Kúpna zmluva - predaj pozemku v k. ú. Stupava

■Q2tc-

                                                     Kúpna zmluva
                                     č. 30504/KZ/012/2024/Stupava/4930

                                           uzatvorená podľa ustanovení
§ 588 a nasl. zákona číslo 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov {ďalej len

                                               „Občiansky zákonník'7)
                                                 (ďalej len „zmluva")

Zmluvné strany:

1. Predávajúci: Z M / 2 0 2 4 / 0 4 8 3

Obchodné meno:             Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Sídlo:                     Dúbravská cesta 14,84104 Bratislava
IČO:                       35 919 001
Právna forma:              akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Mestského
                           súdu Bratislava III, Oddiel: Sa, Vložka číslo: 3518/B
Štatutárny orgán:          predstavenstvo zastúpené:
                           Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
Bankové spojenie:          Ing. Július Mihálik, člen predstavenstva
IBAN:                      Štátna pokladnica
SWIFT:                     SK95 8180 0000 0070 0069 4593
DIČ:                       SPSRSKBA
IČDPH:                     202 193 7775
(ďalej len „predávajúci")  SK 202 193 7775

a                          Slovenská republika v zastúpení
                           Železnice Slovenskej republiky
2. Kupujúci:               Klemensova 8, 813 61 Bratislava
                           31 364 501
Obchodné meno:             iná právnická osoba zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu
Sídlo:                     Bratislava íll. Oddiel: Po, Vložka číslo: 312/B
IČO:                       JUDr. Alexander Sako, generálny riaditeľ
Právna forma:              Všeobecná úverová banka, a.s.
                           SK11 0200 0000 3500 0470 0012
Štatutárny orgán:          SUBASKBX
Bankové spojenie:          2020480121
IBAN:                      SK 2020480121
SWIFT:
DIČ:
IČDPH:
(ďalej len „kupujúci")

(predávajúci a kupujúci ďalej spoločne len „zmluvné strany" alebo jednotlivo len „zmluvná strana")

                           Strana 1 z 7

                                                             I.
                                                   Predmet zmluvy

1.1 Predmetom zmluvy je záväzok predávajúceho previesť do výlučného vlastníctva kupujúceho
       predmet kúpy špecifikovaný v článku II. bode 2.1 zmluvy, a to spôsobom a za podmienok ďalej
       ustanovených zmluvou a súčasne záväzok kupujúceho zaplatiť predávajúcemu za prevod
       predmetu kúpy kúpnu cenu, a to vo výške a spôsobom podľa článku III. zmluvy a za podmienok
       ďalej dohodnutých zmluvou.

1.2 Predaj predmetu kúpy sa realizuje na základe žiadosti kupujúceho, pre účel výstavby
       verejnoprospešnej líniovej stavby „ŽSR, Modernizácia železničnej trate Devínska Nová Ves -
       štátna hranica SR/ČR“ (ďalej len „stavba“), ktorej stavebníkom je kupujúci. Časť stavebných
       objektov stavby má byť umiestnená na pozemku vo vlastníctve predávajúceho, ktorý tvorí
       predmet kúpy podľa zmluvy. Pre umiestnenie stavby bolo vydané Mestskou časťou Bratislava -
       Devínska Nová Ves ako príslušným stavebným úradom územné rozhodnutie číslo 2022-
       21/1523/UR/l/Tč zo dňa 26.1.2022, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 22.3.2022.

1.3 Predaj predmetu kúpy kupujúcemu bol schválený rozhodnutím predstavenstva predávajúceho
       č. 11/2023 zo dňa 10.-11.8.2023.

                                                       Predmet kúpy

2.1 Predávajúci je výlučným vlastníkom (1/1):
       pozemku registra KN C, parcelné číslo 4318/68 o výmere 2 223 m2, druh pozemku: zastavaná
       plocha a nádvorie, nachádzajúcom sa v katastrálnom území Stupava, obec Stupava, okres
       Malacky (ďalej len „predmet kúpy“), ktorý vznikol odčlenením od pôvodného pozemku KN E
       parcelné číslo 4318, o výmere 37 952 m2, druh pozemku: ostatná plocha, nachádzajúcom sa
       v katastrálnom území Stupava, obec Stupava, okres Malacky a zapísanom ku dňu uzatvorenia
       zmluvy na liste vlastníctva číslo 6481 (ďalej len „pôvodný pozemok“), na základe
       „Geometrického plánu na oddelenie a určenie vlastníckych práv k pozemkom“ číslo 36438626
       - 133/2022, ktorého vyhotoviteľom je PROMA INVEST s.r.o., Kuzmányho 8428/20A, Žilina 010
       01, IČO: 364 386 26, úradne overeného Okresným úradom Malacky, katastrálnym odborom
       dňa 16.12.2022, pod číslom G1 - 1470/2022 (ďalej len „Geometrický plán").

