Zmluva o nájme nebytových priestorov v k. ú. Šalková

Z M /2024/0580

                               ZMLUVA O NÁJME
                                 nebytových priestorov

                                  číslo prenajímateľa: 01/2024
                                   číslo nájomcu: ZM/2024/...

Prenajímateľ:      Cb-mont s.r.o.
Obchodné meno:     Poľovnícka 41, 974 06 Banská Bystrica
Sídlo:             36 017 469
IČO:               2020091040
DIČ:               SK2020091040
IČ DPH:            spoločnosť s ručením obmedzeným zapísaná v Obchodnom registri Okresného
Zápis:             súdu Banská Bystrica, oddiel Sro, vložka číslo: 4124/S
                   Ing. Lukáš Rapčan, prokurista
Zastúpená:         Československá obchodná banka, a.s.
Bankové spojenie:  SK73 7500 0000 0040 0878 1946
IBAN:              CEKOSKBX
SWIFT:

(ďalej aj ako „prenajímateľ")

a

Nájomca:           Národná diaľničná spoločnosť, a.s.
Obchodné meno:     Dúbravská cesta 14, 841 04 Bratislava
Sídlo:             35 919 001
IČO:               2021937775
DIČ:               SK2021937775
IČ DPH:            akciová spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri
Zápis:             Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka č.: 3518/B
                   predstavenstvo zastúpené:
Štatutárny orgán:  Ing. Filip Macháček, predseda predstavenstva a generálny riaditeľ
                   PhDr. Rastislav Droppa, podpredseda predstavenstva

(ďalej len „nájomca" a spolu s prenajímateľom ďalej aj ako „zmluvné strany")

uzatvárajú túto

                   zmluvu o nájme nebytových priestorov (ďalej len „zmluva")

      podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších
   predpisov, ustanovenia § 663 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších

         predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník") a podľa ustanovení Obchodného zákonníka.

                                                          Preambula:

(A) Zmluvné strany pre účely verejnej súťaže a realizácie zákazky „R1 Banská Bystrica - Slovenská
     Ľupča, I. etapa, stavebné práce" (ďalej len „Projekt") založili združenie bez právnej subjektivity, a to
    zmluvou o združení zo dňa 11.06.2023 (ďalej len „Zmluva o združení"), uzatvorenou podľa
     ustanovení § 829 a nasl. Zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov
     (ďalej len „Občiansky zákonník"), vystupujúce pod názvom „Združenie R1 Banská Bystrica -
    Slovenská Ľupča", ktoré je zastúpené Vedúcim členom združenia (tak ako je definovaný v Zmluve
     o združení).

(B) V súvislosti s vykonávaním prác a činnosti na Projekte zo strany nájomcu a v súlade s obsahom
    Zmluvy o združení má nájomca záujem využívať priestory vo vlastníctve prenajímateľa, a preto sa
     zmluvné strany dohodli na uzatvorení tejto zmluvy.

                                                            Článok 1
                                                       Predmet zmluvy

 Predmetom zmluvy je prenechanie nebytových priestorov definovaných v Článku 2 tejto zmluvy do
 užívania nájomcovi a záväzok nájomcu predmet nájmu v súlade s účelom dohodnutým v zmluve riadne
 užívať, uhrádzať prenajímateľovi nájomné vo výške a spôsobom uvedeným v článku III zmluvy a po
 uplynutí doby nájmu predmet nájmu vrátiť prenajímateľovi.

                                                            Článok 2
                                                        Predmet nájmu

 1. Prenajímateľje výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej na liste vlastníctva č. 1448 vedeným
       Okresným úradom Banská Bystrica, katastrálny odbor, pre okres a obec Banská Bystrica,
       katastrálne územie Šalková, a to stavby Administratívna a skladová hala so súp. č. 14639
       postavenej na pozemku registra „C" KN pare. č. 1038. (ďalej len „Budova").

 2. Budova sa nachádza na adrese: Poľovnícka 41, 974 01 Banská Bystrica, časť Šalková. Z hľadiska
       konštrukcie ide o dvojpodlažnú stavbu.3

 3. Predmetom nájmu podľa tejto zmluvy sú nebytové priestory nachádzajúce sa v Budove podľa
       nasledovnej špecifikácie:
       a) kancelárske priestory nachádzajúce sa na prvom nadzemnom podlaží objektu Budovy
           o celkovej výmere 819,98 m2, ktoré sú vyznačené na nákrese tvoriacom prílohu č. 1
           k zmluve(ďalej ako „nebytové priestory"), a to vrátane nábytku a zariadenia, ktoré sa
           v nebytových priestoroch nachádzali pri ich prevzatí nájomcom podlá ;
       b) k užívaniu nebytových priestorov podľa tejto zmluvy sa neoddeliteľne viaže aj užívacie právo
           vonkajšej obslužnej plochy prislúchajúcej k Budove pre účel parkovania 9 (slovom: deväť) ks
           osobných automobilov nájomcu, ktoré sa prenajímateľ zaväzuje vyznačiť s označením názvu
           nájomcu.

                                                                                                                                 2

4. Okrem uvedeného, v prípade, ak uvedená plocha určená na parkovanie vozidiel nájomcu nebude
      dostačujúce pre účely nájomcu, nájomca ie oprávnený užívať ai plochy v iných častiach areálu
      prenajímateľa na Poľovníckej 41 v Banskej Bystrici, časť Šalková (ďalej aj ako „parkovacia
      plocha"), a to bezodplatne.

5. Popri predmete nájmu je nájomca oprávnený nevýlučne užívať spolu s inými užívateľmi priestorov
      v Budove aj časť spoločných priestorov Budovy, ktoré sú nevyhnutné na prístup k predmetu nájmu
      a jeho riadne užívanie (ďalej ako „spoločné priestory"). Na užívanie spoločných priestorov a s tým
      súvisiace práva a povinnosti zmluvných strán sa primerane použijú ustanovenia tejto zmluvy
      týkajúce sa užívania predmetu nájmu.

6. Prenajímateľ vyhlasuje a potvrdzuje nájomcovi, že predmet nájmu podľa tejto zmluvy prenajíma
      na účely, na ktoré je stavebne určený a zároveň prenajímateľ vyhlasuje, že predmet nájmu je
      spôsobilý na užívanie v súlade s účelom nájmu špecifikovanom v článku 3 tejto zmluvy a v prípade,
      ak sa v Budove budú nachádzať aj iní nájomcovia a/alebo tretie osoby, potom sa prenajímateľ
      zaväzuje zabezpečiť nerušený výkon užívacieho práva nájomcu na dohodnutý účel nájmu.

                                                           Článok 3
                                                         Účel nájmu

1. Nájomca sa zaväzuje užívať nebytové priestory v súlade s touto zmluvou výlučne len na
      kancelárske (administratívne) účely, vždy však v medziach tejto zmluvy a účelu užívania.

