Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v k. ú. Považská Bystrica

2 M / 20 2 4/04 82

              Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena  .... ;oT470659

                  č. 30203/NZaZoBZoVB/014/2024/Považská Bystrica/4252

uzatvorená v súlade s § 663 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

a v súlade s § 289 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov

                  (ďalej len „Zmluva")

                              Zmluvné strany

1.1

Obchodné meno     : Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Sídlo             : Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava

IČO               : 35 919 001

DIČ               : 202 193 7775

IČDPH             : SK 2021937775

Právna forma      : Akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu

                  Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B

Štatutárny orgán  : Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                  Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva

Bankové spojenie  : Štátna pokladnica

IBAN              : SK95 8180 0000 0070 0069 4593

BIC(SWIFT)        : SPSRSKBA

(ďalej len „Prenajímateľ alebo Budúci povinný z vecného bremena' v príslušnom gramatickom

tvare)

1.2

Obchodné meno     Residence Twins, s.r.o.

Sídlo             Stará Ivanská cesta 1/386, 821 04 Bratislava - mestská časť Ružinov

IČO               50 064 851

DIČ               2120168017

IČ DPH            SK2120168017

Právna forma      : Spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom registri

                  Mestského súdu Bratislava III, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 107844/B

Štatutárny orgán  Július Kozák, konateľ

Bankové spojenie  :25955663/7500

IBAN              : SK61 7500 0000 0000 2595 5663

BIC(SWIFT)        : CEKOSKBX

(ďalej len „Nájomca" alebo „Budúci oprávnený z vecného bremena v príslušnom gramatickom

tvare)

(Prenajímateľ alebo Budúci povinný z vecného bremena, Nájomca alebo Budúci oprávnený z
vecného bremena sa ďalej označujú spoločne aj ako „Zmluvné strany" v príslušnom gramatickom
tvare).

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.             Strana 1 z 8
30203/NZaZoBZoVB/014/2024/Považská Bystrica/4252

                                 Časť A:
                           Nájomná zmluva

                          Článok I
                  Predmet a účel nájmu

1.1 Prenajímateľ je vlastníkom nasledovnej nehnuteľností - pozemkov nachádzajúcich sa
v katastrálnom území Považská Bystrica, obec Považská Bystrica, okres Považská Bystrica, vedených
Okresným úradom Považská Bystrica, katastrálny odbor nasledovne:

  LVČ.   ,k. ú.   KN C pare.' £.* f, a„ «V*pýa"mr*ceePrl.ya1<11                           ilÄSíi
                      *i ^j ŕ \ * ” a m fi:
  9047  Považská
  9047  Bystrica  5937/13  36                                           Zastavaná plocha  i/ i
Spolu:  Považská                                                            a nádvorie
        Bystrica
                  5937/17  21                                           Zastavaná plocha  i/ i
                                                                            a nádvorie

                           57

(ďalej len „Pozemky" v príslušnom gramatickom tvare).

1.2 Rozsah nájmu na Pozemkoch je v celom rozsahu Pozemkov o celkovej výmere 57 m2.

1.3 Prenajímateľ prenecháva Nájomcovi do užívania pozemky špecifikované v bode 1.1 tohto
článku tejto časti Zmluvy (ďalej len „Predmet nájmu" v príslušnom gramatickom tvare) za účelom
vybudovania Prípojky splaškovej kanalizácie (ďalej ako „Stavebný objekt" v príslušnom gramatickom
tvare) pre stavbu „Bytový dom Residence Twins, Považská Bystrica a Bytový dom B.D. Manín,
Považská Bystrica" (ďalej ako „Stavba" v príslušnom gramatickom tvare), a na dobu podľa článku II
bod 2.1 tejto časti Zmluvy. K Stavbe bolo dňa 17.10.2022 vydané Rozhodnutie o umiestnení stavby č.
Odd. SP/612/2022/57187 vydané Mestom Považská Bystrica, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa
21. 11.2022.

1.4 Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Predmet nájmu dohodnuté nájomné v súlade
s Článkom III tejto časti Zmluvy.

                                                        Článok II
                                                      Doba nájmu

2.1 Prenajímateľ prenecháva Predmet nájmu do užívania Nájomcom na dobu určitú, a to do dňa
predchádzajúceho dňu právoplatného povolenia vkladu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do
katastra nehnuteľností v zmysle časti B tejto Zmluvy. Doba nájmu začína plynúť dňom nadobudnutia
účinnosti Zmluvy.