2.2 Predávajúci predáva predmet kúpy kupujúcemu a kupujúci predmet kúpy od predávajúceho
       kupuje do svojho výlučného vlastníctva (1/1).

2.3 Predmet kúpy nie je špecifikovaný ako prioritný infraštruktúrny majetok v zmysle § 2 ods. 1
       zákona číslo 639/2004 Z. z. o Národnej diaľničnej spoločnosti a o zmene a doplnení zákona
       číslo 135/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov.

                                                                                                            Strana 2 z 7

                                                               III.
                                Kúpna cena, platobné a fakturačné podmienky

3.1 Kúpna cena za predmet kúpy je zmluvnými stranami určená na základe „Znaleckého posudku
       číslo 4/2023 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty pozemkov; určených pre trvalý záber pod
       líniovú stavbu: ŽSR, Modernizácia železničnej trate Devínska Nová Ves - štátna hranica SR/ČR,
       podľa GP č. 36438626 -133/2022, k.ú. Stupava, obec Stupava, okres Malacky", vyhotoveného
       dňa 12.1.2023 znaleckou organizáciou ÚEOS - Komercia, a.s., zapísanou v zozname znalcov,
       tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pre
       odbor stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností a odhad hodnoty stavebných prác,
       pod číslom: 900197 {ďalej len „Znalecký posudok"), podľa ktorého je všeobecná hodnota
       predmetu kúpy určená vo výške 98 967,96 EUR vrátane DPH, pričom k takto určenej
       všeobecnej hodnote predmetu kúpy bude pripočítaná obchodná marža predávajúceho vo
       výške 9 896,80 EUR vrátane DPH. Kúpna cena je v zmysle predchádzajúcej vety zmluvnými
       stranami dohodnutá vo výške 108 864,76 EUR (slovom: stoosemtisíc osemstošesťdesiatštyri
       eur a sedemdesiatšesťcentov) vrátane DPH (ďalej len „kúpna cena").

3.2 Zmluvné strany sa dohodli, že predávajúci vyhotoví faktúru na úhradu kúpnej ceny najneskôr
       do pätnástich (15) kalendárnych dní odo dňa doručenia právoplatného rozhodnutia o povolení
       vkladu vlastníckeho práva z titulu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností predávajúcemu.
       Lehota splatnosti faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej preukázaného doručenia
       kupujúcemu. V prípade, že splatnosť faktúry pripadne na deň pracovného voľna alebo
       pracovného pokoja, bude sa za deň splatnosti považovať nasledujúci pracovný deň. V prípade
       omeškania kupujúceho s uhradením faktúry v lehote jej splatnosti má predávajúci právo
       požadovať od kupujúceho zaplatenie úrokov z omeškania z dlžnej sumy vo výške stanovenej
       v nariadení vlády Slovenskej republiky číslo 21/2013 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov, a to za každý aj začatý deň,
       za ktorý toto omeškanie trvá. Právo predávajúceho voči kupujúcemu na náhradu škody v plnej
       výške tým nie je dotknuté.

3.3 Faktúra musí obsahovať náležitosti podľa ustanovenia § 74 ods. 1 zákona č. 222/2004 Z. z.
       o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o DPH"). Ak faktúra
       nebude obsahovať všetky nevyhnutné údaje, kupujúci je oprávnený takúto faktúru vrátiť
       predávajúcemu spolu s označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade sa
       plynutie lehoty splatnosti takejto faktúry prerušuje a nová lehota splatnosti začne plynúť dňom
       nasledujúcim po dni doporučeného doručenia opravenej faktúry.

