Zmluva o zriadení vecného bremena č. 04787/2025-PKZO-B40423/25.00 Ing. Eduard Maružan a Ján Kolibaš (oprávnení z vecného bremena) a DEMAKO s.r.o. (platiteľ), k.ú. Vrbovec, okres Michalovce

Zmluva o zriadení vecného bremena
                          č. 04787/2025-PKZO-B40423/25.00

uzatvorená v zmysle § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995
Z.z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 180/1995 Z.z.“)

                                           (ďalej len „zmluva“)

                                 Čl. I
                          Zmluvné strany

1. Názov:                 Slovenská republika zastúpená

                          Slovenským pozemkovým fondom

Sídlo:                    Búdková 36, 817 15 Bratislava

Štatutárny orgán:         generálny riaditeľ a námestník generálneho riaditeľa

                          podľa výpisu z obchodného registra

Poverený konať za SPF:    Ing. Martin Čanády, riaditeľ odboru stanovísk a

                          vecných bremien

IČO:                      17 335 345

DIČ:                      2021007021

Bankové spojenie:         Štátna pokladnica

Číslo účtu IBAN:          SK35 8180 0000 0070 0000 1638

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Po, vložka 35/B

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

2. Meno a priezvisko:     Ing. Eduard Maružan

rodné priezvisko:

dátum narodenia:

[vynechané osobné údaje]

a

Meno a priezvisko:        Ján Kolibaš

rodné priezvisko:

dátum narodenia:

[vynechané osobné údaje]

(ďalej len „oprávnení z vecného bremena“)

3. Názov:                 DEMAKO s.r.o.
       Sídlo:             Jána Hollého 3513/109, Michalovce 071 01
       Štatutárny orgán:  Ing. Eduard Maružan, konateľ

                          1

                         Ján Kolibaš, konateľ

IČO:                     53 372 395

DIČ:                     2121373045

Bankové spojenie:        Fio banka, a.s.

Číslo účtu IBAN:         SK94 8330 0000 0027 0194 1355

BIC:                     FIOZSKBAXXX

zapísaný v Obchodnom registri Mestského súdu Košice, oddiel: Sro,vložka 50325/V

(ďalej len „platiteľ“)

                                     Čl. II

                                  Predmet zmluvy

1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena na pozemku nachádzajúcom sa
       v katastrálnom území Vrbovec, obec Michalovce, okres Michalovce, ktorý je vo
       vlastníctve Slovenskej republiky v podiele 1/1, v správe povinného z vecného bremena
       tak ako je uvedené v tabuľke:

                   k. ú. Vrbovec                         GP 34835199-56/2025

LV    KNC    výmera v druh           vlastník  podiel  diel  výmera  výmera
                m2 pozemku                                    dielu  podielu
                                                                     VB v m2

                         Zast.

5551  696/1        6637  plocha      SR        1/1     1     228     228

                         a nádvorie

(ďalej aj ako „pozemok povinného z vecného bremena“).

2. Zmluvné strany sa dohodli na zriadení vecného bremena na pozemok uvedený v bode 1.
       tohto článku v rozsahu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

                                       Čl. III
                   Povinný a platiteľ z vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena má v správe pozemok uvedený v Čl. II ods. 1 tejto zmluvy
       podľa § 16 ods. 1 písm. a zákona č. 180/1995 Z. z. a v zmysle § 19 ods. 1 zákona č.
       180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení
       neskorších predpisov je oprávnený k nemu zmluvou zriadiť vecné bremeno.

2. Platiteľ je investorom stavby „Rezidencia Lúčna“. K tejto stavbe bolo vydané Územné
       rozhodnutie dňa 27.04.2022, vydané Mestom Michalovce, stavebným úradom,
       a nadobudlo právoplatnosť dňa 03.06.2022.

       V rámci tejto stavby boli Stavebným povolením č. OU-MI-OSZP-2023/001404-008,
       ktoré vydal Okresný úrad Michalovce, odbor starostlivosti o životné prostredie zo dňa
       24.01.2023, právoplatné dňa 07.03.2023, povolené stavebné objekty SO 02 Verejný
       vodovod a SO 03 Verejná kanalizácia + prečerpávacia stanica.