                                                        Článok III
                                          Nájomné a platobné podmienky

3.1 Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
predpisov dohodli, že za užívanie Predmetu nájmu uhradia Nájomcovia Prenajímateľovi nájomné
v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.                    Strana 2 z 8
30203/NZaZoBZoVB/014/2024/Považská Bystrica/4252

neskorších predpisov určené znaleckým posudkom č. 08/2023 zo dňa 01.12.2023, ktorý vypracoval
Ing. Tomáš Moravčík, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvia: odvetvie odhad hodnoty
nehnuteľností a odhad hodnoty stavebných prác, evidenčné číslo znalca: 915496 (ďalej len „Znalecký
posudok“ v príslušnom gramatickom tvare).

Zmluvné strany sa dohodli, že ročné nájomné za Predmet nájmu je vo výške 284,20 € vrátane DPH.

(slovom: dvestoosemdesiatštyri eur a dvadsať centov).

3.2 Nájomné je Nájomca povinný uhradiť Prenajímateľovi raz ročne na základe faktúry
vyhotovenej Prenajímateľom a doporučene doručenej Nájomcovi, a to na bankový účet
Prenajímateľa uvedený v záhlaví Zmluvy. Faktúru je Prenajímateľ povinný vyhotoviť do 31. januára
príslušného kalendárneho roka. V prípade, že doba nájmu začne plynúť v priebehu kalendárneho
roka, prvá faktúra bude vyhotovená v alikvotnej sume do 30 dní odo dňa nadobudnutia účinnosti
tejto Zmluvy, počítanej za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti Zmluvy do konca príslušného
kalendárneho roka. Pre splatnosť faktúry podľa tohto bodu platí ustanovenie bodu 3.3 tohto článku
Zmluvy rovnako.

3.3 Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doporučeného doručenia
Nájomcovi. Nájomné sa považuje za uhradené dňom pripísania sumy nájomného na bankový účet
Prenajímateľa uvedený v záhlaví Zmluvy. Na účely fakturácie sa za deň dodania predmetu Zmluvy
považuje najneskôr posledný deň obdobia, na ktoré sa platba vzťahuje. Faktúra musí obsahovať
obligatórne náležitosti podľa ustanovenia § 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v
znení neskorších predpisov (ďalej len „Zákon o DPH“ v príslušnom gramatickom tvare). V prípade, ak
faktúra nebude obsahovať náležitosti v zmysle Zákona o DPH alebo bude obsahovať nesprávne alebo
neúplné údaje, Nájomca je oprávnený vyhotovenú a doporučene doručenú faktúru vrátiť
Prenajímateľovi na opravu alebo doplnenie. V takomto prípade sa pozastaví plynutie lehoty
splatnosti faktúry podľa bodu 3.2 tohto článku Zmluvy a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej, doplnenej alebo inak zmenenej faktúry
Nájomcovi.

3.4 Zmluvné strany sa dohodli, že výška nájomného sa bude každoročne upravovať jeho
navýšením o mieru inflácie za predchádzajúci kalendárny rok oficiálne vyhlásenú Štatistickým
úradom Slovenskej republiky. Nová výška nájomného je účinná od 1. januára kalendárneho roka, v
ktorom bola ročná miera inflácie vyhlásená. Prenajímateľ je oprávnený prvýkrát upraviť nájomné o
výšku inflácie v roku 2025. Zmena výšky nájomného sa bude považovať za oznámenú doručením
faktúry so zvýšenou sumou nájomného za príslušné platobné obdobie. Pre túto zmenu výšky
nájomného nie je potrebný súhlas Zmluvných strán, keďže takýto súhlas je už vyjadrený v tejto
Zmluve; ustanovenie článku X bod 10.4 časti B tejto Zmluvy sa nepoužije.

3.5 V prípade omeškania Nájomcu s úhradou faktúry uvedenej v bode 3.2 tohto článku Zmluvy,
je Prenajímateľ oprávnený požadovať od Nájomcu, zaplatenie úrokov z omeškania vo výške určenej
Nariadením vlády č. 87/1995 Z. z. Slovenskej republiky, ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
Občianskeho zákonníka, z dlžnej sumy za každý deň omeškania.

