Nájomná zmluva a Zmluva o Budúcej Zmluve o Zriadení Vecného Bremena, k.ú. Bernolákovo, „Predĺženie inžinierskych sietí“

NÁJOMNÁ ZMLUVA
                a Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

                                       (ďalej len „zmluva“)

   uzatvorená podľa § 663 a nasl. ust. v spojení s § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
                     v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi zmluvnými stranami:

1/ PRENAJÍMATEĽ / BUDÚCI POVINNÝ Z VECNÉHO BREMENA

Slovenská republika, v mene ktorej koná správca

Obchodné meno:             SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny

                           podnik

Sídlo:                     Karloveská 2, 841 04 Bratislava – mestská časť Karlova Ves

Právna forma:              štátny podnik

Zastúpený:                 Ing. Jozef Moravčík, generálny riaditeľ

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: Pš, vložka č. 427/B

IČO:                       36 022 047

DIČ:                       2020066213

IČ DPH:                    SK 2020066213

Bankové spojenie:

IBAN:

Názov a adresa organizačnej jednotky podniku, ktorej sa právny úkon týka:
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, štátny podnik
Povodie Dunaja, odštepný závod
Martinská 49, 821 05 Bratislava

                                  (ďalej len „prenajímateľ/budúci povinný z vecného bremena“)

a

2/ NÁJOMCA / BUDÚCI OPRÁVNENÝ Z VECNÉHO BREMENA:

Názov:                     VGP Park Bratislava 2 a. s.

Sídlo:                     Suché mýto 1, 811 03 Bratislava – mestská časť Staré Mesto

Právna forma:              akciová spoločnosť

Zastúpený:                 Jan Van Geet, predseda predstavenstva

Zapísaný:                  Obchodný register Mestského súdu Bratislava III,

                           oddiel: SA, vložka č. 7094/B

IČO:                       17 318 131

DIČ:                       2020849424

IČ DPH:                    SK2020849424

Bankové spojenie:

IBAN:

   (ďalej len „nájomca / budúci oprávnený z vecného bremena“ a spolu s prenajímateľom /
                             budúcim povinným z vecného bremena ďalej len „zmluvné strany“).

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby        1/9

                                                   Článok I.
                                          Predmet a účel zmluvy

1. Prenajímateľ vykonáva na základe zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku v znení
       neskorších predpisov a zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
       zákon), správu majetku štátu – nasledovných nehnuteľností, ktorých výlučným
       vlastníkom je Slovenská republika, a to:
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5113/3 o výmere 6377 m2, druh
            pozemku vodné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
            Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5115/1 o výmere 7154 m2, druh
            pozemku ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
            Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec
       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5116 o výmere 7225 m2, druh
            pozemku ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
            Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec
         zapísaných na LV č. 6027, vedenom Okresným úradom Senec, katastrálnym odborom

2. Prenajímateľ prenecháva do dočasného odplatného užívania nájomcovi a nájomca berie
       do dočasného užívania časti nehnuteľností uvedených v bode 1. tohto článku zmluvy
       v rozsahu uvedenom v návrhu geometrického plánu č. 360/2023, ktorý slúži
       ako podklad pre zameranie predmetu nájmu a tvorí neoddeliteľnú Prílohu č. 1 k tejto
       zmluve (ďalej len „predmet nájmu“). Návrh geometrického plánu č. 360/2023
       bol vypracovaný spoločnosťou Megana s.r.o., Rybničná 40, 831 06 Bratislava Vajnory.
       Celková výmera predmetu nájmu predstavuje 279 m².

3. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie predmetu nájmu nájomné
       vo výške a spôsobom dohodnutým v Článku III. zmluvy. Nájomca je oprávnený predmet
       nájmu zmluvy užívať výlučne za účelom realizácie stavby „VGP Park Bratislava 2 –
       Hala E“, v rozsahu stavebného objektu „Predĺženie inžinierskych sietí“ - splaškovej
       výtlačnej kanalizácie, vodovodu a rozvodu požiarnej vody“ (ďalej len „stavba“) podľa
       prenajímateľom schválenej projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie a jej ďalšie
       prevádzkovanie, údržbu a opravy, za podmienok stanovených v stanovisku č. SVP
       77/2023/34 zo dňa 07.08.2023, ktoré tvorí nedeliteľnú prílohu č. 2 zmluvy.

4. Účelom nájmu je získanie právneho vzťahu k predmetu nájmu:
       a) na zabezpečenie realizácie stavby a
       b) za účelom ďalšieho užívania predmetu nájmu a stavby
                                                                                   (ďalej len „účel nájmu“).

5. Prenajímateľ berie na vedomie a súhlasí s tým, že v rámci spresňovania situovania stavby
       v teréne môže nastať čiastočný posun záberu s dopadom na predmet nájmu a výmeru
       záberu. Po realizácii stavby nájomca zabezpečí na vlastné náklady vypracovanie
       porealizačného geometrického plánu, na základe ktorého bude presný rozsah predmetu
       nájmu vykonaný písomným očíslovaným dodatkom k zmluve, ktorý bude zároveň
       podkladom pre uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena v súlade s Článkom V.
       zmluvy. Spolu s porealizačným geometrickým plánom predloží nájomca žiadosť
       o uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena a potrebnú dokumentáciu. Budúci
       povinný z vecného bremena požaduje predložiť návrh geometrického plánu na schválenie
       pred overením príslušným katastrálnym odborom.

6. Zmluva je pre nájomcu, ktorý je investorom stavby dokladom vzťahu k predmetu nájmu
       ako iné právo k pozemku podľa § 58 ods. 2 v spojení s § 139 ods. 1 písm. a) zákona

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby  2/9

       č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení
       neskorších predpisov.

                                                  Článok II.
                              Odovzdanie a prevzatie predmetu nájmu

1. Nájomca vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom predmetu nájmu a že predmet nájmu
       je plne spôsobilý na účel nájmu a v takomto stave ho preberá.

2. Ku dňu ukončenia nájmu podľa zmluvy dôjde k odovzdaniu a prevzatiu predmetu nájmu
       v súlade s podmienkami dohodnutými zmluvou.

                                                  Článok III.
                                    Nájomné a platobné podmienky

1. Zmluvné strany sa v súlade so zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších
       predpisov dohodli, že nájomca je povinný za užívanie predmetu nájmu uhrádzať
       prenajímateľovi nájomné vo výške 4.053,00 € /rok (slovom: štyritisícpäťdesiattri eur)
       (ďalej len „nájomné“). Nájomné je bez DPH. DPH bude k nájomnému fakturovaná
       v zmysle platného zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších
       predpisov.

2. Okrem nájomného nájomca uhradí jednorazovo paušálne náklady (poštovné, materiálne
       náklady) spojené s uzatvorením tejto zmluvy vo výške 50,00 € bez DPH (slovom:
       päťdesiat eur). K dohodnutej výške paušálnych nákladov v zmysle zákona
       č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná
       sadzba DPH vo výške podľa právnej úpravy platnej v čase uzavretia tejto zmluvy.
       Paušálne náklady budú nájomcovi fakturované spolu s prvým nájomným v súlade
       s bodom 5. tohto článku zmluvy.

3. Nájomné za predmet nájmu je nájomca povinný uhrádzať prenajímateľovi ročne
       na základe zálohovej faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do 31.03. príslušného
       kalendárneho roka. Splatnosť zálohovej faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
       jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
       na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

4. Nájomné za obdobie odo dňa nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy do 31.12. príslušného
       kalendárneho roka je nájomca povinný uhradiť v alikvotnej výške na základe zálohovej
       faktúry vystavenej prenajímateľom najneskôr do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
       účinnosti tejto zmluvy. Splatnosť faktúry je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa
       jej vystavenia. Za deň úhrady sa považuje deň, kedy sú finančné prostriedky pripísané
       na účet prenajímateľa uvedený vo formáte IBAN v záhlaví tejto zmluvy.

5. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomné bude každoročne zvyšované o % inflácie
       oznámené Štatistickým úradom Slovenskej republiky, merané indexom spotrebiteľských
       cien. Prvá úprava výšky nájomného bude za rok 2025. O mieru inflácie bude prepočítané
       nájomné za predchádzajúci kalendárny rok.

6. Ak je nájomca v omeškaní s platením nájomného podľa bodu 4. a/alebo 5. tohto článku
       zmluvy, prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu popri plnení aj úroky
       z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády
       Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia
       Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby  3/9

                                                  Článok IV.
                                             Podmienky nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje plniť všetky podmienky nájmu podľa zmluvy, predmet nájmu
       užívať riadnym a hospodárnym spôsobom a dodržiavať všeobecne záväzné právne
       predpisy, vzťahujúce sa na predmet nájmu. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu
       výlučne na účel nájmu.

2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu udržiavať v riadnom stave v súlade s účelom nájmu
       a odstrániť prípadné škody vzniknuté na predmete nájmu v dôsledku jeho činnosti.
       Nájomca je povinný zabezpečovať na vlastné náklady bežnú údržbu predmetu nájmu
       a odstraňovať stavebný odpad z predmetu nájmu.

3. Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu spôsobom určeným v tejto zmluve,
       a to primerane povahe a určeniu veci, pričom je povinný si počínať tak, aby v zmysle
       § 415 Občianskeho zákonníka nedochádzalo ku škodám na zdraví, majetku, prírode
       a životnom prostredí. Nájomca je povinný pri užívaní predmetu nájmu dodržiavať právne
       normy vzťahujúce sa na ochranu krajiny, prírody a životného prostredia.

4. Nájomca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa
       prenechať predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania tretej osobe alebo
       do podnájmu. Uvedené neplatí v prípade, že nájomca bude realizovať stavbu
       prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa.

5. Prenajímateľ súhlasí so vstupom, stavebnými prácami, ako aj s vykonaním opatrení
       súvisiacich so stavebnými prácami na predmete nájmu, ako aj s vykonaním iných úkonov,
       ktoré možno dôvodne predpokladať za účelom realizácie stavby.

6. Nájomca zodpovedá, aby na predmete nájmu nevznikla skládka odpadu a ak napriek tomu
       vznikne, je povinný ju odstrániť na vlastné náklady.

7. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu tak, aby nedošlo k zhoršeniu ani ohrozeniu
       kvality povrchových ani podzemných vôd.

8. Nájomca je pri užívaní predmetu nájmu povinný znášať obmedzenia v užívaní predmetu
       nájmu v rozsahu nevyhnutnom na plnenie povinností prenajímateľa vyplývajúce
       mu z ustanovení zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
       zákon) a zákona č. 7/2010 Z. z. o ochrane pred povodňami v znení neskorších predpisov.

9. Prenajímateľ je oprávnený vykonávať kontrolu užívania predmetu nájmu nájomcom
       za jeho prítomnosti alebo v prítomnosti ním poverenej osoby.

10. Nájomca sa zaväzuje vykonávať na predmete nájmu činnosti súvisiace s realizáciou
       stavby /terénne úpravy a stavebné práce/ výlučne v súlade so stanoviskom prenajímateľa
       č. č. SVP 77/2023/34 zo dňa 07.08.2023 a v súlade s právoplatnými povoleniami
       a s právnymi predpismi Slovenskej republiky.

11. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojený
       s užívaním predmetu nájmu.

12. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom
       na dohodnuté užívanie.

13. Nájomca sa zaväzuje pri svojej činnosti na predmete nájmu rešpektovať ťarchy,
       ktoré sú v čase uzatvorenia zmluvy zapísané na príslušnom liste vlastníctva.