2. Nájomca je oprávnený užívať parkovaciu plochu len na parkovanie osobných motorových vozidiel
      (vrátane MPV, SUV a vozidiel kategórie N l), ktorých rozmery to dovolia bez hrozby škody na
      majetku prenajímateľa a tretích osôb. Na parkovacej ploche nájomca nie je oprávnený skladovať
      akýkoľvek materiál, a to bez ohľadu na dobu trvania skladovania.

3. Nájomca je oprávnený užívať spoločné priestory na účely, na ktoré sú svojou povahou bežne
      určené, vždy však v medziach tejto zmluvy.

                                                           Článok 4
                                                         Doba nájmu

1. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomný vzťah založený touto zmluvou sa dojednáva na dobu
      určitú a skončí uplynutím 32. (slovom: tridsiateho druhého) mesiaca (ďalej aj ako „Doba nájmu"),
      odo dňa prevzatia predmetu nájmu podlá odovzdávacieho protokolu.2

2. Ustanovenie § 676 ods. 2 Občianskeho zákonníka upravujúce automatické predĺženie doby nájmu
      sa nepoužije.

                                                                                                                                 3

                                                           Článok 5
                                    Nájomné a ďalšie peňažné záväzky nájomcu

1. Na základe tejto zmluvy sa nájomca zaväzuje platiť:
      a) nájomné
      b) prevádzkové náklady.

2. Všetky peňažné záväzky nájomcu podľa tejto zmluvy sú splatné v eurách podľa podmienok
      uvedených v tejto zmluve. K fakturovaným sumám podľa tejto zmluvy sa pripočíta daň z pridanej
      hodnoty (ďalej len „DPH") podľa príslušných aktuálne platných právnych predpisov.

3. Nájomné za užívanie: (i) predmetu nájmu; (ii) spoločných priestorov;; a (iii) parkovacích plôch je
      medzi zmluvnými stranami dohodnuté súhrnne vo výške 671,80 EUR (slovom
      šesťstosedemdesiatjeden eur a osemdesiat centov) za každý kalendárny mesiac trvania nájmu
      (ďalej len „nájomné“).

4. Bez ohľadu na iné ustanovenia o doručovaní uvedené v tejto zmluve musia byť faktúry zmluvných
      strán doručované doporučenou poštovou zásielkou na adresu sídla nájomcu.

5. Nájomné a cenu za služby spojené s nájmom je nájomca povinný platiť bezhotovostným
      prevodom na účet prenajímateľa na základe prenajímateľom vyhotovenej a nájomcovi
      doporučene doručenej faktúry (ďalej len „faktúra"). Faktúra musí obsahovať obligatórne
      náležitosti v zmysle ustanovenia § 74 zákona č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty v znení
      neskorších predpisov.

6. Prenajímateľ je povinný vyhotoviť faktúru najneskôr do desiateho dňa príslušného kalendárneho
      mesiaca nájmu, za ktorý sa táto faktúra vyhotovuje. Na účely fakturácie sa za deň dodania
      považuje deň vyhotovenia faktúry, najneskôr posledný deň mesiaca, na ktorý sa táto platba
      vzťahuje.

7. Zmluvné strany sa dohodli, že medzi sebou usporiadajú aj vzťahy, ktoré vznikli pred nadobudnutím
      účinnosti zmluvy, kedy nájomca fakticky užíval predmet nájmu, a to odo dňa odovzdania
      predmetu nájmu, t.j. odo dňa 15.05.2024 do dňa predchádzajúcemu dňu nadobudnutia účinnosti
      tejto zmluvy (ďalej len „obdobie faktického užívania“). V tomto období nájomca neuhrádzal
      prenajímateľovi odplatu za obdobie faktického užívania predmetu nájmu ani za prevádzkové
      náklady, ako sú definované v Článku 7 zmluvy (ďalej len „Odplata“). Nájomca sa zaväzuje uhradiť
      prenajímateľovi Odplatu, ktorej výška bude stanovená v alikvotnej výške nájomného
      a prevádzkových nákladov pripadajúcich na príslušný počet dní obdobia faktického užívania
      predmetu nájmu. Nájomca sa zaväzuje odplatu za obdobie faktického užívania v zmysle
      predchádzajúcej vety uhradiť na základe faktúry, ktorú prenajímateľ vyhotoví a doručí nájomcovi
      do tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa nadobudnutia účinnosti zmluvy. Na fakturáciu sa
      primerane vzťahujú ustanovenia bodu 4., 5.,6., 8 a 9 tohto článku zmluvy.8

8. Splatnosť faktúry vyhotovenej podľa tejto zmluvy je tridsať (30) kalendárnych dní odo dňa jej
      doporučeného doručenia nájomcovi. Zaplatením nájomného sa rozumie deň pripísania
      nájomného na účet prenajímateľa.

                                                                                                                                4

9. Ak faktúra nebude obsahovať náležitosti uvedené v bode 5. tohto článku zmluvy a/alebo bude
      obsahovať nesprávne alebo neúplné údaje, nájomca je oprávnený doporučene doručenú faktúru
      vrátiť prenajímateľovi na opravu, zmenu alebo doplnenie bez zaplatenia nájomného spolu s
      označením nedostatkov, pre ktoré bola vrátená. V tomto prípade lehota podľa bodu 8. tohto
      článku zmluvy neplynie. Lehota podľa bodu 8. tohto článku zmluvy začne plynúť dňom
       nasledujúcim po dni doručenia riadne opravenej alebo doplnenej faktúry nájomcovi v súlade so
       zmluvou.

10. Zmluvné strany sa dohodli, že po roku trvania nájmu sa stretnú s cieľom rokovať o prípadnej
      úprave nájomného. Uvedené ustanovenie však nepredstavuje žiaden záväzok nájomcu súhlasiť so
     zvýšením nájomného.

11. Nájomné pripadajúce podľa zmluvy na neúplný kalendárny mesiac na začiatku a na konci Doby
      nájmu sa určí pomerne podľa počtu dní v danom kalendárnom mesiaci. Nájomné platené
      prevodom na bankový účet je splnené pripísaním sumy peňažného záväzku na bankový účet
      prenajímateľa. Tento bod sa primerane použije aj na platby na prevádzkové náklady. Pri výpočte
      nájomného alebo iných hodnôt podľa tejto zmluvy sa číselné veličiny vstupujúce do týchto
     výpočtov zaokrúhľujú na 2 (dve) desatinné miesta.