                                     2

                                                     Čl. IV
                                       Zriadenie vecného bremena

1. Povinný z vecného bremena zriaďuje na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy
       vecné bremeno „in rem“ v prospech každodobého vlastníka nehnuteľností a to
       v prospech:
       pozemku C KN č. parcely 649/2 o výmere 2180 m2, druh pozemku zastavaná plocha a
       nádvorie, evidovanom v čase uzatvorenia zmluvy na LV č. 6129, v k. ú. Vrbovec, obec
       Michalovce, okres Michalovce
       vo vlastníctve pod por. č. 1 Eduard Maružan Ing. v podiele ½, a por. č. 2 Kolibaš Ján
       v podiele ½.

2. Vecné bremeno spočíva v práve oprávneného z vecného bremena k vstupu, prechodu
       pešo a prejazdu motorovými vozidlami cez pozemok povinného z vecného bremena, ako
       aj v práve oprávneného zriadiť, uložiť, užívať, prevádzkovať opravy, odstrániť a
       rekonštruovať na pozemku povinného inžinierske siete (vodovod, kanalizácia,
       prečerpávacia stanica), ako aj vstup, prechod, vjazd, prejazd a výjazd vozidlami
       a mechanizmami za účelom vykonávania opráv, úprav a údržby inžinierskych sietí, vo
       vyznačenom rozsahu, tak ako je zakreslené v geometrickom pláne na zriadenie vecného
       bremena č. 34835199-56/2025 zo dňa 01.09.2025, vyhotovil Ing. Martin Kundrát –
       GEOSPOL EAST, overenom Okresným úradom Michalovce, katastrálnym odborom pod
       č. G1-606/2025 dňa 10.09.2025. Rozsah vecného bremena je o výmere 228 m2 (diel č.
       1).

3. Povinný z vecného bremena je povinný strpieť na svojom pozemku uvedenom v Čl. II
       bod 1. tejto zmluvy zriadenie, uloženie, užívanie, prevádzkovanie opráv, odstránenie a
       rekonštrukciu inžinierskych sietí oprávneným z vecného bremena a právo vstupu,
       prechodu a prejazdu oprávneného z vecného bremena cez pozemok povinného z vecného
       bremena uvedený v čl. II bod 1 za účelom vykonávania opráv, údržby a prevádzky
       inžinierskych sietí.

4. Vecné bremeno sa na pozemku uvedenom v Čl. II bod 1. tejto zmluvy zriaďuje časovo
       neobmedzene a za jednorazovú odplatu uvedenú v Čl. V tejto zmluvy.

5. Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       opísanému v bode 1. tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako vlastník
       pozemku uvedeného v Čl. II bod 1. tejto zmluvy je povinný toto právo strpieť.

6. Práva a povinnosti z vecných bremien zriadených na základe tejto zmluvy sú
       nerozlučne späté s vlastníckym právom k nehnuteľnostiam zaťažených vecným
       bremenom a s vlastníctvom nehnuteľností, ktorým majú vecné bremená slúžiť,
       pričom s vlastníckym právom k predmetným nehnuteľnostiam prechádzajú na

                                                                    3

       nadobúdateľov aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z vecných bremien
       zriadených touto zmluvou.

                                                     Čl. V
       Odplata za vecné bremeno, úhrada správnych poplatkov a paušálne náklady

1. Všeobecná hodnota vecného bremena bola stanovená v zmysle Znaleckého posudku č.
       56/2022 zo dňa 14.07.2022, ktorý vypracoval Ing. Ján Calko, znalec z odboru
       Stavebníctvo – odhad hodnoty nehnuteľnosti, evidenčné číslo znalca 910392, vo výške
       1,05 Eur/m2.

2. Jednorazová odplata za vecné bremeno je medzi zmluvnými stranami dohodnutá vo
       výške 4218 EUR, slovom štyritisícdvestoosemnásť EUR a 0 centov (výmera pozemku
       228 m2 , cena za jeden (1) m2 je 18,50 EUR).

3. Náklady spojené s úhradou správnych poplatkov potrebných na vklad vecného bremena
       do katastra nehnuteľností znáša platiteľ.

4. Okrem toho platiteľ uhrádza aj paušálne náklady spojené s uzatvorením zmluvy (ďalej
       len „paušálne náklady“)vo výške 10,00 EUR.