                                                  Článok V.
                     Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena

1. Budúci oprávnený z vecného bremena je povinný vyzvať do šesťdesiatich (60)
       kalendárnych dní po zrealizovaní stavby budúceho povinného z vecného bremena

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby  4/9

       na uzatvorenie zmluvy o zriadení vecného bremena písomnou výzvou po vyhotovení
       a odsúhlasení geometrického plánu na zameranie rozsahu vecného bremena (porealizačné

       zameranie).
2. Budúci oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľností:

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/1 o výmere 52930 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/2 o výmere 4 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/3 o výmere 2598 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/4 o výmere 5456 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/5 o výmere 2415 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/6 o výmere 146 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/11 o výmere 4 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/12 o výmere 2 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/13 o výmere 4 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/22 o výmere 355 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5120/23 o výmere 100 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 5121 o výmere 3071 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Bernolákovo, obec Bernolákovo, okres Senec,

       zapísaných na liste vlastníctva č. 9776, vedenom Okresným úradom Senec, katastrálnym

       odborom
         - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 1704 o výmere 3418 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec
         - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 1705/1 o výmere 98716 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby  5/9

         - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 1705/2 o výmere 1233 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec

         - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 1705/4 o výmere 391 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec

         - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 1705/5 o výmere 3487 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec

         - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 1706/1 o výmere 6117 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec

         - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 1707/1 o výmere 167369 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec

         - pozemok parcela registra KN C parcelné číslo 1708 o výmere 417 m2, druh
              pozemku: ostatné plochy, spoluvlastnícky podiel 1/1, katastrálne územie
              Chorvátsky Grob, obec Chorvátsky Grob, okres Senec

       zapísaných na liste vlastníctva č.1470, vedenom Okresným úradom Senec, katastrálnym
       odborom

                                                       (ďalej len „budúce oprávnené nehnuteľnosti“)

3. Predmetom budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena bude odplatné zriadenie
       vecného bremena „in rem“ v prospech budúcich oprávnených nehnuteľností spočívajúce
       v povinnosti budúceho povinného z vecného bremena:
       a) strpieť v rozsahu vymedzenom geometrickým plánom uloženie a existenciu
              inžinierskych sietí a existenciu ich ochranných a bezpečnostných pásiem;
              prevádzkovanie inžinierskych sietí a vykonávanie činností súvisiacich
              s ich prevádzkovaním, najmä vykonávanie ich údržby, opráv, rekonštrukcií,
              či akýchkoľvek iných úkonov potrebných na zabezpečenie ich bezpečnej
              a spoľahlivej prevádzky;
       b) strpieť v nevyhnutnom rozsahu vstup osôb a vjazd motorových vozidiel
              oprávneného z vecného bremena alebo ním poverených osôb za účelom
              prevádzkovania inžinierskych sietí a vykonávania činností súvisiacich
              s ich prevádzkovaním, najmä vykonávania ich údržby, opráv, rekonštrukcií,
              či akýchkoľvek iných úkonov potrebných na zabezpečenie ich bezpečnej
              a spoľahlivej prevádzky.
                                                                              (ďalej len „vecné bremeno“).

4. Výška jednorazovej náhrady za zriadenie budúceho vecného bremena bude stanovená
       s prihliadnutím na typ vecného bremena, rozsah núteného obmedzenia užívania zaťaženej
       nehnuteľnosti a miestne pomery vo výške podľa internej smernice prenajímateľa
       platnej a účinnej v čase uzatvorenia zmluvy o zriadení vecného bremena.