                                                            Článok 6
                                                          Zábezpeka

 1. Na zabezpečenie peňažných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi vyplývajúcich z tejto
       zmluvy alebo vzniknutých v súvislosti s touto zmluvou (napríklad náhrada škody, bezdôvodné
       obohatenie, vysporiadanie pri ukončení nájomného vzťahu) bude slúžiť zábezpeka podľa tohto
       bodu. Nájomca sa zaväzuje, že bezodkladne, najneskôr však do 15 dní odo dňa uzavretia tejto
       zmluvy uhradí na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy ako zábezpeku sumu
       zodpovedajúcu výške trojmesačného nájmu vrátane DPH, t. j. sumu vo výške 2 418,47 EUR
       (slovom dvetisícštyristoosemnásť eur a štyridsaťsedem centov) (ďalej len „zábezpeka"). Zložením
       zábezpeky sa rozumie pripísanie sumy rovnajúcej sa výške zábezpeky na účet prenajímateľa
       uvedený v záhlaví tejto zmluvy.2

 2. V prípade, ak nájomca nesplní riadne a včas svoje peňažné záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy
       a/alebo v súvislosti s touto zmluvou, je prenajímateľ oprávnený uspokojiť svoju pohľadávku zo
       zloženej zábezpeky; použitie zábezpeky, dôvod jej použitia a termín, kedy k nemu došlo, oznámi
       prenajímateľ nájomcovi písomne, pričom mu zároveň poskytne aj príslušné podklady
       preukazujúce oprávnenosť tohto nároku prenajímateľa podľa tejto zmluvy. V prípade použitia
       zábezpeky alebo jej časti v súlade s touto zmluvou podľa predchádzajúcej vety je nájomca povinný
       do 14 dní od doručenia písomného oznámenia prenajímateľa o použití zábezpeky alebo jej časti
       doplniť zábezpeku do plnej výšky istiny zábezpeky podľa bodu 1 tohto článku zmluvy. Zábezpeku
       bude prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi najneskôr do 15 dní od skončenia nájmu predmetu
       nájmu, vždy však prípadne zníženú o pohľadávky vzniknuté podľa bodu 1. tohto článku.

                                                                                                                                 5

                                                           Článok 7
                                                   Prevádzkové náklady

1. Prevádzkovými nákladmi nájomcu sú všetky náklady vzniknuté alebo merané výhradne v
      predmete nájmu, najmä cena za dodávku elektriny, plynu, vody (vodné a stočné), prípadne iných
      médií.

      Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi mesačne aj splátku za odberelektrickej energie a vody,
      ku ktorému má prenajímateľ zmluvne zriadené právo odberu a za dopĺňanie všetkých toaletných
      a hygienických potrieb a čistiacich prostriedkov (tekuté mydlo, toaletný papier, papierové utierky,
      osviežovače vzduchu, resp. ekvivalenty) na sociálnych zariadeniach, a to vo výške 124 EUR (slovom
     jednostodvadsaťštyri eur) za každý kalendárny mesiac trvania nájmu. Takto stanovená splátka za
      predpokladané náklady na elektrickú energiu a vody a za dopĺňanie všetkých toaletných a
      hygienických potrieb a čistiacich prostriedkov (tekuté mydlo, toaletný papier, papierové utierky,
      osviežovače vzduchu, resp. ekvivalenty) na sociálnych zariadeniach je splatná spolu so splátkou
      nájomného podľa čl. 5 bodu 3 tejto zmluvy. Prenajímateľ je povinný vystaviť do 1 (jedného)
      mesiaca po doručení ročnej vyúčtovacej faktúry od dodávateľa elektrickej energie a vody
      nájomcovi faktúru za skutočný odber elektriny a vody a za skutočné náklady na dopĺňanie
      všetkých toaletných a hygienických potrieb a čistiacich prostriedkov (tekuté mydlo, toaletný
      papier, papierové utierky, osviežovače vzduchu, resp. ekvivalenty) na sociálnych zariadeniach,
      pričom nájomca bude povinný uhradiť prenajímateľovi sumu za skutočný odber elektriny a vody
      na základe odpisov na elektromere a vodomere pre ten ktorý prenajatý priestor (každé poschodie
      má svoj vlastný elektromer a vodomer) a za preukázané náklady na citované hygienické potreby
      a čistiace prostriedky, podľa vyúčtovacej faktúry (ktorá bude prílohou faktúry) za celé zúčtovacie
      obdobie po odpočítaní prijatých zálohových platieb za odber elektrickej energie a vody v lehote
      splatnosti príslušnej faktúry vystavenej prenajímateľom. V prípade vzniku preplatku prenajímateľ
      nájomcovi vráti príslušný preplatok do 14 (štrnásť) dní na účet nájomcu. Súčasťou faktúry bude
      ako príloha podrobný výpočet nárokovanej čiastky a kópie faktúr od dodávateľa. V prípade
      nedoplatku bude splátka za predpokladané náklady na elektrickú energiu a vody a za dopĺňanie
      všetkých toaletných a hygienických potrieb a čistiacich prostriedkov (tekuté mydlo, toaletný
      papier, papierové utierky, osviežovače vzduchu, resp. ekvivalenty) na sociálnych zariadeniach
      v najbližšom mesiaci upravená tak, aby zodpovedala mesačným nákladom podľa reálnej spotreby
      za predchádzajúci rok v zmysle vyúčtovania prenajímateľa. Ak nájomca nebude so zmenou
      preddavkových platieb podľa tohto bodu súhlasiť, písomne to oznámi prenajímateľovi.
      Prenajímateľ má v takom prípade právo túto zmluvu vypovedať vo výpovednej lehote podľa čl. 12
      bod 5 tejto zmluvy. Nájomca si sám a na základe vlastných zmluvných vzťahov s poskytovateľom
      služieb zabezpečuje telekomunikačné služby a internet a tieto aj sám uhrádza.

3. K preddavku na prevádzkové náklady bude pripočítaná DPH v zmysle príslušných právnych
      predpisov.

                                                                                                                                ó

                                                           Článok 8
                                             Odovzdanie predmetu nájmu

1. Prenajímateľ odovzdal predmet nájmu nájomcovi dňa 15.05.2024 v stave spôsobilom na
     dohodnuté užívanie. Prenajímateľ sa, okrem iného, zaväzuje najneskôr ku dňu podpisu nájomnej
      zmluvy vyznačiť vyčlenenú plochu určenú na parkovanie vozidiel nájomcu. O odovzdania prevzatí
      predmetu nájmu spísali zmluvné strany pri jeho odovzdávaní protokol, ktorý tvorí prílohu č. 2 tejto
     zmluvy.

2. Nájomca vyhlasuje, že predmet nájmu od prenajímateľa prevzal.

3. Nájomca je povinný platiť nájomné a prevádzkové náklady podľa tejto zmluvy len za nebytové
      priestory, ktoré boli nájomcovi odovzdané v súlade s bodom 1 tohto článku zmluvy. Iné
      prevádzkové náklady ako sú uvedené v čl. 7 bode 2 tejto zmluvy si nájomca uhrádza individuálne,
      ak mu takáto povinnosť vznikla vo vzťahu k jeho dodávateľovi.

                                                           Článok 9
                                         Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Zmluvné strany sa dohodli, že nebytové priestory, ktoré tvoria predmet nájmu budú vybavené
      prenajímateľom na jeho náklady tak, aby slúžili na bežné užívanie pre účely nájmu požadované
      nájomcom.

