Zmluva o zriadení vecného bremena č. 03399/2025-PKZO-B40285/25.00, Ko.Ma.Co-sk, s. r. o., k. ú. Špačince

Zmluva o zriadení vecného bremena
                          č. 03399/2025-PKZO-B40285/25.00

uzatvorená v zmysle § 51 v spojení s § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v
                    znení neskorších predpisov (ďalej ako „Občiansky zákonník“)
                                             (ďalej len „zmluva“)

                                 Čl. I
                          Zmluvné strany

1. Názov:                 Slovenská republika zastúpená

                          Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                    Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:         generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa podľa

                          výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:    Ing. Martin Čanády, riaditeľ Odboru stanovísk a vecných

                          bremien

IČO:                      17 335 345

DIČ:                      2021007021

Bankové spojenie:         Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:          SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Meno a priezvisko:     Ing. František Matušovič

rodné priezvisko:

dátum narodenia:

[vynechané osobné údaje]

a manželka

Meno a priezvisko:        MUDr. Martina Matušovičová

rodné priezvisko:

dátum narodenia:

[vynechané osobné údaje]

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

3. Názov:                 Ko.Ma.Co-sk s. r. o.
       Sídlo:             Šúrska 136/A, 900 01 Modra
       Štatutárny orgán:  Ing. Mariena Hatalčíková - konateľka
       IČO:               47 147 695
       DIČ:               2023768593

                                            1

Bankové spojenie:        Slovenská sporiteľňa, a. s.

IBAN:                    SK46 0900 0000 0050 4181 3959

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vložka 88919/B

(ďalej len „platiteľ“)

(povinný z vecného bremena, oprávnený z vecného bremena a platiteľ ďalej spolu ako

„zmluvné strany“ alebo jednotlivo „zmluvná strana“)

                                           Čl. II
                                    Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku, ktorý sa nachádza v k. ú.
       Špačince, obec Špačince, okres Trnava, a ktorý je vo vlastníctve Slovenskej republiky, v správe
       Slovenského pozemkového fondu:

                 k. ú. Špačince, obec Špačince, okres Trnava                             GP 50/2025

                                                                                                 výmera

LV   Číslo   KN  výmera    druh     vlastník podiel           Umiestnenie pozemku  diel  výmera  podielu
    parcely       v m2   pozemku                                                          dielu   VB v

                                                                                                     m2

                         Zastavaná

1572 2701/15 C 1062 plocha a SR     1/1                       2 - extravilán 1           13          13

                         nádvorie

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“),

v zmysle Geometrického plánu č. 50/2025, ktorý bol vypracovaný dňa 02.06.2025,
vyhotoviteľom Jozef Selecký, spoločnosť GEO-HS, s. r. o., IČO: 53048539, úradne overený
Okresným úradom Trnava, katastrálny odbor, dňa 11.06.2025 pod číslom G1-714/2025 (ďalej
len „geometrický plán“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemku povinného z vecného
       bremena uvedenom v bode 1. tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                      Čl. III
                         Dôvod uzatvorenia zmluvy

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II bod 1. tejto zmluvy podľa
       § 16 ods. 1 písm. a) zákona č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie
       vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z. z.“)
       a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. je oprávnený k nemu zmluvou zriadiť vecné
       bremeno.

2. Na pozemku povinného z vecného bremena sa nachádza stavebný objekt: SO.103 Vodovodná
       a kanalizačná prípojka, ktorý je súčasťou stavby s názvom „Novostavba maloobchodu“,
       ktorej investorom je platiteľ a ktorej výstavba bola povolená na základe stavebného povolenia
       č. Výst.SPA-72/2024/Tá-165, vydaným Obcou Špačince, Spoločný obecný úrad, Kollárova 8,
       917 02 Trnava, dňa 27.09.2024, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 16.10.2024.

                                    2

                                             Čl. IV
                               Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku povinného z vecného bremena uvedenom

v Čl. II bod 1. tejto zmluvy vecné bremeno „ in rem“ v prospech každodobého vlastníka

nehnuteľností v k. ú. Špačince, obec Špačince, okres Trnava a to pozemku:
- KN C č. parcely 2701/36 o výmere 2664 m2, druh pozemku ostatná plocha, evidovanom

v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 2822 vo vlastníctve:

Por. č. 1 Matušovič František   , Ing. a Martina Matušovičová             , MUDr.,

Zochova 25, Modra, PSČ 900 91,

BSM v podiele 1/1,

spočívajúce v práve oprávneného z vecného bremena:

a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť (SO.103 Vodovodná

a kanalizačná prípojka),

b) užívať, zabezpečovať údržbu, opravy, kontroly, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu,

modernizáciu inžiniersku sieť (SO.103 Vodovodná a kanalizačná prípojka),

c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,

strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez pozemok povinného

z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon činností uvedených v písm.

a) a b) v tomto bode zmluvy,

d) na rešpektovanie pásma ochrany inžinierskej siete (SO.103 Vodovodná a kanalizačná

prípojka), v rozsahu ako je zakreslené v geometrickom pláne.

Rozsah vecného bremena je spolu o výmere 13 m2.