5. Okrem jednorazovej náhrady za zriadenie vecného bremena uvedenej v bode 3. tohto
       článku zmluvy, platiteľ jednorazovej náhrady za zriadenie vecného uhradí aj náklady
       spojené s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností vo výške podľa aktuálneho
       sadzobníka správnych poplatkov a tiež náklady spojené s vyhotovením návrhu zmluvy
       vo výške 50,00 € bez DPH (slovom: päťdesiat eur). K nákladom spojeným
       s vyhotovením návrhu zmluvy bude v zmysle zákona č. 222/2004 o dani z pridanej

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby  6/9

       hodnoty v znení neskorších predpisov pripočítaná sadzba DPH vo výške podľa právnej
       úpravy platnej v čase uzavretia zmluvy o zriadení vecného bremena.
6. Vecné bremeno podľa budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena sa zriaďuje na dobu
       neurčitú.
7. Podkladom pre zriadenie vecného bremena bude porealizačný geometrický plán
       vyhotovený na náklady budúceho oprávneného z vecného bremena, ktorý bude v časti
       týkajúcej sa stavby predmetom zápisu do katastra nehnuteľností.
8. Budúci oprávnený z vecného bremena vyhlasuje, že v plnej miere rešpektuje
       a bude rešpektovať skutočnosť, že budúci povinný z vecného bremena je oprávnený
       na zaťažených nehnuteľnostiach vykonávať povinnosti vyplývajúce mu z platnej
       legislatívy a súvisiace so správou majetku štátu.
9. Ostatné náležitosti budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena v zmluve neupravené
       sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka v znení neskorších
       predpisov.

                                                  Článok VI.
                                         Zodpovednosť za škody

1. Nájomca sa zaväzuje znášať prípadné škody, ktoré vzniknú nesplnením povinností
       vyplývajúcich pre neho z tejto zmluvy alebo z právnych predpisov.

2. V zmysle § 49 ods. 5 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách a o zmene zákona Slovenskej
       národnej rady č. 372/1990 Zb. o priestupkoch v znení neskorších predpisov (vodný
       zákon) prenajímateľ nezodpovedá za škody spôsobené na majetku nájomcu mimoriadnou
       udalosťou ani za škody spôsobené počas vykonávania povodňových, zabezpečovacích
       prác.

                                                 Článok VII.
                               Doba nájmu a spôsob ukončenia nájmu

1. Zmluva sa uzatvára na dobu určitú – odo dňa účinnosti zmluvy do dňa nadobudnutia
       právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností
       v zmysle Článku V. tejto zmluvy, najneskôr do troch (3) rokov od účinnosti zmluvy.

2. V prípade nepredvídaných objektívnych okolností pri realizácii stavby môže byť doba
       nájmu predĺžená na základe písomného očíslovaného dodatku k tejto zmluve.

3. Nájom je možné ukončiť:
       a. písomnou dohodou oboch zmluvných strán,
       b. uplynutím dohodnutej doby nájmu,
       c. písomnou výpoveďou prenajímateľa v prípade, ak
              i. nájomca mešká s úhradou nájomného viac ako tri (3) mesiace,
              ii. nájomca napriek písomnému upozorneniu užíva predmet nájmu v rozpore
                     s touto zmluvou,
              iii. nájomca prenechal predmet nájmu alebo akúkoľvek jeho časť do užívania
                     tretej osobe alebo do podnájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu
                     prenajímateľa; uvedené neplatí v prípade, ak nájomca bude realizovať
                     stavbu prostredníctvom zmluvného zhotoviteľa,
              iv. prenajímateľ potrebuje predmet nájmu na plnenie svojich prevádzkových
                     potrieb,
              v. bolo právoplatne rozhodnuté o inom spôsobe využitia predmetu nájmu
       d. písomnou výpoveďou nájomcu v prípade, ak
              i. nájomca predmet nájmu nevyužíva dlhšie ako 3 mesiace,

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby  7/9

              ii. predmet nájmu prestane byť spôsobilý na dohodnutý účel nájmu.
4. Zmluvné strany sa dohodli na výpovednej dobe tri (3) mesiace, ktorá začína plynúť

       od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení písomnej výpovede
       druhej zmluvnej strane.