2. Prenajímateľ zabezpečuje údržbu, opravy, úpravy a servis technologických zariadení
     a rozvodových systémov (mechanické, elektrické, vykurovacie, vzduchotechnické, výťahové,
     odpadové, sanitárne, bezpečnostné a iné systémy) slúžiacich Budove, v ktorej sa nachádzajú
      nebytové priestory tvoriace predmet nájmu (s výnimkou systémov a zariadení resp. ich častí
      inštalovaných alebo vnesených nájomcom do predmetu nájmu), spoločných priestorov
      a konštrukčných prvkov Budovy. Ak vznik potreby takýchto opráv, servisu alebo údržby je
      dôsledkom:
      a) úkonu, opomenutia, nedbanlivosti, zásahov alebo úprav zo strany nájomcu alebo jeho
          zamestnancov, návštevníkov alebo dodávateľov, ktorí sa zdržujú v predmete nájmu,
      b) alebo nesplnenia si akejkoľvek povinnosti nájomcu, vyplývajúcej z tejto zmluvy,
         tak prenajímateľ sám zabezpečí alebo vykoná takéto zásahy na ťarchu a primerané
          a preukázané náklady nájomcu a nájomca je povinný za tieto zásahy zaplatiť prenajímateľovi.
          Ak vznik takýchto zásahov je iba čiastočne dôsledkom (vyššie uvedeného) správania sa
          nájomcu, nájomca uhradí takéto zásahy pomerne v závislosti od miery jeho zavinenia.3

3. Údržbu, opravy, úpravy a servis nebytových priestorov v celom rozsahu mimo rámec odseku 2
      tohto článku vrátane všetkých zariadení, inštalácií, príslušenstva a vybavenia umiestneného
      v súčasnosti resp. kedykoľvek v budúcnosti v predmete nájmu je povinný zabezpečovať nájomca
      bez zbytočného odkladu a výlučne na vlastné náklady (osobne alebo prostredníctvom svojho
      odborného dodávateľa) výlučne ak predpokladané náklady na uvedenú údržbu, opravy a/alebo
      servis nepresiahnu sumu 150,- EUR. Akákoľvek údržba, opravy, úpravy a servis nad uvedenú
      hodnotu budú zabezpečované na zodpovednosť a ťarchu prenajímateľa.

                                                                                                                                7

4. Údržbu, prípadné opravy, resp. úpravy parkovacej plochy vrátane prístupových ciest k predmetu
      nájmu je povinný zabezpečovať prenajímateľ bez zbytočného odkladu a výlučne na vlastné
      náklady prenajímateľa (osobne alebo prostredníctvom svojho odborného dodávateľa).
      Prenajímateľ je povinný zabezpečiť zjazdnosť a prevádzkyschopnosť parkovacej plochy vrátane
      prístupových ciest počas celej doby trvania nájmu.

5. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi bez zbytočného odkladu potreby všetkých opráv
      (ďalších potrebných zásahov), ktoré podľa tejto zmluvy zabezpečuje prenajímateľa umožniť mu
      vykonanie týchto opráv alebo zásahov. Pri porušení tejto povinnosti zodpovedá nájomca za škodu
      tým spôsobenú a nemá nároky (napr. na zľavu z nájomného), ktoré by mu inak prináležali pre
      nemožnosť alebo obmedzenú možnosť užívať predmet nájmu. Nájomca sa zaväzuje poskytovať
      prenajímateľovi a ním určeným osobám potrebnú súčinnosť pri výkone takýchto opráv a zásahov
      a znášať obmedzenia v nájme v rozsahu nevyhnutnom na vykonanie týchto činností, pričom
      v prípade obmedzenia užívania predmetu nájmu má nájomca v takomto prípade nárok na
      primeranú zľavu z nájomného. V opačnom prípade zodpovedá za škodu vzniknutú prenajímateľovi
      porušením príslušnej povinnosti.

6. Nájomca je počas Doby nájmu oprávnený v predmete nájmu vykonať stavebné zmeny a inštaláciu
      nových technologických a iných zariadení nájomcu výlučne na základe predchádzajúceho
      písomného súhlasu prenajímateľa s rozsahom a časovým harmonogramom takýchto úprav a len
      v prípade, ak sa zmluvné strany dohodnú vopred na ich vysporiadaní po ukončení nájmu.

7. Prenajímateľ môže na Budove mimo predmetu nájmu kedykoľvek uskutočniť vylepšenia,
      stavebné zmeny, prístavby, nadstavby, vstavby a podobne, ktoré však nemôžu obmedzovať
      nerušený výkon užívacieho práva nájomcu v zmysle tejto zmluvy. Vylepšenia, stavebné zmeny,
      prístavby, nadstavby, vstavby a podobne na predmete nájmu je prenajímateľ oprávnený
      realizovať iba s predchádzajúcim písomným súhlasom nájomcu.

8. Prenajímateľ je povinný zabezpečiť, aby predmet nájmu bol spôsobilý na užívanie v zmysle tejto
      zmluvy v súlade s právnymi predpismi, platnými technickými normami a hygienickými,
      bezpečnostnými a protipožiarnymi predpismi aktuálne platnými na území Slovenskej republiky.
      Nájomca je povinný užívať nebytové priestory ;v Budove v súlade s právnymi predpismi, platnými
      technickými normami a hygienickými, bezpečnostnými a protipožiarnymi predpismi aktuálne
      platnými na území Slovenskej republiky tak, aby nevznikla škoda na majetku alebo živote a zdraví
      osôb, a nesmie používať látky, postupy a zariadenia poškodzujúce životné prostredie výparmi,
      hlukom a vibráciami alebo inak, nad hranicu prípustnú podľa príslušných noriem platných na
      území Slovenskej republiky.9

9. Prenajímateľ sa zaväzuje plniť všetky povinnosti vyplývajúce z právnych predpisov v oblasti BOZP
      a PO, z nariadení vlády SR a vyhlášok Ministerstva práce, sociálnych vecí a rodiny Slovenskej
      republiky, a Národného inšpektorátu práce, v zmysle ktorých bude zabezpečovať BOZP a PO v
      predmete nájmu a za ne v plnej miere zodpovedať, vrátane predpísaných hasiacich prístrojov,
      vyznačenia únikových trás v spoločných priestoroch v budove a pravidelného
      poplachového/evakuačného cvičenia v budove. Nájomca je povinný zabezpečiť školenia svojich

                                                                                                                                 8

     zamestnancov z právnych a ostatných predpisov na zaistenie BOZP v rozsahu vykonávaných
     činností, lekárske prehliadky, vybavenie osobnými ochrannými pracovnými prostriedkami,
     oboznámenie s ohrozeniami - rizikami, atď., ak to príslušné právne predpisy vyžadujú. Nájomca
     zodpovedá za to, že práce, resp. činnosti na ktoré je potrebné oprávnenie podľa osobitných
      predpisov, budú v predmete nájmu v mene nájomcu vykonávať len osoby, ktoré majú platný
      príslušný doklad a sú odborne spôsobilé.