                                                        Čl. VI
                  Spôsob úhrady odplaty za vecné bremeno a paušálnych nákladov

1. Platiteľ sa zaväzuje zaplatiť za zriadenie vecného bremena za oprávneného z vecného
       bremena jednorazovú odplatu a paušálne náklady podľa Čl. V zmluvy, vo výške 4228
       EUR na účet Slovenského pozemkového fondu číslo IBAN: SK35 8180
       0000007000001638, vedený v Štátnej pokladnici, variabilný symbol 4554042325, do
       60 kalendárnych dní od podpísania tejto zmluvy všetkými zmluvnými stranami.

2. Zaplatením jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov platiteľom sa rozumie deň
       pripísania na účet Slovenského pozemkového fondu uvedený v bode 1. tohto článku.

3. Ak sa platiteľ dostane do omeškania s úhradou jednorazovej odplaty paušálnych
       nákladov, je povinný z vecného bremena oprávnený od platiteľa požadovať zo sumy, s
       úhradou ktorej je v omeškaní, zaplatenie úrokov z omeškania za obdobie omeškania.
       Výška úrokov z omeškania sa spravuje ustanoveniami § 517 ods. 2 Občianskeho
       zákonníka a § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré
       ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov.

                                                                    4

                                                    Čl. VII
                             Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

1. Návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností predkladá platiteľ. Do 60
       kalendárnych dní po úhrade jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov zašle povinný
       z vecného bremena platiteľovi návrh na vklad spolu s príslušným počtom rovnopisov
       zmluvy pripadajúcich pre okresný úrad a pre platiteľa a oprávneného z vecného bremena
       spolu s prílohami k návrhu na vklad. Platiteľ sa zaväzuje bezodkladne, najviac však do
       30 dní od prevzatia v predchádzajúcej vete uvedených dokumentov, podpísať návrh na
       vklad a doručiť okresnému úradu príslušný počet rovnopisov zmluvy spolu s prílohami.
       V súlade s ustanovením bodu 3 článku V zmluvy platiteľ hradí správne poplatky za vklad
       práv podľa tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

2. Oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu
       právoplatným rozhodnutím okresného úradu o povolení vkladu.

                                                      Čl. VIII
                              Odstúpenie od zmluvy a zmluvná pokuta

1. Povinný z vecného bremena je oprávnený odstúpiť od zmluvy, a to aj bez predchádzajúcej
       písomnej výzvy na nápravu doručenej platiteľovi a oprávnenému z vecného bremena, ak
       nebudú jednorazová odplata a paušálne náklady podľa Čl. V bod 2 a 4 a Čl. V zmluvy
       poukázané na účet Slovenského pozemkového fondu v dohodnutom termíne a v dohodnutej
       výške.

2. Platiteľ je v prípade odstúpenia od zmluvy z dôvodu uvedenom v bode 1. tohto článku zmluvy
       povinný zaplatiť povinnému z vecného bremena zmluvnú pokutu vo výške 10%
       z jednorazovej odplaty a paušálnych nákladov. Zmluvná pokuta je splatná do 30
       kalendárnych dní od doručenia výzvy na jej zaplatenie platiteľovi, a to na účet Slovenského
       pozemkového fondu uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Zmluvné strany zhodne potvrdzujú v
       súlade s ustanovením bodu 7 tohto článku zmluvy, že záväzok platiteľa uhradiť povinnému
       z vecného bremena zmluvnú pokutu podľa podmienok uvedených v tomto bode zmluvy trvá
       aj po zániku účinnosti tejto zmluvy.

3. Zmluvné strany sú oprávnené odstúpiť od zmluvy v prípade, ak bude vydané právoplatné
       rozhodnutie okresného úradu o zastavení konania o návrhu na vklad vecného bremena
       podľa tejto zmluvy alebo bude návrh na vklad vecného bremena právoplatne zamietnutý.

4. Odstúpenie od zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou musí byť písomné a zaslané
       doporučene na adresu zvyšných zmluvných strán. V odstúpení musí byť uvedený dôvod
       odstúpenia. Zmluvné strany vyhlasujú, že účinným dôvodom odstúpenia môžu byť len
       dôvody odstúpenia uvedené v zákone alebo dohodnuté v tejto zmluve (ďalej len