                                                        Článok IV
                                    Ostatné ustanovenia o nájomnej zmluve

4.1 Nájomca je povinný užívať Predmet nájmu riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať
všeobecne záväzné právne predpisy vzťahujúce sa na Predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať
Predmet nájmu len na účely vymedzené v tejto Zmluve.

4.2 Nájomca zodpovedá za škodu, ktorá vznikne na Predmete nájmu v priamej príčinnej
súvislosti s akýmkoľvek porušením povinností zo strany Nájomcu. Zmluvné strany sa výslovne
dohodli, že zodpovednosť za škodu podľa predchádzajúcej vety je objektívna.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 3 z 8
30203/NZaZoBZoVB/014/2024/Považská Bystrica/4252

4.3 Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Prenajímateľa
prenechať Predmet nájmu podľa článku I. tejto časti Zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť tretej osobe
do užívania alebo do podnájmu. Pre vylúčenie pochybností Zmluvné strany potvrdzujú, že
prenechanie Predmetu nájmu dodávateľovi Nájomcu, ktorý bude zabezpečovať výstavbu Stavby na
Predmete nájmu v súlade s bodom 1.3 článku I tejto Zmluvy sa nepovažuje za porušenie tohto bodu
Zmluvy zo strany Nájomcu. Bez písomného súhlasu Prenajímateľa nesmie Nájomca umožniť užívanie
alebo prevádzkovanie Predmetu nájmu inej osobe. Porušenie tejto povinnosti sa považuje za
podstatné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má Prenajímateľ právo okamžite odstúpiť od tejto
Zmluvy.

4.4 Zmluvné strany sú povinné ihneď písomne oznámiť druhej Zmluvnej strane každú zmenu
adresy a iných údajov, ktoré sa viažu k údajom Zmluvnej strany, uvedeným v Zmluve, a to najneskôr
do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa jej vzniku. V prípade takéhoto oznámenia sa doručuje
písomnosť na novo oznámenú adresu. Porušenie tejto povinnosti Zmluvnej strany písomne ohlásiť
každú zmenu adresy a iných údajov, ktoré sa viažu k údajom Zmluvnej strany, uvedeným v Zmluve,
sa považuje za podstatné porušenie Zmluvy, v dôsledku čoho má druhá Zmluvná strana právo od
tejto Zmluvy okamžite odstúpiť.

4.5 Nájomca je povinný umožniť vstup zamestnancom Prenajímateľa na Predmet nájmu za
účelom vykonania kontroly jeho stavu a spôsobu jeho využívania.

4.6 Táto Zmluva je pre Nájomcu, ktorý je stavebníkom Stavby, listinou preukazujúcou iné práva k
pozemkom a stavbám v zmysle ustanovenia § 58 ods. 2 v spojení s ustanovením § 139 ods. 1 zákona
č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších
predpisov v konaniach na príslušných stavebných úradoch a to k pozemkom uvedených v článku I
bod 1.1 tejto časti Zmluvy.

4.7 Po skončení nájmu odovzdá Nájomca Prenajímateľovi Predmet nájmu v stave spôsobilom na
užívanie, ak sa Zmluvné strany nedohodnú inak.

                                                        Článok V
                                                   Ukončenie nájmu

5.1 Nájomný vzťah zanikne:
    a) písomnou dohodou Zmluvných strán,
    b) písomnou výpoveďou Prenajímateľa z dôvodu závažného porušenia zmluvných povinností
        Nájomcu po predchádzajúcom písomnom upozornení zo strany Prenajímateľa o vykonanie
        nápravy so stanovením nápravnej lehoty v trvaní najmenej tridsať (30) kalendárnych dní odo
        dňa doručenia výzvy Nájomcovi. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým
        dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej
        strane,
    c) písomnou výpoveďou Nájomcu z dôvodu závažného porušenia zmluvných povinností
        Prenajímateľom po predchádzajúcom písomnom upozornení zo strany Nájomcu o vykonanie
        nápravy so stanovením nápravnej lehoty v trvaní najmenej tridsať (30) kalendárnych dní odo
        dňa doručenia výzvy Prenajímateľovi. Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť prvým
        dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej Zmluvnej
        strane,
    d) odstúpením od Zmluvy, ak to umožňuje zákon alebo sa na tom Zmluvné strany písomne
        dohodli v tejto Zmluve, Zmluva sa v takom prípade ruší s účinkami ex nunc,
    e) uplynutím dohodnutej doby nájmu.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 4 z 8
30203/NZaZoBZoVB/014/2024/Považská Bystrica/4252