10. Nájomca je zodpovedný za bezpečný technický stav svojich zariadení používaných v predmete
      nájmu, je povinný zabezpečiť ich predpísané odborné prehliadky a skúšky ako aj odstránenie
      závad v nich uvedených. Nájomca sa zaväzuje, že bude používať v predmete nájmu len stroje,
      prístroje a zariadenia (spotrebiče), ktoré majú certifikát, resp. preukázanú zhodu podľa
      osobitných predpisov.

11. Nájomca zodpovedá za realizáciu primeraných opatrení na ochranu predmetu nájmu pred
      vlámaním a/alebo krádežou.

12. Nájomca nie je oprávnený prenechať predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu (alebo do
      užívania z akéhokoľvek titulu a akýmkoľvek spôsobom), inak len s výslovným a vopred udeleným
      písomným súhlasom prenajímateľa, daným pred uzavretím príslušnej zmluvy o podnájme (inej
      zmluvy). Súhlas prenajímateľa musí byť daný ako súhlas s konkrétnym znením zmluvy o podnájme
      (inej zmluvy), ktorú má nájomca v úmysle uzavrieť.

13. Nájomca je povinný užívať a prevádzkovať predmet nájmu v súlade s touto zmluvou, jej
      súčasťami, prílohami, všeobecne platnými právnymi predpismi vrátane technických noriem
      platných na území Slovenskej republiky a všetkými ďalšími normami nižšej právnej sily orgánov
      štátnej moci a verejnej správy, v súlade s povoleniami, ktoré nájomcovi určujú podmienky
      prevádzky v predmete nájmu a tak, aby nájomca svojou prevádzkou a užívaním predmetu nájmu
      nespôsoboval prenajímateľovi, ďalším nájomcom v Budove ani tretím osobám škodu.

14. Nájomca nebude predmet nájmu ani iné časti Budovy užívať, a ani nedovolí či neumožní, aby boli
      užívané

a. jeho zamestnancami, členmi orgánov, vedúcimi organizačnej zložky, prokuristami alebo inými
      zástupcami resp. predstaviteľmi s obdobným blízkym vzťahom k nájomcovi,

b. podnájomcami nájomcu alebo inými osobami, s ktorými nájomca zdieľa predmet nájmu alebo
     jeho časť alebo ktorým nájomca z iného dôvodu umožňuje dlhodobejšie alebo pravidelnejšie
      užívanie predmetu nájmu alebo jeho časti (napr. osoby vykonávajúce pre nájomcu prácu na
      základe živnosti, úzko spolupracujúci dodávatelia resp. partneri), alebo osobami s blízkym
      vzťahom v zmysle časti (i) tejto vety k osobám podľa časti (ii) tejto vety,
      (osoby uvedené v častiach a) a b) tejto vety ďalej spolu ako „Blízke osoby", jednotlivo ako „Blízka
      osoba"),

c. ostatnými dodávateľmi, partnermi, zákazníkmi, klientmi a inými návštevníkmi nájomcu alebo
      Blízkej osoby alebo inými osobami so vzťahom k nájomcovi alebo Blízkej osobe, ktoré s jeho/jej
      súhlasom alebo vedomím užívajú predmet nájmu alebo iné časti Budovy (osoby uvedené v časti
      c) tejto vety ďalej spolu ako „Návštevníci", jednotlivo ako „Návštevník"),

                                                                                                                                9

      na akékoľvek rušivé, nezákonné alebo nemorálne účely alebo spôsobom, ktorý poškodzuje
      predmet nájmu, iné časti Budovy nad rámec bežného opotrebenia, ani nebude rušiť užívanie
      Budovy inými užívateľmi. Blízke osoby a Návštevníci ďalej spolu ako „Osoby nájomcu", jednotlivo
      ako „Osoba nájomcu".

15. Nájomca umožní prenajímateľovi vykonávať odbornú prehliadku predmetu nájmu v priebehu
     trvania nájmu počas obvyklých hodín pracovného dňa a počas prevádzkového času nájomcu, a to
      aj v sprievode iných osôb, z dôvodu kontroly zariadení a príslušenstva predmetu nájmu, zistenia
      spôsobu užívania predmetu nájmu, ako aj prípravy a uskutočňovania potrebných stavebných
      úprav a opráv Budovy a predmetu nájmu a odstraňovania akejkoľvek škody, havárie alebo inej
      prekážky, a to tak, aby ich výkonom neobmedzoval nájomcu neprimeraným spôsobom.
      Prenajímateľ je povinný odbornú prehliadku podľa tohto odseku nahlásiť nájomcovi minimálne 3
      (tri) pracovné dni vopred v prípade prehliadky z dôvodu kontroly zariadení a príslušenstva
      predmetu nájmu. V prípade preukázaného a odôvodneného zistenia prenajímateľa, že nájomca
      užíva predmet nájmu v rozpore s touto zmluvou a ohrozuje bezpečnosť predmetu nájmu,
      spoločných priestorov, alebo tretích osôb zdržiavajúcich sa v priestoroch Budovy, tak je
      prenajímateľ oprávnený vykonať prehliadku predmetu nájmu alebo spoločných priestorov aj bez
      predchádzajúceho ohlásenia nájomcu, pričom v takom prípade je prenajímateľ povinný následne
      písomne oznámiť nájomcovi, že vstúpil do predmetu nájmu, vrátane poskytnutia informácií
      o všetkých skutočnostiach, ktoré ho viedli k takémuto vstupu do predmetu nájmu.

16. Nájomca nebude odkladať tovar, či iné predmety v spoločných priestoroch mimo miest na to
      určených bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Akékoľvek činnosti nájomcu,
      ktoré spôsobia zmeny súvisiace s vonkajším vzhľadom predmetu nájmu alebo Budovy
      (umiestnenie plagátov, reklamných tabúľ, rôznych nápisov a iných vecí nájomcu, na stenách
      a fasáde alebo inde) vyžadujú predchádzajúci písomný súhlas prenajímateľa alebo ich je možné
      uskutočniť len na základe osobitnej zmluvy o nájme reklamnej plochy. Nájomca je povinný
      zabezpečiť, aby vonkajší vzhľad predmetu nájmu nebol esteticky znehodnotený materiálmi,
      tovarmi alebo inými vecami nájomcu a aby tieto nespôsobovali ujmu na estetickom vzhľade
      interiéru iného ako interiéru predmetu nájmu, alebo na estetickom vzhľade exteriéru Budovy.
      Prenajímateľa nájomca si odsúhlasia umiestnenie a vizualizáciu označenia a reklamy na predmete
      nájmu a Budove.

17. Upratovanie nebytových priestorov zabezpečuje prenajímateľ na vlastné náklady
      prostredníctvom svojho pracovníka alebo dodávateľa, pričom upratovanie 2x týždenne je
      zahrnuté v cene nájmu. Súčasťou tohto servisu je povinnosť prenajímateľa zabezpečovať riadne
      a včasné dopĺňanie všetkých toaletných, hygienických potrieb a čistiacich (tekuté mydlo, toaletný
      papier, papierové utierky, osviežovače vzduchu, resp. ekvivalenty) na sociálnych zariadeniach;
      táto povinnosť však nie je zahrnutá v cene nájmu a nájomca ju znáša ako súčasť preddavkových
      platieb podľa čl. 7 bod 2 zmluvy o prevádzkových nákladoch.