3.4 Kupujúci je povinný uhradiť kúpnu cenu v súlade s platobnými podmienkami formou
       bezhotovostného prevodu v prospech účtu predávajúceho uvedeného v úvodných
       ustanoveniach zmluvy. Akákoľvek zmena účtu sa považuje za zmenu tejto zmluvy, ktorú je
       možné vykonať len na základe dodatku uzatvoreného v súlade s touto zmluvou. Predávajúci je
       povinný zabezpečiť, aby účet uvedený v zmluve bol bankovým účtom v zmysle § 6 zákona o
        DPH. Pokiaľ účet uvedený v zmluve nie je bankovým účtom v zmysle § 6 zákona o DPH, je
       kupujúci oprávnený zrealizovať úhradu faktúry na iný účet predávajúceho, ktorý je bankovým
       účtom v zmysle § 6 zákona o DPH. Pokiaľ predávajúci nemá žiadny bankový účet v zmysle § 6
       zákona o DPH, nie je kupujúci povinný zrealizovať úhradu faktúry skôr ako na piaty pracovný
       deň po doručení písomného oznámenia predávajúceho o tom, že má bankový účet v zmysle §
       6 zákona o DPH s uvedením jeho čísla, za predpokladu, že účet uvedený v písomnom oznámení
       je bankovým účtom v zmysle § 6 zákona o DPH. Kupujúci nebude v omeškaní v prípade, ak pri
        úhrade faktúry bude postupovať podľa tohto bodu. Uzavretie dodatku k zmluve, ktorého
        predmetom je zmena účtu, nie je v týchto prípadoch potrebné.

                                                                                                             Strana 3 z 7

3.5 Pre posúdenie včasnosti úhrady kúpnej ceny sa za rozhodujúci považuje deň, v ktorom bude
       kúpna cena v plnej výške pripísaná na účet predávajúceho, ktorý je uvedený v úvodných
       ustanoveniach zmluvy.

3.6 Zmluvné strany sa dohodli, že do pätnástich (15) kalendárnych dní od pripísania kúpnej ceny na
       účet predávajúceho, odovzdá predávajúci predmet kúpy kupujúcemu a kupujúci tento
       prevezme od predávajúceho, pričom o tejto skutočnosti bude zmluvnými stranami spísaná
       zápisnica, ktorú podpíše za predávajúceho vedúci odboru majetkovej prípravy alebo ním
       poverená osoba a za kupujúceho vedúci oddelenia majetkovej prípravy odboru investorského
       Mgr. Marián Banáš alebo ním poverená osoba (ďalej len „zápisnica"). Dňom podpísania
       zápisnice prechádza z predávajúceho na kupujúceho nebezpečenstvo náhodnej skazy
       a náhodného zhoršenia predmetu kúpy. Zmluvné strany sa dohodli, že kupujúci bude
       oprávnený predmet kúpy užívať od okamihu podpísania zápisnice.

3.7 Na účely fakturácie sa za deň dodania považuje deň povolenia vkladu vlastníckeho práva
       z titulu tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

3.8 Správne poplatky spojené s katastrálnym konaním a náklady na vyhotovenie Geometrického
       plánu a Znaleckého posudku znáša kupujúci a poplatky za úradné osvedčenie pravosti podpisov
       znáša každá zmluvná strana za seba samostatne.

                                         IV.
                       Vyhlásenie zmluvných strán

4.1 Predávajúci vyhlasuje, že na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, žiadne zmluvne
       zriadené práva tretích osôb, žiadne záložné práva a vecné bremená, s výnimkou tých, ktoré ku
       dňu uzatvorenia zmluvy viaznu na pôvodnom pozemku a sú zapísané v časti C - ťarchy listu
       vlastníctva číslo 6481, katastrálne územie Stupava nasledovne:

„Z - 3923/11 - Vecné bremeno podľa § 22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode
a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s § 69 ods. 10 zákona č. 656/2004 Z. z.
o energetike a o zmene niektorých zákonov v prospech spoločnosti ZSE Distribúcia, a.s., IČO:
36 361 518, so sídlom Čulenova 6, 816 47 Bratislava podľa GP č. 35 735 325 - 128/2011 na
pozemku pare. č. 4318 týkajúce sa elektroenergetického zariadenia - 2X110kV vedenie č. 8885
na trase Rz Stupava - Rz Podvorice a č. 8886 na trase Rz Stupava - Rz Lamač - 633/12"

„Z - 3924/11 - Vecné bremeno podľa § 22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode
a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s § 69 ods. 10 zákona č. 656/2004 Z. z.
o energetike a o zmene niektorých zákonov v prospech spoločnosti ZSE Distribúcia, a.s., IČO:
36 361 518, so sídlom Čulenova 6, 816 47 Bratislava podľa GP č. 35 735 325 - 124/2011 na
pozemku pare. č. 4318 týkajúce sa elektroenergetického zariadenia - 2X110kV vedenie č. 8209
a č. 8210 na trase Rz Stupava - Rz VW Bratislava - 634/12"

„Z - 3925/11 - Vecné bremeno podľa § 22 a nasl. Zákona č. 79/1957 Zb. o výrobe, rozvode
a spotrebe elektriny (elektrizačný zákon) v spojení s § 69 ods. 10 zákona č. 656/2004 Z. z.
o energetike a o zmene niektorých zákonov v prospech spoločnosti ZSE Distribúcia, a.s., IČO:
36 361518, so sídlom Čulenova 6, 816 47 Bratislava podľa GP č. 35 735 325 - 125/2011 na
pozemku pare. č. 4318 týkajúce sa elektroenergetického zariadenia - 2X110kV vedenie č. 8213
a č. 8214 na trase Rz Stupava - Rz Lamač - 641/12"

(ďalej len „ťarchy").