                                                          Časť B:

                         Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena
Zmluvné strany sa dohodli na týchto podstatných náležitostiach zmluvy o budúcej zmluve o zriadení
vecného bremena:

                                           Článok Vi
         Predmet zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

6.1 Budúci povinný z vecného bremena je vlastníkom nasledovných nehnuteľností - pozemkov
nachádzajúcich sa v katastrálnom území Považská Bystrica, obec Považská Bystrica, okres Považská
Bystrica, vedených Okresným úradom Považská Bystrica, katastrálny odbor nasledovne:

                 -liSlifíŕv V % '■ '                    i.  51 Výmera       t     í t í *            <*. ^ J '
                                                               ^parcely                      4f    jŕ*“ S* >
         Považská                     : KN C pare. c.          ť ' 1^m1     Pri*
         Bystrica                          5937/13                                               ' Vlast. podiel
                                                                     36     j W V(jíj|šjrr f .                 \
f if jp                                                                  Druh pozemku í
                                                                         j
  9047
  9047                                                                   Zastavaná plocha        1/1

                                                                            a nádvorie

         Považská                     5937/17               21           Zastavaná plocha        1/1
         Bystrica                                                            a nádvorie

(ďalej aj ako „Budúce zaťažené pozemky" v príslušnom gramatickom tvare).

6.2 Budúci oprávnený z vecného bremena ma záujem vybudovať na Budúcich zaťažených
pozemkoch Prípojku splaškovej kanalizácie (ďalej len „Budúca oprávnená stavba" v príslušnom
gramatickom tvare) pre stavbu „Bytový dom Residence Twins, Považská Bystrica a Bytový dom B.D.
Manín, Považská Bystrica".

6.3 Zmluvné strany sa zaväzujú v budúcnosti uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena
(ďalej aj ako „Budúca zmluva" v príslušnom gramatickom tvare), ktorou Budúci povinný z vecného
bremena zriadi na Budúcich zaťažených pozemkoch vecné bremeno „in rem" v prospech
každodobého vlastníka Budúcej oprávnenej stavby.

6.4 Predmetom vecného bremena bude povinnosť Budúceho povinného z vecného bremena
strpieť umiestnenie Budúcej oprávnenej stavby na Budúcich zaťažených pozemkoch tak, ako to bude
zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena (ďalej len „Geometrický plán"
v príslušnom gramatickom tvare) a strpieť vstup a vjazd na Budúce zaťažené pozemky za účelom
umiestnenia, prevádzky, údržby a opráv Budúcej oprávnenej stavby (ďalej len „Budúce vecné
bremeno" v príslušnom gramatickom tvare). Zhotovenie Geometrického plánu je povinný zabezpečiť
Budúci oprávnený z vecného bremena.

6.5 Budúce vecné bremeno sa zriadi v súvislosti s umiestnením Budúcej oprávnenej stavby.
Budúci povinný z vecného bremena súhlasí so vstupom a vjazdom Budúceho oprávneného z vecného
bremena na Budúce zaťažené pozemky počas realizácie Budúcej oprávnenej stavby a s vykonaním
potrebných stavebných prác na Budúcich zaťažených pozemkoch.

6.6 Budúce vecné bremeno sa zriadi na dobu neurčitú a za jednorazovú odplatu ako náhradu za
obmedzenie vlastníckeho práva (ďalej len „Jednorazová odplata" v príslušnom gramatickom tvare)
vo výške určenej podľa znaleckého posudku, ktorého zhotovenie je povinný zabezpečiť Budúci
oprávnený z vecného bremena na vlastné náklady.