18. Nájomca berie na vedomie a zaväzuje sa rešpektovať skutočnosť, že nebytové priestory, ktoré
      tvoria predmet nájmu sú nefajčiarske, a to vrátane celej Budovy, v ktorej sa nebytové priestory,
      ktoré tvoria predmet nájmu, nachádzajú. Fajčenie je dovolené len na vyhradených miestach pred

                                                                                                                               10

      Budovou. Nájomca je povinný dodržiavať ustanovenia zákona č. 377/2004 Z. z. o ochrane
      nefajčiarov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov ako aj
      ustanovenia zákona č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a
      doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov.

19. Okrem práv a povinností dohodnutých v iných ustanoveniach tejto zmluvy je prenajímateľ
      povinný a oprávnený najmä:

a) prenechať predmet nájmu nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a umožniť
      nájomcovi nerušené a neobmedzené užívanie predmetu nájmu v súlade s touto zmluvou;

b) nepožadovať od nájomcu plné nájomné za čas, po ktorý nájomca nemôže z dôvodov na strane
      prenajímateľa (iba v rámci jeho kontroly a zodpovednosti) užívať predmet nájmu na účel
      a spôsobom dohodnutým v tejto zmluve; výška nájomného sa v takomto prípade dohodne pre
      každý jednotlivý prípad dohodou zmluvných strán;

c) oznamovať nájomcovi všetky zmeny skutočností zapisovaných do obchodného registra alebo
      týkajúcich sa jeho živnostenského oprávnenia alebo iných povolení potrebných na
      prevádzkovanie činnosti, v súvislosti s prenájmom predmetu nájmu;

d) umožniť nájomcovi užívanie všetkých vstupov do predmetu nájmu, ako aj vymedzených vstupov
      do Budovy, a to vrátane sobôt, nedieľ a sviatkov;

e) zabezpečiť riadne a včasné plnenie služieb súvisiacich s nájmom podľa tejto zmluvy
f) poskytnúť nájomcovi na jeho žiadosť bez zbytočného odkladu súhlas k zriadeniu zákazníckych

      a iných potrebných telekomunikačných prístupových liniek do predmetu nájmu a rovnako je
      povinný strpieť ich inštaláciu.

20. Okrem práv a povinností dohodnutých v iných ustanoveniach tejto zmluvy je nájomca povinný
      a oprávnený najmä:

a) predmet nájmu užívať v súlade s touto zmluvou a vykonávať všetky opatrenia potrebné na
      ochranu predmetu nájmu a Budovy pred ich poškodením alebo zničením;

b) riadne a včas platiť dohodnuté nájomné a ostatné platby za užívanie predmetu nájmu;
c) predmet nájmu užívať len na účel a spôsobom dohodnutým v článku 3 tejto zmluvy;
d) na vlastné náklady poistiť svoj majetok umiestnený v predmete nájmu, pričom prenajímateľ

      nezodpovedá za prípadné škody, ktoré v tejto súvislosti vzniknú na majetku nájomcu, ak sa
      nepreukáže opak;
e) stavebné úpravy ako aj akékoľvek zásahy do predmetu nájmu môže nájomca vykonávať len po
      predchádzajúcom písomnom súhlase prenajímateľa a v súlade s pravidlami dohodnutými touto
      zmluvou;
f) oznamovať prenajímateľovi všetky zmeny skutočností zapisovaných do obchodného registra
      alebo týkajúcich sa jeho živnostenského oprávnenia alebo iných povolení potrebných na
      prevádzkovanie činnosti, na ktorú bol nájom poskytnutý.

21. Nájomca nie je oprávnený akýmkoľvek spôsobom (individuálne, vcelku, ako súčasť podniku alebo
      časti podniku, a pod.) previesť žiadne práva ani povinnosti z tejto zmluvy na inú osobu bez
      predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Nájomca sa zaväzuje zdržaťsa uskutočnenia
      akýchkoľvek úkonov v rozpore s predchádzajúcou vetou a vyhlasuje, že ani pred uzavretím tejto
      zmluvy neuskutočnil úkon smerujúci k takejto (budúcej) dispozícii správami a povinnosťami
      z tejto zmluvy.

                                                                                                                                                             11

                                                          Článok 10
                                                  Nebezpečenstvo škody

1. Nebezpečenstvo škody na Budove, predmete nájmu a spoločných priestoroch znáša prenajímateľ;
     tým nie je dotknutá zodpovednosť nájomcu za škodu vyplývajúcu zo všeobecne
      záväzných právnych predpisov alebo v príčinnej súvislosti s užívaním predmetu nájmu podľa tejto
      zmluvy.

2. Bez ohľadu na uvedené v odseku 1 tohto článku, nájomca znáša nebezpečenstvo poškodenia
      alebo zničenia všetkých technických zhodnotení, ktoré boli nájomcom vykonané, a to aj v prípade,
      ak sa zapracovaním alebo inštaláciou stali súčasťou predmetu nájmu; uvedené neplatí v prípade,
      že nájomca preukáže, že poškodenie alebo zničenie predmetných zhodnotení bolo spôsobené
      prenajímateľom.

3. Ak spôsobí čiastočnú alebo úplnú neužívateľnosť predmetu nájmu na dohodnutý účel stav
     technických zhodnotení alebo úprav, za ktorého údržbu a opravy zodpovedá nájomca, resp.
      zanedbanie opráv a údržby technického zhodnotenia a úprav zo strany nájomcu, takto vyvolaná
      nespôsobilosť predmetu nájmu na dohodnuté užívanie sa nebude považovať za porušenie tejto
      zmluvy prenajímateľom a nebude zakladať právo nájomcu na ukončenie tejto zmluvy, zľavu
      z nájomného ani náhradu škody či iné právne následky, ktoré by postihovali prenajímateľa; to isté
      platí obdobne aj v prípade, ak neužívateľnosť predmetu nájmu zapríčiní nájomca svojím konaním.