                                                Článok VIII.
                                               Iné ustanovenia

1. Nájomca nemôže bez písomného súhlasu prenajímateľa robiť na predmete nájmu žiadne
       zmeny a úpravy.

2. Nájomca zabezpečí, aby on a ani tretie osoby, ktoré sa budú podieľať na jeho
       podnikateľských aktivitách svojou činnosťou nepoškodili majetok prenajímateľa.

3. Nájomca zodpovedá za zhoršenie kvality vody a je povinný uhradiť všetky škody
       a pokuty a znášať náklady spojené s prácami na odstránení nežiadúceho stavu.

4. Nájomca zabezpečí ochranu predmetu nájmu na svoje náklady.
5. Nájomca je povinný umožniť povereným zamestnancom prenajímateľa, aby urobili

       kontrolu technického stavu predmetu nájmu, ako aj plnenia ustanovení tejto zmluvy.
6. Za škody spôsobené pri havarijnom stave prenajímateľ nezodpovedá a považujú sa

       za riziko nájomcu.

                                                  Článok IX.
                                          Záverečné ustanovenia

1. Na právne vzťahy osobitne neupravené touto zmluvou sa primerane vzťahujú príslušné
       ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov, zákona
       č. 364/2004 Z. z. o vodách v znení neskorších predpisov a ostatné všeobecne záväzné
       predpisy platné na území Slovenskej republiky.

2. Zmeny alebo doplnky zmluvy môžu byť vykonané len na základe dohody zmluvných
       strán písomným očíslovaným dodatkom k zmluve, ktorý musí byť podpísaný všetkými
       zmluvnými stranami.

3. Táto zmluva bola vyhotovená v dvoch (2) vyhotoveniach s platnosťou originálu, z toho
       jedno (1) vyhotovenie je určené pre nájomcu/budúceho oprávneného z vecného bremena
       a jedno (1) vyhotovenie je určené pre prenajímateľa/budúceho povinného z vecného
       bremena.

4. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a účinnosť dňom
       nasledujúcim po dni jej prvého zverejnenia v zmysle ustanovenia § 47a Občianskeho
       zákonníka v znení neskorších predpisov a ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z.
       o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon
       o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

5. Zmluvné strany berú na vedomie, že táto zmluva podlieha zverejneniu podľa zákona
       č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých
       zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov a s jej zverejnením
       vyjadrujú súhlas vrátane všetkých jej súčastí a príloh, ktoré nepodliehajú anonymizácii
       podľa osobitných právnych predpisov.

6. Písomnosti zmluvných strán sa doručujú na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy
       a považujú sa za doručené, ak boli adresátom prevzaté alebo boli vrátené odosielateľovi
       ako nedoručiteľné a adresát svojím konaním alebo opomenutím zmaril doručenie
       písomnosti, v takomto prípade sa písomnosť považuje za doručenú uplynutím tretieho
       dňa odo dňa jej odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy ak adresát doručenie
       písomnosti odmietol, a to dňom odmietnutia.

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby  8/9

7. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú v plnom rozsahu spôsobilé k uvedeným právnym
       úkonom a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich
       vôľa vyjadrená v tejto zmluve je vážna, slobodná a určitá, že prejavy vôle oboch
       zmluvných strán sú dostatočne zrozumiteľné. Na znak súhlasu zmluvných strán s celým
       obsahom tejto zmluvy ju obidve zmluvné strany podpisujú.

Zoznam príloh:
Príloha č. 1 – návrh geometrického plánu č. 360/2023
Príloha č. 2 – stanovisko č. č. SVP 77/2023/34 zo dňa 07.08.2023

V Bratislave, dňa:                                         V Bratislave, dňa:

Prenajímateľ/                                              Nájomca/
budúci povinný z vecného bremena:                          budúci oprávnený z vecného bremena

SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, VGP Park Bratislava 2 a.s.
štátny podnik

.........................................................  .........................................................
Ing. Jozef Moravčík                                        Jan Van Geet
generálny riaditeľ                                         predseda predstavenstva

Nájomná zmluva a zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby                           9/9