Nájomná zmluva - k.ú. Petrovany, za účelom realizácie stavby "III/3445 Prešov - Petrovany"

Číslo z registra zmlúv SÚC PSK: -1130PO/2022

                                           NÁJOMNÁ ZMLUVA
                                             (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších
   predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“) v spojení so Zásadami hospodárenia a nakladania

                      s majetkom Prešovského samosprávneho kraja v platnom znení

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ:

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca:

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,

                           štátny podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           Oddiel Pš, vložka č. 427/B

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Hornádu, odštepný závod
Ďumbierska 14, 041 59 Košice – mestská časť Sever

                                                     (ďalej len „prenajímateľ“ alebo aj ako „SVP, š. p.“)

a

2/ NÁJOMCA:                Prešovský samosprávny kraj
Názov:                     Námestie mieru 2, 080 01 Prešov
Sídlo:                     samosprávny kraj
Právna forma:              37 870 475
IČO:                       2021626332
DIČ:                       SK2021626332
IČ DPH:                    PaedDr. Milan Majerský, PhD., predseda
Zastúpený:

Za nájomcu koná správca:

Názov:                     Správa a údržba ciest Prešovského samosprávneho kraja

Sídlo:                     Jesenná 14, 080 05 Prešov

Nájomná zmluva                                                                         1/7

Právna forma:      rozpočtová organizácia zriadená Prešovským samosprávnym krajom

                   zriaďovacou listinou zo dňa [vynechané] v znení jej neskorších zmien

                   a doplnení

IČO:               37 936 859

Bankové spojenie:

IBAN:

Zastúpený:         Ing. Marcel Horváth, generálny riaditeľ, oprávnený podpísať

                   zmluvu na základe plnomocenstva zo dňa 16.04.2020, ktorého

                   fotokópia tvorí neoddeliteľnú prílohu č. 2 tejto zmluvy

            (ďalej len „nájomca“ a prenajímateľ spolu s nájomcom ďalej len „zmluvné strany“)

                           Článok I.
                   Predmet a účel nájmu

1. SVP, š.p. je na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení neskorších
     predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) správcom
     nehnuteľností vo vlastníctve Slovenskej republiky, a to:
     - pozemok parcela registra C KN parcelné číslo 1994/8 o výmere 3 m2, druh pozemku
        vodná plocha,
     - pozemok parcela registra C KN parcelné číslo 1947/19 o výmere 126 m2, druh pozemku
        vodná plocha,
     - pozemok parcela registra C KN parcelné číslo 1993/14 o výmere 3 m2, druh pozemku
        vodná plocha,
        spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie Petrovany, obec Petrovany, okres Prešov,
        zapísané na LV č. 2031, vedenom Okresným úradom Prešov, katastrálny odbor
                                                                                 (ďalej len „predmet nájmu“)

2. Prenajímateľ prenecháva do užívania nájomcovi predmetu nájmu s celkovou výmerou
     132 m2.

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné vo výške
     a spôsobom dohodnutým v Článku II. zmluvy.

4. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať výlučne za účelom realizácie stavby: „III/3445
     Prešov - Petrovany“, v rámci ktorej bude na predmete nájmu zrealizovaný stavebný objekt
     02.1 Rekonštrukcia mostného objektu 3445-002 (068010-002) (ďalej len „stavba“).

                                 Článok II.
                   Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
     predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu podľa zmluvy
     uhrádzať prenajímateľovi ročné nájomné vo výške 4,40 €/m2, t.j. za celkovú výmeru
     132 m2 ročné nájomné po zaokrúhlení nadol vo výške 580,00 € (slovom: päťstoosemdesiat
     eur).

2. Nájomné dohodnuté v odseku 1. tohto článku zmluvy je v zmysle § 38 odsek 3 zákona
     č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov oslobodené
     od DPH.

Nájomná zmluva                                                              2/7

3. Okrem nájomného uvedeného v odseku 1. tohto článku tejto zmluvy, nájomca uhradí
     jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne náklady) spojené s vyhotovením tejto
     zmluvy vo výške 10,00 € bez DPH (slovom: desať eur). K nákladom spojeným
     s vyhotovením tejto zmluvy bude v zmysle zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty
     v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej
     v čase uzavretia zmluvy. Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým
     nájomným v súlade s odsekom 5. tohto článku tejto zmluvy.

4. Nájomné je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne na základe faktúry vystavenej
     prenajímateľom najneskôr do 31.3. príslušného kalendárneho roka. Splatnosť faktúry je
     tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej riadneho doručenia nájomcovi. Za deň úhrady
     sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený
     vo formáte IBAN v záhlaví zmluvy.

5. Alikvotnú časť nájomného za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy
     do 31.12.2024 je nájomca povinný uhradiť na základe faktúry prenajímateľa vystavenej
     do tridsiatich (30) kalendárnych dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy. Lehota splatnosti
     faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej doručenia. Za deň úhrady sa považuje
     deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN
     v záhlaví tejto zmluvy.

6. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o mieru inflácie
     oznámenú Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských cien.
     Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané nájomné
     za predchádzajúci kalendárny rok.

7. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa odseku 4. a/alebo 5. tohto článku tejto
     zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
     z omeškania podľa ust. § 517 ods. 2. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
     a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
     Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

8. V prípade, že sa nájom ukončí pred uplynutím obdobia, za ktoré nájomca uhradil nájomné
     podľa odseku 4. alebo 5. tohto článku, prenajímateľ je povinný bezodkladne vrátiť pomernú
     časť z ceny nájomného uhradenú nájomcom.

                                                   Článok III.
                                               Podmienky nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu je plne
     spôsobilý na účel dohodnutý v Článku I. odsek 4. tejto zmluvy a v takom stave ho preberá.

2. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu užívať
     riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne predpisy,
     vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu výlučne
     na účel uvedený v Článku I. odsek 4. zmluvy.

3. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
     a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti. Nájomca
     je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu, najmä kosiť
     trávu, odstraňovať náletové kríky a dreviny, odstraňovať komunálny odpad z predmetu
     nájmu.

Nájomná zmluva  3/7

4. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v zmluve, a to primerane
     povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle ust. § 415 Občianskeho
     zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí.
     Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne normy vzťahujúce
     sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia. Nájomca zodpovedá a zabezpečuje
     plnenie predpisov v oblasti BOZP a protipožiarnej ochrany na predmete nájmu.

5. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa prenechať
     predmet nájmu podľa zmluvy alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
     do podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu prostredníctvom
     zmluvného zhotoviteľa.

6. Prenajímateľ dáva dňom podpisu zmluvy súčasne súhlas nájomcovi, aby na základe zmluvy
     zabezpečil pre stavbu stavebné povolenie. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými
     prácami, ako aj s vykonaním opatrení súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu,
     ako aj s vykonaním iných úkonov, ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie
     stavby definovanej v Článku I. odsek 4. zmluvy. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je stavebníkom
     stavby preukazujúcim tzv. iné právo k predmetu nájmu podľa zmluvy v súlade s ust. § 58
     odsek 2. a § 139 odsek 1. písm. a) zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom
     poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

7. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
     vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

8. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu kvality
     povrchových ani podzemných vôd.

9. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
     nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce mu
     z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej národnej rady
     č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon) v znení
     neskorších predpisov a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších
     predpisov.

10. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom za jeho
     prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

11. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou stavby
     /terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa
     pod č. CS SVP OZ KE 2059/2016 – CZ 14 980/41200/2016 zo dňa 11.08.2016, ktorého
     fotokópia tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 zmluvy a v súlade s právoplatnými povoleniami
     a s právnymi predpismi Slovenskej republiky.

12. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený
     s užívaním predmetu nájmu.

13. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom
     na dohodnuté užívanie.

14. V prípade zistenia rozdielneho stavu predmetu nájmu odovzdania nájomcovi do užívania
     do vrátenia prenajímateľovi, nad rámec obvyklého opotrebenia, je nájomca povinný uviesť
     predmet nájmu na vlastné náklady do pôvodného stavu, a ak by to nebolo dobre možné alebo
     účelné, je povinný uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nadmerným opotrebením.

Nájomná zmluva  4/7

                                                   Článok IV.
                                           Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
     vyplývajúcich pre neho zo zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle ust. § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
     národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný zákon)
     v znení neskorších predpisov prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku
     nájomcu mimoriadnou udalosťou.

                                                    Článok V.
                                 Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú, t.j. odo dňa nadobudnutia jej účinnosti, počas doby
     realizácie stavby a implementácie projektu, najneskôr však do 31.12.2030.

2. Zmluva je nevypovedateľnou po dobu päť (5) rokov od ukončenia realizácie projektu, pričom
     doba piatich (5) rokov začne plynúť odo dňa preukázateľného finančného ukončenia projektu.
     Splnenie tejto podmienky a zároveň okamih plynutia tejto doby oznámi nájomca
     prenajímateľovi bez zbytočného odkladu po tom ako nastane. Po uplynutí piatich (5) rokov
     odo dňa preukázateľného finančného ukončenia projektu možno zmluvu ukončiť formou
     výpovede v zmysle ods. 3 tohto článku zmluvy.

3. Zmluvný vzťah je možné ukončiť:
            a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
            b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
            c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak:
                       I. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
                      II. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                           s touto zmluvou,
                     III. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                           tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                           prenajímateľa. Uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať
                           stavbu prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa,
                     IV. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                           potrieb,
                      V. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu,
             d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak nájomca predmet nájmu nevyužíva
                  dlhšie ako tri (3) mesiace,
             e. okamžitým odstúpením od zmluvy zo strany nájomcu, s účinkami „ex nunc“, ak:
                       I. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na užívanie na dohodnutý účel podľa
                          Článku I. odsek 4. zmluvy,
                       II. účel uvedený v Článku I. odsek 4. sa nebude realizovať.

4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť od prvého
     dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede druhej zmluvnej
     strane.