6.8 Rozsah Budúceho vecného bremena bude určený na základe skutočného zamerania uloženej
Budúcej oprávnenej stavby, t.j. rozsah Budúceho vecného bremena bude definovaný až na základe

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.                           Strana 5 z 8
30203/NZaZoBZoVB/014/2024/Považská Bystrica/4252

vypracovaného úradne overeného Geometrického plánu, ktorý bude predstavovať podklad
k vyhotoveniu znaleckého posudku. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky náklady na vyhotovenie
znaleckého posudku a Geometrického plánu bude znášať v celom rozsahu Budúci oprávnený z
vecného bremena. Jednorazovú odplatu zaplatí Budúcemu povinnému z vecného bremena Budúci
oprávnený z vecného bremena na základe faktúry vyhotovenej Budúcim povinným z vecného
bremena do tridsiatich (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia
príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru, o povolení vkladu práv zodpovedajúcich
vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

                                                       Článok VII
                                      Výzva na uzatvorenie Budúcej zmluvy

7.1 Budúci oprávnený z vecného bremena alebo jeho splnomocnený zástupca je povinný vyzvať
Budúceho povinného z vecného bremena na uzatvorenie Budúcej zmluvy písomnou výzvou
najneskôr do uplynutia tridsiatich (30) kalendárnych dní po vyhotovení úradne overeného
Geometrického plánu na zameranie rozsahu vecného bremena (porealizačné zameranie), a súčasne
pred nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia povoľujúceho užívanie Budúcej oprávnenej stavby
(ďalej len „Kolaudačné rozhodnutie" v príslušnom gramatickom tvare).

7.2 Touto Zmluvou sa Budúci povinný z vecného bremena zaväzuje, že do deväťdesiatich (90)
kalendárnych dní od doručenia písomnej výzvy od Budúceho oprávneného z vecného bremena alebo
jeho splnomocneného zástupcu uzavrie s Budúcimi oprávnenými z vecného bremena Budúcu
zmluvu, predmetom ktorej bude zriadenie vecného bremena v prospech Budúceho oprávneného z
vecného bremena v súlade s podmienkami uvedenými v tejto Zmluve.

7.3 Súčasťou výzvy, ako jej príloha, musí byť úradne overený Geometrický plán na zameranie
rozsahu vecného bremena, ktoré má byť Budúcou zmluvou zriadené a znalecký posudok.

                                                       Článok VIII
                                                      Doručovanie

8.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti, oznámenia, resp. informácie podľa ustanovení
tejto Zmluvy (korešpondencia) vyhotovené v písomnej forme, prípadne zachytené na inom
hmotnom nosiči, si budú navzájom doručovať doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy
uvedené v záhlaví tejto Zmluvy. Zmenu adresy na doručovanie sú Zmluvné strany povinné
neodkladne, najneskôr však do tridsiatich (30) kalendárnych dní písomne oznámiť druhej Zmluvnej
strane. Zmluvná strana nenesie zodpovednosť za prípadné nedoručenie korešpondencie, ak jej druhá
Zmluvná strana neoznámila zmenu svojej korešpondenčnej adresy, pričom v danom prípade sa za
deň doručenia takejto zásielky považuje deň jej vrátenia odosielajúcej Zmluvnej strane.

8.2 V prípade písomností doručovaných prostredníctvom pošty na adresu uvedenú ako adresa
pre doručovanie písomností v Zmluve ako doporučené listové zásielky alebo zásielky s doručenkou sa
tieto písomnosti považujú za doručené adresátovi, aj keď:

          adresát odoprel prijatie zásielky; zásielka sa považuje za doručenú dňom odmietnutia prijatia
zásielky,

          zásielka bola na pošte uložená a adresát ju neprevzal do siedmich (7) dní od uloženia;
posledný deň tejto lehoty sa považuje za deň doručenia, i keď sa adresát o uložení nedozvedel,

          bola zásielka odosielateľovi vrátená s poznámkou „adresát sa odsťahoval" alebo „adresát
neznámy" alebo s inou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň, kedy sa zásielka
vráti odosielateľovi.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 6 z 8
30203ŕNZaZoBZoVB/014/2024/Považská Bystrica/4252

                                                           Článok IX
                                                Spoločné ustanovenia

9.1 Budúci povinný z vecného bremena vyhlasuje, že nie je obmedzený v nakladaní s Budúcimi
zaťaženými pozemkami a súhlasí, aby Budúce vecné bremeno bolo v súlade s podmienkami
dohodnutými v Budúcej zmluve zapísané v katastri nehnuteľností ako vecné bremeno „in rem" v
prospech každodobého vlastníka Budúcej oprávnenej stavby. Budúci povinný z vecného bremena
vyhlasuje, že oboznámil Budúceho oprávneného z vecného bremena so všetkými jemu známymi
právami a povinnosťami viaznucimi na Budúcich zaťažených pozemkoch.

