Zmluva zriadení vecného bremena č. 02536/2025-PKZO-B40215/25.00, KARPATKY s. r. o., k. ú. Dlhá

Zmluva o zriadení vecného bremena
                               č. 02536/2025-PKZO-B40215/25.00
                          č. zmluvy oprávneného z vecného bremena:

                                          VB/472/2025/BVS

uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v
                    znení neskorších predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“)
                                             (ďalej len „zmluva“)

                                 Čl. I
                          Zmluvné strany

1. Názov:                 Slovenská republika zastúpená

Sídlo:                    Slovenským pozemkovým fondom
Štatutárny orgán:         Búdková 36, 817 15 Bratislava
                          generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                          výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:    Ing. Martin Čanády, riaditeľ Odboru stanovísk a vecných

                          bremien

IČO:                      17 335 345

DIČ:                      2021007021

Bankové spojenie:         Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:          SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Názov:                 Bratislavská vodárenská spoločnosť, a. s.

Sídlo:                    Prešovská 48, 826 46 Bratislava

Štatutárny orgán:         Ing. Ladislav Kizak, predseda predstavenstva

                          Ing. Marián Havel, podpredseda predstavenstva

Poverený konať

vo veciach zmluvných:     JUDr. Matej Horák, vedúci odboru právnych služieb

                          na základe plnomocenstva zo dňa 14.06.2024

IČO:                      35 850 370

DIČ:                      2020263432

Bankové spojenie:         VÚB, a. s.

IBAN:                     SK68 0200 0000 3500 0100 4062

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sa, vložka 3080/B

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

3. Názov:                 KARPATKY s. r. o.
       Sídlo:             Ulica Halenárska 408/3, 917 01 Trnava
       Štatutárny orgán:  Ing. Eduard Gerek - konateľ
       IČO:               50 540 262
       DIČ:               2120364807

                                            1

Bankové spojenie:       Tatra banka a.s.

IBAN:                   SK42 1100 0000 0029 4909 5404

zapísaný v Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro, vložka 48856/T

(ďalej len „platiteľ“)

(povinný z vecného bremena, oprávnený z vecného bremena a platiteľ ďalej spolu ako

„zmluvné strany“ alebo jednotlivo „zmluvná strana“)

                                          Čl. II
                                   Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa nachádza v k. ú.
       Dlhá, obec Dlhá, okres Trnava, a ktorý je vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe
       Slovenského pozemkového fondu:

                   k. ú. Dlhá, obec Dlhá, okres Trnava                             GP 96/2024

                                                                                       výmera

LV   Číslo     výmera     druh     vlastník podiel      Umiestnenie pozemku  diel  výmera podielu
    parcely     v m2    pozemku                                                     dielu VB v

                                                                                               m2

                        Zastavaná

1086 1420 C 421 plocha a           SR  1/1              2 - extravilán 6           22          22

                        nádvorie

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“),

v zmysle Geometrického plánu č. 96/2024, ktorý bol vypracovaný dňa 14.11.2024,

vyhotoviteľom                      , spoločnosť Geovis s. r. o., Čalovská 20, 821 05

Bratislava, IČO: 36 810 851, úradne overený Okresným úradom Trnava, katastrálny odbor,

                   dňa 15.04.2025 pod číslom G1-330/2025 (ďalej len „geometrický plán“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku povinného z vecného
       bremena uvedenom v bode 1. tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                     Čl. III
                        Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II bod 1. tejto zmluvy podľa
       § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie
       vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)
       a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený k nemu zmluvou zriadiť vecné
       bremeno.

2. Oprávnený z vecného bremena, uvedený v Čl. I zmluvy, je držiteľom potvrdenia o registrácii
       na výkon regulovaných činností podľa č. 250/2012 Z. z. o regulácií v sieťových odvetviach
       v znení neskorších predpisov, vydaného Úradom pre reguláciou sieťových odvetví. Oprávnený
       z vecného bremena zabezpečuje výrobu a dodávku pitnej vody verejným vodovodom I.
       kategórie a výrobu a distribúciou pitnej vody verejným vodovodom I. kategórie a odvádzanie

                                       2

       a čistenie odpadovej vody kanalizáciou I. kategórie na vymedzenom území, na ktorom sa
       nachádza aj pozemok povinného z vecného bremena.

