiť za predávaný pozemok kúpnu cenu a paušálne náklady
      podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške 8 392,40 EUR, na základe doručenej
      faktúry do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými
      stranami.

2. Zaplatením kúpnej ceny a paušálnych nákladov kupujúcim sa rozumie deň pripísania na
      účet predávajúceho podľa Čl. I bod 1. tejto zmluvy .

3. Ak sa kupujúci dostanú do omeškania s úhradou kúpnej ceny a paušálnych nákladov, je
      predávajúci oprávnený od kupujúcich požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
      zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
      spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
      č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v
      znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Elektronický návrh na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku do katastra
      nehnuteľností predkladajú zmluvné strany spoločne. Do 60 kalendárnych dní po úhrade
      kúpnej ceny a paušálnych nákladov zašle predávajúci kupujúcim návrh na vklad
      podpísaný predávajúcim spolu so zmluvou a prílohami k návrhu na vklad. Kupujúci sa

                                                                    4

      zaväzujú bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete
      uvedených dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu zmluvu
      spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3 Článku V zmluvy kupujúci hradia
      správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Kupujúci nadobudnú vlastnícke právo k predávanému pozemku po nadobudnutí
      právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k
      predávanému pozemku.

                                                    Čl. VIII
                                             Predkupné právo

1. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení predkupného práva v prospech predávajúceho
      podľa §§ 602-606 Občianskeho zákonníka spočívajúceho v práve predávajúceho kúpiť
      predávaný pozemok uvedený v Čl. II tejto zmluvy, a to C KN p. č. 3928/3, C KN p. č.
      3928/4, C KN p. č. 3928/6 a novovytvorenú C KN p. č. 3928/102, alebo akúkoľvek jeho
      časť (ďalej len „predmet predkupného práva“) v prípade, ak ho chcú kupujúci predať,
      alebo akýmkoľvek iným spôsobom scudziť a to za rovnakú cenu ako ho kúpili kupujúci
      od predávajúceho, resp. v prípade ak kupujúci zamýšľajú scudziť len časť predmetu
      predkupného práva, alikvotnú časť pripadajúcu na túto časť predmetu predkupného práva.
      Predkupné právo zriadené touto zmluvou v prospech predávajúceho ako oprávneného z
      predkupného práva je zriadené ako vecné právo.

2. V prípade úmyslu kupujúceho scudziť predmet predkupného práva alebo akúkoľvek jeho
      časť, je povinný zaslať predávajúcemu výzvu. Výzvu na kúpu sú kupujúci povinní
      vyhotoviť písomne a doručiť predávajúcemu spolu s priloženým návrhom kúpnej zmluvy
      v prospech predávajúceho, ktorá bude obsahovať podstatné náležitosti zmluvy o prevode
      vlastníctva nehnuteľnosti, pričom kúpna cena bude v súlade s bodom 1 tohto Článku
      zmluvy určená ako cena zhodná s kúpnou cenou uvedenou v Článku V tejto zmluvy, resp.
      jej alikvotnou časťou.

3. Predávajúci ako oprávnený z predkupného práva je povinný sa vyjadriť, či si uplatňuje
      alebo neuplatňuje predkupné právo, do 90 dní odo dňa doručenia výzvy uvedenej v bode
      2 tohto Článku a v prípade uplatnenia predkupného práva sa predávajúci ako oprávnený
      z predkupného práva zaväzuje uhradiť cenu za predmet predkupného práva do 60 dní odo
      dňa účinnosti kúpnej zmluvy, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.

4. Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností predkladajú zmluvné strany
      spoločne spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva k predávanému pozemku.

                                                                    5

5. K nadobudnutiu predkupného práva dôjde právoplatným rozhodnutím okresného úradu o
      povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to na 3 roky
      od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. O výmaz predkupného práva požiada príslušný
      okresný úrad, katastrálny odbor predávajúci na základe žiadosti kupujúceho po uplynutí
      lehoty 3 roky od nadobudnutia účinnosti zmluvy do 60 dní od predloženia žiadosti
      kupujúceho.

                                                     Čl. IX
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej výzvy
       na nápravu doručenej kupujúcemu, ak nebude kúpna cena a paušálne náklady podľa Čl.
       V bod 2 a 4 poukázané na účet predávajúceho v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške.

2. Predávajúci je oprávnený odstúpiť od zmluvy:
       a) ak napriek písomnej výzve predávajúceho, kupujúci nevyužívajú pozemky v súlade s
           dôvodom uzavretia zmluvy podľa Čl. IV,
       b) v prípade porušenia záväzkov kupujúceho vyplývajúcich z ustanovení tejto zmluvy o
           predkupnom práve podľa Čl. VIII.

3. Kupujúci sú v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1 a v bode 2
       tohto Článku zmluvy povinní zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške 10 % z
       kúpnej ceny. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na
       jej zaplatenie kupujúcemu, a to na účet predávajúceho.

4. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vlastníckeho práva
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vlastníckeho práva právoplatne zamietnutý.

5. Kupujúci sa zaväzujú poskytnúť predávajúcemu súčinnosť v súvislosti s výkonom
       kontroly dodržiavania záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, najmä umožniť
       predávajúcemu vstup na predávaný pozemok na účely vykonania ohliadky nehnuteľností,
       dokumentáciu stavu predávaného pozemku a poskytnutie stanoviska k akýmkoľvek
       podnetom doručeným predávajúcemu alebo zisteným v rámci činnosti predávajúceho v
       súvislosti s činnosťou kupujúceho na predávanom pozemku.

                                                                    6

6. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 10 tohto Článku zmluvy,
       že záväzok kupujúceho uhradiť predávajúcemu zmluvnú pokutu podľa podmienok
       uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

7. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       elektronicky do elektronickej schránky druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť
       uvedený dôvod odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia
       môžu byť len dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej
       len „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je
       uvedené v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej
       strane nijaké účinky. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o doručovaní sa primerane použijú
       aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve
       dohodnuté inak.

8. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

9. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Predávajúci je oprávnený započítať finančné plnenie poskytnuté mu
       kupujúcim z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou a/alebo náhradou škody,
       vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi vzťahmi
       súvisiacimi s touto zmluvou.

10. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a
       zmluvnú pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

                                                     Čl. X
                                          Záverečné ustanovenia

1. Kupujúci splnomocňujú predávajúceho na podpísanie dodatku ku zmluve za kupujúceho,
       obsahom ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v
       texte zmluvy. Kupujúci splnomocňujú predávajúceho k podpísaniu a podaniu dodatkov
       k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania o návrhu na
       vklad k podaniu žiadosti o predĺženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995
       Z. z. v znení neskorších predpisov. Predávajúci toto splnomocnenie prijíma.

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle Čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle
       predávajúceho https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                    7

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto kúpnu zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej
       a vážnej vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok.
       Zároveň prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle
       sú hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu podpísali.

4. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Bratislave, dňa .....................              V Marcelovej, dňa .............

Predávajúci a oprávnený                              Kupujúci č. 1 a povinný
z predkupného práva:                                 z predkupného práva:

................................................     .............................................
     generálny riaditeľ                                 Ing. Ján Cibulka

Slovenský pozemkový fond                             konateľ spoločnosti CIBI s.r.o.

……....………………..................                         V Patinciach, dňa..............
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond                                Kupujúci č. 2 a povinný
                                                        z predkupného práva:

                                                     .....................................................
                                                                 Ing. Bálint Pém

                                                     konateľ spoločnosti Villem&Forró s.r.o.

                                                  8