                                                                    5

       „kvalifikované odstúpenie“). Na odstúpenie od zmluvy z iných dôvodov ako je uvedené
       v predchádzajúcej vete tohto bodu sa neprihliada a nemá voči zvyšným zmluvným
       stranám nijaké účinky. Odstúpenie od zmluvy sa doručuje na adresu uvedenú v záhlaví
       tejto zmluvy a považuje sa za doručené, ak bolo adresátom prevzaté alebo bolo vrátené
       odosielateľovi ako nedoručiteľné a adresát svojim konaním alebo opomenutím zmaril
       doručenie písomnosti; v takomto prípade sa odstúpenie od zmluvy považuje za doručené
       uplynutím tretieho dňa odo dňa jeho odoslania. Účinky doručenia nastanú aj vtedy, ak
       adresát doručenie odstúpenia od zmluvy odmietol. Ustanovenia tohto bodu zmluvy o
       doručovaní sa primerane použijú aj na doručovanie iných písomností vyplývajúcich z
       tejto zmluvy, ak nie je v zmluve dohodnuté inak.

5. Dňom doručenia kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy poslednej zmluvnej strane sa
       zmluva od začiatku zrušuje.

6. V prípade kvalifikovaného odstúpenia od zmluvy sú si zmluvné strany povinné vrátiť už
       poskytnuté plnenia. Povinný z vecného bremena je oprávnený započítať finančné plnenie
       poskytnuté mu platiteľom a oprávneným z vecného bremena z akéhokoľvek dôvodu so
       zmluvnou pokutou a náhradou škody, vyplývajúcich z tejto zmluvy alebo spôsobených
       skutočnosťami a právnymi vzťahmi súvisiacimi s touto zmluvou.

7. Odstúpenie od zmluvy sa nedotýka nárokov zmluvných strán na náhradu škody a zmluvnú
       pokutu vzniknutých porušením zmluvy.

8. Vecné bremeno môže zaniknúť, ak nastanú také trvalé zmeny, za ktorých právo
       zodpovedajúce vecnému bremenu stratí svoju opodstatnenosť.

                                                     Čl. IX
                                          Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva je vyhotovená v 7 rovnopisoch, z ktorých 2 rovnopisy doručí platiteľ
       okresnému úradu, 2 rovnopisy si povinný z vecného bremena ponechá pre
       administratívne účely, 1 rovnopis pre každého oprávneného z vecného bremena a 1
       rovnopis pre platiteľa.

2. Oprávnení z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného bremena na
       podpísanie dodatku ku zmluve za oprávneného z vecného bremena a platiteľa, obsahom
       ktorého bude oprava chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností v texte
       zmluvy. Oprávnení z vecného bremena a platiteľ splnomocňujú povinného z vecného
       bremena k podpísaniu a podaniu dodatkov k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
       a taktiež pri prerušení konania o návrhu na vklad k podaniu žiadosti o predlženie lehoty
       v zmysle § 31a písm. d) zákona č. 162/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov. Povinný
       z vecného bremena toto splnomocnenie prijíma.

                                                                    6

3. Podmienky spracúvania osobných údajov, ako aj informácie v zmysle čl. 13 a nasl.
       všeobecného nariadenia o ochrane údajov sa nachádzajú na webovom sídle povinného
       z vecného bremena https://www.pozfond.sk v sekcii ochrana osobných údajov.

4. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú ako prejav svojej slobodnej a vážnej
       vôle. Zmluvu neuzatvárajú v tiesni ani za iných nevýhodných podmienok. Zároveň
       vyhlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že prejavy ich vôle sú
       hodnoverné, dostatočne určité a zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je ničím
       obmedzená a nakoľko doslovné znenie zmluvy je v plnom súlade s týmto prejavom, túto
       na znak súhlasu vlastnoručne podpísali.

                                                                    7

5. Zmluva nadobúda účinnosť v súlade s § 47a ods. 1 Občianskeho zákonníka dňom
       nasledujúcim po dni zverejnenia.

Povinný z vecného bremena:                                      Oprávnený z vecného bremena:

V Martine dňa: ................................                 V ............................ dňa ....................

..........................................................      .........................................................
generálny riaditeľ                                              Ján Kolibaš
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF                                           V ............................ dňa ....................
Ing. Martin Čanády
                                                                .........................................................
...........................................................     Ing. Eduard Maružan
námestník generálneho riaditeľa
Slovenský pozemkový fond
Poverený konať za SPF
Ing. Martin Čanády

Platiteľ:

V ........................... dňa .................

........................................................
Ján Kolibaš
Konateľ DEMAKO, s.r.o.

........................................................
Ing. Eduard Maružan
Konateľ DEMAKO, s.r.o.

                                                             8