                                                          Článok 11
                                   Niektoré ustanovenia o porušení tejto zmluvy1

1. V prípade, že:
      a) nájomca ani do 5 (piatich) pracovných dní po obdržaní písomnej výzvy prenajímateľa nezaplatil
          dlžnú splátku nájomného (alebo jej časť) alebo akúkoľvek inú platbu (alebo jej časť), ktorú mal
          podľa tejto zmluvy zaplatiť a ktorá nebola nájomcom zaplatená ku dňu splatnosti (napr.
          zábezpeka), alebo v uvedenej dodatočnej lehote nájomca nesplnil svoju povinnosť zložiť alebo
          doplniť zábezpeku podľa článku 6 tejto zmluvy, alebo
      b) nájomca, alebo Osoby nájomcu, ktoré s jeho súhlasom užívajú predmet nájmu alebo spoločné
          priestory sa opakovane (aspoň dvakrát) a preukázané dopustili rušivého konania alebo porušili
          pokoj alebo poriadok v Budove alebo jej bezprostrednom okolí a nájomca nevykonal nápravu
          bez zbytočného odkladu po písomnej výzve prenajímateľa; za rušivé konanie, porušovanie
          pokoja a poriadku v Budove sa považuje také konanie, ktoré nie je možné prisúdiť ako bežné
          pri užívaní Budovy, alebo
      c) nájomca porušením svojich povinností a záväzkov podstatným spôsobom, iným než je uvedené
          v písm. a) a b) tohto odseku alebo v iných ustanoveniach tejto zmluvy a v prípade, ak povaha
          porušenia zmluvy pripúšťala nápravu, nesplnil si svoju povinnosť alebo záväzok ani do 5
          (piatich) pracovných dní od obdržania písomnej výzvy prenajímateľa, alebo
      d) nájomca podá návrh na vyhlásenie svojho konkurzu alebo nadobudne právoplatnosť uznesenie
          súdu o začatí konkurzného konania na majetok nájomcu alebo nájomca podá návrh na

                                                                                                                         12

          povolenie svojej reštrukturalizácie alebo je návrh na povolenie reštrukturalizácie nájomcu
          podaný treťou osobou s jeho súhlasom, alebo
      e) nájomca vstúpi do likvidácie,
     je prenajímateľ, okrem uplatnenia prípadných nárokov vyplývajúcich zo všeobecne záväzných
      právnych predpisov, oprávnený kedykoľvek odstúpiť od tejto zmluvy; toto dojednanie nevylučuje
      právo prenajímateľa žiadať tiež zákonnú náhradu škody.

2. V prípade, že:
      a) prenajímateľani do 5 (piatich) pracovných dní po obdržaní písomnej výzvy nájomcu nezaplatil
          dlžnú platbu, ktorú mal podľa tejto zmluvy zaplatiť a ktorá nebola prenajímateľom zaplatená
          ku dňu splatnosti, alebo
      b) prenajímateľ, jeho zákazníci, dodávatelia, návštevníci alebo iné osoby, ktoré s jeho súhlasom
          užívajú priestory Budovy sa opakovane (aspoň dvakrát) a preukázané dopustili voči nájomcovi
          rušivého konania alebo porušili pokoj alebo poriadok v okolí Budovy a prenajímateľ nevykonal
          nápravu bez zbytočného odkladu po písomnej výzve nájomcu; za rušivé konanie, porušovanie
          pokoja a poriadku v Budove sa považuje také konanie, ktoré nie je možné prisúdiť ako bežné
          pri prevádzke, resp. užívaní Budovy. Porušením tohto ustanovenia zo strany prenajímateľa nie
         je plnenie si záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, a to najmä: príprava nebytových priestorov
          na odovzdanie nájomcovi, resp. prenajímateľom nájomcovi, vopred ohlásené vykonávané
          opravy, úpravy a/alebo údržba predmetu nájmu resp. Budovy, alebo
      c) v predmete nájmu nebude (i) zabezpečená dodávka elektrickej energie a studenej vody, (ii)
         vykurovanie kancelárskych a spoločných priestorov alebo (iii) zabezpečené upratovanie
          nebytových priestorov aspoň lx týždenne, a zároveň prenajímateľ si nesplnil svoju povinnosť
          alebo záväzok podľa tohto písm. c) ani do 15 pracovných dní od obdržania písomnej výzvy
          nájomcu,
      je nájomca, okrem uplatnenia prípadných nárokov vyplývajúcich zo všeobecne záväzných
      právnych predpisov, oprávnený kedykoľvek odstúpiť od tejto zmluvy; toto dojednanie nevylučuje
      právo nájomcu žiadať tiež zákonnú náhradu škody.

3. Zmluvné strany sa zaväzujú, že budú vykonávať svoju činnosť v súlade so všeobecne záväznými
      právnymi predpismi a zásadami na ktorých tieto predpisy spočívajú, pri zachovaní morálnych
      štandardov, dodržovaní zásad obchodnej etiky.

                                                          Článok 12
                                                     Skončenie nájmu

1. Nájom nebytových priestorov podľa tejto zmluvy sa skončí uplynutím doby nájmu.

2. Pred uplynutím doby nájmu sa nájom môže skončiť písomnou dohodou zmluvných strán,
      výpoveďou alebo odstúpením podľa tejto zmluvy.3

3. Prenajímateľje okrem dôvodov uvedených na iných miestach v texte tejto Zmluvy oprávnený túto
      zmluvu vypovedať tiež v prípadoch, ak:
      a) nájomca užíva predmet nájmu v rozpore s touto zmluvou,

                                                                                                                               13

      b) nájomca viac ako 1 (jeden) mesiac mešká s platením dohodnutého nájomného alebo
          preddavku na náklady,

      c) nájomca alebo Osoby nájomcu, ktoré s ním, s jeho súhlasom, užívajú predmet nájmu, napriek
          písomnému upozorneniu prenajímateľa preukázané hrubo porušujú pokoj alebo poriadok,

      d) bolo rozhodnuté o odstránení Budovy alebo ojej zmene, čo bráni nájomcovi užívať predmet
          nájmu dohodnutým spôsobom,

      e) nájomca prenechá predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe v rozpore s touto
          zmluvou bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa,

4. Nájomca je okrem dôvodov uvedených na iných miestach v texte tejto Zmluvy oprávnený túto
      zmluvu vypovedať tiež v prípadoch, ak:
      a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si predmet nájmu prenajal,
      b) predmet nájmu sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilým na dohodnuté užívanie po dobu
          aspoň 1 (jeden) mesiac od doručenia písomného oznámenia nájomcu o nespôsobilosti
          obsahujúceho konkretizáciu dôvodov;
      c) prenajímateľ spôsobom iným ako je uvedené vpísm. b) tohto bodu hrubo porušuje svoje
          povinnosti v zmysle ustanovenia § 5 ods. 1 zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme
          nebytových priestorov v znení neskorších predpisov ako sú bližšie upravené resp.
          modifikované v tejto zmluve;
      d) v prípade ak došlo k zániku zmluvy medzi nájomcom a Investorom ohľadne zákazky „R1 Banská
          Bystrica - Slovenská Ľupča, I. etapa, stavebné práce1'.

5. Výpovedná doba je 5 (päť) mesiacov a začne plynúť od 1. (prvého) dňa kalendárneho mesiaca
      nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane a končí sa uplynutím posledného
      dňa príslušného mesiaca.

6. Výpoveď musí mať písomnú formu, musí v nej byť uvedený výpovedný dôvod a musí byť doručená
      druhej zmluvnej strane.