2. Povinný z vecného bremena je povinný na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       strpieť právo:

     a) uložiť, umiestniť, zriadiť, viesť a prevádzkovať inžiniersku sieť (SO.103 Vodovodná
          a kanalizačná prípojka),

     b) užívať, zabezpečovať údržbu, opravy, kontroly, úpravy, odstránenie, rekonštrukciu,
          modernizáciu inžinierskej siete (SO.103 Vodovodná a kanalizačná prípojka),,

     c) vstupu, prechodu a prejazdu peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami,
          strojmi a mechanizmami oprávneného z vecného bremena na / cez pozemok povinného
          z vecného bremena v rozsahu a spôsobom nevyhnutným na výkon činností
          uvedených v písm. a) a b) v tomto bode zmluvy,

     d) na rešpektovanie pásma ochrany inžinierskej siete (SO.103 Vodovodná a kanalizačná
          prípojka).

3. Vecné bremeno sa na pozemku povinného z vecného bremena uvedenom v Čl. II bod 1. tejto
       zmluvy zriaďuje časovo neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

4. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu opísanému
       v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako správca pozemku uvedený
       v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

                                                                        3

5. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú nerozlučne
       späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným bremenom
       a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť, pričom s vlastníckym
       právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na nadobúdateľov aj všetky práva
       a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien zriadených touto zmluvou.

                                                         Čl. V
           Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo výške
       100,00 EUR, slovom jednosto EUR.

2. Jednorazovú odplatu za zriadenie vecného bremena a náklady spojené s úhradou správnych
       poplatkov potrebných na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

3. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej len
       „paušálne náklady“)vo výške 10,00 EUR.

                                                        Čl. VI
                                 Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno

                                              a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena za oprávneného z vecného bremena
       jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy, spolu vo výške 110,00
       EUR, na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180 0000 0070 0000 1638,
       vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554028525 do 60 kalendárnych dní od
       podpísania tejto zmluvy zmluvnými stranami.

2. Zaplatenie jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň pripísania
       peňažných prostriedkov na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto
       článku zmluvy.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov,
       je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s úhradou ktorej je
       v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania. Výška úrokov z omeškania
       sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č.
       87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení
       neskorších predpisov.

                                                                        4

                                                        Čl. VII
                                 Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný z
       vecného bremena platiteľovi návrh na vklad pre okresný úrad, katastrálny odbor a oprávneného
       z vecného bremena spolu s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa zaväzuje bezodkladne,
       najviac však do 30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať
       návrh na vklad a doručiť okresnému úradu spolu s prílohami. V súlade s ustanovením Čl. V bod
       zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad práv podľa tejto zmluvy do katastra
       nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení
       vkladu.

                                                       Čl. VIII
                                  Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej písomnej
       výzvy na nápravu doručenej platiteľovi a oprávnenému z vecného bremena, ak jednorazová
       odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 1. a 3. zmluvy nebudú poukázané na účet
       Slovenského pozemkového fondu, uvedený v záhlaví tejto zmluvy, v dohodnutom termíne a
       v dohodnutej výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10% z jednorazovej
       odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30 kalendárnych dní od doručenia
       výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v záhlaví
       tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v súlade s ustanovením bodu 7. tohto článku
       zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa
       podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o zastavení konania o návrhu na
       vklad vecného bremena podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena
       právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu druhej zmluvnej strane. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len dôvody
       odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len „kvalifikované
       odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené v predchádzajúcej

                                                                        5

       vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči druhej zmluvnej strane nijaké účinky. Odstúpenie
       od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak
       bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim
       konaním alebo opomenutím zmaril doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od
       zmluvy považuje za doručené uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia
       nastanú aj vtedy, ak adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu
       zmluvy o doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich
       z tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy príslušnej zmluvnej strane sa voči nej
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so zmluvnou pokutou
       a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených skutočnosťami a právnymi
       vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú pokutu
       vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo zodpovedajúce
       vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                        Čl. IX
                                             Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí oprávnený
       z vecného bremena okresnému úradu, 2 rovnopisy si povinný z vecného bremena ponechá pre
       administratívne účely a 1 rovnopis pre každého oprávneného z vecného bremena.

1. Oprávnený z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom ktorého
       bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte zmluvy. Oprávnený
       z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena k podpísaniu a
       podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a taktiež pri prerušení konania
       o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty v zmysle § 31a písm. d) zákona č.
       162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam
       (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Povinný z vecného bremena toto
       splnomocnenie prijíma.

                                                                        6

2. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

3. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej vôle.
       Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň vyhlasujú, že sú
       oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú hodnoverné, dostatočne určité
       a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená a nakoľko doslovné znenie
       zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

4. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia povinným
       z vecného bremena v Centrálnom registri zmlúv podľa ustanovenia § 47a ods. 1 Občianskeho
       zákonníka v spojení s ustanovením § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k
       informáciám o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení
       neskorších predpisov

V Martine, dňa                                                             V ..................., dňa..........................

Povinný z vecného bremena:                                                 Oprávnený z vecného bremena

..........................................................                 .........................................................
generálny riaditeľ                                                         Ing. František Matušovič
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF                                                      ........................................................
Ing. Martin Čanády, riaditeľ                                               MUDr. Martina Matušovičová
Odbor stanovísk a vecných bremien

...........................................................
námestníčka generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády, riaditeľ
Odbor stanovísk a vecných bremien

Platiteľ:

V .............................., dňa.....................

...............................................................
Ing. Mariena Hatalčíková – konateľka
Ko.Ma.Co-sk, s. r. o.

                                                                        7