3. Na pozemku povinného z vecného bremena sa nachádza vodná stavba - SO.04 Verejný
       vodovod vrátane jeho pásma ochrany v zmysle § 19 zákona č. 442/2002 Z. z. o verejných
       vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z. z. o
       regulácii v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov.. Objekt SO.04 Verejný
       vodovod bol vybudovaný v rámci stavby: „Obytná zóna Dlhá“, ktorej investorom je platiteľ
       a ktorej výstavba bola povolená na základe stavebného povolenia č. OU-TT-OSZP3-
       2023/007447-006, vydaným Okresným úradom Trnava dňa 06.06.2023, ktoré nadobudlo
       právoplatnosť dňa 10.07.2023.

                                                        Čl. IV
                                          Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena uvedenom
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „ in personam“ spočívajúce v práve oprávneného
       z vecného bremena:

    a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať SO.04 Verejný vodovod,
    b) užívať, zabezpečovať údržbu, opravy, kontroly, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu,

         modernizáciu SO.04 Verejného vodovodu,
    c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,

         strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez pozemok povinného
         z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon činností uvedených v písm.
         a) a b) v tomto bode zmluvy,
    d) na rešpektovanie pásma ochrany SO.04 Verejného vodovodu, v rozsahu ako je zakreslené
         v geometrickom pláne.
       Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 22 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       strpieť právo:

     a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať SO.04 Verejný vodovod,
     b) užívať, zabezpečovať údržbu, opravy, kontroly, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu,

          modernizáciu SO.04 Verejného vodovodu,
     c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,

          strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez pozemok povinného
          z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon činností
          uvedených v písm. a) a b) v tomto bode zmluvy,
     d) na rešpektovanie pásma ochrany SO.04 Verejného vodovodu.

                                                                        3

3. Vecné bremeno sa na pozemku povinného z vecného bremena uvedenom v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy zriaďuje časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca pozemku uvedený
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                         Čl. V
           Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       120,56 EUR, slovom stodvadsať EUR a päťdesiatšesť centov (výmera pozemku 22 m2 , cena
       za jeden (1) m2 je 5,48 EUR).

2. Jednorazovú odplatu za zriadenie vecného bremena a náklady spojené s úhradou správnych
       poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

3. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len
       „paušálne náklady“)vo výške 10,00 EUR.

                                                        Čl. VI
                                 Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                              a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena za oprávneného z vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy, spolu vo výške 130,56
       EUR, slovom stotridsať EUR a päťdesiatšesť centov na účet Slovenského pozemkového fondu
       číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol
       4554021525 do 60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy zmluvnými stranami.

2. Zaplatenie jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň pripísania
       peňažných prostriedkov na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto
       článku zmluvy.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov,
       je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je
       v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania
       sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                                        4

                                                        Čl. VII
                                 Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný z
       vecného bremena platiteľovi návrh na vklad pre okresný úrad, katastrálny odbor a oprávneného
       z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa zaväzuje bezodkladne,
       najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením Čl. V bod
       2. zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení
       vkladu.

                                                       Čl. VIII
                                  Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej platiteľovi a oprávnenému z vecného bremena, ak jednorazová
       odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy nebudú poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy, v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10% z jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví
       tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku
       zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o zastavení konania o návrhu na
       vklad vecného bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej

                                                                        5

       vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. Odstúpenie
       od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak
       bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim
       konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od
       zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia
       nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich
       z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy príslušnej zmluvnej strane sa voči nej
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou
       a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi
       vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú pokutu
       vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo zodpovedajúce
       vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                        Čl. IX
                                             Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v elektronickej forme, povinný z vecného bremena, oprávnený
       z vecného bremena ako aj platiteľ podpisujú túto zmluvu elektronickým podpisom.

2. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený
       z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania
       o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.
       162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
       (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto
       splnomocnenie prijíma.

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

                                                                        6

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej vôle.
       Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú
       oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité
       a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie
       zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

5. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia povinným
       z vecného bremena v Centrálnom registri zmlúv podľa ustanovenia § 47a ods. 1 Občianskeho
       zákonníka v spojení s ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
       informáciám o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
       neskorších predpisov

V Martine, dňa                                                             V Bratislave, dňa

Povinný z vecného bremena:                                                 Oprávnený z vecného bremena

..........................................................                 ...............................................
generálny riaditeľ                                                         JUDr. Matej Horák
Slovenský pozemkový fond                                                   vedúci odboru právnych služieb
poverený konať za SPF                                                      poverený konať za Bratislavskú vodárenskú
Ing. Martin Čanády, riaditeľ                                               spoločnosť, a. s. na základe plnomocenstva
Odbor stanovísk a vecných bremien                                          zo dňa 14.06.2024

...........................................................
námestníčka generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

Platiteľ:

V .............................., dňa

.................................................
Ing. Eduard Gerek - konateľ
KARPATKY s. r .o.

                                                                        7

8