7. Odstúpenie od zmluvy musí mať písomnú formu a musí byť doručené druhej zmluvnej strane.
      Odstúpenie od tejto zmluvy bude účinné odo dňa doručenia oznámenia o odstúpení druhej
      zmluvnej strane, a teda táto zmluva zanikne k takémuto dňu. Ak nie je výslovne dohodnuté inak,
      zmluvné strany si nebudú vracať plnenia, ktoré si navzájom poskytli na základe tejto zmluvy do
      dňa skončenia tejto zmluvy odstúpením jednej zo zmluvných strán. Odstúpenie od zmluvy nemá
      vplyv na povinnosť zmluvnej strany zaplatiť druhej zmluvnej strane dlžné nájomné, prevádzkové
      náklady a nemá vplyv ani na povinnosť nahradiť škodu.8

8. Nájomca je povinný na vlastné náklady do dňa skončenia nájmu z akéhokoľvek dôvodu
      a akýmkoľvek spôsobom:
      a) vypratať predmet nájmu - odstrániť z predmetu nájmu akýkoľvek hmotný majetok nájomcu;
      b) odstrániť z predmetu nájmu všetky úpravy (technické zhodnotenie) vykonané nájomcom, na
          ktorých ponechaní sa zmluvné strany nedohodli;

    odborným spôsobom opraviť a odstrániť akékoľvek škody na predmete nájmu alebo Budove
    spôsobené nájomcom alebo Osobami nájomcu alebo vyprataním majetku nájomcu
    a odstraňovaním jeho úprav, a to tak, aby predmet nájmu alebo Budova v deň skončenia nájmu

                                                                                                                               14

    zodpovedali stavu (s prihliadnutím na bežné opotrebenie) pri odovzdaní predmetu nájmu do
    užívania nájomcovi. V prípade, ak nájomca nevráti všetky kľúče od predmetu nájmu, tak je
    prenajímateľ oprávnený vymeniť zámky, ku ktorým nájomca nevrátil všetky kľúče uvedené
   v odovzdávacom protokole podľa článku 8 bodu 1 tejto zmluvy, a to na preukázané náklady
    nájomcu vo výške, ktorú bol prenajímateľ nútený vynaložiť a tieto náklady vyfakturuje nájomcovi.

9. Zmluvné strany sa dohodli a výslovne súhlasia s tým, že:
      a) ustanovenie § 14 písm. c) zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov
         v znení neskorších predpisov sa na nájom podľa tejto zmluvy použije iba v prípade, ak nájomca
          zanikne bez akéhokoľvek právneho nástupcu; a
      b) nájomca nemá právo vypovedať túto zmluvu z dôvodu zmeny vlastníka predmetu nájmu,
          Budovy alebo akejkoľvek ich časti.

                                                          Článok 13
                                          Spoločné a záverečné ustanovenia

1. Právne vzťahy medzi nájomcom a prenajímateľom vyplývajúce zo zmluvy sa riadia zákonom č.
      116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a
      príslušnými právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky, s voľbou režimu
      prednostného použitia Obchodného zákonníka v zmysle § 262 Obchodného zákonníka. Strany sa
      dohodli, že § 345 ods. 1 a 3, §§ 346 až 348, § 349 ods. 3, § 350, § 351 ods. 2 Obchodného zákonníka
      sa nepoužijú. Spory týkajúce sa tejto zmluvy a právnych vzťahov vzniknutých z tejto zmluvy alebo
      v súvislosti s ňou, vrátane napríklad sporov o platnosť a účinnosť zmluvy, jej trvanie, resp.
      skončenie, náhradu škody a vydanie bezdôvodného obohatenia týkajúce sa tejto zmluvy, spadajú
      do právomoci príslušných súdov Slovenskej republiky.

2. Táto zmluva sa môže meniť alebo doplňovať výlučne formou písomných dodatkov podpísaných
      oboma zmluvnými stranami.

3. Ak sa preukáže, že niektoré z ustanovení zmluvy (alebo jeho časť) je neplatné, neúčinné alebo
      nevykonateľné, takáto neplatnosť, neúčinnosť alebo nevykonateľnosť nemá za následok
      neplatnosť, neúčinnosť a nevykonateľnosť ďalších ustanovení zmluvy (alebo zostávajúcej časti
      dotknutého ustanovenia) alebo samotnej zmluvy. V takomto prípade sa zmluvné strany zaväzujú
      bez zbytočného odkladu nahradiť takéto ustanovenie (jeho časť) novým platným, účinným
      a vykonateľným ustanovením tak, aby bol zachovaný účel, sledovaný uzavretím zmluvy
      a dotknutým ustanovením.

4. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy sú v zmluve uvedené nasledujúce prílohy:
      a) Príloha č. 1 - Identifikácia nebytových priestorov (nákres)
      b) Príloha č. 2 - Preberací protokol5

 5. Doručovanie na účely tejto zmluvy sa vykonáva a považuje za platne a účinne vykonané vtedy, ak
      sa doručuje na poslednú známu adresu sídla zmluvnej strany, ktorá bola ako posledná známa
      adresa sídla touto zmluvnou stranou oznámená (prípadne vyplýva zo vzájomnej korešpondencie,
      výpisu z obchodného registra alebo zmluvných dokladov ako posledná), a to doporučenou

                                                                                                                         15

   listovou zásielkou alebo kuriérom. Obidve zmluvné strany sa zaväzujú vzájomne si písomne
   oznamovať zmenu adresy sídla bez zbytočného odkladu. Doručenie je riadne (platne a účinne)
   vykonané uplynutím 3. (tretieho) dňa po uložení doručovanej zásielky na pošte v prípade, ak
   zmluvná strana neprevezme doručovanú zásielku. Akákoľvek doručovaná zásielka je považovaná
   za riadne (platne a účinne) doručenú aj v prípade, ak zmluvná strana, ktorej je zásielka
   doručovaná, odmietne prevziať zásielku, a to ku dňu odmietnutia jej prevzatia. Ustanovenia tohto
   bodu sa nepoužijú na doručovanie faktúr podľa článku 5 bod 4 tejto zmluvy.

6. Táto zmluva nadobudne účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri
      zmlúv vedenom Úradom vlády Slovenskej republiky podľa § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka v
      spojení s ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o
      zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení neskorších predpisov.

7. Táto zmluva je vyhotovená v 4 (štyroch) rovnopisoch v slovenskom jazyku, 3 (tri) vyhotovenia pre
      nájomcu a 1 (jedno) vyhotovenie pre prenajímateľa.

8. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú slobodne, vážne, zrozumiteľne, bez
      skutkového alebo právneho omylu, nie za inak nápadne nevýhodných podmienok. S obsahom
     tejto zmluvy súhlasia, na znak čoho ju vlastnoručne podpisujú osoby oprávnené za zmluvné strany
      konať a podpisovať.

V               , dňa 10. DEC. 2024                 2o.dec. m

                                     V Bratislave, dňa____________

Za prenajímateľa:                    Za nájomcu:

Cb-mont s.r.o.                       Národná diaľničná spoločnosť, a.s.

Ing. Lukáš Rapčan                    Ing. Filip Niacháček,
prokurista                           predseda predstavenstva a generálny riaditeľ

                                     PhDr. Rastanavyt)roppa
                                     podore<3?«aa predstavenstva

                                                                         16