                                                   Strana 4 z 7

4.2 Kupujúci vyhlasuje, že sa s ťarchami v celom rozsahu oboznámil, bez akýchkoľvek výhrad s nimi
       súhlasí a berie na vedomie skutočnosť, že okamihom nadobudnutia vlastníckeho práva
       k predmetu kúpy prechádzajú ťarchy v rozsahu nadobúdanej časti pôvodného pozemku na
       kupujúceho.

4.3 Kupujúci vyhlasuje, že stav predmetu kúpy je mu v celom rozsahu známy, s týmto stavom bez
       akýchkoľvek výhrad súhlasí a v stave, ako stojí a leží, predmet kúpy bez námietok kupuje do
       svojho výlučného vlastníctva.

                                                            V.
                              Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu kúpy
                            a vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

5.1 Kupujúci berie na vedomie, že účinky prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy nastanú
       dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho
       odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech
       kupujúceho.

5.2 Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
       z titulu tejto zmluvy podá spolu s potrebnými prílohami na príslušnom okresnom úrade,
       katastrálnom odbore kupujúci, a to v lehote do pätnástich (15) kalendárnych dní po
       nadobudnutí účinnosti zmluvy v zmysle článku VII. bodu 7.2 zmluvy. Predávajúci je povinný
       poskytnúť kupujúcemu všetku súčinnosť nevyhnutnú pre vklad vlastníckeho práva do katastra
       nehnuteľností.

                                                              VI.
                                                    Zrušenie zmluvy

6.1 V prípade prerušenia predmetného katastrálneho konania sa obidve zmluvné strany zaväzujú
       poskytnúť si vzájomnú súčinnosť pri odstránení nedostatkov, pre ktoré sa predmetné
       katastrálne konanie prerušilo a dohodnúť sa na lehote potrebnej na odstránenie uvedených
       nedostatkov. V prípade, ak nedostatky nebudú odstránené v lehote určenej príslušným
       okresným úradom, katastrálnym odborom a príslušný okresný úrad, katastrálny odbor
       rozhodne o zastavení predmetného katastrálneho konania, má zmluvná strana nárok na
       náhradu škody voči druhej zmluvnej strane, z dôvodu na strane ktorej nedošlo k odstráneniu
       nedostatkov konania. V prípade, že nedôjde k ukončeniu predmetného katastrálneho konania
       tak, aby bol naplnený predmet zmluvy, ktorákoľvek zmluvná strana je oprávnená od zmluvy
       okamžite odstúpiť. Odstúpenie od zmluvy je účinné dňom doručenia odstúpenia druhej
       zmluvnej strane.

6.2 Predávajúci je oprávnený písomne odstúpiť od tejto zmluvy aj v prípade, ak kupujúci nezaplatí
       kúpnu cenu uvedenú v článku III. bode 3.1 zmluvy, a to ani v náhradnej lehote pätnásť (15)
       kalendárnych dní, ktorá plynie odo dňa nasledujúceho po dni doručenia písomnej výzvy na
       zaplatenie kúpnej ceny v náhradnej lehote, adresovanej zo strany predávajúceho kupujúcemu.
       Týmto nie je dotknutý nárok predávajúceho na zaplatenie úrokov z omeškania. Odstúpenie zo
       strany predávajúceho je účinné dňom jeho doručenia kupujúcemu.

                                                                                                             Strana 5 z 7

6.3 Kupujúci je oprávnený písomne odstúpiť od zmluvy aj v prípade, ak sa niektoré z vyhlásení
       predávajúceho podľa ustanovenia článku IV. bodu 4.1 zmluvy ukáže ako nepravdivé.

6.4 Odstúpením od zmluvy sa zmluva od začiatku zrušuje a zmluvné strany sú povinné do siedmich
       (7) kalendárnych dní po jej zrušení vydať si všetko, čo na základe tejto zmluvy alebo v súvislosti
       s ňou vzájomne nadobudli; ak v okamihu odstúpenia od zmluvy bude vlastnícke právo
       k predmetu kúpy zapísané v katastri nehnuteľností v prospech kupujúceho, predávajúci je
       povinný vrátiť kupujúcemu zaplatenú kúpnu cenu najneskôr do štrnástich (14) kalendárnych
       dní odo dňa opätovného zápisu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech
       predávajúceho. Tým nie je dotknutý nárok na náhradu škody.