Nájomná zmluva  5/7

                      Článok VI.
                Osobitné ustanovenia

1. Nájomca sa zaväzuje na vlastné náklady zabezpečiť porealizačné geodetické zameranie
     stavby uvedenej v Článku I. odsek 4. zmluvy po ukončení jej výstavby.

2. Nájomca je povinný vyzvať do šesťdesiatich (60) kalendárnych dní po uplynutí piatich (5)
     rokov odo dňa preukázateľného finančného ukončenia projektu podľa Článku V. odseku 2.
     tejto zmluvy, najneskôr do 31.12.2030 prenajímateľa na uzatvorenie zmluvy o zriadení
     vecného bremena písomnou výzvou po vyhotovení geometrického plánu na zameranie
     rozsahu vecného bremena (porealizačné zameranie), najneskôr však do tridsiatich (30)
     kalendárnych dní po nadobudnutí právoplatnosti rozhodnutia povoľujúceho užívanie budúcej
     oprávnenej stavby (ďalej len „kolaudačné rozhodnutie“). Vecné bremeno bude spočívať v
     povinnosti povinného z vecného bremena strpieť umiestnenie, užívanie a prevádzkovanie
     stavby na budúcich zaťažených nehnuteľnostiach.

3. Súčasťou výzvy, ako jej príloha musí byť geometrický plán na zameranie rozsahu vecného
     bremena (ďalej len „geometrický plán“), ktoré má byť budúcou zmluvou zriadené. Rozsah
     vecného bremena musí byť v geometrickom pláne vyznačený v m2. Budúci oprávnený
     z vecného bremena zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie geometrického plánu na
     zameranie rozsahu vecného bremena po zrealizovaní budúcej oprávnenej stavby.

4. Výzva na uzatvorenie zmluvy podľa odseku 2. tohto článku a akákoľvek korešpondencia
     s ňou spojená musí byť zaslaná doporučenou zásielkou na adresu organizačnej jednotky
     prenajímateľa, ktorou je SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik,
     Povodie Hornádu, odštepný závod, Ďumbierska 14, 041 59 Košice – mestská časť Sever alebo
     na inú adresu, ktorú prenajímateľ nájomcovi písomne na tento účel oznámi.

5. V prípade, že nájomca nevyzve v lehote určenej v odseku 2. tohto článku zmluvy
     prenajímateľa na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena, je prenajímateľ oprávnený
     písomne vyzvať nájomcu na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena.

6. Odplata za zriadenie vecného bremena bude určená v zmysle platných interných predpisov
     SVP, š.p.

                       Článok VII.
                Záverečné ustanovenia

1. Zmluvné vzťahy neupravené v zmluve sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho
     zákonníka o tomto zmluvnom type a ostatnými právnymi predpismi platnými na území
     Slovenskej republiky.

2. Zmluvu možno meniť a dopĺňať len písomnými číslovanými dodatkami podpísanými oboma
     zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť
     dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho zákonníka
     v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom
     prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode
     informácií) v znení neskorších predpisov. Vzhľadom k tomu, že zmluva je zverejňovaná
     oboma zmluvnými stranami, je pre jej účinnosť rozhodujúce prvé zverejnenie.

4. Zmluva bola vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu,
     dva (2) rovnopisy si ponechá nájomca, jeden (1) rovnopis si ponechá prenajímateľ a jedno (1)

Nájomná zmluva                         6/7

     vyhotovenie je určené pre potreby katastrálneho konania na Okresnom úrade Prešov,
     katastrálnom odbore.
5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca podá návrh na zápis tejto zmluvy do katastra
     nehnuteľností na Okresný úrad Prešov, katastrálny odbor v súlade s § 1 ods. 1 zákona
     č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností.
6. Zmluvné strany berú na vedomie, že zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona č. 211/2000
     Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
     o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením vyjadrujú súhlas.
7. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví zmluvy a považujú sa
     za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné
     a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti, v takomto prípade
     sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho dňa odo dňa jej odoslania. Účinky
     doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.
8. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym úkonom
     a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich vôľa
     vyjadrená v zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch zmluvných strán sú
     dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým obsahom zmluvy ju
     obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
1. Technické stanovisko SVP, š. p. č. CS SVP OZ KE 2059/2016 – CZ 14 980/41200/2016 zo
dňa 11.08.2016
2. Kópia plnomocenstva predsedu PSK na podpisovanie zmlúv pre Ing. Marcela Horvátha zo dňa
16.04.2020

V Bratislave dňa:                                                  V Prešove dňa:

Prenajímateľ:                                                      Nájomca:

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK,                                  Správa a údržba ciest Prešovského
štátny podnik                                                      samosprávneho kraja

.................................................................  ..............................................................
Ing. Jozef Moravčík                                                Ing. Marcel Horváth
generálny riaditeľ                                                 generálny riaditeľ Správy a údržby ciest
                                                                   Prešovského samosprávneho kraja

Zmluva nadobúda platnosť dňa:
Zmluva nadobúda účinnosť dňa:
Zmluva bola zverejnená dňa:

Nájomná zmluva                                                                                                                     7/7