Zmluva o zriadení vecného bremena č. 05444/2024-PKZO-B40580/24.00, Accolade SK III, s. r. o., k. ú. Zohor

Zmluva o zriadení vecného bremena
                                  č. 05444/2024-PKZO-B40580/24.00
uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                               Čl. I
                        Zmluvné strany

1. Názov:               Slovenská republika zastúpená

Sídlo:                  Slovenským pozemkovým fondom
Štatutárny orgán:       Búdková 36, 817 15 Bratislava
                        generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                        podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:  Ing. Martin Čanády, riaditeľ odboru stanovísk a vecných

                        bremien

IČO:                    17 335 345

DIČ:                    2021007021

Bankové spojenie:       Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:        SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:               Accolade SK III, s. r. o.

Sídlo:                  Námestie Mateja Korvína 1, 811 07 Bratislava –

                        mestská časť Staré Mesto

Štatutárny orgán:       Lukáš Répal – konateľ

Poverený konať

vo veciach zmluvných:   Marián Fridrich na základe plnomocenstva

                        č. 11NAG8JU, zo dňa 14.01.2025

IČO:                    54 175 283

DIČ:                    2121589833

Bankové spojenie:       VÚB, a. s.

Číslo účtu IBAN:        SK12 0200 0000 0046 2700 2454

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka

162294/B

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

                                 1

                          Čl. II
                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemkoch, ktoré sa

nachádzajú v k. ú. Zohor, obec Zohor, okres Malacky:

k. ú. Zohor, obec Zohor, okres Malacky                          GP 145/2024

LV    KN-C   výmera v druh              Vlastník  podiel  diel  výmera    výmera
                                                                 dielu  podielu VB
             m2    pozemku
                                                                            v m2

      22638  1895  Ostatná                 SR     1/1 6 3                    3
                   plocha

7137

      22793  3375  Ostatná                 SR     1/1 7 315             315
                   plocha

k. ú. Zohor, obec Zohor, okres Malacky                          GP 191/2024

LV    KN-C   výmera v druh              Vlastník  podiel  diel  výmera    výmera
                                                                 dielu  podielu VB
             m2    pozemku
                                                                            v m2

7137 22638   1895  Ostatná                 SR     1/1 2 2                    2
                   plocha

vo vlastníctve Slovenskej republiky, správa povinného z vecného bremena, tak ako je
zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného bremena č. 145/2024 zo dňa
15.07.2024, vyhotovený fm-geo, s. r. o., overený na Okresnom úrade Malacky,
katastrálnom odbore pod č. G1-860/2024, dňa 24.07.2024 a v geometrickom pláne na
zriadenie vecného bremena č. 191/2024 zo dňa 05.09.2024, vyhotovený fm-geo, s. r. o.,
overený na Okresnom úrade Malacky, katastrálnom odbore pod č. G1-1052/2024, dňa
12.09.2024 (ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemkoch uvedených
       v bode 1. tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                              Čl. III
                                Dôvod uzatvorenia zmluvy

Pozemky povinného z vecného bremena sú v správe povinného podľa § 16 ods. 1 písm.
a) zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. na nich môže
povinný z vecného bremena zmluvou zriadiť vecné bremeno.

                                        2

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemkoch povinného z vecného bremena
       uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „in rem“ v prospech každodobého
       vlastníka nehnuteľností v k. ú. Zohor, obec Zohor, okres Malacky a to:
       - C KN č. parcely 22502 o výmere 2521 m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22503 o výmere 1686 m2 druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22504 o výmere 1213m2 , druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22505 o výmere 1298m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22533 o výmere 899m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22534 o výmere 1570m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22535 o výmere 4323m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22537 o výmere 1303m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22539/11 o výmere 293m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22553 o výmere 8473m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22554 o výmere 1846m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22555 o výmere 14674m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22556 o výmere 10374m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22566/1 o výmere 4999m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22567 o výmere 3990m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22568 o výmere 780m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22569 o výmere 1092m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22570 o výmere 1193m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22571 o výmere 2903m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22572 o výmere 2240m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22573 o výmere 1486m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22574 o výmere 1028m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22575 o výmere 1123m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22576 o výmere 7141m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22577/9 o výmere 814m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22591 o výmere 3777m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22592 o výmere 1100m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22593 o výmere 4511m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22594 o výmere 5697m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22595 o výmere 5425m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22596 o výmere 830m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22597 o výmere 424m2, druh pozemku ostatná plocha,
       - C KN č. parcely 22598 o výmere 4625m2, druh pozemku ostatná plocha,
       evidované v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 9079 vo vlastníctve:
       B Por. č. 1 Accolade SK III, s. r. o., Námestie Mateja Korvína 1, Bratislava, PSČ 811 07,
       SR, IČO: 54175283 v podiele 1/1.

                                                                    3

       Vecné bremeno spočíva v práve oprávneného z vecného bremena uložiť na pozemkoch
       povinného z vecného bremena:

              a) zriadiť, uložiť, užívať a prevádzkovať na pozemkoch povinného
                  z vecného bremena inžinierskej siete („ SO 19 Napojenie ČOV a dažďovej
                  kanalizácie do recipienta a vodovodná prípojka),

              b) uskutočňovať údržby, opravy, úpravy, rekonštrukcie a modernizácie inžinierskej
                  siete („ SO 19 Napojenie ČOV a dažďovej kanalizácie do recipienta
                  a vodovodná prípojka),

              c) vstupu, prechodu a prejazdu pešo, motorovými dopravnými prostriedkami,
                 strojmi a mechanizmami za účelom výkonu povolenej činnosti, tak ako je
                 zakreslené v geometrickom pláne č. 145/2024 zo dňa 15.07.2024, vyhotovený
                 fm-geo., s. r. o., overeného Okresným úradom Malacky, katastrálnym odborom
                 pod č. G1- 860/2024 dňa 24.07.2024 2024 a v geometrickom pláne na zriadenie
                 vecného bremena č. 191/2024 zo dňa 05.09.2024, vyhotovený fm-geo, s. r. o.,
                 overený na Okresnom úrade Malacky, katastrálnom odbore pod č. G1-
                 1052/2024, dňa 12.09.2024.

       Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 320m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojich pozemkoch uvedených v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy:
              a) zriadiť, uložiť, užívať a prevádzkovať na pozemkoch povinného
                  z vecného bremena inžinierskej siete („ SO 19 Napojenie ČOV a dažďovej
                  kanalizácie do recipienta a vodovodná prípojka),
              b) uskutočňovať údržby, opravy, úpravy, rekonštrukcie a modernizácie inžinierskej
                  siete („ SO 19 Napojenie ČOV a dažďovej kanalizácie do recipienta
                  a vodovodná prípojka),
              c) vstupu, prechodu a prejazdu pešo, motorovými dopravnými prostriedkami,
                 strojmi a mechanizmami za účelom výkonu povolenej činnosti, tak ako je
                 zakreslené v geometrickom pláne č. 145/2024 zo dňa 15.07.2024, vyhotovený
                 fm-geo., s. r. o., overeného Okresným úradom Malacky, katastrálnym odborom
                 pod č. G1- 860/2024 dňa 24.07.2024 2024 a v geometrickom pláne na zriadenie
                 vecného bremena č. 191/2024 zo dňa 05.09.2024, vyhotovený fm-geo, s. r. o.,
                 overený na Okresnom úrade Malacky, katastrálnom odbore pod č. G1-
                 1052/2024, dňa 12.09.2024.
        Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 320m2.

3. Vecné bremeno sa na pozemkoch uvedených v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                                    4

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na
       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
          Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena na parcele KN C 22638 bola určená v zmysle
       znaleckého posudku č. 18/2024zo dňa 28.08.2024 a Doplnku č. 1 k znaleckému posudku
       18/2024 zo dňa 19.09.2024 vyhotoveného znalcom Ing. Vladimír Mühl vo výške
       0,86EUR/m2. 3m2 x 0,86EUR/m2 = 2,57EUR.
      Všeobecná hodnota vecného bremena na parcele KN C 22793 bola určená v zmysle
       znaleckého posudku č. 17/2024zo dňa 28.08.2024 a Doplnku č. 1 k znaleckému posudku
       18/2024 zo dňa 19.09.2024 vyhotoveného znalcom Ing. Vladimír Mühl vo výške
       0,86EUR/m2. 315m2 x 0,86EUR/m2 = 271,91EUR.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 6560,00 EUR, slovom šesťtisícpäťstošesťdesiat EUR (výmera pozemku 320 m2 ,
       cena za jeden (1) m2 je 20,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša oprávnený z vecného bremena.

4. Okrem toho oprávnený z vecného bremena uhrádza aj paušálne náklady spojené s
       uzatvorením zmluvy (ďalej len „paušálne náklady“) vo výške 10,00 EUR.

                                                     Čl. VI
                              Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                          a paušálnych nákladov

1. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy, spolu vo výške
       6570,00 EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000
       0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554058024 do 60
       kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy obidvomi zmluvnými stranami.

                                                                    5

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov oprávneným z vecného bremena
       sa rozumie deň pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1.
       tohto článku.

3. Ak sa oprávnený z vecného bremena dostane do omeškania s úhradou jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od
       oprávneného z vecného bremena požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je v omeškaní,
       zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania sa
       spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR
       č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka
       v znení neskorších predpisov.

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá opravený. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena oprávnenému z vecného bremena návrh na vklad spolu s príslušným
       počtom rovnopisov zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre oprávneného z vecného
       bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Oprávnený z vecného bremena sa zaväzuje
       bezodkladne, najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených
       dokumentov, podpísať návrh na vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet
       rovnopisov zmluvy spolu s prílohami. V súlade s ustanovením bodu 3. článku V zmluvy
       oprávnený z vecného bremena hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy
       do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                    Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej oprávnenému z vecného bremena, ak nebude
       jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2. a 4. zmluvy poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej výške.

2. Oprávnený z vecného bremena je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v
       bode 1. tohto článku zmluvy povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu vo výške 10% z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je
       splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie oprávnenému z vecného

                                                                    6

       bremena, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy.
       Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku zmluvy, že
       záväzok oprávneného z vecného bremena uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú
       pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto
       zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strany. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len
       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane
       nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto
       zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy druhej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou
       pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                                    7

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia
1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný aj oprávnený z vecného
       bremena podpisujú zmluvu elektronickým podpisom.
2. Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy.
       Oprávnený z vecného bremena splnomocňuje povinného z vecného bremena k
       podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri
       prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle §
       31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného
       bremena toto splnomocnenie prijíma.
3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    8

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

V Martine, dňa                                                  V...................................., dňa
Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

..........................................................      ...........................................................
generálny riaditeľ                                              Marián Fridrich,
Slovenský pozemkový fond                                        na základe plnomocenstva
poverený konať za SPF                                           č. 11NAG8JU zo dňa 14.01.2025
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

...........................................................
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

                                                             9