6.5 Kupujúci sa v prípade odstúpenia od zmluvy zaväzuje uviesť predmet kúpy do takého stavu,
       vakom ho od predávajúceho prevzal. Zmluvné strany sa zaväzujú v prípade odstúpenia od
       zmluvy vykonať spätné odovzdanie a prevzatie predmetu kúpy a o tejto skutočnosti spísať
       protokol, ktorý sa zaväzujú zmluvné strany podpísať do siedmich (7) kalendárnych dní odo dňa
       doručenia odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane.

                                                              VII.
                                                 Záverečné ustanovenia

7.1 Zmluvné strany sa dohodli, že písomnosti týkajúce sa zmluvy alebo s ňou súvisiace sa medzi
       stranami doručujú doporučene poštou, kuriérom alebo osobne na adresy uvedené v tejto
       zmluve. Za deň doručenia sa považuje deň prevzatia písomnosti druhu zmluvnou stranou,
       ktorej je písomnosť určená (ďalej len „adresát"). V prípade, ak adresát odmietne písomnosť
       prevziať, za deň doručenia sa považuje deň odmietnutia prevzatia písomnosti. V prípade, ak
       adresát neprevezme písomnosť v úložnej lehote na pošte, za deň doručenia sa považuje tretí
       deň úložnej lehoty. V prípade, že sa zmluvnej strane, ktorá písomnosť odoslala (ďalej len
       „odosielateľ"), vráti písomnosť s poznámkou „adresát sa odsťahoval" alebo „adresát neznámy"
       alebo sinou podobnou poznámkou, za deň doručenia sa považuje deň vrátania zásielky
       s doručovanou písomnosťou odosielateľovi.

7.2 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami. Účinnosť zmluva
       nadobudne dňom nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv
       vedenom Úradom vlády Slovenskej republiky (ďalej len „Centrálny register zmlúv") v súlade
       s ustanovením § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka a ustanovením § 5a ods. 2 zákona č.
       211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov
       (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

7.3 Ustanovenia tejto zmluvy je možné zmeniť alebo zrušiť len po vzájomnej dohode zmluvných
       strán, a to písomnými priebežne číslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými
       stranami.

7.4 Zmluva sa vyhotovuje v šiestich (6) vyhotoveniach. Kupujúci po podpise všetkých vyhotovení
       zmluvy tieto predloží na podpis predávajúcemu, ktorý zabezpečí zverejnenie zmluvy
       v Centrálnom registri zmlúv. Po zverejnení zmluvy v Centrálnom registri zmlúv predávajúci
       pošle štyri (4) originálne vyhotovenie zmluvy kupujúcemu, z toho dve (2) vyhotovenia pre
       kupujúceho a dve (2) vyhotovenia s notárskym osvedčením o pravosti podpisu na strane
        predávajúceho pre potreby katastrálneho konania, spolu s potvrdením o zverejnení zmluvy
       v Centrálnom registri zmlúv. Dve (2) originálne vyhotovenia zmluvy si predávajúci ponecháva
        pre svoju potrebu.

                                                                                                            Strana 6 z 7

7.5 Predávajúci je povinný dodržiavať Etický kódex Železníc Slovenskej republiky. Aktuálne znenie
       Etického kódexu Železníc Slovenskej republiky je zverejnené na internetovej stránke
       kupujúceho.

7.6 Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a ten
       predstavuje ich skutočnú a slobodnú vôľu oprostenú od skutkových i právnych omylov. Svoje
       prejavy vôle obsiahnuté v zmluve zmluvné strany považujú za určité a zrozumiteľné. Zmluvným
       stranám nie je známa žiadna okolnosť, ktorá by spôsobovala neplatnosť niektorého
       z ustanovení zmluvy. Zmluvné strany na znak svojho súhlasu s jej obsahom zmluvu podpísali.

7.7 Neoddeliteľnou súčasťou zmluvy je jej príloha, ktorou je fotokópia Geometrického plánu.

V Bratislave, dňa 3 Q, 09. 'M   V Bratislave, dňa 21. OKI 202i
Kupujúci:
                                Predávajúci:

Železnice Slovenskej republiky  Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
JUDr. Alexander Sako            Ing. Filip Macnpček
generálny riaditeľ              predseda predstavenstva b,
                                generálny riaditeľ

                                Národná diaľničná spoločnosť, a. s.
                                Ing. Július Mihálik
                                člen predstavenstva

                                                                Strana 7 z 7