9.2 Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje, že po podpísaní tejto Zmluvy nevykoná
žiaden taký úkon, ktorý by mohol byť prekážkou zápisu práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do
katastra nehnuteľností v zmysle tejto Zmluvy, inak zodpovedá za škodu tým spôsobenú. Ak v čase
uzatvárania Budúcej zmluvy bude existovať obmedzenie brániace v jej uzavretí, alebo v povolení
vkladu práva do katastra nehnuteľností, vzniknuté na strane Budúceho povinného z vecného
bremena, Budúci povinný z vecného bremena sa zaväzuje poskytnúť nevyhnutnú súčinnosť na
odstránenie takéhoto obmedzenia. Ak Okresný úrad, katastrálny odbor z akýchkoľvek dôvodov
zamietne návrh na vklad alebo ak konanie o návrhu na vklad právoplatne zastaví alebo preruší, sú
Zmluvné strany povinné poskytnúť si vzájomnú súčinnosť a podniknúť všetky kroky potrebné k tomu,
aby bol návrh na vklad opätovne podaný a povolený, resp. aby sa v katastrálnom konaní čo
najrýchlejšie pokračovalo.

9.3 Návrh na vklad práv zodpovedajúcich vecnému bremenu do katastra nehnuteľností podá
Budúci oprávnený z vecného bremena. Správny poplatok súvisiaci so zápisom práv zodpovedajúcich
vecnému bremenu do katastra nehnuteľností znáša Budúci oprávnený z vecného bremena.

9.4 Zmluvná strana zodpovedá za škodu spôsobenú druhej Zmluvnej strane porušením
povinnosti z tejto Zmluvy alebo konaním v rozpore s touto Zmluvou.

                                                          Článok X
                                                Záverečné ustanovenia

10.1 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania Zmluvnými stranami a účinnosť nadobúda
dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv vedenom na Úrade vlády
Slovenskej republiky podľa ustanovenia § 47a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení
neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
neskorších predpisov.

10.2 Právne vzťahy touto Zmluvou bližšie neupravené sa riadia ustanoveniami Občianskeho
zákonníka a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

10.3 Zmluvné strany vyhlasujú, že majú spôsobilosť na právne úkony, že si Zmluvu pred jej
podpisom riadne prečítali a jej obsahu porozumeli, že Zmluva bola uzavretá po vzájomnej dohode
v súlade so zákonom, s ich slobodnou vôľou, vážne, určite a ani za nápadne nevýhodných
podmienok. Zmluva je na znak súhlasu podpísaná Zmluvnými stranami.

10.4 Obsah tejto Zmluvy je možné meniť len na základe vzájomnej dohody Zmluvných strán,
číslovanými dodatkami k tejto Zmluve vyhotovenými v písomnej forme a podpísanými Zmluvnými
stranami.

10.5 Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení Zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné a/alebo
neúčinné, a dôvod tejto neplatnosti sa nevzťahuje na celú Zmluvu, nemá takáto neplatnosť a/alebo
neúčinnosť za následok neplatnosť a/alebo neúčinnosť ďalších ustanovení Zmluvy, alebo samotnej
Zmluvy.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.  Strana 7 z 8
30203/NZaZoBZoVB/014/2024/Považská Bystríca/4252

10.6 Táto Zmluva je vyhotovená v šiestich (6) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
dva (2) rovnopisy si ponechá Budúci povinný z vecného bremena, dva (2) rovnopisy si ponechá
Budúci oprávnený z vecného bremena.

Nájomca/                             Prenajímateľ
Budúci oprávnený z vecného bremena:  /Budúci povinný z vecného bremena:

V  dňa                               V Bratislave dňa 21OKI2024

Residence Twins s.r.o.               Národná diaľničná spcfočnosť, a. s.
Július Kozák                         Ing. Filip Nfecháček
konateľ                              predseda predstavenstva a
                                     generálny riaditeľ

                                     Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
                                     Ing. Július Mihálik
                                     člen predstavenstva

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena č.    Strana 8 z 8
30203/NZaZoBZoVB/014/2024/Považská Bystrica/4252